プラウドシティ国立ってどうですか

Name: プラウドシティ国立
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-10-08 21:44:21

削除依頼

■所在地
東京都国立市富士見台一丁目28番地1,22（地番）

■交通情報
ＪＲ中央線「国立」駅徒歩20～23分、または、
立川バス「国立駅南口」行きバス約7分「国立高校前」バス停徒歩4～8分
ＪＲ南武線「谷保」駅徒歩9～12分

■構造・規模
西街区　鉄筋コンクリート地上8階
東街区　鉄筋コンクリート地上8階

■建物竣工時期
西街区　2026年3月下旬（予定）
東街区　2026年3月下旬（予定）

■入居（引渡）時期
西街区　2026年8月下旬（予定）
東街区　2026年8月下旬（予定）

■総戸数
589戸（非分譲住戸208戸、募集対象外住戸1戸含む）

■管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、運営、管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

■売主
野村不動産株式会社
東京建物株式会社
株式会社URリンケージ

■施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ関連記事]
今月の気になるマンション（2024年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/107993/
2025年上期注目物件・価格予想/前編【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/109844/
プラウドシティ国立　現地訪問・予定価格 (前編)【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/110962/
プラウドシティ国立　価格考察(後編)　【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/112703/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117280/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ国立

[スレ作成日時]2024-12-24 21:30:50

プラウドシティ国立

売主・販売代理の方

この物件の公式リンクを掲載できます。

詳しく見る

所在地：東京都国立市富士見台一丁目28番地1、22（地番）

交通：「国立高校前」バス停まで徒歩4分バス所要時間7分中央本線（JR東日本）国立駅（徒歩4分～8分・「国立駅南口」行き・立川バス）

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：43.42m2～85.89m2

販売戸数/総戸数：未定 / 589戸

販売スケジュール・モデルルーム

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1 234 5 6 7 8 9 10…19｜20レス 50レス 100レス全レス

プラウドシティ国立口コミ掲示板・評判

41 通りがかりさん 2025/01/20 12:02:04
- 削除依頼
ゼッチと省エネのローン控除の差は、
13年で45万円の差なのでそんなに気にしないかな。
管理費も月数千円の違いはそんなに気にしない。
やはり本体価格が気になる。

築10年のシティテラスが坪単価250万だそうなので、
300いくんでしょうね。。
- 非表示
- 2
42 周辺住民さん 2025/01/24 00:47:32
- 削除依頼
地権者住居が非常に多いのが気にかかっています…
全589戸のうち地権者が209戸（非分譲住戸208戸・募集対象外住戸1戸）占めており、管理組合が立ち上がった際の約35％を地権者が占めることになります。新しく購入する住民と地権者住民では経済状況、価値観の差で後々のマンションに関する決議でうまくいかないのではと心配してます…
- 非表示
- 19
43 マンション掲示板さん 2025/01/27 13:05:52
- 削除依頼
>>42 周辺住民さん
小竹向原のPCと似てますね
あちらは元団地族とご新規さんと
うまく行ってるんですかね
- 非表示
- 2
44 評判気になるさん 2025/01/29 15:20:32
- 削除依頼
なんか豊田より安いかもとかいうお花畑な人がいますが120パー高いでしょうね。
それが国立アドレスプランド。
ただ遠いなーーーー、国立って量販店とかショッピングモールも近くにないし、ファミリー層にとって利便性が良いとはいえません。大規模なんでメインターゲットはファミリーかと思いますが、そこはどなるか、、
プラウド×国立というブランド力ゴリ押しが通用するか否かが全てですね
- 非表示
- 5
45 マンション検討中さん 2025/01/30 03:18:33
- 削除依頼
プラウドシティ所沢が6300万ぐらいらしいので
それよりは高いですよね
- 非表示
- 1
46 マンション掲示板さん 2025/01/30 17:22:23
- 削除依頼
プラウドシティ国立というよりプラウドシティ谷保ですよね、実質は。
国立高くなりそうってことで豊田に駆け込みする層もいそうなので、デベの野村からしたら豊田も国立もウィンウィンってところでしょうか。地権者住民とうまくやっていけるかは不安材料ですね。普通の新築マンションでも高齢入居者と子育て世帯では全然価値観が違ったりするので…
- 非表示
- 5
47 匿名さん 2025/01/30 20:43:51
- 削除依頼
>>46 マンション掲示板さん
地域住民とはまったく問題ないですね。
いわゆる意識高い層は一橋大学周辺の住民で、例のクリオレミントンハウスやグランドメゾン建設の時に大騒ぎした「中央線文化人系団塊世代」は後期高齢者が大部分なので今後10年を待たずに絶滅します。
さらに彼らに言わせると国立高校より南は「団地のあたり」という括りで別世界。実際この辺に住んでる人たちは品はいいけど選民意識とは無縁な方々です。
- 非表示
- 8
48 eマンションさん 2025/01/31 15:44:32
- 削除依頼
>>46 マンション掲示板さん

まさに。
ホムペでは中央線推しで、南武線「も」使えますとかゆう触れ込みで笑いました。さすがにこの距離は逆だろと。
- 非表示
- 9
49 評判気になるさん 2025/02/01 08:12:50
- 削除依頼
>>41 通りがかりさん

グリーン住宅支援の補助金で60万貰えるので、それと減税を合わせれば総額100万円以上は変わります。
この立地で学区目当てなら、賃貸でも十分な気はします。
- 非表示
- 4
50 マンション掲示板さん 2025/02/02 00:13:09
- 削除依頼
>>47 匿名さん

この投稿自体に選民意識を感じるのは私だけ？
ちょっと怖い。
- 非表示
- 3
[PR] 周辺の物件
51 匿名さん 2025/02/02 00:53:24
- 削除依頼
>>50 マンション掲示板さん
過剰反応すぎません？
それとも該当者の方かしら。大学周辺の後期。
- 非表示
- 1
52 マンション検討中さん 2025/02/02 15:24:47
- 削除依頼
>>34 マンコミュファンさん
HPでは七小ってなってますが・・・

全校児童が300人強と少し寂しいのと
ネットの情報を見る限りはあんまりいい情報が出てこないのですが
何かポジティブな情報あれば教えていただければ
- 非表示
- 4
53 検討板ユーザーさん 2025/02/02 17:16:33
- 削除依頼
南武線か。快速がトキワの森のピカチュウくらい稀少なんだよな。そのくせ割と人多くて座りにくいんだよ。南北移動の助け舟にはなるけど、なかなかにマイナーな路線。一方で家賃は安めで穴場。ここは価格どうだろねぇ。
- 非表示
- 2
54 通りがかりさん 2025/02/02 17:21:41
- 削除依頼
>>52 マンション検討中さん
ああ、ここは3小では無いんですね。。
- 非表示
- 1
55 匿名さん 2025/02/02 20:52:05
- 削除依頼
>>53 検討板ユーザーさん
このマンションに住んでも南武線は使わないでしょ。せいぜい立川に買い物に行く時くらいかな。
基本的に立川高校前からバス使うから南武線はどうでもいいわ。
- 非表示
- 3
56 マンション検討中さん 2025/02/03 00:46:33
- 削除依頼
プラウドシティ所沢と比較したい
- 非表示
- 2
58 匿名さん 2025/02/03 11:33:57
- 削除依頼
>>52 マンション検討中さん

比較的のんびりな小学校のイメージですけど、どこの学校も学年やクラスによるので難しいところです
- 非表示
- 2
60 評判気になるさん 2025/02/15 11:20:52
- 削除依頼
ここの価格はいくらくらいでしょうか。
61 匿名さん 2025/02/15 23:34:34
- 削除依頼
坪300台前半とすると、70平米で7000万とかかな
きついですね。。
- 非表示
- 1
62 マンコミュファンさん 2025/02/16 02:59:15
- 削除依頼
坪220を希望します！
- 非表示
- 7
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

1 234 5 6 7 8 9 10…19｜20レス 50レス 100レス全レス

投票アンケート (2件) 途中経過・結果を見る

買い替え検討中さん2025-07-17 11:57:45

皆さんどんな感じ？申し込んだ
29.3％
検討したが申し込まなかった
22％
閲覧のみ
48.8％
41票　投票受付終了

投票アンケートを作成してみる

スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：2LDK

2LDK2025-01-20 14:46:07

プラウドシティ国立

最近増えてきましたね、団地建替プロジェクトです。1965年に完成した富士見台団地の建替になります。プラウドは最近だとプラウドシティ小竹向原が団地建替でしたし、南船橋の若松二丁目住宅建替も主幹事として関わっています。団地建替に力を入れている印象がありますね。（というか、団地建替・社宅跡地くらいしかマンション建てられる用地がなくなってきているというのが実態に近いのかもですが）
団地建替のため非分譲住戸が総戸数の約35%、208戸あるのも特徴的です。新しくマンションを購入して移り住んでくる世帯との年齢・家族構成ギャップはありそうですが、非分譲住戸の多くが建て替え後も住みたいと考えている人（1LDK供給もあることから一部は賃貸等に出てきそう）でしょうから「建て替えても住みたいと思える街・マンション」と思っている人が多くいることはポジティブに感じました。
敷地にゆとりのある団地建替プロジェクトらしく敷地内は緑が豊富ですし、共用施設棟もカッコいいです。駐車場が自走式メインぽく見えるのも良いですね。

国立駅周辺は駅距離のあるマンションが多いですが、駅遠かつ築年数が経っていてもしっかりとした価格で中古が動いている点は買い手としては安心できる要素です。
本マンションと比較的近い位置に建つシティテラス国立の価格は参考になります。仮に本マンションを坪330万で購入したとして10年住めば残債は坪250万程度になるので、今の相場前提で10年以上住む想定なら残債割れリスクは低いです（坪330万で購入した前提です）。
色々話題になったグランドメゾン国立富士見通り（国立駅徒歩10分）が坪400万前後であったことを考えるとさすがに坪350万は下回ってくるかなと思いますので、駅距離気にしないけど新築がいい、3LDK予算7,000万という方は要チェックかと思います。（駅利用多めで予算8,000万まで伸ばせて中古もイケる人はプラウドシティ吉祥寺も合わせて見ていただきたいところではあります）

＜周辺中古＞
国立パークホームズ　2001年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後（買取再販事例なので素うどんならもう少し価格は下がります）
ザ・ライオンズ国立　2012年築　国立駅徒歩16分　坪260万前後（1階事例）
プラウド国立　2014年築　国立駅徒歩14分　坪270万前後（1階事例）
シティテラス国立　2015年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後
プラウド国立マークス　2017年築　国立駅徒歩2分　坪420万前後

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。