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プラウドシティ国立ってどうですか

Name: プラウドシティ国立
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-04-15 18:46:36

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■所在地
東京都国立市富士見台一丁目28番地1,22（地番）

■交通情報
ＪＲ中央線「国立」駅徒歩20～23分、または、
立川バス「国立駅南口」行きバス約7分「国立高校前」バス停徒歩4～8分
ＪＲ南武線「谷保」駅徒歩9～12分

■構造・規模
西街区　鉄筋コンクリート地上8階
東街区　鉄筋コンクリート地上8階

■建物竣工時期
西街区　2026年3月下旬（予定）
東街区　2026年3月下旬（予定）

■入居（引渡）時期
西街区　2026年8月下旬（予定）
東街区　2026年8月下旬（予定）

■総戸数
589戸（非分譲住戸208戸、募集対象外住戸1戸含む）

■管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、運営、管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

■売主
野村不動産株式会社
東京建物株式会社
株式会社URリンケージ

■施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

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公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117280/

[スレ作成日時]2024-12-24 21:30:50

プラウドシティ国立

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：東京都国立市富士見台一丁目28番地1、22（地番）

交通：「国立高校前」バス停まで徒歩4分バス所要時間7分中央本線（JR東日本）国立駅（徒歩4分～8分・「国立駅南口」行き・立川バス）

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：42.80m2～85.89m2

販売戸数/総戸数：未定 / 589戸

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プラウドシティ国立口コミ掲示板・評判

91 マンション検討中さん 2025/03/23 06:07:59
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web説明会参加された方もちらほらいるはずですが
どうでしたか？
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- 2
92 匿名さん 2025/03/23 11:57:14
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非分譲住戸208戸はネックとなりそうですね。例えば、非分譲住戸に住む高齢者とは意見の対立など多く起きないか心配です。あと、喫煙率はどうなんでしょうかね。。

2LDKで4000万円台の前半、3LDKで5000万円台の前半なら妥当な価格水準だと思いますが、どうなることでしょうか。
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- 4
93 マンション検討中さん 2025/03/24 04:23:06
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立川の立飛 15階建ての分譲マンション 238戸も気になります。
「共同住宅、飲食店、保育所」とあるので子育て世代には良いマンションだ。

駅近マンションで人気ありそう。ここより少し高いくらいなら立飛を選ぶ人が多そう。
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- 3
94 マンション検討中さん 2025/03/24 18:11:09
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モノレール立飛駅徒歩3分以下でららぽーとも同じ距離だからね、多摩縦断道路の建設予定もあるし
環境は良いねぇもっと情報出てきたら比較できるんだが
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- 1
95 匿名さん 2025/03/24 23:03:23
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立川飛行機案件は定借かもだし、そもそも完成時期が違いすぎて比較対象になりません。
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- 5
96 マンション検討中さん 2025/03/25 01:35:08
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立飛は三井不動産かぁ。ららぽーとがあるからそうなるね。

国立は2026年3月完成、立飛は2028年3月完成。もうちょい早ければなぁ。
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- 1
97 マンション掲示板さん 2025/03/25 12:36:59
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完成直前には情報ガッツリ出ているだろうね
しかし手遅れってパターンになりそう
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- 2
98 マンション掲示板さん 2025/03/30 13:56:39
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私はこの団地の出身ですが学区としては７小～一中でした５０年近く前ですけどね
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- 1
99 通りがかりさん 2025/03/30 14:06:16
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>>52 マンション検討中さん

七小出身一中組です(笑) ５０年ぐらい前ですが元ブラックエンペラーの方と同世代(笑) 私個人は一中で主席卒業でしたが七小出身者にて一中の成績上位者は少なかったですね
あ
100％
あ
0％
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- 2
100 マンション検討中さん 2025/04/01 05:11:25
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カウンターニッチがいいな～。
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101 評判気になるさん 2025/04/01 06:40:04
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>>92 匿名さん
建て替えの反対運動もありましたし、なんだかうるさそうですよね。
価格も3LDKなら8000近く行くんじゃないかと。
102 マンション検討中さん 2025/04/02 06:57:02
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立川でも新築マンション4000万円台の物件あるのに8000万はさすがにないでしょ。
駅遠マンションであるし、高値掴みのローン地獄になってしまう。

実際に国立駅から歩いてみると、途中に信号待ちが３回くらいあって３０分以上かかりました。国立駅から中央線快速で都心まで時間かかるし、満員電車でストレスであるし、国立よりも南武線谷保駅を利用する人にとっては良いマンションかも。
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- 6
103 匿名さん 2025/04/03 03:34:49
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設備仕様は、豊田多摩平より少し良いですね。
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- 1
104 通りがかりさん 2025/04/04 20:11:02
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徒歩で国立駅から30分かかるよね
立飛の話聞いて現場迄立川駅から歩いてみたが
信号とかなくて30分くらいだったな

立川があまりにも変わってて驚いたわ
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- 3
105 匿名さん 5日前
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来月販売開始？のはずなのにここまで情報出てこないもんですかね。もしかしてエントリー数めちゃくちゃ少なかったりするのかな
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- 6
106 匿名さん 5日前
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マンション人気が加熱しているとはいえ、売れ筋は23区か会社から出勤しやすい駅の近くです。

ネットの普及で、素人でも価値のあるマンションはすぐに判別できるようになりました。
価格次第ではありますが、この条件に満たない物件はどこも厳しいのでは。
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- 1
107 匿名さん 4日前
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駅遠は昨今敬遠されがちだよね。でもここは谷保からは近いし最近少ない大規模物件だしなんだかんだで売れるのでは。小規模バス便物件は三鷹や吉祥寺でさえ完売できず長期化してる。
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108 マンション掲示板さん 4日前
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南武線だと都心や副都心に行きづらいからね

国立駅だって特快止まらないし、通勤時間帯は新宿行くのでもかなり疲弊するレベルなうえに
徒歩で行くには非現実的な駅距離

戸建ならまだしもマンションだときついですね
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- 5
109 マンション検討中さん 4日前
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立飛にモノレールとはいえ徒歩3分立川徒歩30分か
情報なしの2年先がきついな
半年もしたらいろいろわかるかな
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- 3
110 匿名さん 2日前
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ここのお値段の情報ってまだ出てこないのでしょうか
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寸評を見る(1件)：2LDK

2LDK2025-01-20 14:46:07

プラウドシティ国立

最近増えてきましたね、団地建替プロジェクトです。1965年に完成した富士見台団地の建替になります。プラウドは最近だとプラウドシティ小竹向原が団地建替でしたし、南船橋の若松二丁目住宅建替も主幹事として関わっています。団地建替に力を入れている印象がありますね。（というか、団地建替・社宅跡地くらいしかマンション建てられる用地がなくなってきているというのが実態に近いのかもですが）
団地建替のため非分譲住戸が総戸数の約35%、208戸あるのも特徴的です。新しくマンションを購入して移り住んでくる世帯との年齢・家族構成ギャップはありそうですが、非分譲住戸の多くが建て替え後も住みたいと考えている人（1LDK供給もあることから一部は賃貸等に出てきそう）でしょうから「建て替えても住みたいと思える街・マンション」と思っている人が多くいることはポジティブに感じました。
敷地にゆとりのある団地建替プロジェクトらしく敷地内は緑が豊富ですし、共用施設棟もカッコいいです。駐車場が自走式メインぽく見えるのも良いですね。

国立駅周辺は駅距離のあるマンションが多いですが、駅遠かつ築年数が経っていてもしっかりとした価格で中古が動いている点は買い手としては安心できる要素です。
本マンションと比較的近い位置に建つシティテラス国立の価格は参考になります。仮に本マンションを坪330万で購入したとして10年住めば残債は坪250万程度になるので、今の相場前提で10年以上住む想定なら残債割れリスクは低いです（坪330万で購入した前提です）。
色々話題になったグランドメゾン国立富士見通り（国立駅徒歩10分）が坪400万前後であったことを考えるとさすがに坪350万は下回ってくるかなと思いますので、駅距離気にしないけど新築がいい、3LDK予算7,000万という方は要チェックかと思います。（駅利用多めで予算8,000万まで伸ばせて中古もイケる人はプラウドシティ吉祥寺も合わせて見ていただきたいところではあります）

＜周辺中古＞
国立パークホームズ　2001年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後（買取再販事例なので素うどんならもう少し価格は下がります）
ザ・ライオンズ国立　2012年築　国立駅徒歩16分　坪260万前後（1階事例）
プラウド国立　2014年築　国立駅徒歩14分　坪270万前後（1階事例）
シティテラス国立　2015年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後
プラウド国立マークス　2017年築　国立駅徒歩2分　坪420万前後

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/

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