中古マンション・キャンセル住戸「新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>」についてご紹介しています。
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新浦安 [更新日時] 2014-05-11 12:37:31

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう?
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか?

また、駅近くの大規模マンションらは築30年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか?
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか?
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか?

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い1
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い2
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。(過去スレ参照)
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか<その2>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[スレ作成日時]2010-03-22 10:22:47

最近見た物件
パーソンズフェリーチェ津島西坂
パーソンズフェリーチェ津島西坂
 
所在地:岡山県岡山市北区津島西坂一丁目104番3(地番)
交通:岡電バス「明誠学院前」下車徒歩1分

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新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>

  1. 623 土地勘無しさん 2013/01/04 13:23:51

    >市民なのに、今だにシンボルロードのボコボコに慣れて無いの?(笑)
    うわ、未だデコボコなんですか?シンボルと言われる道路が?
    もう2年ですよ?
    >まだ不便に感じてるなんて大変ですね。
    >そういう不満を感じてる人はとっくに引っ越して、今も残ってる人はもはや何とも思ってないよ。
    それは痩せ我慢でしょう?
    そうでないなら、それ諦めの境地ですよ。事実ならかなり深刻。

  2. 624 匿名さん 2013/01/04 13:43:05

    シンボルロードってボコボコだったっけ?
    全く気にならないから直ったのか直ってないのかすら分からん。

  3. 625 匿名さん 2013/01/04 13:49:30

    >>622
    >東側は煉瓦のタイルではなく、一般的なタイルで固定されているからあまり補修していない。
    いつの話してますか?その口ぶりからして、最近見に行った事ないのでは?
    シンボルロード東側道はケーズや海風の街前はだいぶ補修して段差マシになってます。
    でも、入船4丁目に面するシンボルロードはまだまだひどい凸凹が残ってます。
    西側道はガス管の耐震仕様品入れ替えが着々と進んでいます。
    でも、継ぎ接ぎや段差だらけは事実です。
    肝心の道路や下水管の液状化対策はこれからですから、ビシッと綺麗に治す段階ではないのでしょう。

  4. 630 匿名さん 2013/01/05 01:29:59

    エアレジの1億3000万の中古が出ているそうだけど果たして売れるのでしょうか?
    ビューの方向が南西側の様だけど。
    日の出が出る南東側はどうだろうか?

  5. 632 匿名さん 2013/01/05 03:36:34

    >>625

    >>肝心の道路や下水管の液状化対策はこれからですから、ビシッと綺麗に治す段階ではないのでしょう。

    そういえば、市内千鳥は液状化が酷い地域だったが、鋼矢板を地下深く打ち込む山止め工事の本格復旧工事みたいなのが始まっていた。
    運動公園の近くの下水管は地平剥き出しみたいなところがあるけど、千鳥からインフラ復旧の土音が始まるような気もするけどかつて弁天4丁目にあった下水処理場は、現在どこに移動したんでしたっけ?

  6. 633 匿名さん 2013/01/05 03:42:28

    ↑意味わかんない

  7. 634 632 2013/01/05 04:19:57

    >>633

    現在の弁天4丁目の弁天触れ合いの森公園は、かつて下水処理場だったらしい情報を聞いている。
    空中写真の画像は以下で左上に見られる。

    http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=CKT794&...

    調べてみたけど、現在は以下の処理場でやっているようです。

    http://www.pref.chiba.lg.jp/gs-edogawa/jigyou/index.html
    つまり下水道路のポンプで市川市南行徳の江戸川第二終末処理場で処理している事を改めて知った。

  8. 637 匿名さん 2013/01/05 05:48:57

    >>615
    その平均ってYahoo!不動産に出てる価格の平均出して意味あるのかな?
    売出価格は売主が決めるから、実際の成約価格で比較しないと意味ないんじゃないの。

  9. 638 匿名さん 2013/01/05 06:23:12

    >>615
    高洲はやっぱりやすい傾向にあるよね。
    特に被災インパクトの大きかったところは売り出し価格も低いなあ。
    実際はもっと安く取引されるんでしょうね。

  10. 640 匿名さん 2013/01/05 07:13:16

    >>611

    >>はっきり言って余震の度に液状化が進行している今の新浦安辺りの物件を購入しようとしている人は、

    311後、現在で2年近く経過し中規模の地震が何回かあったけど、どこに液状化が進行したの?

  11. 641 匿名さん 2013/01/05 10:47:13

    >>638
    レインズ見たらインパクト大の某マンション、直近取引実績は37~40万円平米でしたよ。
    住めば都です。検討してみては?

  12. 643 匿名さん 2013/01/05 22:51:09

    >>642
    >何故か日の出から高洲に買い換える人もいるみたいね。 なんでかなー?
    何でだろうね。
    高洲だけは平成27年完了の液状化対策工事対象外と発表されていたのに。
    知らなかったのかな。
    http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf

  13. 644 匿名さん 2013/01/05 23:28:21

    >>641

    俺もそう思う。
    敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
    新浦安は部屋が広いのが魅力だから、「新浦安」という場所に抵抗無いなら良いと思う。他のは震災を考えると強気過ぎると正直思う。

  14. 645 匿名さん 2013/01/06 00:40:54

    >>644
    >敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
    そこのマンション、震災の修繕費用確保のため一時金(月額約1万円/120平米)が2019年4月までかかるようになったって知ってました?
    住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか?

  15. 646 匿名さん 2013/01/06 01:39:17

    >>645
    そんなの誰でも知ってる話なのでもちろんですよ。
    たしかに支障出てると言えますね~ うちのマンションもそこまでじゃないけど修繕費上がってるし 泣
    ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね

  16. 647 匿名さん 2013/01/06 02:55:06

    >>646
    >ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね
    それは何よりでした。

    地震保険ってマンションそのものが相当壊れないと支払われないですよね?
    地震保険につける家財保険で補てん出来たと言うことでしょうか。
    良かったら教えてください。

  17. 648 匿名さん 2013/01/06 03:43:12

    Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を再度集めてみました。
    こんな感じです。

    >前回 2012-09-04
    >高洲 プラウド43万円(13件)、レジアス45万円(7件)
    >明海 グランデ51万円(7件)
    >日の出 パークシティ47万円(4件)、セレナ48万円(6件)、シーガーデン49万円(11件)

    今回 本日
    高洲 プラウドファーストとサード↑47万円(↓10件)、レジアス→45万円(↑10件)
    明海 グランデ↑53万円(↓4件)
    日の出 パークシティ↑51万円(→4件)、セレナ↑49万円(↓4件)、シーガーデン↓48万円(↓10件)

    高洲のプラウドは43万円から47万円に上昇しました。
    安い物件がはけたのでしょうか?それとも震災の修繕が終わり強気に動いたのでしょうか?
    他は多少の↑↓はありますが、大きな変化はないようです。
    4月は異動の時期です。
    下がるのか上がるのかどうなりますかね?

  18. 649 匿名さん 2013/01/06 04:23:05

    YAHOO不動産よりも地元の不動産屋の方が詳しいですよ。

    市内の住み替え組も居るので。
    でも、もう新築大規模物件は震災前に終わりましたが。

  19. 650 匿名さん 2013/01/06 04:35:21

    >>643

    URLを見ると市内千鳥も下水道管の液状化対策はしないようだ。
    学校給食センターや倉庫群、浦安クリーンセンター、産経新聞あったっけ? の排水が想像されるけど、やらないと言う事は市は調査した結果なのだろうか?

    市川市の江戸川第二終末処理場までの管路がどういう風に接続されているか気になります。

  20. 651 匿名さん 2013/01/06 04:44:29

    >>647
    もちろん家財です。
    月1万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
    もちろん加入してればですが…

  21. 652 匿名さん 2013/01/06 08:37:55

    >>651
    >月1万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
    そこまで高くないと思うけど?

    1. そこまで高くないと思うけど?
  22. 653 匿名さん 2013/01/06 08:40:12


    え?
    話が噛み合ってないですよ。

  23. 654 匿名さん 2013/01/06 09:03:07

    月1万で7年間なら84万?確かに地震保険でお釣りくるね。 でも修繕上がらなかったら丸。々だっただろうけどね

  24. 655 匿名 2013/01/06 10:42:26

    >>652
    そこまで高くないって何が?

  25. 656 匿名さん 2013/01/06 12:19:44

    >>653>>655
    地震保険の掛け金の話かとかんちがいしてました。
    ごめんなさい。

    >>654
    >月1万で7年間なら84万?確かに地震保険でお釣りくるね。
    うちはマンションそのものの損害が3%未満でマンション地震保険は下りませんでした。
    家財地震保険は一部損壊扱いで契約額の5%の50万どまり。
    そちらはマンションそのものが3%以上以上の損害して両方出たということでしょうか。
    いずれにしてもお互い大変でしたね。

  26. 657 匿名さん 2013/01/06 12:38:38

    マンションが一部損、家財が半壊認定でした。マンションの認定は保険会社だったり申請内容とかで差があるよね。

  27. 658 匿名 2013/01/06 13:23:44

    うちも交渉の末、建物の一部損認めてもらいました。 

  28. 659 匿名さん 2013/01/06 14:13:50

    >>645
    > 住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか?

    ここは中古板でしょ?
    中古で買う人には修繕費増加分くらいの値引きはあるだろうから、生活に支障出ないと言えると思う。

  29. 660 匿名さん 2013/01/07 00:13:46

    ↑ 確かに。これから買う人や賃貸の人には関係ない話だね。
    新浦安は液状化した割には中古も賃貸もまだまだ高い。グランデとか高過ぎて論外。グランデの中古買うくらいなら都内の方がマシ。

  30. 661 匿名さん 2013/01/07 04:53:37

    浦安なんて恥ずかしくて住めない。

    ばかで~すっていってるようなものじゃない?

  31. 662 匿名さん 2013/01/07 06:40:49

    レス待ち構ってちゃん、どうぞご自由にねw

  32. 663 匿名さん 2013/01/07 12:04:22

    >>646
    >ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね 
    実のところどうなんでしょうね?

    ほとんどの人が自分の地震保険で補填できた額なら、13億円と言われた液状化対策込み修繕なんかチョロいもんでしょう。

    でも出来なかった。
    何でそれっぽっちの金が用意できなかったのでしょう。
    実際は地震保険に入る余裕のない人ばかりで、地震保険で補填できた人は極稀。
    地震保険で入ってたふりしている人が工作投稿していだけなのでは?

    どのみち「ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額」のソースは僕ちゃんはそう思う程度なんでしょ

  33. 664 匿名さん 2013/01/07 12:13:53

    >>659
    >中古で買う人には修繕費増加分くらいの値引きはあるだろうから、生活に支障出ないと言えると思う。
    確かに、そうも取れますね。

    でも、高々13億円という一戸あたり200万円ぽっちの液状化対策工事に踏み切れなかった結果が気になります。

    今、修繕積立の積み増し金は全戸から完全徴収出来ていますか?今後は大丈夫ですか?
    給食費の不払いのごとく、難癖つけて踏み倒してる不良住民が居たりしませんか?

    月々の支払いは7年続くわけですよね。
    NHKみたいに払わない人が多い状態の状況のマンションなら、かなり怖いです。
    生活に支障出ないと何故簡単に言えたのでしょう?
    配慮が何もできてないからじゃありませんか?
    かなり気になります。

  34. 665 周辺住民さん 2013/01/07 15:59:06

    こんばんは。
    皆さんの大好きな話題の高洲某マンション住民です。

    とりあえず、修繕費の増分は一戸200万円も全然無いです。
    どなたかの書かれてる通りの額。100万もしないです。

    さらにこれまたどなたかが書かれてる通り、自分の地震保険で一括払いできました。3ケタ下りましたので。
    地震保険に入る余裕無いとかありますが、地震保険なんて年払いで12000円前後程度ですよ。
    これが払えないなんて人はいないでしょう。 自身の判断で入らなかった人はいると思いますが。


    好き勝手に書いてもらって全然構いません。 実生活で言われるわけじゃないので。 
    リアルで悪口言われたらさすがに凹みますが(笑)

    とりあえず捏造だけは止めてくださいね。
    あとはご自由にどうぞ。

  35. 666 匿名さん 2013/01/07 22:15:14

    664、665
    どっちも正しい。
    総額と住民負担分の話。

    地震保険は埋め立て地に家買ってるんだから普通入るでしょう。入ってたらこの前の震災で使わなかったらいつ使うんだって話だから、プラウドの住民負担分くらいは下りてるってのもおかしい話じゃない。

  36. 667 購入検討中さん 2013/01/08 00:44:35

    市外の人から見れば、震災で新浦安の中古で4500万以上なんてのは完全に検討外。4500万以下で見ても築10年以上なんてのも出てきて信じがたい。 そうすると高洲の物件はまだ築浅なのが魅力的に見えてしまう。 もう1回震災が来たらまた被害がなんて言うけど、その時には新浦安全体の価値が完全に地に落ちる。 そのことを考えると市外の人から見れば新浦安中古で4500万以上は高すぎ。

  37. 668 入居予定さん 2013/01/08 09:50:48

    新築時に4000万円台も物件は現実にあった。
    地価の底と言われた2000年初頭。
    それから再上昇したが、リーマンショック、そしてさらに大きい東日本大震災で下落した。
    どこまで下がり地価の底を打つかは、これまでとは違うので予測不能。

  38. 670 匿名 2013/01/08 10:11:09

    >>668
    >新築時に4000万円台も物件は現実にあった。
    それ2000年初頭の話?
    2005年位はもっと安い3000万円台も現実にあったと思うが?

    >>666
    何がどう正しいと、どういった背景で思ったんでしょ?

  39. 671 668 2013/01/08 10:25:44

    >>670

    新規大規模物件が、3件あった頃だ。
    80平方メートルで3800万円台もあった。
    流石に駅前のタワーは、低層階でも狭くて高かったが。
    海際に近づくまだ未開の土地だった時代。
    間もなく対イラクの戦争が始まる頃。

  40. 672 匿名さん 2013/01/08 11:02:25

    80平米で3,000万切ってた新築物件もあったじゃん。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    パーソンズフェリーチェ津島西坂
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    千葉県の物件

    全物件のチェックをはずす
    パーソンズフェリーチェ津島西坂

    岡山県岡山市北区津島西坂一丁目

    • まとめ
    Have a Good Day PROJECT/センチュリー我孫子天王台

    千葉県我孫子市柴崎台四丁目

    3,400万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK~3LDK

    60.94平米~75.40平米

    総戸数 64戸

    プレシス南流山パークフロント

    千葉県松戸市新松戸7丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    56.99平米~76.16平米

    総戸数 110戸

    エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス

    千葉県市川市妙典2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    56.68平米~72.01平米

    総戸数 71戸

    スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント

    千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    70.65平米~83.53平米

    総戸数 276戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3,998万円

    2LDK

    58.65平米

    総戸数 209戸

    ポレスター千葉中央

    千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

    未定

    2LDK、3LDK

    45.32平米~66.37平米

    総戸数 56戸

    メイツ船橋行田公園

    千葉県船橋市行田三丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    68.85平米~90.14平米

    総戸数 136戸

    ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ

    千葉県木更津市富士見三丁目

    3,488万円~5,098万円

    3LDK

    70.72平米~90.52平米

    総戸数 147戸

    Brillia(ブリリア)Tower 千葉

    千葉県千葉市中央区富士見二丁目

    5,878万円~8,498万円

    2LDK・3LDK

    59.64平米~74.73平米

    総戸数 491戸

    ソルティア千葉セントラル

    千葉県千葉市中央区富士見2丁目

    2,930万円~3,080万円

    1LDK

    31.55平米~32.35平米

    総戸数 98戸

    ブランズシティ千葉ニュータウン中央

    千葉県印西市中央南二丁目

    3,890万円~6,090万円

    3LDK

    70.58平米~82.55平米

    総戸数 401戸

    ジオ船橋夏見

    千葉県船橋市夏見一丁目

    5,398万円~7,098万円

    2LDK・3LDK

    59.31平米~70.50平米

    総戸数 88戸

    THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT

    千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    57.72平米~89.57平米

    総戸数 190戸

    ウエリス八千代村上

    千葉県八千代市村上南1丁目

    3,578万円~4,458万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.66平米~76.57平米

    総戸数 967戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西五丁目

    3,788万円~4,598万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    61.60平米~63.80平米

    総戸数 70戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町三丁目

    3,698万円~4,298万円

    3LDK

    72.59平米~72.60平米

    総戸数 247戸

    ヒルズグランデ稲毛

    千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目

    3,148万円~5,198万円

    2LDK~3LDK

    49.14平米~72.54平米

    総戸数 191戸

    アーバンパレス鎌ケ谷

    千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目

    3,800万円台予定~6,700万円台予定

    2LDK~4LDK

    58.67平米~80.82平米

    総戸数 70戸

    プレディア流山運河ステーションフロント

    千葉県流山市東深井宇宮前204-1他

    3,400万円台予定~5,900万円台予定

    3LDK~4LDK

    57.20平米~78.72平米

    総戸数 248戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,600万円台予定~6,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    42.60平米~70.42平米

    総戸数 112戸

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    プレシス南流山パークフロント

    千葉県松戸市新松戸7丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    56.99平米~76.16平米

    未定/総戸数 110戸