大阪府寝屋川市のマンション

中之島新線と第二京阪開通に向けて着々と準備を進めていますね。
まだ次々と建設計画が持ち上がります。

ほんとたくさんのマンションが出てますが実際の売れ行きはどうなのでしょうか。
枚方や守口にもたくさん出てますし。
グランスイートは今月入居だったと思いますがまだいろいろサービス付で販売しているようですし、香里園の駅前のタワーはだいぶ立ち上がってきましたが、２期完売間近のチラシからなかなか２期終わりません。グランアッシュはモデル閉鎖、１万円で家具を売ってましたが、棟内へ移転？クレアシティはずっと同じチラシを使ってますがどうでしょうか。
一方で萱島にも新たな物件が出てきたり、大日もあり、またとなり枚方にも近鉄の大規模物件が出てきて、枚方公園にも大規模が…
寝屋川に住んで毎週のようにチラシを目にしますが、こんなに出てどうなんだろうかと思う今日この頃です。

京阪は供給過剰です・・・販売状況は売れ残りと早期完売とで差がでてきているみたいです。
萱島では東急と大京の一騎打ち。　大京の方が高いですが、ブランドで勝ちの予感。
寝屋川では、クレアシティとグランアッシュの一騎打ち。　クレアシティの方が高いですが、立地の良さで完全勝利。
香里園でロイヤルメデュ、グランスイート。　駅からの距離でロイヤルメデュに白星。
光善寺ではパークオアシス。　周辺に競合が無いにも関わらず、販売は厳しい状況。
枚方公園は、供給過剰。　エンゼルフィールズ、プラネスーペリア、ヒルズシティ。
エンゼル、プラネは完成販売。　そんな中ヒルズの大規模は辛いはず。

マジレスすると7割埋まれば採算ラインですのでまだ大丈夫です。
買い方は今と今後の自分のライフスタイルにあった物件かを重視して
候補をいくつか調べましょう。次に相場感をやしなってそれぞれ値段交渉をします。
ある程度は次があると思って強気でも良いでしょう。

１２２です。
京阪沿線もまだまだいけるということでしょうか。
学研都市沿線まで含めるとほんとたくさんのマンションが出てるので大丈夫かいなと思ってたのですが。今後香里園の関西医大建替関連で超高層タワーが２棟立つ計画みたいですしね。
そんな中クレアシティはホームページであと３戸と出てます。来年７月入居にしてはかなりハイペースで順調という感じがします。あとはなかなかといった感じがします。
でもこれだけ選択肢があるのも幸せかもしれませんね。

>>125
そういうことです。
2年後の京阪中之島新線延伸と3年後の第二京阪道路により労働人口の流入が考えられます。
今現在はそれらに照準をあわせている訳ではありませんが、2002年工場等制限法が撤廃され、
ＪＰモルガンリポートでは大阪圏の活気は日本一、工場建設など４分野で高成長は当分続く」と評価。
労働者増加による人口流入が予測されています。大阪市、京都市、神戸市やそれに隣接する市での
工場等建設（大学や、施設の更新や拡大も含む）が制限されていたためです。

詳しくはこのあたりをお読みになるとよいでしょう。
規制撤廃が呼び水となった　大阪復活の軌跡
http://www.fdk.or.jp/report/fore/ma05411.htm
大阪市内は、おそらく2005年9月現在で世界一鉄道建設の盛んな大都市
http://www.fdk.or.jp/report/fore/ma05412.htm

当然、京阪沿線にもその流れはやってきています。現在では北摂や阪神地区に分がありますけど、
京阪沿線も地価の上昇が見られていますから。中之島新線と第二京阪によりその流れを
促進してくれると思っています。実際、第二京阪の部分開通や京滋バイパスの延伸により、
京都久御山町界隈に事業所が多数新設され第二京阪沿線の取引が活発になった事は記憶にあたらしいです。

駅から近い物件はやっぱり便利ですね。当たり前の事ですけど不動産屋に連れて行ってもらわず、
車も使わない場合の手段を経験してみれば売れゆきの差がわかるのではないでしょうか。
駅前に引っ越したときは、建物から出てすぐに目的地につくことに感動したものです。
ワープしたかのようです。もっとも今はそれが当たり前になってしまいましたので新鮮さはありませんが^^;
得るものは大きいと思いますよ。

>>124
採算ラインというより好調の目安なんですね。
どおりでルイシャトレ以降寝屋川市駅周辺でも次々建っているわけだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061115crf1500715.html
＞販売好調の目安とされる70％

寝屋川市駅前のエスリードのチラシが入りました。
駅からの距離でいえば抜群に近いですが横はパチンコ屋、チラシをみても、Ａタイプは１３階建で１２階まで一室がフリールーム、さすが商業地。
住戸内はそれなりですが子育てにはまったく向かない環境です。

エスリードパチンコ１２３前分譲開始ｗ

香里園駅前タワーの情報ください。
あまり売れてないのですか？

香里園は「や○ざロード」と呼ばれてるぽ。

>１３０さん
　タワーマンションを一度見学したくて９月頃行ったのですが、先日家の郵便受けに
森脇健児出演のマンション紹介ビデオとＤＶＤが投函されてました。郵送でなかった
ので営業さんが直接出向かれたのと思います。
近所でもないのにわざわざ配ってくるって事は、苦戦しているのではないでしょうか．．．。

夢がMORIMORIって感じですね

>>132
まだ入居まで半年以上あるからなんとも言えん。
関西医大とかダイエー跡のタワーの情報がでたから辛い部分はあるだろうね。
資金に余裕があるなら買っといて、5年後の他のタワー完成時に売り抜ければ
良いと思うんだがね。周辺の他のマンションと違って目減りすることはない。

>>128
子育ては場所とかあんまり関係ない。親次第。
親の責任を放棄して○○が悪いとか、一体どうなっているのかとか愚の骨頂。

香里園駅前タワーは、これから建設する関西医大とかダイエー跡のタワーよりは
駅前タワーにしては価格的にかなりお買い得感はあるんじゃないかな
と思うのですが、どうでしょう？

ロイヤルメドゥ香里園タワーを見に行ったことがあります。
価格はこんなものかなぁといった印象でした。関西医大跡のタワーはそれなりの値段がしそうなので、それと比べると手頃感はあるかもしれませんね。
間取りも悪くない印象ですし。
ダイエー跡のタワーは高いのでしょうか？駅からの距離を考えると高くなるなら駅前タワーの方がいいかも。
ロイヤルメドゥの販売は現在は伸び悩んでいるのかもしれません。先日モデルルームから電話がかかってきて、もう一度来ていただけませんか、いい話ができるんですけどと言ってましたので。
いい話の中身については聞きませんでしたけど。

１２８です。
子育てとしては１３５のとおりだと思いますが、周辺環境などマンションの相対的な評価、感想として言ったつもりです。ここはマンションについての掲示板ですので。

クレアシティがいきなり家に来るわ、エスリードから電話かかってくるわ。　いい加減にしてほしい！　そんなやり方は絶対やめた方がいい！　今の時代、そんなガツガツした人は嫌われると思う。

まぁねぇ。いきなり家に来たり、毎週末毎の電話はうっとおしいのよく分かる。確かにうっとおしいし、うざい。
でも相手は営業、多少は仕方ないんじゃないかなぁ。
私もマンションいろいろ見てますが、他のマンションでも頻度はともかくやはりありますよ。手紙ということもありますし。
止めてほしいと言えばある程度遠慮する感じですが、絶対連絡よこすなというのはモデルルームに行ったりしたら無理じゃないかなぁ。

だからモデルルームに行きたくないのに、モデルルームに来て見てって言うのが、うざいんです。

なるほど。資料請求かなにかされたんですか？
うざいならはっきりそのことを伝えればフェイドアウトするでしょう。
エスリードはできたばっかりですしよく知りませんがクレアシティは情熱的な営業の方が多い気がします。
エスリードはスタートダッシュのため、クレアシティはあと３戸でラストスパートで激しくなり気味でしょうから、はっきり言うこと言って放っておきましょう。

>>138
駅前の物件は子育てを終えて定年を迎えた方、つまり高齢に近い方が便利さを求めて
山の手からUターンしてきたり、中小含め会社の役員クラスの人が別荘として購入することが多いです。
売り手は売れれば誰が住もうが構わない訳ですが、つまり、ここを見にこられる方にはあまり縁がないのかと。

梅が丘の見晴らしのよい丘にも建ちます
道路からでも大阪市内のビルが見渡せるくらい見晴らしがよいです

都会の瞬きと星空の瞬きをって所ですか。

クレアシティは完売で年内にもモデルルームを閉鎖するかも。。。
やっぱり駅近は強いんだねぇ

もう完売なんですか？　早すぎませんか？

クレアシティのホームページみると完売になってしました。
まだ完成まで半年以上あるのに完売とは、ダントツの早さですね。

もう住宅情報ナビからも消えていますね。
まだまだ供給不足。

うかうかしてられませんね。マジで。

寝屋南の開発、都市計画審議会で可決されましたね。
今、都心部ではマンション用地の確保が難しくなり、
来年では6割もの物件が近郊で販売される予定だそうです。
寝屋川市でもその一例で三井不動産の240戸のマンションが紹介されていました。

【開発区域の名称】寝屋川市香里南之町153-1・外
【建築物の用途】共同住宅
【開発区域面積】8,307.90㎡
【延べ床面積】27,692.25㎡
【階数】地上24階
【高さ】80.13m
【戸（棟）数】343戸（2棟）
【構造】RC造（一部鉄骨造）
【工事予定期間】平成19年11月1日〜平成21年9月末
【開発】東急不動産、東京建物、MID都市開発

ろいやるめどぅ香里園タワー
○○取引停止・・・
好評か？
分譲開始中？？
まだ売れてないのかよ！！！

寝屋川駅前のエスリードは売れてるのですかね。
道路沿いに面しているのと、パチンコ１２３が横にあるので
どうなんでしょうね。

発売戸数、前年下回る 近畿のマンション

不動産経済研究所が１８日発表した０６年の近畿２府４県の新築マンション発売戸数は、
前年比８・８％減の３万１４６戸となり、３年ぶりに前年実績を下回った。０６年秋以降、
大阪府枚方市といった北東部などの販売不振を受け、マンション販売業者が新規発売を手控
えたことが響いた。年間発売戸数は８年連続で３万戸を超えたものの、９９年以降で最低の
水準だった。供給が一巡した大阪市などで下落。

>>153
今日、ＴＶＣＭやってたけど。

>>153　業者乙

寝屋南地区辺りは今年から分譲なんですか？

>>158様
本日付で土地区画整理事業等の都市計画決定になりました。
http://www.city.neyagawa.osaka.jp/toshikeikaku/tosikeikakukettei.htm
今後、区画整理を経て第二京阪の開通と同時期を目処にまち開きの予定です。
だからまだ2年ほどありますね。概要の発表はもっと早く行われると思います。

大型商業施設はシネマコンプレックス等を含めたアミューズメント性のある
ものを検討（あくまで検討）しているとのこと。隣の寝屋川公園は巨大なスポーツ公園で、
バーベキューができるところもあるし、近所で退屈することはなくなるのではないかと思えます^^
この寝屋川公園はスポーツ公園だけでなく近隣の公園としても拡張されるそうです^^

寝屋川公園の近くのプラスチック再生工場で、発癌性化学物質・ベンゼンが国の基準値の２．６倍測定されたと、今朝の新聞に載っていたのですが、大丈夫なのですかね？

毎日です。

日本発の「郊外型」ショッピングセンターならダイエー香里店

エスリードの営業がきた

寝屋川市には成田山のような有名なお寺や、寝屋川公園・淀川河川公園・打上川治水緑地・
深北緑地、友路岐緑地のように有名な緑地が点在している。
このように色々な魅力を発見できる能力も感性もないのに、ショッピングセンターは
最初だけとか受け売りのような発言。笑わせるｗ
基本的にショッピングセンターだって、個人商店だってスクラップ＆ビルドで何度も
リニューアルを重ねて入るようなところでないと生き残れない。
やる事をやらずに潰れるときを待つだけの商店は潰れて当然。
香里ダイエーの末期がまさにそう。もうすぐ出られるからその金で平和堂やグリーンシティ
に出て行こうという店も多々あった。ものが大きいか小さいかなんて関係ない。
そして寝屋川市に魅力がないと言っているはあなたの感性が低いから。
川の名前と思っているの川の名前の由来すら知らないからじゃないの。