新築マンション 分譲時価格表「ヴェレーナ西新井の価格表」についてご紹介しています。
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ヴェレーナ西新井の価格表

管理担当 [更新日時] 2025-03-03 18:29:15
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ヴェレーナ西新井の分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
また、購入可能な住戸のリストではありません。
※「11F～15F」などの表記は、対象住戸が「11階～15階のいずれかの階」に属することを示します。
この例では、12階が物件の最上階であったとしても「11F～15F」と表記され13階以上があるという意味にはなりません。

住まいサーフィン

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 西 3LDK 72.59平米 6218万円 283万円
1F～5F - 西 3LDK 66.72平米 5768万円 285万円
1F～5F - 西 3LDK 66.78平米 5568万円 275万円
1F～5F - 西 3LDK 72.59平米 6798万円 309万円
1F～5F - 南 3LDK 72.70平米 6548万円 297万円
1F～5F - 西 3LDK 66.72平米 6418万円 317万円
1F～5F - 西 3LDK 66.79平米 6468万円 320万円
1F～5F - 西 3LDK 72.74平米 6748万円 306万円
1F～5F - 南 3LDK 70.34平米 6658万円 312万円
1F～5F - 西 3LDK 66.79平米 6568万円 325万円
1F～5F - 南 3LDK 70.34平米 6908万円 324万円
1F～5F - 西 3LDK 66.72平米 6588万円 326万円
1F～5F - 西 3LDK 66.72平米 6588万円 326万円
1F～5F - 西 3LDK 66.78平米 6488万円 321万円
1F～5F - 南 3LDK 70.32平米 6988万円 328万円
6F～10F - 西 3LDK 66.72平米 6658万円 329万円
6F～10F - 西 3LDK 66.72平米 6728万円 333万円
6F～10F - 西 3LDK 72.74平米 7648万円 347万円
先着順(R6.11時点)


完成時期：2026年2月予定

[スレ作成日時]2025-03-03 18:29:15

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ヴェレーナ西新井口コミ掲示板・評判

  1. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    ヴェレーナ西新井 最新の検討スレへ

スムログ出張所
寸評を見る(1件)：すまいよみ

  • avatar
    すまいよみ2025-01-27 11:17:55
    ヴェレーナ西新井の主な販売住戸です。
2024年時点の情報のため、最新の販売住戸についてはマンションギャラリーでお尋ねください。

Aタイプ　72.59㎡
2階　6,798万円（坪単価310万円)
3階　6,998万円（坪単価319万円)

Bタイプ　66.72㎡
5階　6,588万円（坪単価326万円)
6階　6,658万円（坪単価330万円)

Cタイプ　66.79㎡
3階　6,468万円（坪単価320万円)
4階　6,568万円（坪単価325万円)

Dタイプ　66.72㎡
5階　6,588万円（坪単価326万円)
7階　6,728万円（坪単価333万円)

Etタイプ　66.78㎡
1階　5,568万円（坪単価276万円)

Eタイプ　66.78㎡
4階　6,368万円（坪単価315万円)
5階　6,488万円（坪単価321万円)

G1タイプ　70.34㎡
4階　6,908万円（坪単価325万円)

平均坪単価はおよそ320万円でした。

月々のランニングコストは以下。
G1タイプ　70.34㎡
管理費、15,620円
修繕積立金、7,030円
月額合計、22,650円

◆メリット
まずは、東京23区アドレス、急行停車駅徒歩7分の利便性と、明るい住環境を両立した立地の良さ。それと子育てファミリーが快適に暮らせる専有部。専有面積が削られるファミリータイプの分譲が多い中、平均70㎡超の広さを確保した3LDK～4LDKタイプ。二重床・二重天井、玄関にはカメラ付きインターホン、キッチンの御影石天板など設備仕様も充実しています。

◆デメリット
気になった点は、駅の西側と比べると若干さみしい生活環境面。ただ、本物件は東口徒歩7分なので、西口まで出向くのもそれほどハードルはありません。共用部については、完全にファミリータイプなので、大規模マンションとまではいかなくても、家族や子供が楽しく過ごせる場所、共用部の工夫が少しあればと思いました。

◆まとめ
ヴェレーナ西新井は、立地、環境、価格などすべての要素で検討しやすく、バランスの良い新築分譲です。都内23区では、都心部まで一番距離があるエリアでも、新築は坪単価350万円前後まで上がっています。西新井も最北端に近い場所ですが、当マンションは、この立地の良さで3LDKが5千万円台～6千万円台メイン。23区で検討している子育て世帯は、検討しやすい新築分譲だと思いました。

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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