今日の朝、広告が入っていました。
南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。
一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分
[スレ作成日時]2006-09-03 12:52:00
私もちょっといいかもと思いみていましたが、坂と小学校の音のことを考えると。駅まで１１分ぐらいだといけると思ってたのですがきついといわれる坂を毎日通うのはしんどいかも
今日は車でまわりをうろうろしてみました
周辺の戸建て住宅街はお屋敷が多く見受けられました
あとはいわゆる団地でしょうか。分譲か賃貸か、よくわかりませんが
公園では元気に子供があそんでました（小学校の東の公園です）
敷地西側の公園はだれーもいない静かな池？
近隣センターに喫茶店を発見
コンビニは高野台にありましたが、品揃えがさびしい、という情報でした
南千里、山田下、佐井寺には車ででられるので、買い物等は何とかなるかな〜
リーザスの商業施設には期待したいですね
ただ、リーザスの東角の交差点がウルトラ混み渋滞だったので、裏道発見が必要かもしれません
子供がまだ幼稚園前なので、幼稚園、小学校情報などありましたら教えて下さい
最寄のスーパーは今月で閉店です。団地についてですが、マンションの東側は市営住宅、真北はNTT社宅、近隣センター付近は、全て府営住宅です。小学校は、１、２年は３クラス、３〜６年は２クラスです。
私もこの物件を検討しています。
環境も良いと思いましたが、駅前の不充実・駅までの坂・周辺の府営団地、
等等が気になります。隣駅の山田のマナーズヒルも検討中ですので迷います。
この物件が出なければマナーズヒルで決めていたのですが、こちらも気になる！
24さん、情報ありがとうございます
最寄りのスーパーが閉店とは(@_@)あれれ
近隣センターはどうなるのでしょう？
25さん、私もマナーズヒルをちょっと見ましたが
あの周辺の反対運動の嵐（少しはおさまったのでしょうか）と
駅からの距離感（佐竹台より近いと思うのですが何となく遠かった）に
あきらめ致しました
（個人的見解です）
府営、市営団地等は確かに気になりますね
ただ、子供の頃公団の団地の中の学校に通っていたのであんまり私は抵抗はないですけど
私もここか、マナーで悩んでいます。少なくても、立て看板をみるかぎり反対運動はおさまっていない様です。マナーの問題となっている前の道路とか、隣接するマンションと比較すると、小学校があるとはいえ、ここの方が良いと思います。マナーは２６さんのいわれるとおり９分のわりに遠く感じますね。途中、歩道がなくて、住宅街なのですが、おもったより車の交通量が有る印象でした。ここは、坂は有りますが、しっかりした歩道があります。とはいえ、時間にするとマナーよりここの方がやっぱりかかりますね。
千里ニュータウンという所は意識的に団地と戸建で作られた地区です。
住むことに重点がおかれて作られた為、娯楽施設などが少なくすっきりした町並みであるのが特徴だと思います。
マナーズヒルのある地域は千里ほど計画的に進められていなかった為、歩道のないような道路沿いにマンションや戸建が乱立し、駅までの道も曲がりくねっています。
両方に住んだことがありますが、明らかに南千里の方が開放感があり好きでした。
ここを買えるような方が羨ましいです＾＾。私も帰りたいな〜。
私もマナーかジオか、悩んでいる者です。
阪急は千里で４つのプロジェクトを立ち上げてますが、ここの佐竹以外にも気になるのが
北千里駅徒歩５分のエリアに建つ予定のマンション。まだまだ先なんでしょうか？
あちらの情報も待ってみたい気がするのですが・・・。
北摂という地域を反映してるのは、明らかにマナーよりこちらと思います。
・・・が、やっぱり南千里までの坂道と距離は気になるな〜。
ガーデンモールも、食料品を買うにはいいけど、衣・住となるとイマイチ☆
マナーズヒルと佐竹台の現地を今日、両方回ってみたんですが
北摂を希望するならやはりこちらかなぁ、と思いました。
ただ、今の時期は前の池の草木がたいへん生い茂っていて、ほとんどヤブ状態でした。
夏は蚊などの発生が気になります・・・・以前、臭うという投稿もありましたよね？
ジオ阪急の他も回ってみたのですが（古江台は除く）
緑地公園は駅から遠すぎて。。
桃山台は駅から近いのですが、新御堂筋沿いでうるさそうなので。。
残るはここかな〜と
千里中央も幾つかマンションでるようですが、タワーはあまり好みではないし
他のマンションも日当たりとかがかなりネックで。。
緑地（公園）に関しては、下草が手入れされていて、私はまだまともなほうだとおもいましたよ
佐竹台幼稚園、高野台の玉川学園幼稚園？他、通園可能な幼稚園情報があればよろしくです
近隣センターの今後や、高野台、リーザスの商業施設もどうなるのでしょう？
私も本日、駅迄歩いてみましたが、上り坂は夕方にもかかわらず、少し汗ばみました。実質１２分くらいかかりました。マナーも歩いてみましたが、こちらは10分でした。どちらも物件から駅の方向へ歩きました。ただ、マナーの場合、サブエントランスからまだ自分のへ部屋迄は少し歩くでしょうから（私は南向きの住居を希望しているので）ドアドアで考えれば、そんなに差はないのかな、と言う印象です。ただ、佐竹台公園もちょっとチェックしたのですが、ベンチに座って池を眺めていると、あっというまに数カ所蚊にさされました。真夏だともっと出るのでしょうね。緑が多い→虫が多い。トレードオフだな。とつくづく感じました。となると、中層から上層にすみたいけど、価格はどうなんだろう？？マナーは逆にそう言う心配はあんまりないのかな？池が近くにアルから、やっぱりあのあたりも蚊はたくさんでるのかな？
36さん
34は情報不足、時間の都合、（子供が泣叫んだので撤退）で古江台に行きませんでした
尚記憶では
特定企業向け分譲住宅（社宅のことでしょうか？）の建て替えという一文を
個人的に「建て替え後も分譲住宅の中に企業社宅が混在する」と理解した事も、理由の一つです
（違ったらゴメンなさい）
所有形態が違うと、居住者の意識や管理も大変かなと思っているので
また駅近ならば、古江台ならば結構高値かと思ったのも理由では有ります
35さん、緑が多い＝虫が多い、と私は仕方ないこと、と解釈しました
どちらをとるか、は人それぞれですね
マナーズの板にも書きましたが参考までに投稿します。
マナーズヒルと佐竹台を悩まれている方は多いみたいですね。
私は結果としてマナーズヒルに決めました。
私はニュータウン育ち（津雲台）ですので佐竹台の方がニュータウン内と言う事もあり、緑も多く、
環境も良いと思いますし、私もできる事なら佐竹台にしたいと思いました。
ただ財布と相談という悲しい現実がありまして・・。
微妙にニュータウン外のマナーズの方が確実に平米単価は安いでしょう。
ニュータウン内はやっぱり高い！桃山台・古江台も見ましたが残念、手が出ません。
佐竹台も当然良い値段が想像でき、私の場合は予算内で少しでも広さを求めたので、
マナーズとなりました。
財布に余裕のある人・緑の多い環境を求める人は佐竹台が良いと思います。
（マナーズも緑が少ないわけでもなく当然気にいってますけどね）
希望を100点にするにはお金が借かりますわ。
ちなみに実家が古江台ですのでジオの古江台の図面見ましたが、あそこはパスします。
周辺360度完全ににマンションに囲まれており、かなり窮屈そう。日当たりも疑問でした。
38さん。全く同感です。結局は、財布と相談と言う事になるのですが、やはり、マナーよりも佐竹台のほうが高いのですかね？？駅〜のあの距離、勾配で、マナーズヒルと同じか、さらに上を行く価格帯ですと、ちょっと苦戦するのではないでしょうか？どなたか、前レスで、坪単価170万との情報が有りましたが、信憑性はどうなんでしょうか？？どなたか、価格情報お持ちのかかたいらっしゃれば、お願い致します。
３８さんの古江台の情報、有り難いです。
確かに近年あの辺りはマンションがたくさん建ってますよね。そうですかぁ。マンションに囲まれ
てるんですね。しかも、かなり高額になるのは当然予想できます。
むむむー。お財布と相談となると、佐竹台も４千万〜という事であれば、
せめてもう少し駅が近いか、御堂筋沿線で・・・と思ってしまいます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～3億2000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4800万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
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5800万円台～9900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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60.81m2～161.55m2 |
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総戸数 712戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年4月30日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円予定～5,698万円予定 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4790万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
