今日の朝、広告が入っていました。
南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。
一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分
[スレ作成日時]2006-09-03 12:52:00
今日、別の物件の販売員さんから聞いた情報なんですが、
坪180は越えるらしいです。もし本当だとしたら、
やっぱり駅近じゃないと・・・と思ってしまいます。
180だと結構厳しいですね
80平米で4500切るくらいですか
これだとうちの家計を圧迫し過ぎるので(@_@)
うちもパスかも
やっぱり。
佐竹台がそんなに安いはずは無いと思ってたよ・・。
山田で決めるかな。
あの物件の特徴は土地を所有しているNTTが事業主になっていることです。つまり普通のマンション開発のように、土地の購入費用の借入金の利息を少なくするために売り急ぐ必要が無いのです。竣工後に売れ残ってもかまわないので、じっくり時間をかけて売ってくることでしょう。１８０かはわかりませんが、安いことを期待はできないですね。
いろいろ価格情報が飛び交っていますが、ほんとうかな？？？あの場所で180なんてありえないでしょ。170でも割高感を感じますね。だって、リーザスで、170〜くらいでしょ。。。竣工後に売れ残って良いかあじっくりなんて考えは、住友くらいじゃないの？？（笑）阪急さん、このサイトみてたら、回答して（笑）
私もNo.66さんと同じく180は高く感じます。
問い合わせの時に74㎡の３LDKで3000万半ばぐらいと言ってました。
高めに3700万だとしても坪164ぐらい。
これを低階層の最低価格だとしても平均170ぐらい？
まぁ階や間取り等で変わると思いますが180はないのでは（と思いたいです）
リーザスで１８０ですからね・・・
北摂で過去に販売されたマンションの価格（南向き中住戸）は以下でした。
ここは一体いくらぐらいで価格設定されるんですかね？
千里中央
ガーデンヒルズ 2階172万円、4階191万円
メゾン桜４番館 4階191万円
ローレルコート 2階178万円、5階184万円
ヴィークコート 3階182万円、4階188万円
アーバンライフ 2階180万円
Ｄグラフォート 4階220万円
江坂
プラウド江坂 3階167万円、5階172万円
この秋からマンションは新価格という話がありますね。大阪で一割増しだとか。これまでの値付けと単純比較はできないのでしょう。
ちなみにリーザスやマナーヒルズの南向き中住戸２階と４階の坪単価はいくらぐらいですか？
平米単価でもいいです。どなたか教えていただけないでしょうか。
リーザスは知りませんが、マナースヒルは、低層階ですと１６０をきるところも有ります。
つまり、100ヘ−ベで、５０００万円をゆうにきる物件も有ります。南向きです。環境は、佐竹台が良いですが、利便性はマナーの方が良いでしょう。そう考えると、同じ南向き低層階の条件で、仮に170をこえる設定になれば、私は迷わず、ここをきって、マナーをとります。あるいは、部屋をせまくして、リーザスを選びます。180なんて。論外でしょう。それなら、千里中央で探します。
皆さんに同意見です
180だったら千里中央クラス、２００（はないか）だったら大阪都心クラスでしょか
ほにゃらら台、がつくだけでプレミアムをのせてくるならば、結構強気
私見ですが、南向きを少々高め、西向きを少し安めにして、うたい文句は
3LDK、3500万円〜、とか？（170前後と考えると）
新価格が、という噂も有りますが、南千里近辺の地価は殆どかわっていないので
もしそれを理由にするのであれば、デベさんやりすぎでしょ、と思います
10/9の説明会？に一応申し込んだのですが、何も言ってこないとこをみると
高倍率でおちちゃったのかな？
１０月９日の説明会はかなり予約が殺到しているらしいですね。けどなにもいってこないのは、ぎゃくに大丈夫って事じゃないですかね。。。こういうとこに、デベの対応ってでますから、また情報教えて下さいねー
９日は残念ながら行けないんですが、その時点で価格って出るもの
なんでしょうか？行かれる方、是非情報待ってまーす。
>>72さん
マナーズヒルが100ヘ−ベで、５０００万円をゆうにきる物件もありますとのことですが、
それは角住戸ですよね？
それが２階だとしても１６０万円っているなら安いような気がします。
2階中住戸ならもっと安くなっていませんか？
もっとやすくなっていますよ。１６０きっています。ただ、角部屋（東）は隣のマンションとの距離が近くプライバシーの面でなんがあり、戦略的に安くしているみたいです。ですので、中だからといってめちゃくちゃやすくなっていはいないようです。逆に西の方は、眺望が期待出来るので、少し高めのようですね。
私も、9日の説明会にはいけないので、情報まっています。
ここでいうのもなんですが、山田駅前に阪急さんマンションたてるってうわさを聞いたんだけど、これってがせ？誰か情報お持ちであれば、お願いします。いずれにしても、この辺りで探している物で。。。
山田駅前のマンション計画は知りませんが、山田駅前なら断然リーザスの方が価値があってよいのでは？
駅前って東側ですか？
あの空き地は図書館とその他公共施設ができるんじゃないんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304/res/114-115
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
