東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞　【契約者・入居者限定】その1

>>739

>数社に見積もりとって検討すれば、管理費を上げないでも
>便利なバス運行が実現するように思いますが・・・。

なるほど、グッドアイデアです。

それでは理事さん達に数社に見積もりを取ってもらいましょう。

条件は「現状の管理費を上げずに増便」ですよね。

理事さん達の腕の見せ所ですね。実現したら理事さん達を称えましょう！

>>740
人情だけではいかんとも・・・・。

バス2台にするのは・・・さすがに無理か。

＞740さん
きっと大丈夫ですよ！
私もおじちゃん大好きです。
もしもの時には、おじちゃんに会社を移籍してもらいましょう！！
自分の会社でも受付嬢や運転手さんが業務委託先が変わっても
人は変わっていないってパターンよくありますよ。
そもそも今のバス会社が上手いこと対応してくれれば、簡単な話なのですがね～。

この話題は盛り上がっていますね。
まずは、今のバス会社に増便した場合についての料金などを
問い合わせてほしいですね！
なんせ、契約だなんだで、もし、値段が安くても実施までには
時間がかかりそうですから。

今のままの管理費で本数が増えるのなら問題ないと思いますが管理費が増えたり時間の変更などの話しになったら纏まらなくなりそう
大規模の難点ですね

なんだか雇用について詳しそうな書き込み何人かあったから
参考までに、この（シャトルバスの）条件なら人件費
いくら位になりそうか試算してみてください。

バスを使わない家庭は管理費アップして増便に賛成すると思えないし実現するか疑問。

この掲示板だけで盛り上がっていても、所詮匿名だしなんの実現性も無いと思います。
アクラスの問題点は理事会が機能していないことです。
まだ発足一年未満ですが、大規模マンションでも発足直後から将来の修繕計画を含めた
管理費にもメスを入れている理事会も少なくないと聞きますので、
それに比べて当マンションは今後を考えると非常に不安を覚えるのは私だけでしょうか？

あと三ヶ月が経ったら一年を迎えるんだけど、
理事さんたちは総会を開く動きは全くないですね。
こちらもこの先は不安ですね。
この掲示板に提案されたいろいろアイディアはすばらしいと思いますが、
確かにそれを実現する総会がないと、どうにもならないですね。

現任の理事さんたちの中
志願でなる人は何人もいますけど。
改選でも総会は必要ですよね。

理事さん達は引っ越しが完了するのを待ってるんじゃないでしょうか？
そして、この掲示板も見てくれていて、対応してくれることを望みます。

あけましておめでとうございます。

バスの件で重要事項説明書の中には、
リース代‥月額342090円(税金･保険･メンテ代含む)
運行管理委託費‥月額1417500円
と記載されています。
これらをたして567世帯で割れば、現在の負担額は1世帯あたり月々3103円ということになりますね。

もしバスを増便するなら、20～30人乗りの小さめなバスをリースし、
朝の時間帯は現行の大きいバスと一緒に走らせキャパに余裕を持たせる。
昼の時間帯はこの小さいバス1台で十分だと思います。
また、昼間のバス空白帯を埋めるため、運転手さんを1～2人増員する‥。
今の倍額とはならないまでも、2000円ぐらいの負担増で増便は可能かもしれません。

2台目のバスの駐車場は、駐車場ゲート付近の余っていると思われる駐車区画をいくつか使っては？

今時これ？って思った。センスないし効果あるの？大手の新築分譲マンションなのに・・・。かっこ悪いのは否めないよね。

バス無いの不便。管理費払ってるのに。

月3000円プラス？
バス乗らないのに…

乗らない。もうバス有料でいい。

↑お前は何を言っていらっしゃるんですか？？
じゃあ、うちは駐車場使わないから、修繕積立金を下げてくれる？

カラス除けはたしかに見栄えは悪いですが効果はあると思いますよ。
西側の駐輪場は毎朝怖いくらいたくさんカラスがいて、サドルを喰いちぎってしまったりとかなり被害が酷かったですが、アレを吊るしてもらってからは激減しました。

実際に被害を被っている者としては、非常に助かりました。
見てくれなんて二の次ですよ。

そうですよ、高級マンションなら管理人がカラスを捕まえてくれるから、カラス除けは必要です！

767さん
まともなツールって 例えば何ですか？

ＣＤぶら下げて効果があるなら、それでいいのでは？

見栄えを気にされてるの方達は、３棟の低層階の人達でしょうか？
私は中層階ですが、効果があるので恥ずかしくありません。
西側は外から見えませんし、何をこだわってるのでしょう。

カラスの死骸のにせもの（吊るすやつ）とか、ホームセンターで
カラスよけ色々売っていますが、カラスはとても頭がいいので
どんなカラスよけでも、しばらくすると害がないことを学習して
戻ってきてしまいます。

もっと根本的に、墨田区（江戸川区）にカラスの駆除をお願いしましょう。
墨田清掃場辺りに住みついてるカラスどんどん増えてる気がします。
カラスは人を襲うこともあるし、旧中川沿いで子供を遊ばせるのも心配。

根本的に周辺のカラス駆除が必要ですね。
区役所に働きかければ何か活動してもらえるものなのでしょうか…

墨田区のＨＰに「ご意見・ご要望」投稿のページありましたよ。
江戸川区民の意見まで聞いてくれるかは分かりませんが・・・。

カラスといえば、今朝エレベーターで上階から1階に降りようとしたところ、階段の手すりのあたりに何匹もいて怖かったです。

まさか階段にCDぶらさげるわけにはいかないので、
自転車置き場だけではなく抜本的な対策が必要ですね。

このマンション、スカイツリーによる査定価格の上昇は、あり得るでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせください。

スカイツリーは、どこにいても見える代物。

今日も寒いですね・・・。
床暖房とエアコンどっちが光熱費安いですか？
うちは床暖と信じてエアコンは１度も使っていませんが
ガス代が１万円超えてしまいました。

＞777.778
スカイツリーの見え方ってポイントだと思いますよ。
確かに歩いていたって平井のいたるところから見えますし、千葉や中野の方のベランダからも
「見える」って言えば見えるのでしょうが、リビング・ダイニングから大きいサイズで見えるのは
希少だと思います。
曳舟の駅前のURでもアクラスでもリビングから良い感じに見える部屋はかなり少ないですよね。
＝査定、上がる部屋もあれば上がらない部屋もあるでしょう。
しかし、スカイツリーの商業施設などのオープンもあるし、全体的に城東地区は上向きではないでしょうか？

3棟はスカイツリーが大きく見えようが西向きだし、清掃工場も見えてちゃ…。
2棟の中層以上で大幅下落がない程度かと。

最近、三井のリハウスから査定しませんか？というDMがよくくる。
やったら購入金額マイナス1000万円ぐらいを提示されそうで怖くてできない…

誰かやってみたら資産価値わかるんじゃない？

3棟ですが、眺望最高に気に入っています。
2棟で富士山がイースタンの網にかかっていない部屋があれば一番だね！！
3棟よりの角部屋から見てみたい！

新中古になっちゃっている様な残念な物件でも782さんの考えるような査定金額出す
業者なんていませんね！荒らしさんか？

777です。778、780〜783さん、ご意見ありがとうございました。参考になりました。やっぱり重要になってくるのは希少性ですかね？スカイツリーバブルに過度の期待は、しないほうが良さそうですね。

＞７７９さん
うちも床暖マックスにしていますが、あまり温まりません。
２４時間換気で温かい空気出てしまってる？

ウチもガス代が気になったので東京ガスに問合せてみました。
参考値とのことですが、床暖は１日８時間使って 約６，０００円／月 だそうです。
計算だと１時間あたりおおよそ２５円ですね。

あと、お風呂の後に乾燥機能を使っていたのですが、これも結構ガス代を食うらしいです。

＠25円/時間ならエアコンより安いですね！
今、床暖「弱」＋エアコンで使ってますが
床暖「強」だけにした方が安そうですね。

床暖房は高いって聞いたことあるから使った事なかった どっちが良いんだろう？

床暖房使っている皆さん、カーペットはひいてない状態でしょうか？

当方リビングにカーペット(ラグ)をひいてあり、床暖房をつけてもラグのせいか足元があまり暖まらず、せっかくの床暖房を全然使えておりません…

ラグを敷いてますが、床暖房効いてますよ。ほんのりあったかくなります。
全面ではないので、フローリング部分は熱くなってます。

床暖房と日当たりの良さで朝から夕方までは、床暖房だけでたりてます。（南向き）

ラグは床暖房対応のものです。

>788　
昔は光熱費は　電気ストーブ　＞　ガスストーブ　＞　石油ストーブ
と言われてましたが、床暖房・エアコンと暖房のシステム自体が違うと
良く分かりません・・・。個人的には、エアコンの暖房は冷房に比べて
かなり電気代がかかる気がします。よって、うちは床暖派。

1の高層は視界悪くないですよ

やっぱり、温めるだけならエアコンが経済的みたい。
ただ、快適性（乾燥しない、足元から温かい、温度変化が少ない）は
床暖が一番なので、エアコンで部屋全体を温めて、
あとは床暖というのが一番では？

今更ながらに思いましたが、クリスマスシーズンはエントランスに大型ツリー飾ったり中庭の木にお洒落な電飾できたらよかったですね。
こういったのも組合活動なのでしょうね。

＞796
私はいらないと思います。
ご自宅でどうぞ！
小さい子供がアクラスには多く、どんな行動をするかは大人には想像不可能。
倒れると危険ですから共有スペースはシンプルISベスト。

個人的には大型ツリー等、大規模マンションならではの飾りは欲しいですね。
ただ、797さんのいう通り、アクラスの子供のしつけレベルを考えると何がおきるかわからないので、シンプルが無難かもしれません…

管理組合からのお知らせで、2月から1ヶ月限定で住民の要望を聞くみたいですね！

この掲示板でも散々意見がでてたので、この機に色々と要望をあげましょう！

７９７さん
本当に子供たちの動きにはびっくりしますね。
１１階の非常階段で、小１ぐらいの子供たちが柵によじ登ったりしてました。
さすがに注意しましたけどね。

私も子供の時やりましたが、子供って無意味な
度胸試しとかしますから注意が必要です。

大人になればそんなことしてもカッコ良くも
なんともないと分かるのですが・・・。

明らかにアクラス住民でないホームレスみたいのがシャトルバスに乗りやがった。もちろんパスも見せずに、ずけずけと。運転手さんも同乗者も私も文句は言えずじまい。あ〜あ。

＞８０２　江戸川競艇場行きと間違えたんじゃない？

運転手さんも毅然とした態度で対応しないと味をしめる輩が湧いてきますね…。

↑↑
そのお話し、本当ならば運転手さんに当たり障りなくバスカードを見せてもらったり
不正乗車はなくしてほしい。

運転手さんにその方がここの住民として違和感なく映ったとしたら、
悲しい・・・

手ぶらでパジャマ姿な住人とかいなくもないけどね

でも私は提示するの忘れて乗車しようとしたら止められましたよ。運転手さんにもよるかもしれないですね。
今日は天気もいいので旧中川土手でランチお散歩気持ちいいですね。人もたくさんいらっしゃいます。

管理人が何時も居ない・・・
中で何をしているのか？

友人のマンションは必ず見える所に居ます。
このままデベの管理会社で良いのでしょうか？

住人で管理会社やバス会社は選択すべきです！
他社と比較検討する必要有りと思いませんか？

今の管理人で満足してますか？
今の管理会社で満足してますか？

価格も安く、サービスも向上する会社がきっと有ると思いませんか？

たとえば、どこの管理会社が良いと思われますか？

[ガイアの夜明け」で紹介された様にマンション管理士に委託すれば、数社の見積もりを短期間で出して貰えるでしょう。

マンション管理会社は㈱大京アステージがランキング一位

何かコメントがことごとく感じ悪い。。金貰ってもここの管理したくない、などと言われるようになったら管理どころじゃないですよ。
使えるコンシェルジュって何ですか？そのオススメの安い会社はどんなサービスしてんですか？
他の競合サービス会社か単なるクレーマーにしか見えない。

現状に妥協っていうことですか？

妥協とかじゃなくて、文句だけ言って解決に向けた行動をしないことや、具体的なソリューションの提示をしないことに対する指摘をしているのではないでしょうか。

コンシェルジュに文句があるなら掲示板に書く前に管理会社に言えばいいわけですし、
管理会社変えたいという話も、現状分析も見積費用もその他の選択肢についても考慮がされていないように感じました。

管理会社に直接言ったが対応変わらず。
一住民の声など無視。
住民の意見として理事会から管理会社に要望するしか無い。

理事さんたち、しっかりね！

掲示板は立派なコミュニティーですから別に不満言っても良いんじゃないですかね。
ちなみになんで住民が改善提案しないといけないんですか？彼らが現状の課題に目を向け、住民が満足出来るであろう具体的なアクションプランを彼らが自主的に考えるべきでしょう。

レストランで対応が悪かったら、次回以降行かなくなるだけ。
住民が満足しない管理をしていたら、他の会社に替えられるだけ。
管理会社も客商売、競争社会です。

今より良いサービス・低価格でないと契約取れないなら、
食い込みたい他社は絶対良い条件を出してきます。
見積もりだけしてあまり良くなければ今のままにすれば良いだけ。

ガイアの夜明けのマンション管理士、やってみましょう！

ちゃんと調べないで、安易なことは言わないでくださいね。
価格、信用力。今の会社が妥当かもしれませんし。（何でも安くって発想が嫌いなもので。すいません）

＞822

あんたガイアの夜明け見てないね。↓↓

＞ちゃんと調べないで、安易なことは言わないでくださいね。

何も分からない住民にかわって、適正価格を調べてくれるのがマンション管理士。

＞今の会社が妥当かもしれませんし。

今の会社が妥当ならそのままにすれば良し。



そういえば、ＳＵＩＳＵＩに過去の理事会の議事録ＵＰされてました。

買えなかったネガさんには悪いですが、ここはほんと住み良いですよー。

階下の車目掛けて痰を吐くのはいかがなものか。

おちょくってんのか？もっと言葉選べよ。やってることは犯罪なんだからよ。

子供のいたずらか？その部屋の住民に不満があるんじゃなかな？って思いました。
直感的には「犬のうるさい部屋への抗議？」って思ったけど・・・。

〇友相手だと相当気合を入れないと切り崩し、嫌がらせが大変だと思います。
不動産業界では住〇は有るで有名です。
外部のコンサルタントに依頼してリテーナリーフィーとリーマン方式の成功報酬で頑張ってもらった方が良いでは？

削減分は修繕費に加算して積み立てる！！
なんて平等だと思います。

ガイアもいいですが「週刊ダイヤモンド」とかは定期的にマンション管理について特集をやっていてバックナンンバーも取り寄せ易くて勉強になります。

すいませんが、もちっと文章に主語をつけていただけやすか。
何回か読まないと理解できないんですよ。

地震でエントランスと建物の繋ぎ部分が隆起し、階段と建物のジョイント部分に亀裂が入ってます。
今後大きな余震が来た場合アクラスは大丈夫でしょうか？

>839
２棟～３棟の外廊下の繋ぎ通路も
連結部分に亀裂が入っていました。
非常階段も連結通路も怖いなあ・・・
２・３棟にも独自のエレベータ欲しいです。