センチュリー東武動物公園 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回も、電車で来ましたが、駅構内には、素敵な芸術作品が展示してあり、思わず、写真を撮ってしまいました！(笑)動物園が家の側にある物件ですので、今回の物件は、非常に興味深い物件だと思います。それじゃあ、現地へ向かうとしましょう！

東武動物公園駅から現地までは、徒歩5分と、とってもフラットな道のりで空気も綺麗ですし、何と言っても、閑静な住宅街をイメージさせます。治安も安全そうなエリアですので、本当、永住するには、おすすめのエリアではないでしょうか？

◇センチュリー東武動物公園の特徴について◇
閑静なる住宅街の中に、ぽつんとある、新築マンション的なイメージです。建物内モデルルームであるこちらの物件は、既に、ご入居されている方がおりまして、子連れでエントランスを出入りする入居者さんとすれ違いました。ざっくりと特徴をまとめて見ました。

所在地:埼玉県南埼玉郡宮代町宮代一丁目668番1（地番）

交通:東武スカイツリーライン、東武日光線「東武動物公園」駅徒歩5分

地域・地区:近隣商業地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域

敷地面積:2,477.87㎡

建築面積:688.38㎡

建築延床面積:5,570.43㎡

容積対象面積：4,953.43㎡

構造・規模・用途：鉄筋コンクリート造、地上15階建

駐車場：敷地内34台

自転車置場：敷地内148台

バイク置場：敷地内7台

総戸数：70戸（他管理室1戸）

竣工時期：令和6年1月竣工済み

入居予定：随時入居可（諸手続き後）

事業主（売主）：（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）全国住宅産業協会会員

販売提携（代理）（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　国土交通大臣免許（11）第3175号　株式会社長谷工アーベスト

管理会社：伏見管理サービス株式会社

設計・監理：株式会社プラスデコ一級建築士事務所

施工会社：多田建設株式会社

設計図書閲覧場所：センチュリー東武動物公園マンションギャラリー

以上です。

現地のエントランスにて、インターホンを鳴らすと、数人座れるベンチがありましたので、そこで座って、待つことにします。

暫くすると営業担当者の方がやってきて、301号室の商談ルームへと案内して貰いました。

商談席でアンケートの記入が終わり、暫くすると若い感じの男性の営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。

◇センチュリー東武動物公園の間取について◇

早速、商談席の隣のお部屋の302号室（Bタイプ）のお部屋を見せて貰いました。2LDK+S+2Fcの間取で、専有面積は、72.96㎡（約22.07坪）バルコニー面積は、11.52㎡です。

天井高は、玄関約2,180㎜、廊下約2,100㎜、リビングダイニング約2,400㎜、洋室約2,400㎜、サービスルーム（納戸）約2,400㎜、キッチン約2,200㎜、トイレ約2,100㎜、洗面所約2,100㎜、FC（洋室1）、FC（SR）約2,300㎜くらいあります。

まずは、玄関からお邪魔します。玄関から向かって、左側には、下足入れがあります。廊下は、950㎜あります。

玄関から入って、右側は、約7.0帖の洋室（1）があり、洋服などが沢山入りそうな、ファミリークローゼットが設置されています。

その隣は、キッチンで、一体型の浄水器、食洗機が標準装備で、ディスポーザーは付かないようです。手前には、約14.6帖のリビング・ダイニング・キッチンがあります。よく、リビング・ダイニングのみ、床暖房が標準仕様という物件が多いようですが、こちらの物件は、エアコンが1台、標準で設置されます。

玄関から見て、左側には、約5.0帖のサービスルーム（納戸）があり、ファミリークローゼットが装備されています。その隣には、お手洗いがあり、手洗いカウンターはなく、タンク式で流れるお手洗いだそうです。その隣には、浴室と洗面室があります。

リビング・ダイニング・キッチンの隣には、約5.1帖の洋室(2)があり、2段式の布団クローゼットがあります。

バルコニーは、奥行き1,800㎜×幅6,400㎜の広さです。15階建てのマンションで、花火大会は見れますが、富士山は見れないようです。

当物件は、二重床二重天井なので、割と静かなマンションであることをアピールされていました。

◇センチュリー東武動物公園の管理費等について◇

当物件の販売価格表の裏には、管理費等一覧表が記載されていましたので、掲載します。

タイプ 管理費 修繕積立金 月額合計　管理準備金　修繕積立金　前払い管理費等

A 13,010円　6,570 19,580円　　13,010円　　394,200円　　　39,160円

B　　　 13,010円　6,570円　19,580円　　13,010円　　394,200円　　　39,160円

B2 13,010円　6,570円　19,580円　　13,010円　　394,200円　　　39,160円

C 11,850円 5,950円　17,800円　　11,850円　　357,000円　　　35,600円

D　　　 12,240円 6,160円　18,400円　　12,240円　　369,600円　　　36,800円

Dg　　　12,240円 6,160円　22,290円　　12,240円　　369,600円　　　44,580円

E　　　 12,240円 6,160円　18,400円　　12,240円　　369,600円　　　36,800円

Eg 12,240円 6,160円　25,030円　　12,240円　　369,600円　　　50,060円

E2　　　12,240円 6,160円　18,400円　　12,240円　　369,600円　　　36,800円

F　　　 12,630円 6,360円　18,990円　　12,630円　　381,600円　　　37,980円

Fg 12,630円 6,360円　25,540円　　12,630円　　381,600円　　　51,080円

Gr 15,050円 7,640円　24,900円　　15,050円　　458,400円　　　49,800円

Hr 15,270円 7,760円　24,840円　　15,270円　　465,600円　　　49,680円

管理費・修繕積立金は、いずれも月額、管理準備金・修繕積立金　前払い管理費等は、引き渡し時一括払いになります。

専用庭使用料は、Dgが890円（月額）、Egが630円（月額）・Fgが550円（月額）、専用駐車場使用料はDgが3,000円（月額）、Eg・Fgが6,000円（月額）です。

駐車料金は、34台で、6,000円～8,000円、バイク置き場は7区画あり、一律2,000円、駐輪場は、148台で200円～500円です。

◇センチュリー東武動物公園の販売価格・住環境・おすすめ度を検証（★5つが最高）◇

・センチュリー東武動物公園の販売価格について（★★★★）

今回は、完成された価格表を頂けましたが、総戸数の8割が分譲済みになっており、分かっている価格は下記の通りとなります。価格的には、広さと利便性とぴったりマッチしていて、割とこなれた価格帯ではないかと思います。しかも、全戸南向きなので、洗濯物が早く乾きそうですよね～。

部屋番号　間取　　 タイプ　専有面積（㎡）　　販売価格　　方角

301号室　4LDK A 72.96㎡　　　　 4,228万円　　南向き

302号室　2LDK+S B 72.96㎡　　　　 3,798万円　　南向き

601号室　3LDK B2 71.32㎡　　　　 4,288万円　　南向き

801号室　3LDK B2 72.96㎡　　　　 4,388万円　　南向き

1001号室 3LDK B2 72.96㎡　　　　 4,488万円　　南向き

1101号室 3LDK B2 72.96㎡　　　　 4,538万円　　南向き

1205号室 3LDK E2 　　68.40㎡　　　　 4,288万円　　南向き

以上でございます。

・住環境について（★★★★★）

東武動物公園駅の側には、東武ストアと無印良品が併設されており、カインズ杉戸店は、現地から、約1.7㎞のところに、ハード・オフ・オフハウス杉戸店が、現地から約1.01㎞離れたところにあります。

そして、気になる「東武動物公園」までは、徒歩13分のところにあります。そして、通学区ですが、宮代町立東小学校が約430m（徒歩6分）、宮代町立百問中学校が約500m（徒歩7分）ですので、子育て世帯には、向いている物件だと思います。

ところが、営業担当者の方に言わせると、「どちらかと言うと、当物件は、二人家族や一人暮らし、そして、三人家族といった順で多いですね。」と仰ってました。

・おすすめ度について（★★★）

基本的に、ZEHという便利な機能はなく、総会はあるそうです。今回の営業担当者の方は、所謂「立ち上げ当初からいる方」で、色々と話してくれて、私も、とっても助かりました！こちらが一つ質問すると、色々話してくださるのに、押し売りっぽさは全くなくて、そこが、かえって、購入意欲をそそる感じですね。

まあ、いくつかのマンションを検討して、静かなところが好きな方には、向いている物件だと思います。あと、「もう少し賑やかなところが良い。」という方には、あまり向いていないということも仰ってました。客層としては、だいたい、春日部までがターゲットを絞っているそうだとか...。

東武動物公園は、西口が再開発エリアとして、街として、成熟しきっているとのことですが、東口もロータリーや道を広くしたりしているというお話でしたので、全体的にこれから栄えてくるエリアであることが期待されています！

いずれにせよ、12月中旬で来場見学しに行った時点で、残数が僅か、10戸でしたので、いつ完売になっても可笑しくない感じでした。ですので、気になる方は、出来るだけ早め来場予約されることをおすすめします！