大阪府寝屋川市のマンション

寝屋南の開発、都市計画審議会で可決されましたね。
今、都心部ではマンション用地の確保が難しくなり、
来年では6割もの物件が近郊で販売される予定だそうです。
寝屋川市でもその一例で三井不動産の240戸のマンションが紹介されていました。

【開発区域の名称】寝屋川市香里南之町153-1・外
【建築物の用途】共同住宅
【開発区域面積】8,307.90㎡
【延べ床面積】27,692.25㎡
【階数】地上24階
【高さ】80.13m
【戸（棟）数】343戸（2棟）
【構造】RC造（一部鉄骨造）
【工事予定期間】平成19年11月1日〜平成21年9月末
【開発】東急不動産、東京建物、MID都市開発

ろいやるめどぅ香里園タワー
○○取引停止・・・
好評か？
分譲開始中？？
まだ売れてないのかよ！！！

寝屋川駅前のエスリードは売れてるのですかね。
道路沿いに面しているのと、パチンコ１２３が横にあるので
どうなんでしょうね。

発売戸数、前年下回る 近畿のマンション

不動産経済研究所が１８日発表した０６年の近畿２府４県の新築マンション発売戸数は、
前年比８・８％減の３万１４６戸となり、３年ぶりに前年実績を下回った。０６年秋以降、
大阪府枚方市といった北東部などの販売不振を受け、マンション販売業者が新規発売を手控
えたことが響いた。年間発売戸数は８年連続で３万戸を超えたものの、９９年以降で最低の
水準だった。供給が一巡した大阪市などで下落。

>>153
今日、ＴＶＣＭやってたけど。

>>153　業者乙

寝屋南地区辺りは今年から分譲なんですか？

>>158様
本日付で土地区画整理事業等の都市計画決定になりました。
http://www.city.neyagawa.osaka.jp/toshikeikaku/tosikeikakukettei.htm
今後、区画整理を経て第二京阪の開通と同時期を目処にまち開きの予定です。
だからまだ2年ほどありますね。概要の発表はもっと早く行われると思います。

大型商業施設はシネマコンプレックス等を含めたアミューズメント性のある
ものを検討（あくまで検討）しているとのこと。隣の寝屋川公園は巨大なスポーツ公園で、
バーベキューができるところもあるし、近所で退屈することはなくなるのではないかと思えます^^
この寝屋川公園はスポーツ公園だけでなく近隣の公園としても拡張されるそうです^^

寝屋川公園の近くのプラスチック再生工場で、発癌性化学物質・ベンゼンが国の基準値の２．６倍測定されたと、今朝の新聞に載っていたのですが、大丈夫なのですかね？

毎日です。

日本発の「郊外型」ショッピングセンターならダイエー香里店

エスリードの営業がきた

寝屋川市には成田山のような有名なお寺や、寝屋川公園・淀川河川公園・打上川治水緑地・
深北緑地、友路岐緑地のように有名な緑地が点在している。
このように色々な魅力を発見できる能力も感性もないのに、ショッピングセンターは
最初だけとか受け売りのような発言。笑わせるｗ
基本的にショッピングセンターだって、個人商店だってスクラップ＆ビルドで何度も
リニューアルを重ねて入るようなところでないと生き残れない。
やる事をやらずに潰れるときを待つだけの商店は潰れて当然。
香里ダイエーの末期がまさにそう。もうすぐ出られるからその金で平和堂やグリーンシティ
に出て行こうという店も多々あった。ものが大きいか小さいかなんて関係ない。
そして寝屋川市に魅力がないと言っているはあなたの感性が低いから。
川の名前と思っているの川の名前の由来すら知らないからじゃないの。

確かに矛盾が多いな
長いものに巻かれるのはよくないと言いながら…
まあ共産党のデマに左右されたり温暖化などにナイーブになっていたりちょっとおかしい人だと思ったけど

と工作活動が必死です。
巨大な市域でやっとこさ何かがあるのと、寝屋川市のようにコンパクトな市域で
きらりと光るものがあるのでは話が違うからね。

解決策もいえずにグチグチ言っているような＊＊＊みは仕方がないよね。

>>172
論点のずらし方に共産のにおいがするよ

寝屋川のグランアッシュ購入しました。もうすぐ入居です！

グランアッシュの前の道路の舗装が透水性舗装ってものに変わって
クルマが通る時の音が凄く静かになりました。
雨が降ったときに水が通り抜けるようになっているけど、タイヤの音も地面の方に
通り抜けるから静かなんだそうです。
エンジンの音よりタイヤの音がうるさいのがよくわかりました。
他の場所もだんだん同じようなものに変えていくようですよ。

日曜日のエスリードの広告に残りわずかと出ていましたけどどうなんでしょうねぇ？
入居時期がクレアシティと同じ時期だったかな。駅から徒歩5分以内と以上では明暗が激しいですね。
地上げしても採算が取れそうな気すらしてしまいます。

エスリード売れているみたいですね。
一時検討しましたが、やはり、車の通行量が多いので、
洗濯は室内にしても、夏、窓開けるのも排気ガスでしんどいかなと。
前にも賃貸マンションあるし、見える可能性もあるのと、隣が１２３のパチンコ屋
なので、上階層にしないと、いろいろ問題あるかと検討した結果、見送りました。
でも、利便性は最高なので、人によれば、いい物件になるのでしょうね。

駅に近すぎるのは賑やか過ぎて住む気になれない。
遠いのは不便。　間を取るのが良いんじゃないかな。

そんなに車通ってますか？
いつ見ても、普通の道と同じ位じゃないでしょうか？
もちろん裏通りの通行量が少ない場所よりは多いですが、幹線道路でも無いし。
での再整備されるとどうなるんでしょう？

>>163さん
　どのように証明したらいいか分かりませんが、私は共産党のシンパではありません。あの問題をそういうレッテル張りで片付けたいのでしょうが、そういうレッテル張りで片づくような問題ではありません。私どもが書いた報告書をお読みになってから意見を述べてください。

>>180>>182
車の通行量は感じ方の違いではないでしょうかね？
あそこは、東口（一部西口も）の出発の京阪バスはすべて通るし、
１年中じゃないけど、あの周辺は結構夜間は騒音うるさい車が通っている
のは事実ですよ。私は少し離れたところに１０年ほど住んでいますが、
場所柄を知っているので、駅近とイズミヤ、ラッキーといったスーパーに
近いという高い評価はありますが、あまり魅力を感じない物件ですね。

上レスすみません。
>>179>>181さんです。失礼しました。

>>182さん、
「場違い」は、163の方に言ってください。私はデマ情報を訂正しただけです。

黒原の分譲は大規模マンションと一戸建て、スーパー・コンビニも一緒に建てるそうです。

>>185さん
そうなんですか〜騒音車が走るんですね。
夜中に行った事はないから知りませんでした。
まぁでも多少の音は気にしない性質で、便利さを求める方ですので、理想的かと。

見て来ました〜
確かに結構通行量多いですね。バスも走ってますし。
電車の音は全くと言っていい程、気にならなかったんですが、上の階だと気になるのかなぁ。

電車の音は気にすれば気になるし、気にならなければ気にならないそんな曖昧なものですよ。
寝屋川市駅まわりは最近高架になったから他の所より音の出難いものだと思います。
多分西側は玄関ですし。

寝屋川ではないですけど表通りのマンションに住んでいた時は5階でしたけど
道路の音も気にならなかったですね。駅前だったのでバスもじゃんじゃん通って居ました。
それより下の階はわかりませぬ。

立地的にはエ○リードはすごくいいですが、やはりパチンコ屋の隣っていうのがね。。。
エ○リード自体もあまり評判良くないですし。
もう完売しちゃったけど、今更ながらクレアシティ見に行けばよかったな・・・と心残りです。

寝屋川市駅東の再開発エリアにできるマンションは関電不動産でオール電化を検討。
地権者を優先的に入居させることから、一般枠がどの程度になるか不明。

市駅東の再開発エリアのマンションは３０戸程度と聞きました。
地権者優先となるとあまり戸数はでないのかもしれませんね。

>>193は煽り
値上がりするからと買い急いだらだめですよ。
今日の日経によると大阪市内では価格が高騰しつつあるのと
同時に成約が減少していると報道されました。

大阪市内はそりゃ上がるよ。
郊外はそりゃ成約も減少するよ。

ますます大阪市内に集中するってこと。
ちなみにこれまで「第一期250戸」なんかで売り出していたものを、
小出しに「先着25戸」を10回してるだけ。

グランアッシュ寝屋川、入居が始まってますがまだ少し残っています。
購入検討してますが、どうなんでしょう？
何人かがおっしゃってますが、実は、食洗機やミスとかワック等々に惹かれてるのですが、設備はお金さえ出せば、後からでも変えられる・・・。立地や建物の構造についてはどうしようもないですもんね・・・。
実際のお部屋を見せてもらったのですが、壁が周りの木枠からはずれかけててグラグラになってて、かなり驚きました。営業さんも恐らく気づいてなかったようで、驚いてはったようです。そりゃ、気付いてたら見せられないですよね。
今まで、駅遠だけが気になってたのですが、その壁の状態を見て構造的にかなり不安になってしまいました・・・。
ご意見宜しくお願い致します！

クレアシティでキャンセルが出たみたいだよ

>>198
大阪市内の価格高騰が、大阪市内の物件の成約率を著しく下げているという記事ですよ。

結局地価高騰つーのは業者の売れるとの見込みで
土地を高めに高めに買い続けて起きるスパイラルみたいなものでしょ。
当初強気で行っても売れるというスタンスが、
(自分らの行いの結果起こった)地価高騰で値上げしないとやっていけないみたいな。
既に成約率が落ちてるし、かなり業者にとっては厳しいだろうね。
買う側としては値段が上がってるくせに、
コスト削減の為か設備の仕様が落ちてきてるみたいだし
正直あまり魅力がなくなってる気がする。

大阪市内はマンション建設に適当な土地が減少して来ていて
今年は郊外へのシフトが加速するそうです。

エスリード寝屋川駅前第２は完売しました。
寝屋川市駅近くは強いです。

クレアシティといいエスリードといい、寝屋川市駅近くは確かに強い。
グランアッシュは少し遠いからきついのかな。

クレアシティ、キャンセル住戸が出てましたけど気が付いたら完売になってました。
今日内覧会のようでしたが余裕ですね。

香里園ダイエー跡地のマンションについての情報をお願いします。
いつ頃、モデルルームが建つのでしょうか？

マンション名は知らないけど知り合いが購入検討してる
寝屋川警察の隣のマンション、値引き３００万らしいね。
そんなに売れてないの？

寝屋川警察署横のグランアッシュは結構苦戦しているのでは？
しかし３００万円は大きいですねぇ〜
香里園駅前タワーは今日のチラシでは４０戸、グランスイートは１３戸だったかな？
そんななか、木屋の交差点のところにエステム１５６戸が新発売、大丈夫か？

グランアッシュも候補のひとつです。
３００万引き本当ですか？？？（何情報？？？）
３００万は大きいですね〜
みんなの決め手はなんですか？？値段？営業さん？

大きな声で言ったらまずいのかな？
知り合いが見学に行って営業マンから言われたそうです。
それでも資金的に苦しいから、購入見送るみたいですが。

見学に行ってすぐに値引きってすごいですね！！
グランアッシュは皆さんの評価的には良いんですか？
見学に行かれた知り合いの方は気に入っていたんですか？？
内装とかはいいんですけど、駅から少し距離があるなと感じていますが・・・値引きありならすごい前向きになりそう。

購入を決めなかったみたいなんで見学だと思いますよ。
メールだけで実際に会って話を聞いてないからあれですが
値引きの話はほんとだと思います。
僕はもともとは寝屋川市民で今回は守口のマンションを契約したんで興味無いんで
ガセではありません。たしかに駅からはちょっと遠いし１７０号線の
まん前なのが、ちょっと難なマンションですね・・

特命はん、ありがとうございました。
守口市のマンション契約されたんですね！！！おめでとうございます。
元寝屋川市民ということでもうひとつ質問です。
グランアッシュの校区は良いのでしょうか？？
営業の人には寝屋川市では良いほうだと言われました。が、正直わかりませんので教えてほしいです。
今週末もう一度見学に行ってみようかなぁ・・・と思ってます。

校区ですか？僕は５中で当時校内暴力で荒れてましたからね・・
それ以外の校区は別にそんなに問題は無かったとは思いますが。
あのマンションの駐車場の入口が何処にあるか分からないんですが
１７０号線に面してるなら、あそこは交通量が多いですからね。
みんなけっこう飛ばしてるし、そこがちょっと気になりますね。

香里園の大学病院側のタワーマンションはいつ頃から販売なのでしょうか？

また、坪単価いくらくらいが予想されるのでしょうか。
香里園つうの方がいらしたら教えて下さい。

グランアッシュの駐車場入り口は１７０号側です。
週末は営業さんが立ってますよ！！
駐車場の出入り口がそこなのも購入をまだまだ考える材料のひとつですね・・・
駅に車で出るのに遠回りな気がしますし・・・府営住宅とコラボしてるならそこからも出入りできるようにしてくれたら車の出入り的には便利かな？？

>212さん、
校区はたぶん中央小学校、第１中学校だと思います。
中央小は現在ＰＴＡ活動が盛んなようで、お仕事をされながらの保護者さんは結構大変な様ですが、（私の知り合いは）なんだかんだ言いながらも参加していたようです。（現在は引っ越していてません。）去年までですが、・・・そんなに・荒れてて大変、みたいなコトは言ってなかったですよ。ただ、やはりお亡くなりになられた先生の影響が今も児童にあることも、否定はされませんでした。だからなおさら、皆さん大人が熱心なのだと思います。

中学のことはわかりません。スミマセン。
ただ・・・昔、プールの記録会みたいのが行われていて・・・５０Ｍプールだったような。（←こんな情報でスミマセン・汗）

今日東寝屋川の梅が丘のマンション見に行ってきました。
緑おおくて、丘の上なんで、見晴らしも、環境もよかったです。
田舎に住みたいので、いいなぁ〜と思いました。
値段も安かったですし。

寝屋川の方には住んだことないんですが、
東寝屋川って治安どうですか？
学校とか、荒れたりしてないですかね？

２１７さんは寝屋川のお方ですか？
言いたくはないんですが、あんまりお勧めしたくないかもです
もちろん僕は住んでないんで実際の住環境は知りませんが・・
今は知りせんが、そこの中学だけ市内で唯一給食がありました。

217です。
出身は吹田です。今は鶴見に住んでますが。
吹田は高くて買えません。

寝屋川駅周辺は治安が悪いと聞きましたが、
東寝屋川の方はどうかなと思って。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

ですから・・
中学が給食あるし、公営の銭湯もあったりします。
公営住宅もたくさんあります。
まだ分かりませんか？
高い買い物するんだから、もっと勉強されたほうがいいですよ。

関西医大香里病院の跡地は活断層の真上にあたるため、危機管理の立場から枚方市に移転したと聞きました。
その跡地にタワーマンションを建てようとしてるのはどういうことなのでしょうか・・・

>>223
はただの荒らしですので気にしないで下さいね。
小学校・中学校とも無線LANは100%完備ですし。
まるで全部が荒れているかのような書き方。

>>224
関西医大は移転したのではなく同じ場所に復活します。
建替でより安全になります。

寝屋川は上原の出身地だし、野球部があるとかあんまり関係ないんじゃない？都会の学校は大抵ないですよ？
英語教育特区とか小中一貫教育とか進んでやっていますしね。
英語教育特区は隣の市もやっていたけど、寝屋川の方が早かった。

グランアッシュの前をよく通ります。
まだ残っているようですが、人気いまいちなのでしょうか。
外から見ても警察の横の南向きの低層建物はかなり空いてるのが分かるのですが。

マンション買ったばかりなのに、
グランアッシュを始め、新築物件のチラシが入ってきます。
今年の2月に竣工され、まだチラシが出るってことは・・・

今日の広告にグランアッシュ入ってましたね〜。
３００万円分の補助？があるみたいですよ。
（ハワイ旅行、家具、１００万円キャッシュバック）

年末前に売り切りたいんでしょう。
でも、早々に定価で購入したした居住者は複雑でしょうねぇ

人気が無い？のは、高いから？駅から遠いから？

グランアッシュ、まだ残ってました。
さらに値引きのチラシ入ってました。
購入を検討してますが、あの建物はどうなんでしょう
香里園のエステムコートと比較したら、
どっちがイイのか思案中です。

エステムコートの近く（ホームズ）にシネコンの入ったショッピングセンターが建設されますね。
寝屋に新しい物件がでましたが、既に便利な香里園か、これから便利になる寝屋かどちらがいいでしょう。
http://www.kassaiclub.com/location.html

梅が丘のプラムヒルズの眺めは最高でした。
丘の高さも合わせると香里園のタワーマンションくらいの眺望になるのでしょうか？
東側にはすぐそこに山並みが、西側には大阪市内の高層ビル群のネオンがゆらゆらとしていました。
ここに住んだら、早く家に帰りたくなるだろうなと思わせる。そんな感じです。
でも、通勤先が京阪線なんで、そこがちょっとネック。

安いのでヴァンデュールシティ見に行ってきました。
ここはどうなのでしょうか。
高級賃貸と考えれば、何となく納得もできそうですが、地域柄とかが気になります。
梅が丘辺りには歴史的事情を背負う地域があると聞いたことがありますが。

あと、大規模でいろいろなランニングコストが低く抑えられているのでしょうが、売れ残りが多いと空室の分の負担は誰がまかなうことになるのでしょうか。事業主ならよいのですが、自分たちが負担することになりそうな気がするのですが。販売センターで確認すればよかったです。

近所に住んでましたが地域区分は全く問題はありません。
寝屋川では東寝屋川地域だけを注意してたら大丈夫でしょう。
すこしゴミゴミした昔からの住宅地って感じです、駅に遠いのがネックですね。

元市民さん
さっそくありがとうございます！うれしいです。
町めぐりもしてきましたが、完全に下町ですね。
率直に、駅から遠いのがマンション立地として疑問に思います。多分、一旦中古になると２度と売れなさそうな予感がします・・・。（新築の今も、多分売れてないかも？結構空があってそれも気になりました。）
南側にできる戸建ならまだ検討してよさそうかな。

http://neyaminami.com/
寝屋南の事業サイトできました。
そのうちに色々な情報が出てくると思います。

ダイエー跡地にブランズタワー近日分譲開始の告知がでました。

ブランズタワー香里園ロジュマン
ヤッターマンのマンションとして土曜日に大々的な新聞広告を展開
http://www.branz-tower.com/gaiyou/index.html

成田西町に低層の分譲マンション2棟が建設されています。成田山直近。成田公園の北側です。
ダイエー跡地はもう1つ発表、国道側に告知、45階建て高さ160m超。

香里園に映画館できるんですね。
これができてから決断するかな。

ヴァンデュールシティは車がないと不便ですよ
寝屋川市駅にして古川橋駅、守口市駅、大日駅何処に出るにもバスです
しかも細い道路をバスが行き来するようなところで
バス待つのも大変なところです
一度現地に行かれることをお勧めします

ダイエー跡地にもタワー（３４０戸）、関西医大跡地にもタワマンが予定されてるし、香里園駅前はタワーが乱立、過剰過ぎないだろうか？
一番目のタワー、ロイヤル・・・（３００戸）のまだ1/4程が、売れ残ってるみたいだし。
まあ、これからの物件の販売価格によるだろうけど。

寝屋川や守口に高層マンションが多くできているようですが、なにか原因があるのでしょうか？
交通環境、自然環境的にさほど特色も無いようですし…
自治体の許認可が取りやすいとかの方面なんでしょうか？

都心部のタワー用地がなくなったから守口市や寝屋川市がターゲットになっている。
あと、近隣に1棟できると、周辺の理解を得やすいためか集積する傾向がある。採算性も見極めてのこと。

京阪の寝屋川市駅前で新築マンションの建設予定は
あるのでしょうか？確か最近は、パチンコ屋の横にエスリードが
ありましたけど、他にあるのでしょうか？
ネットで見ても今は香里園あたりしかないようですね。

京阪寝屋川市駅から寝屋川郵便局へ向かう道の左側に
かなり大きく空き地が広がっていますが、ここはマンション予定地なので
しょうか？小学校の前あたりですが。

駅前が再開発されるよ。確か電気関係の会社が事業主体だったかな。

寝屋川市駅前から市民会館まで大きな道路ができると聞いたのですが、いつごろ完成？

ダイエー跡地のマンションなら学区はどうですか？
やはり第三中はよくないのでしょうか？
幼稚園・保育園の評判なども知りたいです。