大阪府寝屋川市のマンション

二重サッシは防音効果があるわけではありません。
どちらかと言うと結露防止です。

防音サッシはグランアッシュさんは採用してます。
１７０号線沿いなので、必要でしょう。
クレアシティさんはその必要はないでしょう。
駅前ですが、以外と静かです。

クレアシティは近くにおいしい飲食店も多いから良さげ。
再開発エリアから一歩引いた所にあるのがまた良い。

クレアシティって場所は良さそうですよね。。。
第２期分譲まで終わってるようですが、マンション自体の売れ行きはどうなんでしょうか？
人気あるのかな？＞そんなに安くは無いですよね？

ところでセレフってまだ残ってるの？

香里園の関西医大とダイエー跡地にできるマンション
情報ありましたらお願いします。

クレアシティは週末に集客イベントやってたけど、ＭＲはガラガラだった。
大丈夫なのか？

え〜？　ガラガラじゃなかったですよ？

87>ほんま？ウチを含めて２組しかおらんかったで
外のカキ氷の兄ちゃんも暇そうやったしなぁ。。。

今から考えると駅近のセレフ寝屋川は良かったですね。完売したのかな。誰か見に行った人居ます？

完売し

完売してるそうですよ。間取りとか良かったです。

こんばんわ。香里園のタワーを検討した者です。かなり前向きに検討しましたが、結局やめました。価格は高層マンションにしてはかなり安い感じでした。ただ、修繕費は普通のマンションよりも上るだろうし、微妙。なんか「安いタワーマンション」といった感じで・・・・大阪市内にどんどんタワーが建っているのに資産価値ってあるんでしょうかね。事業主が聞き馴染のない伊藤ショウというのも。

香里園のタワーってあとどのくらい残ってるんですか？
知ってる方いたら教えてください。

香里園駅前に竹中工務店施工のマンションが建つ？と聞いたのですが、
正確なところどうなのでしょうか？それはいつ頃になるのかな？
ご存知の方情報よろしくお願いします。

94さん。それは関西医大まわりの再開発で建つマンションですね。
香里園駅東再開発で本組合設立−特定業務代行者は竹中
(建設通信新聞 2006年 7/4掲載)
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大阪府寝屋川市の香里園駅東地区第１種市街地再開発準備組合が６月３０日、本組合の設立総会を開いた。理事長には準備組合から継続して大東豊治氏が就任した。総会では特定業務代行者に竹中工務店を選定した。今後、権利変換を経て、２００７年夏の着工を予定している。全体の工事は１２年度内に完了させる見通し。
　 香里園駅東地区再開発
場所 大阪府寝屋川市香里本通町、枚方市香里園町の一部約２．６ｈａ
進捗 ２００７年夏着工、１２年度内全体工事完了を予定
施設規模 ≪１街区≫
　２５階建て延べ約１万７，０００㎡の住宅や商業・業務施設
≪２街区≫
　延べ約１万６，０００㎡の病院（関西医大香里病院の建て替え）
≪３街区≫
・３７階建て延べ約４万３，５００㎡の住宅、商業・業務施設
・１２階建ての中高層住宅
※住宅は１街区１２０戸、３街区３３０戸の計４５０戸
関連会社 【特定業務代行者】竹中工務店
【住宅デベロッパー】
京阪電鉄、住友商事、オリックス・リアルエステート
【コンサルタント】環境開発研究所

補足すると事業は12年完了ですけど、一番高いタワー棟はもっと早くできるはずです。

９５さん
詳しい情報ありがとうございます！
今年中に販売ってことは無さそうですね・・・
価格も思っているより高くなるのかな〜。

寝屋川市良い所ですよ。
あまり悪く言わないで・・・（；＿；）

未発表の計画まとめ（開発行為の標識が出ていないものを除く）

名称未定　豊里町15F　約150戸クラス　松屋交番の向かい　アルプラ近く
名称未定　寝屋12F　地下3F　約150戸クラス　東寝屋川高校南側
名称未定　御幸東町　F数失念　約150戸クラス　12〜13程度　大京のマンション
名称未定　八坂町　13F　寝屋川市駅横　約40戸　日本エスリードのマンション

香里園駅東の再開発　イメージ図　スケジュール等が詳しく載っています。
http://www.kourien-saikaihatu.jp/

香里園駅東の再開発は寝屋川市ですよね？
学校区は何処になるのでしょう？

五小・六中校区だが、将来を考えるなら聖母や同志社に入れるでしょ。
実際、これらの学校への通学目的で越してくる人もいる。

寝屋川市寝屋南地区の街づくりについて詳しい情報ありませんか？

香里園駅東のタワーマンションはいつぐらいから販売始まるのでしょうね。
駅前で東側、興味津々です。
五小校区ですし。（子供にとってはかなり遠いですが・・・）
ところで低いほうのタワーも寝屋川市でいいんですよね？
西のタワーも背伸びしない印象でタワーの割りに間取りも悪くないので興味ありますが、周辺環境、学校区はやはり東側かなと思います。
寝屋川市駅東再開発でも住宅できるようですが、これもタワー？
とすれば寝屋川はタワーマンションだらけになりますねぇ。

寝屋南地区でマンションや戸建てができるのかな？

>103
昔は、六中→寝屋高・四条畷高に大量に進学→国公立大・四私大がいいコースだったんだけどなあ。
最近は、やっぱり大阪でも私学エレベーター志向なんですね。

>>104、>>106
建設されるものの詳細が決まるのは都市計画決定してからですよ。
現在は市街化調整区域ですので家などを建てることはできない状態です。
第二京阪道路が開通しますので土地需要が高まりますが部分部分で
それぞれの所有者が開発を行ったり、土地を売却しますとまとまりが
なくなりますので、せっかく高速が開通するのできちっとビジョンを立てて
価値をより高めようとしています。

以下のようなことを行います。

《土地区画整理事業》幹線道路や区画道路、公園・緑地、下水道や雨水抑制施設の整備
《区域区分の変更》市街化調整区域から市街化区域への編入

ただこれだけですと何が建つかわかったものではありません。そこで・・・

《用途地域の変更》第一種住居地域、第二種住居地域、準工業地域、近隣商業地域
《防火地域及び準防火地域の変更》市街化で火災の危険を防除するために近隣商業施設に準防火地域を設定

準工業地域は基本的になんでも建てられますが公園緑地等を配置します
しかしこれだけでは建てられる用途は決まっていても、建築基準の最低ライン
で建設されてしまう恐れがあり、地区としてまとまりを得るために
《地区計画の決定》を行い、半ばここにはこんな開発をしなさいよと決めてしまいます。
ここに他の場所ですけども寝屋川市で決定している地区計画の内容がでています。
http://www.city.neyagawa.osaka.jp/toshikeikaku/introduction/joukyou.htm#地区計画

長々と書きましたが、この地域では一戸建てメインで集合住宅の高さも制限されているようです。
ただ枚方交野寝屋川線沿いやこの近接地で開発の動きがあります。
また、現時点では第二京阪沿いでも市街化調整区域が解除されない区域がありますので、
段階的に調整が解除されていくかもしれません。今後の動向を注意深く見守りたいですね。

>>105
香里園駅東の再開発は第一期竣工が平成22年3月になっていますね。
同じく37階建てのロイヤルメドゥ香里園タワーは入居の1年半以上前から
販売しています。2年前くらいからのところもあるようですね。
もうひとつの25階建ては平成25年2月となっています。
この頃の金利や土地の値段はどうなっていることでしょうか？
金利上がり始めましたよね。頭金たくさん欲しいところですけど
土地の値段もバブルの急騰を冷ました下落は冷ましすぎから微増に転じました。
商業地では公示価格などを大きく上回る値段で土地取引がされています。
ですので駅の近くは回復率が高くなっています。下落するときはあれよあれよと
下がるようですけど買うときの負担次第であり住み続けるならあまり関係ないのかも。

寝屋川市駅東再開発では当初20階建ての複合ビルの予定でしたが、計画の変更により
普通のマンションになるようです。寝屋川市駅周辺では12階〜15階の建物が多く建設中です。
数件建設できそうな場所がありますが日照のことで揉めるでしょうがそれでも採算があえば建てるでしょう。
私たちは住めませんが警察団地は15階建て×4棟（615世帯）と12階建て（130単身寮）1棟の
大規模開発です。対面の土地は一部寝屋川を親水公園にして売却と聞いていますので、
ここを覗いている業者は食指を伸ばしていることでしょう。

クレアシティ寝屋川市駅前は立地はいいですね。
駅からの近さは抜群、将来性もありそう。
今は前の道が狭いのに自動車の交通量が多く、人通りも多くて、ごちゃごちゃしてますが、道ができれば多少落ち着くかな？
ただ、設備はほかのマンションと比べるとしょぼい。コンロが今どきフッ素コートもない、ガスコンセントもオプション、食洗機もオプション・・・賃貸じゃないんだから・・・
まぁ不動産の絶対的な価値は立地でしょうから、そのあたりは目をつむるしかないですかね。

クレアイシティ寝屋川市駅前いいですね。
駅からは抜群に近く、便利そうだし、将来性もありそう。
前の道が狭い割りに車、自転車が多く、人通りも多いのでごちゃごちゃしてますが、３年後道路が完成すれば落ち着くかな？
ただ、装備はいけません。今どきコンロはガラストップどころかフッ素コートすらなし、ガスコンセントなし、食洗機なしと、もう少しがんばっていただかないと・・・
ただ、不動産の絶対的な価値は立地だと思うので、多少は目をつむるしかないですかねぇ。

中身よりも立地に決まってる！
中身なんてその内変えようと思ったら変えれるもん。
立地は一生物だから、妥協できない！

そうですよね。やっぱ立地ですよね！
中身はリフォームで何とかなるだろうし。
私自身そうだと思ってますが、なかなか周りに（批判を恐れず言うなら女性に）理解されにくいです。

実家が寝屋川で結婚して枚方市に引越して感じたの事ですが・・・全体的に色んなマナーがあんまり良くない気がします！

なにが同感なんだか

グランアッシュさん、家具１万円で売ってるってよ！

1万円で家具買って、ついでにマンションも買っちゃうか？
物に釣られる貧乏人よ！

黒原新町に約360戸程度のマンションが建ちます。11階建て。
駅からバス圏で長谷工だから安いと思われ。
バスは寝屋川市、萱島、古川橋、守口市、大日への路線あり。
工場跡地の敷地半分程度しかつかっていないように思われるが・・・？

中之島新線と第二京阪開通に向けて着々と準備を進めていますね。
まだ次々と建設計画が持ち上がります。

ほんとたくさんのマンションが出てますが実際の売れ行きはどうなのでしょうか。
枚方や守口にもたくさん出てますし。
グランスイートは今月入居だったと思いますがまだいろいろサービス付で販売しているようですし、香里園の駅前のタワーはだいぶ立ち上がってきましたが、２期完売間近のチラシからなかなか２期終わりません。グランアッシュはモデル閉鎖、１万円で家具を売ってましたが、棟内へ移転？クレアシティはずっと同じチラシを使ってますがどうでしょうか。
一方で萱島にも新たな物件が出てきたり、大日もあり、またとなり枚方にも近鉄の大規模物件が出てきて、枚方公園にも大規模が…
寝屋川に住んで毎週のようにチラシを目にしますが、こんなに出てどうなんだろうかと思う今日この頃です。

京阪は供給過剰です・・・販売状況は売れ残りと早期完売とで差がでてきているみたいです。
萱島では東急と大京の一騎打ち。　大京の方が高いですが、ブランドで勝ちの予感。
寝屋川では、クレアシティとグランアッシュの一騎打ち。　クレアシティの方が高いですが、立地の良さで完全勝利。
香里園でロイヤルメデュ、グランスイート。　駅からの距離でロイヤルメデュに白星。
光善寺ではパークオアシス。　周辺に競合が無いにも関わらず、販売は厳しい状況。
枚方公園は、供給過剰。　エンゼルフィールズ、プラネスーペリア、ヒルズシティ。
エンゼル、プラネは完成販売。　そんな中ヒルズの大規模は辛いはず。

マジレスすると7割埋まれば採算ラインですのでまだ大丈夫です。
買い方は今と今後の自分のライフスタイルにあった物件かを重視して
候補をいくつか調べましょう。次に相場感をやしなってそれぞれ値段交渉をします。
ある程度は次があると思って強気でも良いでしょう。

１２２です。
京阪沿線もまだまだいけるということでしょうか。
学研都市沿線まで含めるとほんとたくさんのマンションが出てるので大丈夫かいなと思ってたのですが。今後香里園の関西医大建替関連で超高層タワーが２棟立つ計画みたいですしね。
そんな中クレアシティはホームページであと３戸と出てます。来年７月入居にしてはかなりハイペースで順調という感じがします。あとはなかなかといった感じがします。
でもこれだけ選択肢があるのも幸せかもしれませんね。

>>125
そういうことです。
2年後の京阪中之島新線延伸と3年後の第二京阪道路により労働人口の流入が考えられます。
今現在はそれらに照準をあわせている訳ではありませんが、2002年工場等制限法が撤廃され、
ＪＰモルガンリポートでは大阪圏の活気は日本一、工場建設など４分野で高成長は当分続く」と評価。
労働者増加による人口流入が予測されています。大阪市、京都市、神戸市やそれに隣接する市での
工場等建設（大学や、施設の更新や拡大も含む）が制限されていたためです。

詳しくはこのあたりをお読みになるとよいでしょう。
規制撤廃が呼び水となった　大阪復活の軌跡
http://www.fdk.or.jp/report/fore/ma05411.htm
大阪市内は、おそらく2005年9月現在で世界一鉄道建設の盛んな大都市
http://www.fdk.or.jp/report/fore/ma05412.htm

当然、京阪沿線にもその流れはやってきています。現在では北摂や阪神地区に分がありますけど、
京阪沿線も地価の上昇が見られていますから。中之島新線と第二京阪によりその流れを
促進してくれると思っています。実際、第二京阪の部分開通や京滋バイパスの延伸により、
京都久御山町界隈に事業所が多数新設され第二京阪沿線の取引が活発になった事は記憶にあたらしいです。

駅から近い物件はやっぱり便利ですね。当たり前の事ですけど不動産屋に連れて行ってもらわず、
車も使わない場合の手段を経験してみれば売れゆきの差がわかるのではないでしょうか。
駅前に引っ越したときは、建物から出てすぐに目的地につくことに感動したものです。
ワープしたかのようです。もっとも今はそれが当たり前になってしまいましたので新鮮さはありませんが^^;
得るものは大きいと思いますよ。

>>124
採算ラインというより好調の目安なんですね。
どおりでルイシャトレ以降寝屋川市駅周辺でも次々建っているわけだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061115crf1500715.html
＞販売好調の目安とされる70％

寝屋川市駅前のエスリードのチラシが入りました。
駅からの距離でいえば抜群に近いですが横はパチンコ屋、チラシをみても、Ａタイプは１３階建で１２階まで一室がフリールーム、さすが商業地。
住戸内はそれなりですが子育てにはまったく向かない環境です。

エスリードパチンコ１２３前分譲開始ｗ

香里園駅前タワーの情報ください。
あまり売れてないのですか？