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ルネグラン上石神井ってどうですか？

Name: ルネグラン上石神井
Brand: 総合地所株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-22 18:57:52

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ルネグラン上石神井についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kamishaku106/
資料請求／エントリー：https://campage.jp/r-kamishaku/entry

所在地：東京都練馬区上石神井四丁目610番18他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～4LDK
面積：58.28㎡～91.37㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-03-11 18:23:22

ルネグラン上石神井

所在地：東京都練馬区上石神井四丁目610番18他（地番）

交通：西武新宿線上石神井駅徒歩5分

間取：1LDK＋S～4LDK

専有面積：58.28㎡～91.37㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 106戸

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ルネグラン上石神井口コミ掲示板・評判

9 マンション検討中さん 2025/03/14 03:42:58
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>>8 匿名さん
最安値で400台
中央値は500前後くらいじゃないですかねー
10 評判気になるさん 2025/03/14 03:52:50
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一方エントランス部、物件中央部がハザードで床下ですね。
まあ気にするレベルのものではないと理解。
MR行かれる方いたら売主に対処方針ぜひ聞いてきていただきたいです(＞人＜;)
11 マンション検討中さん 2025/03/14 08:43:30
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物件エントリーの予算アンケート
～8000万が一番低く、上が1.5億～、500万刻みで真ん中が～1億ですね。
一番狭い部屋が58.28平米（17.63坪）、一番広い部屋が91.37平米（27.63坪）、一般的な部屋が73平米程度（22坪）だから、仮に8000万円未満の部屋があるとして坪440万で7757万円、450万で7933万円
坪455万円の22坪で1億円かな
最安で坪440くらいかな？470～80が平均、高くて500超える部屋もありそうと予想します
- 非表示
- 1
12 マンション掲示板さん 2025/03/14 10:57:20
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もうすぐ竣工の駅徒歩5分のヴェレーナ上石神井が6000万円台台～8000万円台だったね。流石に6000万円台は出ないかな…。
13 マンション検討中さん 2025/03/14 12:22:21
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>>12 マンション掲示板さん
さすがに6000万円台はないと思いますよ。
ヴェレーナ上石神井の坪単価350-410万円は立体交差事業の都市計画事業決定前に付けられた価格でしたし、元々大和地所レジが保有してた賃貸マンションの跡地でしたから。
ヴェレーナは面積のグロスも小さかったので価格に割安感あり、売れるのはやかったので、ここは高級感売りにしてヴェレーナより2割以上は高くしてくるんではないでしょうかね。
建築費も去年に比べてもありえないくらい値上がりしてますし
14 マンション検討中さん 2025/03/14 20:53:44
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上石神井（笑）
15 評判気になるさん 2025/03/15 00:08:47
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>>13 マンション検討中さん

なるほどー。だから完売まで早かったのか。よく分かりました。
16 eマンションさん 2025/03/15 00:47:27
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>>13 マンション検討中さん
立体交差の工事まだ始まってもないですが、事業決定前か後かで結構変わるんですね
2割り増しはきついな
17 匿名さん 2025/03/15 00:49:10
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ヴェレーナはお買い得プライスでほぼ瞬殺でしたね。
18 マンション検討中さん 2025/03/15 02:19:48
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気になるから仕事のつてで聞いたけど坪450万ラインらしいよ。
70㎡で9000万オーバーって上石神井でマジですかって感じです…
19 匿名さん 2025/03/15 04:07:17
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目の前が西武線の高架で最上階と電車の客がコンニチハ状態。
音はすごいし日当たりは悪いし、南側の棟が安くて中庭に面するほうが高くなりそう。
高架のメリットといえば側道ができて駅へ一直線になるってことくらい。
- 非表示
- 1
20 マンコミュファンさん 2025/03/15 07:03:03
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ヴェレーナで71平米8300万位だったので、ここは70平米9500万くらいはしそう。
21 口コミ知りたいさん 2025/03/15 07:32:51
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>>16 eマンションさん

用地補償の説明会が昨年12月にあったので、はやいと25年度から順次工事開始になるらしいです。
駅北西のバス乗り場やマクドナルドがあるあたりで市街地再開発の準備組合もできたみたいですね。
22 ご近所さん 2025/03/15 23:48:07
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ここは高架化事業用地をあらかじめ除いて設計してるよね。現地見るとわかるけど完全に敷地外。建設地と線路の間はだいぶ開いてる。
予定図見ると幅が広めの側道のようだから、南側の棟でも影響は少ないと思う。音と視線の問題は別として。
- 非表示
- 1
23 マンション検討中さん 2025/03/16 09:28:47
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低層マンションって閑静な住宅地がメリットだと思ってましたが、線路目の前だと良さが無くなりますね。。。
デザインは好きなのに残念だなぁ。
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- 1
24 マンション検討中さん 2025/03/16 14:22:35
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間取りはとても良さそう。高架化考えると線路に近い南側の棟より中庭に面した北側の棟の方が人気出そうだね。
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- 1
25 マンション検討中さん 2025/03/18 15:47:05
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パークハウスの立て壊しがちょっとうるさそう。
26 口コミ知りたいさん 2025/03/22 02:14:59
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>>25 マンション検討中さん
線路が高架になれば建物の遮蔽が無くなるので、もっと周辺に音が届くようになりますよ。だからある意味気にならなくなりますw
27 マンション検討中さん 2025/03/22 08:54:35
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金額によるけど、石神井公園周りの新築のほうが良さそう。
石神井公園の新築より2割くらい安いと候補に上がりそうです
28 検討板ユーザーさん 2025/03/22 09:57:52
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>>26 口コミ知りたいさん

住民の反対がって意味ではないかな？
過去の都議会でも何回か話でていますよね。

ルネグラン上石神井
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ルネグラン上石神井

所在地：東京都練馬区上石神井四丁目610番18他（地番）

交通：西武新宿線上石神井駅徒歩5分

間取：1LDK＋S～4LDK

専有面積：58.28㎡～91.37㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 106戸

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