真田山小学校区の清水谷ハウスについて

建築主が諸問題で近隣住民への話合いがついてない場合、入居者も
告訴の対象になる場合があるそうですね。長谷工は信頼できるのでしょうか？

できるわけないじゃん。私も騙されましたよ。
売主は住民ともめている、なんて絶対言いませんけどね。

で売れてるのでしょうか？

入居して半月。大変満足しています。周辺は静かで休日には近くの学校からブラスの音や野球やテニスの音がしてのどかな感じです。窓を閉めてしまえばそうした音も一切ありません。冬だというのに暖かく夜でも暖房もあまり使用していません。今のところ特に困ったこともなく快適に過ごしてます。欲をいえば建物のエントランスがシンプルすぎるので、緑が欲しいと思います。

ここはいいマンションですね。
立地も外観も最高です。
でも値段が高すぎます。
欲しいけど買えません。残念！
残りわずかみたいですが価格交渉できるんでしょうか？

いいマンションですね。
立地がすごく気にいってます。

検討したいけど、高すぎ。
契約率はどれくらいですか？
高嶺の花です〜

真田山周辺は市内立地最高峰なので普通に4500万はしますね。
イニシア筆ヶ崎はお勧めです。

イニシア筆ヶ崎を推す理由は？
場所的に同じ天王寺区ですが、違うと思いますけど・・・

イニシア筆ヶ崎は比較対象じゃないと思う。
ここは特別。

残り３戸億ションだけみたいですね。
買っておけばよかったと後悔しています。やっぱり不動産はタイミングですね。部屋から見える眺望、ベランダ、環境、どれをとっても市内で最高峰でしたね。
中古が出るまで待ちます。

残りは億ションだけですか。
タイミングですね。
中古でも高そうです。残念

ここは別格ですね。
環境も学校区も…
生活環境は最強ですね。
買っておけば良かった。

63さんはおいくらの物件をご検討?

環境も学校区も、ここにかなうところはないですね。
でも確かに高い。高すぎます。
同じ天王寺区でお安い物件は環境も学校区もそれなりです。

ほんまにここはええとこですね〜
あと３戸って１億以上するの？
欲しい。

ええもんは高い。
安いところはそれなり。

初めて書き込みします。
こちらのマンション購入された方いらっしゃいますか？
自転車置き場についてどう思いますか？
その他　内装についてもご意見ください。

上本町・福島エリアのタワーマンションの現地モデルルームを見学していますが、このマンションの雰囲はダントツにいいですね。
ややシンプルなエントランスや内廊下ですが、華美でないぶん古臭くもならなさそうでむしろ安心です。モデルルームの窓から見える風景は視界をさえぎるものがほとんどなく、これも他のタワーとは違うと思います。エレベーターで小学生の集団と一緒になり、これも癒されました。
余計な共有施設を作っていないようですので、気になる管理費・修繕積立費も法外にはならないのでは。タワーと言えば、高い管理費ですからね。
ただ、残念ながら上層階はさすがに高い！下層・中層階に今すぐ中古が出るとは思えませんが、じっくり待ってみたいと思っています。

私も、中古待ちです。
中古になっても、近隣の新築マンションより高そう。
でも、それだけの価値があるマンションですね。
一生ものの買い物だから、中古を気長に待ちます。

中古物件なんて出るんでしょうかね。ファミリー層が多そうだし。
出たら即買いです。
上町台では最上級物件ですね。

ここは間違いなく大阪市内で最高級の立地環境ですね。

話は変わりますが、これから新築マンションを探す方に朗報です。

天王寺区・小宮町の再生プロジェクトです。

ここ清水谷と同等の立地環境を誇る夕陽丘地区、しかもツインタワー。
小宮町〜北山町〜真法院町界隈は、市内で最も住環境が良いと言われる夕陽丘地区です。
筆ヶ崎地区の再開発とは一線を化すでしょうね。

市内最高級ランクのマンションが待ちどおしいです。

↑
よそのマンションはどうでもいい。
営業マンってバレバレやで。

清水谷ハウスっておもしろい名前ですね。

この前ここ見てきました。よいマンションですね。
眺望が凄く気に入りました。
価格がもうちょっと安ければ買えそうなんですが。

>> 天王寺区・小宮町の再生プロジェクトです。

ここは最高の立地ですね。私も大変興味が有ります。
価格的にはどうなるんでしょうか？

>>77
事業者を公募している段階なので、まだもう少し先の話です。
分譲開始の話も来年以降になるでしょう。

>>72　76　
スレ違い。
天王寺区・小宮町の再生プロジェクトは別スレ立てなはれ！

ファミリー層の子育てが終わった頃に、清水谷ハウスは中古物件が出そうですね。
いつになるのやら？価格は下がるのか？ですが・・・

ファミリー層の子育てが終わった頃って先が長すぎです(笑)
今、ほしいのに・・・・

マンションの前にあった販売案内チラシには最後の１邸になっていましたね。

残り8000万台の部屋だけ、そんなことはないはず。
億ション2邸が立て続けに売れるなんてありえない。
あと3邸ほどあるでしょう。
どちらにせよ高すぎです。

ええもんは高い！
不動産ってそんなものです。
ここは＊＊＊には買えませんね。

上本町・谷四のマンションの高層階を希望、実際に入れる部屋を見学しているところです。
このマンションについてはあまり期待していなかったのですが、眺望の素晴らしさに驚きました。
他のマンションと距離がある（つまり、駅そばではない）が、かえって奏功していますね。
少し高台にあるから、低層階でもそれなりにいい眺望なのでは・・・。
お隣のマンションも決して悪くないのですが、南が遮られてしまうので少し残念に感じました。
値段もそれなり、でも中古が出なさそうだし迷うところです。

中古でませんかね〜
静かで快適そうな感じがいいと思います。
生活環境がすばらしいです。

残り１戸になっちゃたんですね。
「欲しいときにはなくなっている」そんなもんですね。
買っておけばよかった。

高層の億ション物件も、すべて決まったのですか？
上本町と較べて、何らかの利を感じるひとが購入しているのかな。
ファミリー中心なところは好感もてます、って言うかこのマンション、ファミリー以外は対象にしていないでしょう。
クレアシティもがんばれ！

上本町に比べて、ここは閑静で校区も住環境も良いです。
買い物や駅に少し遠いのが、逆に住宅地に適している理由だと思います。
公立小中でも充分良い教育が受けられる、市内では数少ない地区です。
ファミリーやこれから子育てをする新婚家庭にはピッタリだと思い、
私はこのマンションに住んでいます。今は1歳の子育て中です。

今となっては、高い部屋しか残っていないのでファミリーには手が出にくいのが難点ですが、
お隣のマンションはまだ70㎡台も何戸かあり、新婚向けの60㎡台もあるそうです。
価格は若干良心的だそうですね。

何度も言いますが、本当に住みやすい地域です。
少しでも多くの方とご近所になりたいと思います。

ここは高いけどいいマンションですね。南向きの部屋だったら気持ちよさそうですね。でも高すぎて手がでません。

建物の作りはもちろん気にいっていますが、周辺環境がとてもいいです。
想像以上に落ち着いた街であること、公園がたくさんあること、適度に下町風情があること。。。ここは、子供が安心して暮らせる街だと思います。
タワーマンションだと玄関を出たらすぐ目の前に大通り、というケースが多いと思いますが、このマンションはそうでないのも安心です。

こちらのコメントは「いいマンション」「住みやすい環境」など
良いコメントが多すぎて・・・。
物件ができかなり日にちがたつのにここ最近
良いコメントが多いのが逆に気になりますね。

あと1部屋ですか。億ションが売れたのですね。この時期にすごいですね。他のタワーの最上階も売れずにいるみたいなのに。

やっぱりここは環境面で最高にいいですね。
売れていくのも理解できる…

そこまで売れてないでしょう。
HP見ても部屋タイプ見れますし・・・。
電気もついていない。
中古が出たら買いたいとかそこまでの物件ですか？
中古が出るのはかなり先ですよね。
子育て世代が待てるわけがない。
坂の途中だし、スーパーないし、駅も近いようで遠い、
塾などが集中する上本町も少し距離ありますし。
学校が近すぎてうるさいですし。
いろんなマンションたってますがどこも一長一短ですが
ここは学区以外何もないと思うのですが。

人それぞれ何を重要とするかが違います。
駅近の利便性を重視する人にとってはココは候補にも上がらない。批判せず、御自由にヨソを選んでください。
教育環境を重視する人にとっては、学校の音なんか気にならないし、最高の立地でしょう。
ちなみにあと1戸というのは嘘ですが、残り3戸にはなっているそうですよ。

確かに最近は、いいことばかり書かれすぎていますね。
クレアシティー清水谷とは、どんな違いがあるのですか？
あちらの掲示板は盛り上がってませんが、ほぼ同じ立地ですよね。

大阪城公園も上本町への買い物も歩いていっています。神社、お寺も多く夏にはお祭りがあちこちであり、楽しく過ごしました。周りに高い建物もなく、部屋からの眺望は気持ちがいいです。とても気に入っています。

先週の土曜日にこのマンションの広告が入っていましたよ。
「最後の１邸」となっていて、８０００万代の部屋が出ていました。
HPも住宅情報ナビもかなり更新が遅いようですよ。
高層階の億の部屋は２戸とも売れたみたいですよ。
もしかしてかなりお安くなったのかな？

総合的にみても上町台では一番いいマンションでしょう。
高くて迷いましたが買って良かったです(^o^)

棟内モデルルームを見てきました。素敵な内装と眺望でした。上本町周辺にくらべて落ち着いた町並みで個人的にはこちらの物件が気に入りました。価格は上本町にくらべ高めなのでそこをどう考えるかですね。

環境や校区など場所はいいと思いますが。駅から遠く坂がすごいのとデベと地震が心配かな。
私も当初考えましたがいろいろまわったなかで営業が一番悪くて買う気がうせたな。煙草くさいし、わざと年収1000万ちょっとと少な目に書いたからかなんか反応も悪いしいまいち。アンケートの仕事先とかみたら住友や三井、野村など他のデベはしっかり対応してたけどね。あんまりいろいろ慣れてないのかなあと思ったな。その後よく電話とかチラシしつこく来たが遅いよ。ほんまの体験談です。
もうほとんど売れたらしいのでいいよね。あの営業で売り切ったのならある意味すごいよ。

営業は悪くてもマンションが良ければ自然と売れるっって事ですね。

やたらデベ関係か住人が書いてるのかわからんが本当にいいか？ここ。
駅から遠く坂も確か大変なんだよな。今時長谷工で免震とか全く考えてない。
地震がきてみないとわからんでしょ。

ほんとここのスレは悪いこと書かれたら
すぐにいいことが書かれて変ですね。
住人らしき人も本当に住み心地いいならここには
でてこないでしょう・・・。

でも、なんやかんや言っても、売れ残りもあと１邸のみだもんね…。
周りの新築マンションが売れ残り多数で苦戦していることを考えたら、やっぱりこのマンションが良いってことなんだろうね。

確かに地震がきてみないとわからないですね。免震がよいこともわかりませんし。劣化しだ場合のコストもわからないし。時を越えた工法になるにはいずれにしろ淘汰が必要でしょう。病気の治療法も10年たったら以前の治療や薬が害でしかなかったというのはよくある話ですから。

↑なんで張りついてるの？笑
みんなおかしいの気づいてるよ。
住人？デベ？
答え教えて笑
いやいや免震は確かにわからんがここはそれすらないから本当にまずいよ。なんか形もよくないでしょ。

>106
そういう匿名はんはデベ？答えて教えて笑

100の匿名はんは、年収1000万以上で、他人から意識してもらえるような御立派な仕事先らしいし。
そんな人にとって、駅から遠いやら坂が多いやら関係ないやん。車使えよ、運転手付きで。

結局、このスレを読んでて思うんだが、この物件、
・環境と校区などの立地は良い
・内装も眺望も良い(良い部屋しか残っていない)
・駅や買い物が不便
・今どき免震ではない
・高額しか残っていない

ゆったりと住むのなら環境重視で購入してください。セカンドハウスや投資ならやめたほうがいいんじゃない。
どちらにせよ公表ではあと1邸(ほんとはまだあるらしい)なんだけどね。
地震がきたら・・・それは誰にもわからない。

デベなんですね。
スレの流れみてたらわかりやすいね。
ちゃんとまだ残ってることもアピールし、且つさりげなく？いいことが印象に残るようににレスを持っていってる。
本来に反応もはやいね。
営業だめっていろいろ書かれてるみたいだけどもっと別の努力したら？
もし住人なら…、もっと自信もったらどう？

＞108
周りの新築マンションに住む者なんだけど・・・
いちおうココと比較したからね。
そういうアンタこそ競合デベだね。反応はやいね。
物件に関してのツッコミはできないのかよ？マンション掲示板なんだし。

＞107さん
ありがとうございます！
このマンションの良い所・悪い所、よくわかりました。
参考にさせていただきます。

それに比べて、どこの営業だか何だかよくわからないけれど、意味のない批判が多いこと・・・
107さんがデベだろうが住人だろうが、どうでもいいです。
公平な評価をされてるみたいなので。

ラスト１！

いやいやデベ関係者がまだ残ってるって書いてるやん。

現地見てきましたが、雰囲気のよさそうなマンションですね。
前の公園もいい感じです。
でも高すぎます。

ここって賃貸でてないんでしょうか？
環境がいいんでこの辺りで探してるんです。

以前賃貸情報に出てましたが。

ここは子育てには最高の立地ですね。
でも安い部屋はもうなさそうですね。

完売してますよ。ここ

いや、まだありますよ、HP上では1戸。

最近近くの歴史街道も整備されきれいになっています。清水谷公園の銀杏もきれいです。穏やかな立地ですね。ただ高い割にはプレミア感はないですね。

真田山地区でタワーはもう出ないんじゃないでしょうか？
プレミア感はあると思います。
現地の雰囲気を見れば分かります。

HPで完売御礼となってました。この時期に完売とはすごいですね。

ええもんは売れるって事ですね。
立地、住環境、学校区、どれをとっても最高ですからね。
買っておけばよかったです。

ここの物件はデベらしき人多いですね。

HP見てきましたが完売でキャンセル待ち受付中ってどういうことですか？
建つ前の物件ならわかるのですが
完成し即入居できる物件でキャンセル待ちってと思いました。

ついに完売ですか。
ここは希少価値がありますね。

ＨＰ見てきました。確かに完売になっていますね。
でも、キャンセル待ち募集ってどういうこと？
ローンアウトとか、手付金流しとかの可能性も見越してのことでしょうか。
この時勢に完売したのが本当なら、すごいと思いますが。
隣にも新築マンションがありますよね、そちらのほうが手頃な価格なので検討したいと思います。
上本町駅地下エリアのマンションとの違いは、何かありますか？

ここは中古出てないんでしょうか？
立地がいいんで欲しいんですがご存じの方いませんか？

すぐとなりのクレアシティーならまだまだ空きがありますよ。

クレアって竣工してから大分たつのにまだ空きがあるんですか？
値下げまでしていたのによっぽど人気がないんですね…

私も清水谷ハウスいいなぁと思いますが、中古は見たことないですね。
大分前に賃貸で出ていましたがそれなりの価格でした。
暫く中古で出てこないと思いますが、ＹＡＨＯＯの検索で「清水谷ハウス」って入れると一緒に「清水谷ハウス　中古」って出ました。
狙っている人が多いってことなんでしょうね。

↑　ってことなので、上げさせていただきます！

おっしゃるとおり一番駅から遠いタワマンです。坂も大変です。
今時二重床じゃない。今時制震も免震でもない。
病院もスーパーも近くにない。年とったら住みにくいです。
ただし郊外ではなく、どうしても大阪市内に住みたい人にとっては天王寺区のこの校区がいいんです。
だから子供の学校を気にしなくなる頃(＝時間が経てば)中古は出ます。
ほぼ同時期に中古が出る確率が大きいので、けっこうな戸数で出ます。＝値下げが大きい。

待てる人はここの中古を待てばいいと思います。

待てない人は隣のクレアに！　子供2人いると狭いけど。残り3戸だそうです。
クレア、売れてないといわれてますけど、入居半年弱で残３です。

清水谷ハウス、1年たっても残り3以上でした。今も実は完売してません。デベ関連の社宅か何かだそうです。だからキャンセル待ち受付中なの。来てくれたらいつでも売りまっせ〜みたいな感じ。
なので賃貸も無いとあきらめずに、賃料払うぐらいなら買うほうがいいかも。

デベでも関係者でもありません、入居者です。
つい最近まで販売会社のかたがマンション内に出入りしていましたが、どうやら完売したようですよ。

万人受けする物件ではないかもしれませんが、私は購入したことをとても満足しています。
病院も大型スーパーも徒歩圏内ですし、子供の通学にもとても便利です（近隣に、高校までの公立・私立が揃っています）。
天王寺区のこのエリアは古くからのお寺・戸建住居・マンションがたくさんあり、便利さと安定感のある環境です。
街を歩くと、高齢のかたをたくさん拝見します
子育てが終了しても、ここに住み続けるかたが多そうな気がします。

このマンションは投資目的で購入するには割高な物件でしたし、『自分で住むために購入した』かたが多いのではないでしょうか。
ですので、快適な生活を送るためのマンション内外のマナーはとてもよく守られている印象です。

もちろん、都市タワーマンションにとって重要な『投資という観点』や『利便性・豪華性という観点』で見れば、地味なマンションですね。

っていうか、もう完売したんやったらええやん。

↑
買えないひがみ（笑）
中古が出ても君には高すぎて買えないでしょうね。

＞135
クレアもあと3戸切ってるから、もうこんなところで営業しないでしょ。

＞136
人それぞれ良い物件の判断基準は違います。
自分の基準を他人に押しつけないようにしましょうね。

ご両人、下げレスせずに正々堂々と書き込んでね。
ただの買えないひがみ。っつか、こんな人達はここに住む価値がないですね。
そんなに批判するのなら、どーぞ駅近で病院の隣の大したことない校区のマンションを安〜く買ってください。
それともアナタは高齢者なのでしょうか？でしたらこの物件は対象外でしょうね。

上げときまーす！
環境いいですよー。
ウチはお金が足りず買えなかったので、中古を狙います。だから中古が出たらここに載らないかなぁと、時々チェックしています。
だけど中古でも高いんでしょうねぇ。

＞１３９
意味不明の誹謗中傷を繰り返すと管理組合で動いて訴訟を起こしますよ。
当マンションは弁護士の方が多いです。

最近ここ面白いですね。

因みに書かれてることって概ねパンフレットに書いてる事実じゃないんですか。それで何を訴えるんです？逆にマイナス面が目立つかもしれませんよ。書かれてる通り環境はいいんですよね。

やっぱり売り切った筈のマンションスレに住人さんたちがむやみにいつまでも上げて書き込むからじゃないですか？私も書かないもの‥。本来は。


このスレを閉じるか何かして自分たちのマンションのことを自分たちだけで議論したければ住人板を作ってすればどうでしょう。

どうせ「匿名性のある掲示板やから誰が書いたかなんてわかるわけないやん」とか
言うんでしょうが、IPアドレスを開示してもらえばすぐわかること。
医者・弁護士などそれなりのステータス層の住むマンションを
あまり小馬鹿にしないほうがいいですよ。

あら!?
私に噛みつかれた。もう上げるのやめられたら？

142様
確かに、住民板を作ればいいんですよね。
ただ、ここ最近の書き込みは 131(136、139も同一と思われる)の誹謗中傷から始まったので、
それに住人や近所が訂正したり反論するのは当然のことだと思いますよ。

駅から遠いし買い物が不便だけど、それよりも環境や学校区を優先させようとする人が買ってるんだと思います。
全ての条件を満たすマンションなんて、大阪市内には少ないですし。
まして、他を買った人が誹謗中傷するから、スレが荒れるんですよ。

＞144さん
あなたは142さんと同じ方？
143さんの書き込みは139に対してじゃないでしょうか。

No.139の買ったマンションて、、、
筆ケ先にある、鶴橋駅徒歩4分の平坦な場所で、環境はモヒトツで、
新築工事中の病院の隣にあって、スーパーが近くて、高齢者向けの、
天王寺区で一番安い、なのに売れ残りが多い、資産価値が期待しにくい、
アソコに思えてきて…
同じ土俵で比較すること自体、お門違いです。

駅上タワーじゃないから、駅からそれなりにはあります。
JR環状線あるいは地下鉄（谷町線・鶴見緑地線）の最寄駅から最短５分・最長徒歩８分です。
バス･タクシーを利用するほどの距離ではありません。

病院、遠くないですよ。
大阪医療センター（旧国立大阪病院）まで、徒歩５分です。
十分近いうちに入ると思います。


転売・賃貸目的の住人はほとんどいないと思いますので、資産価値維持の釣りを書き込む人間もそういないと思います。
単純に、住んでいないかたから偏った情報で下げられるのは不快です。

私はここが欲しかったです。
でも高くて手がでませんでした。
最高の環境ですよね。

お金がさえあれば絶対買ってたと思います。
静かで街並みがキレイです。