大阪の新築分譲マンション掲示板「ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。」についてご紹介しています。
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  8. ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。
匿名はん [更新日時] 2009-02-13 00:32:00

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100%自走立体平面式駐車場で来客用5台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩11分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地:大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10(地番)
交通:阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分



[スレ作成日時]2006-09-03 12:52:00

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ウェリス・ジオ千里佐竹台口コミ掲示板・評判

  1. 362 01

    >70平米前半の西向きで3500万〜ではないでしょうか
    食傷気味でしたが、情報感謝です。
    それだけあったら、千里中央メゾンシティー桜ヶ丘の5番館〜7番館の
    75平米が十分買えました...
    金利も上がっているし買いにくくなりましたね。

  2. 363 匿名はん

    >>362さま
    そのマンションは今でも売っているんですか?買えましたってどういう意味なのでしょうか?買えないことをいちいち報告しなくてもいいですよ。でもこの値段なら年収500万円台でも十分買えるのでは。

  3. 364 匿名はん

    自由な書き込みの場に、買えないことを報告しなくてもいいっていうのはどうかと思いますが。なぜやめたかとか教えてもらうのも検討中の者にとっては貴重な情報です。

  4. 365 匿名はん

    本日、モデルルームに行って来ました。駐車場も8割程は埋まっており、来場されている方も多数いらっしゃいました。

    しかし、分譲済の数は3割程度でした。苦戦しているのでしょうか?

  5. 366 匿名はん

    354さんも書かれているように分譲済は先行販売の30戸ほどだと思います。先行販売では全ての部屋を売りに出してはいなかったので、年が明けていよいよこれから!って感じじゃないでしょうか?
    第1期1次は契約会も終わり、セレクト&グレードアップメニュー(あんまりない…)の選択をしてしまえばやることがないので、営業さんたちは第1期2次販売にがんばっているところでしょうね。
    ジオ北千里古江台もそろそろ始まりましたが、あちらは一部非分譲、分譲対象外なのですね。

  6. 367 匿名はん

    こことマナーズヒルの掲示板は情報操作に振り回されている人が多いですね・・・。
    営業さん、見苦しいです。

  7. 368 匿名はん

    366だったら、購入者ですよ、ワタクシ。
    契約金(価格の一割)振込しちゃってます。もはや引けない。

  8. 369 匿名はん

    366さん ジオにした決め手は何ですか。

    私としては利便性でリーザスにするか、北摂らしさでジオにするか決めあぐねています。

  9. 370 匿名はん

    366&368です。
    ワタクシも最初はリーザスを見に行きました。連れ合いをくどきにもかかりました。が、模型や図面を見て止めにしました。敷地いっぱいに建ったマンションと北側にそびえる立体駐車場が窮屈そうでで・・・。
    ほぼ完成したリーザスを見て、やはり思いとどまって正解だったかなと思います。(リーザスの方ごめんなさい)東側の棟は、道を隔てた公団?の影になってほとんど日が入らないようだし。南向きの上層階は日当たり・眺望が良さそうですね。利便性あるのは魅力だと思います。

    ジオ佐竹台にしたのは、なじみのある土地だからなのとやはり隣が佐竹公園で建物が建つ心配がないということでしょうか。駅からは少し距離がありますが、徒歩11分なら許容範囲。以前議論されていた夜の佐竹公園は暗くて危ないって話も問題なし。わざわざ夜間に公園へは出かけませんし、駅からの帰りも公園沿いの道は遠回りになるので通らないし。

    他のジオも見に行きましたが、結局佐竹台に決めました。369さん、参考になったでしょうか。決め手は人それぞれだと思いますが、大きな買い物なのでご自分なりの決め手を見つけてくださいませ。

  10. 371 匿名はん

    369です。

    366さん、ありがとうございました。もう一度現場へ行って考えてみます。

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  12. 372 匿名はん

    南向き購入を検討中の者です。
    目の前の小学校の砂が気になるんですが、
    何階あたりなら大丈夫そうでしょうか?

  13. 373 匿名はん

    階数よりも、風向きや風のほうが問題では?
    強風の日に体育の授業などがあったら悲惨かも。

    もっとも、以前住んでいた所(6階、ベランダ左手に幼稚園)ではあまり気にならなかった。
    うっすらと砂が乗るといった程度。軽く叩けば砂は取れました。

  14. 374 匿名はん

    372です。

    373さん、ありがとうございました。
    参考にさせて頂きます。

  15. 375 匿名だす

    370さん、私も一応手付けを払いました
    後戻りはできません^_^;

    宜しくお願いいたします
    どのタイプを選ばれたのでしょうか?

    私は予算と眺望から公園側高層階を選びましたが〜

  16. 376 匿名はん

    あまり売れてないなぁ。気になる物件だけに心配です

  17. 377 訪問者

    ウェリス・ジオモデルルーム見学に行ってきました。印象は価格の割りに(結構高め)仕様が標準レベル・・・。玄関の壁がタイルでなくザラザラの壁にはびっくりでした。ジオ千里桃山台の方が仕様は高級感ありますね〜(玄関の壁はタイルでした)まあ価格もかなり高いですが・・・

  18. 378 匿名はん

    ここは意図的にリーザスのほぼ販売が終わるのを待って同じような価格帯で
    阪急ブランドを前面に売り出しただけで、実際に中古マンション市場に登場するように
    なったら駅前立地のリーザスと駅徒歩12〜13分以上(ドアTO改札)の普通の
    平凡なマンションでは恐らく築5年内で20%以上、
    築20年したら50%以上は資産価値に差がつくでしょうね。

    今の中古マンション相場を観察するとですが・・・
    やはり中古市場では築年数が経過すればするほど、
    駅近立地が断然優位となってくる。
    中古市場では現時点で徒歩5分内ならベスト、9分内なら許容、10分以上は×が常識。

  19. 379 匿名はん

    370です。
    ウチも予算と眺望で公園側中層階です。

  20. 380 匿名だす

    370さん、かなり御近所かもしれませんね
    後戻り!なくば、宜しくお願いいたします

  21. 381 匿名はん

    うーん、売れ行きがイマイチですね。ニュータウン内としては割安の設定だと思うんだけど・・・
    マナーも大苦戦のようですし千里一帯が供給過剰すぎるのかな?昨年の分譲マンション供給戸数も吹田市は関西で確か2番目だったようですしね。でもリーザスはもう完売するみたいですし・・・立地かな?

  22. 382 匿名はん

    購入しました。日当たり重視で南側です。

    閑静な立地と程よい便利さが決め手になりました。よろしくお願いします。

  23. 383 匿名だす

    382さんもですね。宜しくお願いいたします

    私も南側でも悩んだんですが、資金繰りがうまくいかず^_^;

  24. 384 匿名はん

    購入者の皆さん。セレクトメニュー、グレードアップメニューはどうされました。

    Eタイプモデルのナチュラルが第一希望ですが、Iタイプモデルのコージーも捨てがたいですよね(家具等のセンスが問われそうですが)。

  25. 385 匿名だす

    コージーにしようかと思ったのですが
    モデルルームほど部屋が明るくないと思い
    ベーシックなナチュラルにしました。家具も今の手持ちのを使えそうですし

    キッチンの色関係も殆どEタイプと同じになってしまいました
    MRのデザインはバランスがとれてるなーと少し感心しました

  26. 386 匿名はん

    ジオ千里桃山台を検討していたのですが、値段が高すぎまして…。

    佐竹台か緑地公園で検討することにしました。

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  28. 387 匿名だす

    386さん、はじめまして
    わたしは桃山台の結論を待たずにこちらにほぼ決めたのですが
    桃山台、おいくらくらいでした?

  29. 388 匿名はん

    386です。

    坪単価190万超でした。
    1番館(新御堂筋近く) 11階 86㎡ 5,010万円
    2番館(公園側)11階 76.59㎡ 4,800万円 
    こんな感じです。

    間取りの魅力でも佐竹台>桃山台だと思います。
    あと3割以上の非分譲住個も魅力をスポイルしました。

  30. 389 匿名だす

    うわー、結構高値ですね
    予想以上(個人的)。180前後かな、と思ったのですが

    非分譲住戸は桃山台、古江台もありましたので、私はその点も断念の一つにしました

    たまたま今日佐竹の現地を通ったのですが、もう1階の鉄筋を組み上げてました
    (一部2階?)楽しみ〜

  31. 390 匿名はん

    386,387です。
    良さそうな間取りは、非分譲住戸で占められていました。

    これを機に、佐竹台やマナーヒルズ、ディアヒルズ等が賑わうかもしれませんね。

  32. 391 匿名はん

    契約された方はどうしていますか。
    オプション販売会もまだ先ですし…。

    スレも上がらず寂しいですね。

  33. 392 匿名だす

    なんか早くきめちまったので
    こちらもだらけてますね〜
    ローン金利なども先なので見通しがつかないな〜
    来年1月の金利ってどうなんでしょう
    フラットで行く覚悟をしてますけど

  34. 393 匿名さん

    確かにすることないですね。
    とりあえず押さえで公庫の申し込みはしましたが、フラットと迷っています。

    最近はマンションギャラリーにも現地にも行っていませんが、
    販売状況、建築状況はどうなんですかね?

  35. 394 匿名だす

    販売状況はわかりませんが
    やはり現地にはちょくちょく行くべきでしょうかね〜
    寒いけど

    桜が咲く頃にぷらっとしてみたいものですね
    PRみたいに緑豊かに??

  36. 395 匿名だす

    ふとジオのパンフレットを見ていたら
    先着順販売20戸、となってました
    販売方法変わったのでしょうか?

  37. 396 匿名はん

    購入者専用ページより
    工事の進捗状況が見れるように
    なりましたね〜。
    だけど1月で止まってる・・・T_T

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  39. 397 匿名だす

    たしかに〜 更新されてませんねー

  40. 398 ご近所さん

    佐竹台小学校卒業し、高野台中学校を卒業したジモティーです。
    ジオの目と鼻の先の府営住宅に住んでいます。
    マンションが建つらしいと聞いたときから買うと決めていました!!
    環境は絶対オススメです♪
    近くには本当にたくさんの緑があり、公園もあり、子供の頃から佐竹台が大好きです。
    ジオが建つ前は、NTTの社宅があり、私の友達もたくさん住んでしましたが、
    確かにチャイムやお昼の放送、運動会の音楽はまともに聞こえます。
    でも、それがうるさくて引越しをしたとは聞いたことがありませんよ。
    校風ですが、
    佐竹台小学校は、吹田市内の小学校の中では、ほかと比べてのほほんとした校風で、
    私が小学生の頃、近隣の塾の先生には「佐竹小のやろ?」とあてられたことがあるほどです。
    また、今のところ規模が小さいのでみんなとても仲が良いです。荒れているという噂も聞きません。
    高野台中学校は、今から5,6年前に私が通っていた頃はほんとに荒れていました。
    不良だらけだったんですよ。。。
    でも、今は見違えるほどおとなしくなりました。不良の姿は見当たりません。
    だからこれから通われるお子さんをお持ちの方は、不良の道に進むというような心配いらないと思います。
    勉強の面では、佐竹台の周辺には、地域で有名な進学塾がそろっています。
    府営住宅が多いので、確かに母子家庭の家庭も多いですが、佐竹台は千里ニュータウンの中でも治安はいいほうですよ。生まれてからずっと住んでいますが、怖いと感じたことはありません。
    駅まで遠いと思っている方がいらっしゃるようですが、意外と近いですよ♪
    ただ、坂はほんとに多いです!!だから佐竹台に住んでいる方はびっくりするほど電動自転車率が高いです。私も高校に自転車で通うことになったときに買いました。
    だから、自転車を使うつもりの方は電動自転車を用意したほうが良いと思いますよ。
    あと、ジオからなら歩いて1分くらいのところに南千里駅・桃山台駅経由千里中央行きの阪急バスの停留所があり、私も雨の日はとても重宝しています。
    そのバスは高野台を回っていくので遠回りをしますが、住宅街を抜けるので、渋滞に巻き込まれる心配も無く駅に行くことができます。ただ本数が少ないんです・・・。
    ジオができたら本数も増えるかなと期待しているのですが。。。
    買い物は、徒歩であれば、すぐそばのレインボー千里か、南千里駅前のオアシス、
    車であればたくさん選択肢が出てきます。
    あと、私がジオの立地で一番オススメすることは、車でどこかに出かけるときに本当に便利なことです。きっと住んでみるとわかります。
    私は今がほんとに便利なところに住んでいると思っているので、ウェリス・ジオ千里佐竹台以外の物件を見ても何も魅力を感じません。
    高級住宅地だから値段が張るのは仕方ないですけど…絶対良いと思います♪

  41. 399 匿名だす

    398さん、御近所とのことですが、今順調に工事進んでます??

  42. 400 ご近所2

    >399
    398さんではないですが、ブルーシートで覆われているのでよく分かりませんが、
    3階部分くらいまでは出来ているようです。

  43. 401 匿名だす

    そろそろ暖かくなって来ましたので
    のぞいてみましょうかね。現地を

    それにしてもこのマンション販売状況どうなんでしょうか?

  44. 402 匿名はん

    サウスコートは5F相当まで出来てました。
    6Fの足場を一部組みかけてるようです。
    パークサイドコートは3〜4Fまででしょうか?
    思ったより階高があるように感じました。

    1. サウスコートは5F相当まで出来てました。...
  45. 403 匿名なり

    現地を車で通りかかりました。
    メタセコイアの若葉がとってもキレイです。

    昨日の朝刊に挟み込んであった広告の緑豊かなイラストは
    嘘じゃないよな〜と思いました。

  46. 404 契約済みさん

    パークサイドコートの契約者です。
    購入者専用ページの工事の進捗状況
    更新されましたね。

    メタセコイヤの若葉はこんな感じです。

    1. パークサイドコートの契約者です。購入者専...
  47. 405 匿名さん

    >404
    主に北大阪急行沿線のマンションを探していますが、この風景をみると佐竹台もいいね。

    今度MRに行ってみようかな。

  48. 406 契約済みさん

    >405さん
    千里線沿線は北急沿線のような派手さはないものの、落ち着いたいい所ですよ。

    長年現地近くに住んでおりますが、ぼだい池の臭いが気になったこともありません。
    古江台、桃山台と比較したら値段的にもお得だと思います。

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  50. 407 匿名さん

    >406さん
    405です。
    情報ありがとうございます。HP見ました。
    内の嫁は、車に乗らないので近くに買い物施設があるところを望んでいます。(できれば5分以内)
    マンションから3分のレインボー千里とはどのような施設ですか?

    私は駅までの徒歩が気になります。
    坂道はどうでしょうか?

    質問ばかりで申し訳ないです。

  51. 408 契約済みさん

    レインボーは品揃えは悪くはないですが、日曜日がお休みなのが…。

    駅前のサンキョーやオアシスでの買い物が現実的ですね。自転車ならば5分でいけますよ。

    坂道は大阪市内などから考えるとキツく感じられますが、「北摂では」と言い訳を着けると
    許容範囲に入るのではないでしょうか。電動自転車は不可欠になるとは思います。

  52. 409 匿名だす

    407さん、406ではありませんが。。。

    レインボーは、とりあえず買い物ができる、レベルかと見受けました
    コンビニ程度(夜が早いけど)でしょうか。商品の内容は女性が見られた方がよいかな

    かみさんと徘徊した限りでは、佐井寺の道路沿いで買い物ができそうです
    (小学校の裏の坂をあがる点が難あり?)

    無難にいくのであれば、やはり南千里駅前でしょうか?本屋とかもあるし

    駅までは徒歩概ね10分強、15分見れば余裕でしょう(リーザス角の信号次第)

    坂は以前にも色々議論がありましたが、個人的には許容範囲
    自転車には乗っていないのでわからないですけど(^o^)

    あ、私も一応契約してますので、御安心下さい
    梅田界隈までの通勤と新大阪からの新幹線出張をこなすつもりです

    404さん、写真ありがとうございます
    新緑の写真をみて、春を感じました

  53. 410 匿名さん

    407です。
    >408、409さん。
    親切なお返事、どうもありがとうございました。

    1回、MRに行ってみようと思います。

    それでは、また。

  54. 411 匿名だす

    ディアヒルズのスレに

    >ジオは(中略)公園自体はいいのですが、よい間取りは業者が買い取りしているらしいですし、部屋の広さの割りに高めの値段がネックでした。

    とありましたが、そういう事実、どなたか御存じ??
    そういう評判なんでしょうか? 気にし過ぎ?

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