匿名はん
[更新日時] 2009-12-02 15:13:14
三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。
同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
【タイトルを変更しました 北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について → The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】
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[スレ作成日時]2006-09-24 17:03:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目63番1他（地番）7番7（住居表示） |
| 交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
465戸（（分譲464戸、非分譲1戸）他に店舗あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三洋ホームズ株式会社
[売主]アートプランニング株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]神鋼不動産株式会社
[売主]平和不動産株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主]三菱電機ライフサービス株式会社 関西不動産営業部
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]株式会社ユニチカエステート
[売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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The Kitahama口コミ掲示板・評判
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821
契約済みさん
梅田タワーに住んでいますが、ここもできあがる前の評判より良かったです。
シティタワー大阪もできあがりは良かったと思います。
kitahamaもそうあってほしいです。
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822
匿名はん
何だか意外と期待されてない物件の方が出来がよかったりして？
西梅田なんてここに比べるとかなり宣伝費ケチってたみたいだもんね。
ここは期待が大きい分どうなるか…。
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823
マンションコミュファンさん
完成度が高いといわれるシティタワー西梅田でもあれだけ埋まらないってのは…。
ここも2、3年以内には完売するなんて、そんな甘くないよ。
少なくともかなり値崩れはするでしょう。
いまからでも内々の値下げはないとはいえませんが。
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824
匿名さん
確かにkitahamaは投資の方が多いと思いますが、
立地や仕様を考慮すると、このマンションだけが値崩れすることってあまり考えられないと思うのですが。
値崩れするときは、他はもっとひどい状態になっていると予想するのですが。
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825
契約済みさん
先のことは誰にもわからん。
好き勝手な意見を述べるのもよかろう。
人生は一回きり。
またぼけて動けんようになっても悲しいもんや。
お金を残してもしゃーない。
わしはここが気に入ったから買った。ただそれだけや。
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826
匿名さん
ここのキャンセルは大口のデベが離した為で、一般の購入者のキャンセルは少ない。だから低層階の空きがなくて中層階が６戸というのは、間違っているのでは。
２７階までは低層階なんで勘違いされていないかな？
西梅田が未だに多数残っているが、それは途中で大幅に値上げしたり、ガラスカーテンウォールで異常に暑かったり、居住目的でない者が多いせいだと思うので、こことは条件が違う。
だが、この不景気で残金支払いの時キャンセルが出る可能性は充分ある。
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827
匿名さん
８０〜１００㎡のキャンセル待ち２０・３０人。低層階にも空きあり。ヴィンテージの空き以外は全て８０㎡未満。
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828
物件比較中さん
小さい部屋作りすぎ。 せっかく立派なビル建てるんだから、将来の為にも
もっと広い部屋を作っておくべきだったと思います。
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829
契約済みさん
意外と思うかも知れないけど北区と中央区の一世帯平均家族数は限りなく１に近いそうです。
一人あるいは二人暮らしなら共用施設が充実しているんだから広い部屋はいらないよ。
セカンドハウスやホテルライクで過ごすならなおさらですね。
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830
物件比較中さん
でも８０㎡以下の狭い部屋が売れ残って、８０㎡以上の部屋のキャンセル待ちが２０・３０人
いるのですよね？
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831
不動産購入勉強中さん
つい最近でも新聞の全ページ広告やＢ２チラシをやってましたね。ＤＭもいっぱい来ます。予算などが合わないキャンセル待ちは居るかもしれないけれど空住戸はすごく多いハズ。モデルルームは地主との契約が切れてなくなってしまって、どうやって売るんだろうね。
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832
物件比較中さん
賃貸に出す為に買った人は借り手がいなくて苦労するかも？
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833
匿名さん
ここからDMはうちにも沢山来るな。
チラシ見ると、中層階の３０００万あたりの部屋と、７０平米４０００万代くらいが６戸売れ残ったみたいだね。
この低価格たちより２億前後の２戸が売れてないのが、辛いところかも。
キタハマの高額物件を買うつもりのひとは
もう買い尽くしてるのではないかな。
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834
物件比較中さん
ここは西梅田と違って、是が非でも竣工前に完売させていのですかね。
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835
匿名はん
中層安いね。それくらいの値段なら買う人いないかな。
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836
知人が契約済み
高額物件の購入希望の方はおそらくぎりぎりまで買おうとしないかも知れません。
フリープランができないので、早く契約しても意味がないからでしょう。
また高額物件を購入できる人は世間的には少数派なので殺到することもないでしょう。
現物を見て良ければ買おうと思っている人はいるかも知れません。
少なくとも私の知り合いにはそういう人が二人はいます。
誰かが書いていましたが、限りある人生だし、お金を残すより元気な内に良い暮らしができればと言う気持ちはわかりますね。
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837
物件比較中さん
ぎりぎりまで待ってたらここは買えないリスクの方が高いと思いますよ。
今後ここよりよい物件が大阪で建つ可能性はそんなにないですし。
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838
匿名さん
現在の空きは
ヴィンテージ ２戸 中層階 ２戸 下層階 ４戸
の計８戸の中２戸は交渉中でほぼ確定
皆、勘違いしてる。中層階 ６戸と思っているのは、２７階以下でも中層階と思っているのでは。
現にホームページでもわかる様に下層階の２４階・２６階は募集している。
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839
物件比較中さん
どうしてそんな情報が入るのですか？
ひょっとして業者の方ですか？
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840
物件比較中さん
そうなの？
うちがこの間、聞いた時はもっと残っていましたよ。
売れたの？
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