マツドリーム プロジェクト／ルネ松戸みのり に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は、新京成線の「みのり台」から現地まで、歩いてい行くことになりました。こちらへ来た経緯といえば、何と言っても、「将来、松戸市内に新築マンションが欲しい！」という狙いです。(笑)

松戸駅の隣の市町村である柏市も検討視野に入っていますが、やはり、松戸駅の方が、東京により近く、アクセスなどの利便性も良いのですが、最近になって、やっと来場予約が出来ました。

全体的に、みどり台の駅やその周辺の人出はそこそこで、それほど、田舎っぽくないし、利便性も悪くはないですし、「みのり台」という駅名も、みのり＝実りということで、なかなか、縁起の良い名称です！

現地へ行く途中、東京で暮らしていた頃、時折、行ったことのある「エコスたいらや」がありました。

こっちにも、たいらやってあるんだ～って思いました。あとは、パンの香りがしてきました。(笑)

駅から現地へのルートをたどっていきますと、みのり台駅から、現地へ行く途中の街並みが、一目でとっても気に入りました。

今回は、みのり台駅の南口を出てから、セブンイレブンの前の交差点から4つ目の交差点を向かって右へ曲がり、そのまま直進して、2つめの曲がり角の辺りに現地があります！

◇マツドリームプロジェクトの特徴について◇

目的地の現地に着きました。そこで、「マツドリームプロジェクト」についての特徴を簡潔にまとめて見ました！

物件名：マツドリーム プロジェクト／ルネ松戸みのり台

所在地：千葉県松戸市稔台七丁目38番10他（地番）

交通：新京成線「みのり台」駅 徒歩10分、武蔵野線「新八柱」駅　徒歩20分、JR常磐線 ・新京成電鉄 「松戸」駅バス19分、「吉野工業所前」バス停徒歩4分

総戸数：173戸

敷地面積：6071.05㎡

建築面積：2,195.21㎡

延床面積：13,431.58㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階

用途地域：準工業地域

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

管理員の勤務形態：通勤管理

駐車場：平置63台　機械式26台（カーシェア1台、来客用1台含む）

売主：総合地所株式会社　国土交通大臣（5）第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

三交不動産株式会社：国土交通大臣（17）第41号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟

販売会社：販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト、国土交通大臣免許（11）第3175号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会加盟(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

竣工時期：2026年1月（予定）

入居時期：2026年2月（予定）

引渡可能時期：2026年2月（予定）

間取り：2LDK～3LDK

専有面積：58.70㎡～71.12㎡

バルコニー面積：9.62㎡～24.09㎡

テラス面積：9.62㎡～11.28㎡

専用庭面積：12.67㎡～14.70㎡

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

設計会社：株式会社長谷工コーポレーション　

以上になります。

現地を見に行った後は、マンションギャラリーへ向かう為、新京成線「みのり台」の隣の駅である、「八桂駅」を下車します。八桂駅を下車したら、南口を出て、交番が見えて来ます。

そして、日高屋やファミリーマートの次の日暮里の交差点を左へと曲がり、イトーヨーカドーの次の日暮里の交差点を渡り、サイゼリアの隣に、マンションギャラリーがあるので、道なりに、モデルルームへと向かいます。

モデルルームへ向かう途中、みのり台もいいけれど、新八桂駅周辺も、住むには良さそうな気がしました。どちらか言うと、商業施設が、こちらの方が多いのと、とにかく、街並みがややあか抜けているいる感じです。

モデルルームに到着するやいなや、アンケート用紙を記載することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって来ました。

その隣は、約3.4帖のキッチンがあり、キッチンは、浄水器が標準仕様であり、ディスポーザーは付かず、食洗機と食器棚についてはオプション扱いです。隣には、約16.8帖のリビング・ダイニングがあり、床暖房は、標準装備になります。玄関から入って左ラインには、約5.7帖の洋室（2）があります。

その隣には、お手洗いがあり、お手洗いには、手洗いカウンターは付かず、タンク式になります。そして、浴室や洗面室があるといった感じです。

その隣は、Fit-Zoneといって、書斎にも、寝室にも、子供部屋にも、多目的に使えそうなスペースがあります。その手前には、約23.67㎡のバルコニーがあり、アウトフレーム工房が採用されています。

その他、無償カラーセレクトプランについては、11階以上であれば、セレクト可能であるが、12階建て以上だと、そろそろ、期限がくるとのこと。全体的な特徴としては、南東と南西向きに分かれているといった感じです。

◇マツドリームプロジェクトの管理費一覧表について◇

当物件の販売価格表の裏には、管理費等一覧表が記載されていましたので、掲載します。

タイプ 管理費 修繕積立金 月額合計　管理準備金　 修繕積立金　　　一時金合計

A 13,100円　6,410円 22,758円　　35,600円　　427,000円　　　462,600円

B1　　　12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B2 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B3　　　12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B4 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B5　　　12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

C 11,500円　6,200円　20,388円　　31,300円　　376,000円　　　407,300円

D　　　 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

E1r　　 14,600円 7,180円　25,368円　　39,900円　　479,600円　　　518,900円

E1 12,800円 6,250円　22,298円　　34,800円　　417,000円　　　451,800円

E2　　　12,800円 6,250円　22,298円　　34,800円　　417,000円　　　451,800円

Fr　　　13,700円 6,730円　23,928円　　37,400円　　449,000円 486,400円

F 11,500円 5,640円　20,388円　　31,300円　 376,000円　　　407,300円

G1g 12,700円　6,200円　22,298円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G1r 15,200円　7,450円　26,168円　　41,400円　　497,000円　　　538,400円

G1 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G2 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G2g 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G2r 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G3 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G3g 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G4 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G4g 12,700円 6,200円　22,148円　　 34,500円　　414,000円　　　448,500円

G4w 12,700円 6,200円　22,148円　　 34,500円　　414,000円　　　448,500円

G5 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G5g 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G5w 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

H 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

Hg 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

I 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

Ig 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

A 13,100円　6,410円 22,758円　　35,600円　　427,000円　　　462,600円

B1　　　12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B2 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B3　　　12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B4 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

B5　　　12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

C 11,500円　6,200円　20,388円　　31,300円　　376,000円　　　407,300円

D　　　 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

E1r　　 14,600円 7,180円　25,368円　　39,900円　　479,600円　　　518,900円

E1 12,800円 6,250円　22,298円　　34,800円　　417,000円　　　451,800円

E2　　　12,800円 6,250円　22,298円　　34,800円　　417,000円　　　451,800円

Fr　　　13,700円 6,730円　23,928円　　37,400円　　449,000円 486,400円

F 11,500円 5,640円　20,388円　　31,300円　 376,000円　　　407,300円

G1g 12,700円　6,200円　22,298円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G1r 15,200円　7,450円　26,168円　　41,400円　　497,000円　　　538,400円

G1 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G2 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G2g 12,700円　6,200円　22,298円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G2r 15,200円　7,450円　26,168円　　41,400円　　497,000円　　　538,400円

G3 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G3g 12,700円　6,200円　22,298円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G4 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　　414,000円　　　448,500円

G4g 12,700円　6,200円　22,288円　 34,500円　　414,000円　　　448,500円

G4w 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　 414,000円　　　448,500円

G5 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　 414,000円　　　448,500円

G5g 12,700円　6,200円　22,258円　　34,500円　 414,000円　　　448,500円

G5w 12,700円　6,200円　22,148円　　34,500円　 414,000円　　　448,500円

H 10,800円　5,290円　19,338円　　29,400円　 353,000円　　　382,400円

Hg 10,800円　5,290円　19,478円　　35,600円　　427,000円　　　462,600円

I 13,100円　6,410円　22,898円　　35,600円　　427,000円　　　462,600円

Ig 13,100円　6,410円　22,898円　　35,600円　　427,000円　　　462,600円

タイプ　専有面積(㎡）

A 71.12

B1　 68.86　　

B2 68.86

B3　 68.86　　

B4 68.86

B5　 68.86　　

C 62.59

D　　　 68.86

E1r　　 79.68

E1 69.43

E2　　　 69.43

Fr　　　 74.71

F 62.59

G1g 68.56

G1r 82.75

G1 68.86

G2 68.86

G2g 68.86

G2r 82.75

G3 68.86

G3g 68.86

G4 68.86

G4g 68.86

G4w 68.86

G5 68.86

G5g 68.86

G5w 68.86

H 58.70

Hg 58.70

I 71.12

Ig 71.12

尚、管理費・修繕積立金は、いずれも月額、管理準備金・修繕積立一時金は、引き渡し時一括払いになります。給湯器リースは2,200円、コミュニティ費300円かかります。専用庭使用料は、タイプによっては、140円から150円、ルーフバルコニーは、使用料が250円～340円かかります。平置き駐車料金は、61台で11,900円～14,900円（予定）、機械式駐車場は、900円～8,900円（予定）、バイク置き場は13区画あり、一律2,900円（予定）、駐輪場は、346台で1,200円～4,800円（予定）です。

◇マツドリームプロジェクトの引き渡しまでのスケジュール（予定）について◇

マツドリームプロジェクトの引き渡しまでのスケジュール表も、資料の一部として頂きましたので、ざっくり内容を掲載します。

モデルルームの見学　本プロジェクトの概要や周辺のエリアについて、説明します。資金計画、買い替え等の各種の相談にも承ります。提携住宅ローン事前審査（随時）→購入申し込みお手付金振り込みのご案内（申し込み時）→重要事項説明ご契約会（ご契約時）→オプション相談会（随時）→住宅ローン本申し込み（資金計画最終確定）2025年11月（予定）→入居手続き会2025年12月（予定）→建物内覧会2026年1月（予定）→残代金・諸費用のお振込み鍵の引き渡し2026年2月下旬（予定）

以上になります。

マツドリームプロジェクトの販売価格・住環境・おすすめ度を検証（★5つが最高）

・マツドリームプロジェクトの販売価格（★★★★）

部屋番号　間取　　 タイプ　専有面積（㎡）　　販売価格　　方角

201号室　3LDK A 71.12㎡　　　　 4,828万円　　南西向き

205号室　3LDK　 B4 68.86㎡　　　　 4,200万円　　南西向き

212号室　3LDK　 G3 68.86㎡　　　　 4,200万円　　南東向き

315号室　3LDK　 G3 68.86㎡　　　　 4,328万円　　南東向き

401号室　3LDK B4 71.12㎡　　　　 5,028万円　　南西向き

405号室　3LDK B4 68.86㎡　　　　 4,408万円　 南西向き

415号室　3LDK G3 68.86㎡　　　　 4,428万円　 南東向き

512号室　4LDK　 G1 82.04㎡　　　　 4,528万円　　南東向き

606号室 3LDK B5 68.86㎡　　　　 4,568万円　　南西向き

709号室 4LDK E1 69.43㎡　　　　 4,978万円　　南西向き

専有面積と価格と照合しても、まあ、妥当な価格と言えますね。

・マツドリームプロジェクトの住環境（★★★）

住環境は、まずまずですね。上記のスレッドでもお伝えしました通り、個人的には、「みのり台」よりも、隣駅でマンションギャラリーがある「八桂」の方が好みかな？と思いました。割と、こじんまりとした住宅街の中に、当物件が聳え立つといった感じで。それでも、寂れた感じでもなく、住むには悪くない物件だと思います。

・マツドリームプロジェクトのおすすめ度（★★★★）

当物件の販売価格、住環境、立地条件的には、悪くはない物件ですね。地盤もしっかりしているし、駅からもそれほど遠くなく、程よい距離感が保てています。

このように、みのり台駅から歩いて10分と言う近すぎず、遠すぎずという微妙な距離感があるところが、今回は、とっても気に入りました。

人出も多すぎず少なすぎずです。現地の裏には、楽天の工場があります。今回、現地に行った時の写真を結構沢山撮りましたので、上記のレスで掲載しきれなかった画像を掲載しておきます！少しでも、お役に立てれば幸いです。

気になっている方は、二名以上の来場予約を条件に、景品が貰える初回来場キャンペー出来るだけ、二名以上で来場されることをおすすめします！以上、『マツドリームプロジェクト』の来場見学レポートでした～！！最後までご拝読頂きまして、誠にありがとうございます！