今日の朝、広告が入っていました。
南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。
一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ウェリス・ジオ千里佐竹台
[スレ作成日時]2006-09-03 12:52:00
581さん、
そうですか。プロの方でも指摘する点はあまりなかったのですか。
それを聞いて安心しました。
集会所は雨の中を行き来するのを嫌がって使わなかったんじゃないかなあ。
私も内覧会行って来ました！
知人の建築に詳しい人についてきてもらいました
大なり小なり色々あったので、あちこちに印をつけて来ました
２０ケ所くらい？かな
あまり気にならないところもありましたけど。。
共用通路の壁、モデルルームと仕様が少し変わってましたね
ザリザリのコンクリートの壁だったと記憶しておりましたが
施工の具合としては良いのでは？と知人も言っておりました
自分としても、全体では納得のレベルかなと思います
自分の部屋が立体になり、眺望も確認できました
（図面と箱では大分雰囲気がかわりますね）
駐車場からは４階がエントランスになり、
さらにロビー階の表示が「L」（の後に１階、２階）のあたり、少し戸惑いそうです
内覧会、終わりました。
私も安藤建設の担当者の方はとても気持ちのいい対応を
して頂き良かったです。
施工もいい仕上がりで、入居が楽しみです♪
ただ、残念に思ったことがひとつ・・・
阪急不動産の販売担当の方が若い女性で知識がなかったのか、
ちょっとイメージと違うなっと感じた部分がありました。
初めての購入なので、ローンの事などいろいろと
相談したかったのですが、担当の方が頼りなく感じたので、
（対応は悪くないのですが。。。）知人（不動産屋）に相談し、
いろいろと教えてもらい安心して購入に至りました。
せっかくいい物件なのに、スタッフさんの知識の乏しさは
少しがっかりです。
壁の仕様は変更になると営業さんから聞いていました。
暖かみがあってモデルルームより実物の方がいいと思います。
少なくともモデルルーム仕様より怪我はしにくそうです。
壁の仕上げの変更の件は、全く聞いてませんでした
当初、「これがデザインなので」と言っていたのに。。。
（１年前のこのスレでも話題になってましたね）
個人的には、585さんの御意見同様
怪我の危険も減って良くなったと思ってます
年末で一息、と思ったのですが、年あけると
資金だの引越しだの、３月まではバタバタですねー
結局の所、このマンションって買い！物件だったのでしょうか？
売れ残りありますけど
内覧会のついでにマンション周辺を散歩してきました。
佐竹台郵便局の西隣の府営団地は、PFIを使い大和ハウスによる建替えと
新築マンションの建設をすることに決まったみたいです
（建替が10階建て・新築が14階建て）。
このスレでも問題になっていた夜道の暗さが少しは緩和されるかも
しれませんね。
利便性と環境のどちらを重視するかでマンション選びをしてきましたが、
私にとっては買い物件だったと思います。残念ながら部屋から菩提池を
見ることはできませんが、眼科に見下ろす千里緑地の美しさは
全くの予想外でした。佐竹公園にも負けない美しい季節顔をきっと
見せてくれるでしょう。
あとは1日でも早く完売されることを祈るばかりです。
内覧会の際に、駐車場のチェーンゲートの説明を
受けた方はいらっしゃいますか？
説明を聞くのを忘れていたのですが・・・
どんな内容だったのでしょうか？
この物件はエアコン付きなのですか？
先日通りかかった時、バルコニーにエアコンの管の化粧カバーが全室についているのに気がついて・・・。すごいですね。
この間の内覧会で、洗面所のシングルレバーシャワー水栓を出してみましたか？
シャワーといっているのに、パーっと広がるシャワーにはなっていません。太い水しか出ません。
当然交換してもらえると思っていましたのに、それがメーカーのいうシャワー水栓ですと言う答えでした。こんなので、洗髪もできるというパンフレットの説明はおかしくないですか？
今度の手直し確認のとき、みんなで言ってみませんか？
うちだけで言っても、交換する気はないようですよ。
購入を検討中です。
こちらの物件は、内覧会の評判も良いのでかなり前向きに検討を考えています。
まだ４０戸も残っているので、間取りも選べるのが魅力ですし。
ですが、洗面所のシャワーの交換をして貰えないとは、阪急さんの物件にしては誠意が
感じられませんが、大丈夫でしょうか？
当方、予算は４５００程ですが、お薦めの間取りを教えて頂けませんか？
592さん
私は全く気付きませんでした
今週末確認してみますけど。。
（確かにパンフにはシャワー付き水栓となっていますが
写真では口の部分はシャワーとは違うような
でも洗髪できる、と書いてありますね
水栓のメーカーや品番を御存じの方居られませんか？
５９２です。
５９３さん。環境はいいと思うし、バルコニーからのながめはすばらしいです（池の方向）。
是非前向きに検討してくださいね。水栓はいい答えが出たら、またお知らせしますね。
マンション内のモデルルームに行かれたら、洗面所のところを見てください。
５９４さん。水栓のメーカーはＫＶＫだそうです。型番はわかりません。
シャワー付水栓の件、わたしも内覧会で確認していなかったのですが
５９２さんの説明だと、水はね防止のための泡沫吐水だけのような感じがしますね。
それだと確かにパンフと内容が違うような気がします。
592です
KVK社のHP http://www.kvk.co.jp/
から商品（洗面水栓）の画像を眺めていますと（KVKが採用されたのであれば）
洗面用シングルレバー式混合栓（引出式）品 番ＫＦ３８９ＦＭＳ
の画像が近いように見えますね
でもこれは、ただの混合栓であって、シャワー機能とは書いてありません
シングルレバー式シャワー付混合栓（引出式）品 番 ＫＦ５８０ＧＦ
も外観は近いと思いますが、こちらはシャワー付き、とうたってあります
マンションパンフにもシングルレバーシャワー水栓、となっておりますね
型番と機能の問い合わせを早急にした方がよいように感じます
私も一度問い合わせしてみようと思います
他の方で確認された方、おられればカキコしてくださいまし
５９２さん！有り難う御座います。５９３です。
池の方の眺望が素晴らしく、ほぼ決めようと思っています。
4歳の子供がいるので、やはり静かな環境での子育てを望んでいます。
これからも色々と教えて頂くかと思いますが、宜しくお願いしますね。
こちらのマンションはいつ頃、入居できるのですか？子供の学校のこともあり悩んでおります。鍵が渡してもらえるのはいつ頃で、引越しはいつからできるのですか？
594です
597としてレスをつけた時に、自分を592って誤記してしまいました
597は私から、592さんへのレス、です ごめんなさい
ややこしい書き込み内容にしてしまいました
593さん
池がわの眺望はいいですよ
緑と水が眺められて。。
うちも西の池がわです。宜しくお願いします
599さん、引渡は今月末です。以降はいつでも入れるはずです
（ローンとか大丈夫なら）
本日再内覧会を終えました
指摘事項はほぼ修正されておりましたが
いくつか残ってたり、新たに発見されたりしたので
もう少しかかりそうです
話の出ていた洗面の水栓は
KVKのKF389FMSがついておりました
泡まつ吐水の機能のみ、のようです（切り替えスイッチ等なし。蛇口がのびるだけ）
パンフと異なるのでは？と問いかけましたが
メーカーでシャワー機能付き、となっている、とのこと
個人的には、洗髪は物理的にはできますが、便利、とは言えないと思います
思ってたのと違うので、こまったな〜
もし明日の内覧にいかれる方がおられましたら
重点確認下さい
うちも再内覧会に行ってきました。
水栓がメーカーのいうシャワー水栓だという説明は明らかにおかしいと思います。
597さんが言っているＫＶＫのホームページのＫＦ３８９ＦＭＳのところを見てください。
引き出すものがシャワーヘッドと呼んでいるからシャワー水栓としても間違いではないと言うのです。
メーカーがインターネットで紹介してる（製品のカタログも見せてもらいました）名前は洗面用シングルレバー式混合栓（引出式）です。
シングルレバー式シャワー付混合栓とは名前も使い分けています。
パンフレットでシャワーと言う名前に勝手に書き換えて、しかも洗髪にも利用できますと書いておきながら、実際には泡沫吐水しか出ないとは使う人のことを考えていないとしか思えません。
これで、洗髪もできないことはない・・・（苦し紛れとしか思えない）そうですよ！
全く納得いかず、結局阪急からはご意見を伺っておきますという答えしかもらえませんでした。
みなさんは、どう思われますか？
確認会行って来ました。
シャワー水栓の件、明らかにおかしいですよね。。
うちも施工業者の説明だけでは納得がいかず、阪急の販売を呼んで説明を求めましたが、皆さんが受けられた通りの説明が、あらかじめの事前打ち合わせ通りに行なわれたって感じでした。
たまたまロビーで同じように説明を受けられているご家族もいらっしゃって、やはりお困りだったり、おかしいと思われている方が数多くおられる事も感じました。
誰もがおかしいと思う事に対して事前の説明がなく、内覧会後の多くの戸惑いの声に対してどう対応されるのかを阪急側にも求めたいと思います。。
（もちろん自己責任を否定する訳ではありませんが、錯誤的要素は大きいと思います。）
私もデベさんの見解を改めて確認したいと思います
設計変更などはなさそうですので、パンフをどう解釈するか、だけ
MRでは水を出す事もできず、そのあたりはだれも判らなかったと思います
最後のさいごになって、デベさんに対して多少がっかり。。。
（施工会社は、多分設計図通りなので責めることはできませんし）
この掲示板で、水栓の件について知りましたので、
本日の確認会の時に話はしましたが、それなりの誠意は感じましたよ？
まあ、私の場合は、担当の方とかなり密に連絡もとったりしてたので、
ざっくばらんに話をできたというのもありますが。
どういう風に決着つけるつもりかはまだ不明ですが、
いずれにしてもお互い気持ちのよい解決をしたいものです。
ところで、今日は晴れていたので中庭なども歩いてみました。
明るく開放的で、とってもいいですね。
このマンション、パンフでは正直地味な印象持っていましたが、
実物は気品も感じられるいい仕上がりで、大変気に入っています。
水栓の件はともかく、私としては総合的に見て大正解だったと思ってます。
シャワーヘッドの件は明らかに記載ミスでしょうね。
たぶん販売の方も実際に指摘があって、初めて気づいたんじゃないですか。
しかし今簡単に非を認めて交換してしまうと、全戸分の出費はかなりなものになるので慎重に言葉を選んでいるのだと思います。
ただ、こういったことは感情論になりがちなので、指摘があったときに不自然な言い訳をするより、素直に非を認めたほうが火種は大きくならずにすむ筈だと思うんですが。それでも、なかなか客の立場で考えて行動することって難しいんでしょうね。
しかし、実際に完成していないものを「モデルルーム」「パンフレット」等で検討し、それを頼りに竣工前に契約しているのですから、どうしても納得できない場合は消費者センターや公正取引委員会（ジャロ？）などに相談してもいいかも知れません。
また、できればメーカーに問い合わせて「シャワー水栓ですか？」と聞いて確かめれば、自ずと答えが見えるのではないでしょうか。
購入者でもないのに勝手な意見を言ってすみません。
ただ私も入居者の一員になるかも知れないので、気になり書き込みました。
みなさん。うれしいお知らせです。
今阪急に電話したところ、水栓は希望者には取り替えるということになったそうです。
入居には間に合わないかもわかりませんが、そのうちお知らせが来るでしょう。
最初に言い出したときには、阪急の出方に失望していましたが、
何人もの方が言ってくださったからだと思います。インターネットの力に感謝です。
今入居を検討しているみなさんも安心して下さいね。
引渡しももうすぐですね！すがすがしい気持ちで入居の日を待ちたいと思います。
611さん、お返事ありがとうございました。
重ねてお聞きしたいのですが、ＳＯＨＯ事務所としてなら開業しても大丈夫でしょうか？
購入者の中にも、関係各位に案内状を発送済みの方がおられますが・・・
SOHOだろうがなんだろうが、「専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない」です。
購入者の中にも案内状を発送済みの方がいるって、このマンションで事務所を開設する案内を送っている人がいるということですか?
SOHOだったらSOHO対応のマンションを別に探してください。迷惑です。
事務所使用は、不特定多数の人が出入りすることがあるため、防犯上問題になってしまいます。
事務所使用の疑いがあった場合は、入居後の管理組合総会で問題提議します！！
お尋ねしたいのですが、名前だけの会社を持っている自営業の方の場合、表札等に社名を掲げる場合があるかとおもいますが、そういうのはどうなんでしょうか？
全く来客も無く、ペーパー会社でも、郵便物等の配達を要する場合は・・・。
615さん、
規約上はNGでしょうね。それを許せば、少しだけ来客がある場合もOKとか、ちょっとずつルーズになっていくでしょうし...と規約を解釈する入居予定者がここに少なくとも1人はいるので、管理組合で承認されない可能性は高いでしょう。まず確実に問題提議されますよ。
じゃあ看板も出さずに文筆業や漫画家が家で仕事するのはどうなんだとか、グレーゾーンを考えだしたらキリがないですが。そのあたりは管理組合発足後、必要に応じて詰めていくことになるでしょう。
６１６さん 615です。
早速のアドバイスありがとうございました。
そうですよね、確かにグレイゾーンの幅がどんどん広がってしまいますね。
参考になりました。
ありがとうございました！
＞入居予定者がここに少なくとも1人はいるので
妄想君へ
全然私のことではありませんから、勝手に脳内変換しないように（笑）
かんばって犯人探ししてね。
ヒントは５０代。
書道教室はまずいんじゃないですかね？
マンション住人でない子供が自由に出入りするのは、
他住人の方への迷惑や、セキュリティの問題が言われるかと。
私が開くなら、まずそこを気にしますね。
それ以前に、住居専用と規約化してるマンションで
教室を開くことに皆さんが賛同されるとはとても思えないのですが。
>＞入居予定者がここに少なくとも1人はいるので
>妄想君へ
>全然私のことではありませんから、勝手に脳内変換しないように（笑）
なんか勘違いしているようですが、「規約上はNG」と解釈する入居予定者=私(616)のことですよ。もとよりあなたのことではありませんが。
広さの割りに値段が高過ぎてなかなか手が出ませんね。
こちらのマンションの1番の魅力は何でしょうか？
ニュータウンを知り尽くした阪急ブランドの信頼度ですか？
623さん
竣工済みですから「少し予算が・・・」てな感じで押したら、値引き若しくは諸費用やオプション
への充当でサービスしてくれそうですよ。早期の完売に協力してください。
自己採点では環境９５点。利便性７０点。良く言えば質実剛健、悪く言えば平凡。末永く住むとす
るならば、大きな欠点が見当たらないことがより大事なのかなと思います。
「他のマンションの煌びやかなエントランスにも嫉妬しない」と言ったら嘘になりますが、個人的
には「無駄に華美でいずれは使わなくなるであろう共用施設なら最初からないほうがいい」的な割
りきりにも惚れました。２０年前ならいざ知らず、共用施設が集会所のみというのは思い切りが良
すぎと思います。
ＮＴＴ65％、阪急35％の事業割合ですから、阪急ブランドは感じない。実質的に阪急は売り子さん
のみかなと思います。
エントランスは確かにちょっと寂しい？！気がしますけど、
余計な費用が管理費に盛り込まれるよりは、共用施設は集会所だけで良いのでは？と思うのは私だけなんでしょうか？
先着順で３８戸ですから実際は５０戸はまだ販売中なのかなぁ〜？
６２４さんへ
本当にこの時期で値引きとかあるのでしょうか？私は先月中旬に商談を始める寸前までいきましたが、自己資金がないことを伝えても値引きはナシ、諸費用もローンに組めますよと言われました。値引きはなくてもそれなら購入できると思いましたが、最終的には最低現金で１００万円が必要と言われて一度は諦めました。ただその後も数件のモデルルームを見ましたが、私にはどうしてもこの物件が良いと思いました。両親も夏ぐらいなら援助してくれそうですが、今は．．．という感じです。すでに購入した皆さんは１００万以上現金でお支払いされましたか？何か良い方法はないでしょうか？皆さんと同じ住人になりたいです。
６２３です。
アドバイスを有り難う御座いました。予算オーバーですが、環境が静かで公園が直ぐ目の前という
のが気に入りましたので、前向きに購入検討したいと思います。
外観も派手さは無いですが、上品で好感が持てました。
書き込みを見ていると割とキチンとした考えをしっかりお持ちの方も多いように見受けられました。あくまでも参考にしたいので、実際に住まわれた方！もし不満な点等ございましたら教えて下さい。宜しくお願いします。
625さん、
最終期の登録受付期間が終わったので、先着順38戸が残っている全てだと思いますよ。
余計な共用施設がない、というのは私もプラスポイントととらえました。
ご近所のマンションには図書室があるものもありますが、自分の好みの本が入るかどうかも分からないものに毎月お金を出すのは嫌だなあと感じました。
エントランスは寂しいというより、623さんがおっしゃるように上品だと思います。最近のゴージャスさを売りにしている装飾過多なエントランスよりいいと思います。好みの問題ですが。
引っ越してきて１週間たちましたが、快適です。
西側ですが、景色はいいし夕焼けがきれいです。
玄関前の道もさほど交通量は多くないですね。
駅に行く道は、スクランブル交差点が待ち時間が長くていやでしたが、
その手前で左に曲がれば、歩道橋につながっていることがわかり楽になりました。
エアコンなしで床暖だけで充分暖かいです。
外観は周りの景色となじんで、圧迫感もなく私も気に入っています。
630さん
当方は来週、同じ西向きに入居致します
通勤は南千里から阪急でしょうか？
混雑してますか？
春になって緑が増えたらもっと気持ち良いだろうな、と思ってます
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
|
1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
|
4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.2m2～71.14m2 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府大阪市東淀川区東淡路３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
55.72m2〜94.35m2、 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
34.06m2～65.59m2 |
|
総戸数 42戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
3300万円台～4900万円台（予定） |
|
1LDK～1LDK+S（納戸） |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,798万円～6,118万円 |
|
2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.44m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
