大阪の新築分譲マンション掲示板「グランオーパスはいかがですか?」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2009-03-20 21:20:00

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか?
みなさんで話し合いましょう。

所在地:大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通:京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
    京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分



こちらは過去スレです。
グランオーパス タワーオーパス(C棟)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-12-16 10:18:00

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グランオーパス タワーオーパス(C棟)口コミ掲示板・評判

  1. 161 契約済みさん 2007/05/22 11:56:00

    >>158さんへ
    固定資産税は、敷地総面積に建てられる住戸数で割られるので、
    むしろ、住戸の数が多ければ多いほど固定資産税は低くなるんですよ。

    それに、後から値段が変わるものじゃなく、デベロッパーが
    ここにマンションを建てるという申請を地方に出した時点で、
    固定資産税はほぼ決まっているのです。
    だから他の棟が影響するなんて、まずありえません。

    それに、管理費なども大きなマンションほど、
    みんなで分担できるから充実した施設が作れるんですよ。

    管理費にしても、修繕費や固定資産税にしても
    自分達の住む専有面積の大きさで決まるのです。

    参考になればうれしいです。

  2. 162 購入検討中さん 2007/05/22 14:52:00

    ここのキッチンはどこのメーカーですか?

  3. 163 申込予定さん 2007/05/22 15:29:00

    キッチンはウェステリア?です。
    食器洗い乾燥機が標準で、ステンレスのレンジフードも標準でした。
    私にとってキッチンのグレードも気に入った点の一つです。

  4. 164 購入検討中さん 2007/05/23 01:19:00

    ありがとうございます。ウェスタリアですね。正直キッチンはマイナスかなーお安〜く提供しているのでしょうね・・・オプションでキッチン換えれるとかないんでしょうかね?食洗機なんかも標準といってもマンションの値段にはいってるんでしょ?キッチン自体のグレードが・・・・

  5. 165 不動産購入勉強中さん 2007/05/23 15:32:00

    No.164さんへ  キッチンご不満でしょうか? ならばこの物件を購入検討するに当り、キッチンのマイナス分を充当する以上に、他の部分でプラス面を発見されましたでしょうか?

  6. 166 購入経験者さん 2007/05/24 03:37:00

    文章から察するところ、164さんはメーカーだけでグレードを判断されているのでしょうかね。
    どのメーカーでも、その中でグレードはピンキリだし、ウェステリア自体は知名度は高くない
    けど、マンションではかなり多く採用されているようですよ。
    私が見たところ、よそと比べてキッチンはむしろ良いと感じました。

    >>食洗機なんかも標準といってもマンションの値段にはいってるんでしょ?
     そんなこと言ってたら身も蓋もないのでは?
     あらゆる設備機器や土地もコンクリートも鉄も全てマンション価格に含まれて
     いるのは当たり前の話だと思います。

  7. 167 購入検討中さん 2007/05/24 12:21:00

    >>165さん
    キッチンご不満です。プラス面は見た目が好きです。スーパーが近いのもいいですね。
    >>166さん
    >よそと比べてキッチンはむしろ良いと感じました
    どこがどう良いと思ったのですか?よければ教えてください。
    >メーカーだけでグレードを判断されているのでしょうかね。
    いえいえ、たとえばタ○ラとだったらもうどっちでもいいやと思いますがw

    マンションにシェアが高いのはわけがあるでしょ?まあ、これ以上はやめておきます。
    食洗機もオプションなら好きなメーカーをいれることだってできるじゃないですか。食洗機自体いらない方だっているんだし。
    >あらゆる設備機器や土地もコンクリートも鉄も全てマンション価格に含まれて
     いるのは当たり前の話だと思います。
    いや、だから標準でついてるわ〜なんて喜ぶとことじゃないでしょw

  8. 168 契約済みさん 2007/05/24 12:48:00

    >>164
    >>167

    ケチつけにきたの?
    丁寧に答えてもらってるのに感じわるいわ。
    そんなにキッチン不満なら別の高級マンション検討しな。

  9. 169 契約済みさん 2007/05/24 16:02:00

    わたしも168さんに賛成です。
    入居とか、契約以前にこんなケチをつける人と同じマンションに住むなんて
    まっぴらゴメンです。
    管理組合の集まりなんかで不満ばかり言われることを思うと先が思いやられます。

  10. 170 ご近所さん 2007/06/01 15:36:00

    サイトが更新されてましたね。

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  12. 171 買っちゃいました 2007/06/10 12:57:00

    グランオーパスの建築地の前はよく通るので、
    「おっ!結構高くなってきたねぇ。」なんて
    喜びを感じてるのですが、最近モデルルームはご無沙汰です。
    なんか用もないのに行きづらくて・・・。
    A棟の売れ行きってどんな感じでしょうか?
    誰かご存知でしたらぜひ教えてください。
    早く完売するといいな〜って思ってます。

  13. 172 購入検討中さん 2007/06/11 03:21:00

    先日、MRに行ってきました。残り60戸だそうです。順調?なのかな。
    次の日曜も行く予定です。また確認してきますね。^^

  14. 173 匿名はん 2007/06/11 14:30:00

    宮本亜門効果出てきたかな?!

  15. 174 契約済みさん 2007/06/12 06:44:00

    今月成約したら電化製品などがもらえるみたいです

  16. 175 買っちゃいました 2007/06/12 12:21:00

    みなさまグランオーパス新情報ありがとうございます。
    60戸残ってるんですか〜。それってどうなんでしょうね。
    まだ半年あるから大丈夫なのかな?
    今月成約したら電化製品がもらえるっていうのはすごいですね〜。
    そういえば今日グランオーパスからはがきが届いてました。
    誰か紹介したら、10万円分のオプション代がもらえるっていう内容のものでした。

  17. 176 申込予定さん 2007/06/13 12:12:00

    客観的に見ても結構いい物件なんですかね?
    参考までに

    →  http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion80.html

  18. 177 生鮮ファン 2007/06/13 12:38:00

    ん〜!セブンイレブンが近くにあるものの、もっと近くにスーパー欲しい!COOPはいつ出来るのでしょうか?

  19. 178 契約済みさん 2007/06/14 12:44:00

    COOPは12月のA棟完成頃に出来るという話を以前は聞いたのですが・・・
    確かに、もっとたくさんスーパーがあっても良さそうな気がしますよね!あの辺りはマンションも戸建ても多いですし。

  20. 179 周辺住民さん 2007/06/15 01:30:00

    枚方公園周辺は、古くからの商店街などの発言力が強いそうで、そのためにスーパーが出店しにくかったそうですよ。

    スーパーが駅周辺にないのが不思議ですよね。

  21. 180 建設情報に詳しい人 2007/06/21 11:41:00

    スーパーなんですが、170号線の枚方大橋南詰交差点の所に
    スーパー「コノミヤ」が新築されるみたいですよ。来年春頃に
    はオープンされるようです。かなり広い敷地ですよね。同じ敷地
    内に長谷工のマンションも計画されてるようですよ。ここでし
    たらマンションからも自転車で行ける距離ですよね。COOP
    もできますが日々の買い物する店が選べるのはうれしいですね。
    近くにスーパーが無い事が難点だった枚方公園ですが便利にな
    りそうですよ。枚方パークの再開発構想もあるみたいでこれから
    が楽しみです。
    → http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%B2%E3%82%89%E3%81%8B%E3%81%9F%E3%8...

  22. 181 購入検討中さん 2007/06/21 14:57:00

    COOPじゃなくてコノミヤが敷地内にあればいいのに・・・。
    なぜCOOPなんだろう・・。

  23. 182 入居しますよ 2007/06/21 15:22:00

    確かに、なぜCOOP?ってわたしも思ってしまいましたが、
    枚方公園のあの緑地を意識している場所に、
    いきなり大きな看板で例えば・・・
    『コノミヤ』!!なんてババーンと書かれてしまうと
    それもまた、どうかと思うのですがみなさまどうでしょうか??
    わたし的にはパークオアシスの前にある阪急オアシスのようなのが入ってくれるといいな〜って最初は思いました。
    でもそればっかりはどうしようもないですねぇ。
    あとは、グランオーパスの敷地内にあるってことでの“ちょっとした優遇”なんかを期待しちゃいましょう!

  24. 183 契約済みさん 2007/07/11 04:14:00

    今まで2タイプあったモデルルームのうち、Aタイプが閉鎖になったそうですが、新しいタイプのモデルルームが出来るのでしょうか?
    それとも、もう1タイプだけでいくんですかね?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  25. 184 物件比較中さん 2007/07/11 10:46:00

    もちろんB棟、C棟用のモデルルームを新しく作っているんですよ。

  26. 185 匿名はん 2007/07/13 10:24:00

    B・C棟は間取りメニュープランはあるのでしょうか?

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  28. 186 先月購入済 2007/07/20 06:17:00

    A棟もあったので、B、Cもあるんじゃないでしょうかね。
    ちなみに、全然話は飛びますが、
    インテリアオプション販売会が来月第一土日にありますね。

  29. 187 契約済みさん 2007/07/21 13:25:00

    本日現地近くを車で通ったのですがタワーオーパスがグングン
    高くなってますね。1号線の遠い所からでもその姿が確認でき
    ました。タワーオーパスの方が完成早いのでは?と思いました(笑)。

  30. 188 契約済みさん 2007/08/06 14:17:00

    いよいよタワー棟の売出しが始まるようですね。
    かなり工事も進んでますよ。

  31. 189 物件比較中さん 2007/08/07 11:54:00

    タワー棟はやっぱり値段高めなんでしょうか。かなり工事も進んでる
    ようですがメニュープランってあるんでしょうか。

  32. 190 購入検討中さん 2007/08/16 08:01:00

    タワーいよいよみたいですが、高そうですね。
    高そうなら同じ施設が利用できる今の建物の方が得かも・・・
    って考えてます。別にタワーじゃなくても周辺の環境もいいし、
    見晴らしもよさそうだし。(うちは安ければ西向きでもOKなんで。)

  33. 191 物件比較中さん 2007/08/23 12:17:00

    タワーのモデルルーム見て来ました。なかなかお目に掛かれないくらい
    凄かったけど、基本的な仕様はウイングオーパスと大差はないみたい。
    190さんの仰る通り、ウイングがお得かも知れませんね。

  34. 192 ビギナーさん 2007/08/29 13:59:00

    COOPはまだスーパーの中では高級感ある方だと思う。

    上の方のように、コノミヤやナカガワ、玉出など、デカデカとした看板を張るようなお下品なスーパーって結構ありますからねw

  35. 193 購入検討中さん 2007/08/30 05:58:00

    タワーのモデル、見てきました。すごかったー!
    タワーは我が家ではムリだけど、ウイングなら結構安めですし、
    環境面や、駅からの距離なんかを考えると、
    守口〜枚方では、一番良いのではないでしょうか。

  36. 194 匿名はん 2007/08/30 05:58:00

    共用施設のミュージックスタジオには
    どんな機材が入るのでしょう。

  37. 195 匿名さん 2007/09/02 13:59:00

    こんなこと言うとアレですが、タワー、売れるんでしょうか・・・
    ヒルズもまだ売れ残ってるみたいですし・・・

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  39. 196 入居予定さん 2007/09/02 15:02:00

    A棟ご購入の皆様のご意見お聞かせください。
    わたしは今年初めの方にA棟を購入したものです。
    先日タワーのモデルルームがオープンということで、
    ちょっと興味があり見学に行きました。
    その時に担当者さんから聞いた話なんですが、
    共用棟の工期が遅れているそうです。
    原因は、A棟に入居開始後、
    まだ完成していないB棟、C棟の建築資材を運ぶために
    A棟東側前の道路を使用する予定だったそうですが、
    想定よりも工事車両の量が多く、
    そのルートだと住人に迷惑がかかるということで、
    共用施設棟建築部分を工期を遅らせてそこに
    工事車両を通すとのころです。
    最初そう聞かされたときは、
    住人のことを考えてくれてるんだな〜って思って納得してたんですが、
    よく考えるとそんなことは、もっと事前に工事関係者と
    打ち合わせ出来たのではないかと思うのです。
    もしA棟の入居予定が遅れた場合ですと、
    売主は買主に賠償する責任があるのですが、
    この場合共用部分のため、この賠償の適用にはなりませんよね?
    でも買主の私たちは何も悪くないと思うのです。
    グランオーパスには私も完成をとても期待しています。
    だからこそ、入居予定者を集めたちゃんとした説明と謝罪をして欲しいと思うのです。
    皆様はどう思われますか?

  40. 197 契約済みさん 2007/09/03 04:10:00

    私も聞きましたが、役所からの指導でもあるとのことでしたので、
    この時期に決まったのもしょうがないのではないでしょうか。
    以前の計画と比べると、確かにずっと影響が少なそうで、
    前の内容に不安が少しあった私としては、共用施設を使えるのが
    少し遅れたとしても、今回の方が良いと思いました。
    共用施設棟だけでなく、B・C棟の完成がおくれるのは、おそらく
    売主にとっても損な話でしょうし、私は今回の件は、素直に親切
    だなあと感じてます。

  41. 198 購入検討中さん 2007/09/03 06:42:00

    B・C棟の引渡しが遅れることは売主の損失にもなりますよね。
    それがB・C棟の価格に上乗せされなければいいけど、と心配しています。それでなくてもB・C棟は高めだし・・・

    メニュープランはきっと高層階しか使えないですよね。
    カラーセレクトもそうなんでしょうか?

    タワー棟の売れ行きは私も気になります。モデルルームがゴージャスすぎて唖然としました。

    A棟の棟内モデルルームができたら是非見に行きたいなと思っています。

  42. 199 入居予定さん 2007/09/03 16:29:00

    A棟入居予定の者です。

    工期が延びたことは、仕方ないかもしれません。
    196様がおっしゃっているように、事前に諸々の事情を
    含めたスケジューリングをすべきだった点は
    否めないとは思いますが。


    ただし、確かに結果はどうあれ、経緯説明は欲しいですね。
    ここを見ていないA棟契約者様は、今でもそういう情報を
    一切ご存じないかも知れませんし。

    また、具体的に工期が延びることによって
    管理費の設定がどうなるのか等も気になります。

    A棟住人は、共用棟ができるまでは管理費が低めに
    設定されていたかと思います。
    工期が延びることによって、管理費も共用棟が
    できるまで低めで据え置きになるのかどうかなど。

    そのあたりの説明も含め、経緯やこれからの対応などの
    事情説明は、どっかのタイミングで説明会もしくは
    文書などの、なんらかの形で欲しいと思いますね。

    売主様としても、そうすることがマストじゃなくても
    ベターなのではないでしょうか。

  43. 200 入居予定さん 2007/09/12 13:17:00

    No.196に回答した者です。
    いろいろなご意見ありがとうございます。
    納得するしかないっていう意見が多いようですね。

    No.199の方がおっしゃっているように、管理費の面、わたしも気になります。
    ただそれ以上に、管理体制が24時間ではないのがひっかかるのです。
    一戸建てではなく、マンションを購入する理由に
    セキュリティがしっかりしているという面もあります。
     
    たかが3ヶ月延びたぐらいで支障はないと言えばそれまでですが、
    その3ヶ月間は工事関係者などが敷地内を出入りするはずです。
    万が一、ということも考えなければならない時代ですよね?

    管理費が安い。というのもメリットかもしれませんが、
    その分管理が甘くなるという面も否定できないことだと思います。

    それなりの対応してほしいですね。

    それと、商業施設の建設も遅れると聞きました。
    打ち合わせ関係、ちょっとのんびりしすぎなんじゃないかと思ってます。

  44. 201 購入検討中さん 2007/09/12 13:18:00

    枚方には何もゆかりはないのですが良さそうな物件だなと思って今後
    検討したいと思ってます。敷地内にも河川じきにも子供の遊べるところもあって環境は良さそうだな〜と思いましたが、枚方で渋滞とかの話もありますがどれほどのものなんでしょうか?どの辺が???まだまだ全てにおいて勉強不足なのですが教えてください。

  45. 202 購入検討中さん 2007/09/13 02:16:00

    北摂(千里あたり)で探していましたが結局のところ手が届かず・・
    それで枚方あたりもありかな・・と思っていますが
    他にもそういう方って、おられますでしょうか??

  46. 203 入居予定さん 2007/09/14 03:46:00

    199に回答したものです。
    196、200様がおっしゃるとおりだと思います。

    売主様としては、商品の条件・スペックを提示した上で
    我々買い手との間に契約が成立後、まだ売買が
    成立していないのだから、最後まできっちりと
    面倒を見るべきだと思います。
    それが責任のある「仕事のやり方」だと思います。

    売主様から手を離れる前に商品のスペックに変更があれば
    当然、どこがどのようにかわったのか、なぜ変わったのかを
    説明するのが常識ですよね。

    そんな正式な説明もなく、現状こうして口コミで
    工期延期の噂が広がっていく。

    会社としての信頼問題につながると思います。

  47. 204 入居予定さん 2007/09/15 02:09:00

    うちも最初は北摂を考えていて、相場を調べたり、
    モデルルームにも足を運びました。
    ・・・が、やっぱりお高い!
    大阪でも人気の高い地域ですもんね。
    手の届くところとなると、バスを利用しなくてはならなかったり、
    広さを妥協するしかなかったりで。
    それなら、北摂にこだわるよりは、
    お値段、間取り、利便性全てに納得できる物件の方が良いと、
    ここに決めました。
    枚方は良く知っているのですが、
    ここは、京阪本線徒歩圏内の中でも、
    環境が良いと思うので、タイミング良く良い物件が見つかったと、
    今のところ(?)この選択に満足しています。

  48. 205 購入検討中さん 2007/09/16 02:50:00

    北摂は高いし、マンションが乱立しすぎていて思ってたイメージと
    少し違った気がしました。子供もいるのでここのマンションの方が
    環境も良いし、バランスが取れてると感じました。
    よく知らないところなのですが只今前向きに検討中です。
    ちなみにタワーって・・チラッと見た感じお値段すごい高そうですね。
    北摂っぽかった気がします。

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  50. 206 入居予定さん 2007/09/24 00:30:00

    この辺りは、環境がいいですよね。うちは、主人が枚方に長年住んでおり、枚方に詳しい分、家を探す際、まず地域が限定され、そこから、いろいろな物件を見て回りました。決め手は、環境と小中学校が近い所、そして、駅近で駅まで国道を通らずに行ける所など、子育てに良い環境であったことです。また、営業マンさんの人柄もよく、気に入った間取りがありましたので・・・。大きな買い物なので、ずい分、夫婦で話し合い、決めました。今では、入居が楽しみです!!

  51. 207 購入検討中さん 2007/09/24 11:03:00

    タワーの販売はまだ始まっていないのですか?
    どのくらいの価格なのか??ご存知の方はおられますか。

  52. 208 契約済みさん 2007/10/03 23:07:00

    タワーは、営業さんにチラっと聞いたところによると、確か、下の方の階でも4000万円くらいと言っていたと思います。
    上層階になると5000万円を超えてくるようです。
    かなり高いですよね・・・北摂並です。
    でも、その分間取りもゆったりめのものが多かったように思いますよ。
    完売するかな??
    ちなみに、もう販売始まっていると思いますよ。

  53. 209 購入検討中さん 2007/10/04 07:07:00

    ホームページによるとタワー棟の販売開始は10月下旬のようです。
    当初は10月上旬に販売開始となっていましたので、どうやら延期されたみたいですね。

    営業の方には、8月下旬にタワー棟を購入する意思がある旨を伝えていますが、その後10月になっても何の案内もありません。

    工期が遅れているせいかもしれませんが、A棟がまだ売れ残っているので、販売上の戦略なのでしょうか(タワー棟を売り出すと、益々A棟が売れなくなる)。

  54. 210 契約済みさん 2007/10/06 09:51:00

    まだ販売始まっていなかったのですね!
    9月末に行った時には、もうすぐにでも販売開始しますってカンジだったのに・・・
    やはり、A棟が残っているからですかね?
    完成予定も、来年8月だったが11月まで延びましたしね・・・

  55. by 管理担当

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リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5800万円台~1億600万円台(予定)

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4248万円~5598万円

1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

58.3m2~75.9m2

総戸数 156戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

[PR] 大阪府の物件

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK~3LDK

56.73m²~88.67m²

総戸数 500戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~3LDK+S(納戸)

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,488万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

4530万円~4990万円

3LDK

67.75m2~75.01m2

総戸数 80戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンクレイドル岸和田春木

大阪府岸和田市春木若松町333番2

未定

2LDK~3LDK

53.00m²~71.50m²

総戸数 69戸