エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

>>140 名無しさん

「土地の安さ」だけが買う理由だった不便な町に駅が出来た
駅が出来たら「土地が高く」なった
「高くなったのは土地だけ」で「便利さは値段以下」
高くなっても、周囲よりは「安いから買える人達」と「過去の不便で激安価格時代に買った人」が集まる町になると思われる

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横浜市の「羽沢駅周辺まちづくりガイドライン」見たけど
北側も南側も農地で東側だけちょこっと公園整備予定
地域別指針は農業との共存を目指していて
「継続して営農できる環境を確保するための方策の検討や、
　緑地保全制度による指定を積極的に進めていく」
ってあるし、ちょっと駅周辺の発展は難しそうだね…

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>>143 匿名さん
まず市街地化調整区域がふんだんに残ってるから発展とか無理だよ。ハザワバレーはもう再開発終わったし、残す駅前の敷地2ヶ所はそんなに立派な建物は立たない。将来どうなるのかなんて自明では

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公式HPは変化ないけど、MRはオープンするみたいですね

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>>145 匿名さん

MRではなくゲストサロンとあるから、単に商談の場所かもね。3月上旬は残り一週間ないから、販売は延期かな？資料請求やゲストサロンへの来訪者が少ないとか？

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公式HPに、ポジション　と　アクセス　追加
販売開始予定時期：2025年3月上旬　のまま変更なし

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プラン良さそうだし、駅徒歩4分も便利そう。現実的な値段で出てきてくれると嬉しいけど。
ただ嫌なのがやはり坂ですね。HAZAARまでの間の坂が思ったよりきついのと、横断歩道の位置がちょうどいいところにないのがちょっと気になる。

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>>148 eマンションさん
気になるのは坂と新しくできる道路の影響かなー
完成予想図を見ると高速みたいなそれなりに立派なJCTができるみたいだけど眺望や騒音に影響出ないか気になる。早く価格出して欲しい～

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あの場所から、横浜駅やみなとみらいを「普段使い」する対象だと「売り文句」として掲載する…
これが全てを物語ってしまってる。

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>>150 口コミ知りたいさん

普段使いというか、普通に土日に行くよね。
羽沢で土日過ごすとか無理だし

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直近でMR行ってきました
エクセレントシティなので準大手としての安心感はあります
ただ、やはり価格は強気価格でしたね、、、
全体的に設備をハイグレードにしているのと駅近なので強気なのでしょうか、、
私はいったん保留にしました

・良いところ
駅徒歩4分で非常に近い
都内まで行きやすい（近年できた新横浜線の強さ、本数増加した）
新横浜駅まで1駅で週末の買い物は便利
駅からほぼフラットアプローチ（物件前の道路入り口付近が少し坂がある）
間取りは南向き中心（南東向きがメイン）
角部屋が70平米以上で書斎あり
全体的にどの部屋も収納が多い
全体的に設備がハイグレード（大手と遜色ないかも）
共有部が少し充実している（ラウンジ、ワーキングスペースあり）
駐車場が一定数あり、機械式中心だが平置きもあり
駅周辺で日常的な買い物は問題なし（スーパー、ドラックストア、コンビニなどあり）
駅が再開発で資産価値は上がっていきそう
周辺はのどかで静か、治安も良さそう

・微妙なところ
価格が強気、、、
物件前の道路がやや狭い
間取りのパターンが少ない（70平米が少なく、ほぼ60平米台、メインは3LDKだが1LDK・2LDKも多め）
全体的に部屋が狭い（WIC・SIC・FC・WTCなどの収納は多いが、部屋自体は一回り狭くなっている）
保育・教育環境としてやや微妙（住宅地から離れているのでまだ未開発）
横浜までのアクセスが微妙（乗り換え必要）
まだ再開発中なので、駅前以外は何もない
貨物船路と幹線道路が気になる人は気になる（物件はそこまで騒音に面した部屋ではないが）

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>>152 マンション比較中さん
なんか情報少ないので真面目に投稿してみました

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>>152 マンション比較中さん

駅から物件までの坂は結構きついと思うけどな…

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>>154 評判気になるさん

急勾配っす～

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>>152 マンション比較中さん
値段に関する情報いただけると助かります！

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>>157 マンコミュファンさん

70平米9000万は流石に嘘だよ

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坪400前後くらいのイメージかなと

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>>157 マンコミュファンさん
ここを検討するとなると、羽沢池辺線のジャンクションと幕張の措置が気になります。営業さんはなにか言ってましたか？坪400万となると駅前のリビオタワーの中古より高くなりそうですが、住戸の階数や方角によってずいぶん違うのでしょうか？安い部屋はどのくらいからあるのでしょうか？販売開始が遅れているようですが、価格については予想がつきません。自分は坂は気になりません。

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北側の三角形の土地に相鉄が賃貸マンション（６２戸）を建てるようです。高さは分かりませんが土地の狭さを考えると６～１０階建てくらいかなと。こちらのマンションの間取りを見ると北側バルコニーの部屋がいくつかあるので低層階は要注意ですね

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＞企業姿勢

この姿勢は売った後にはっきり表れる。2年前は、内覧会の指摘に対応しないまましれっと確認会なんてのが複数物件板で話題になった。

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