The Kitahama

オーキッドは仕様も素晴らしいみたいですね。
比べても仕方ありませんが、同じレベルを望むのは時代的に残念ながら無理でしょう。
今の金融危機を思うと建設中の物件が何のあおりも受けないわけはないでしょうから。
発売した頃はまだ景気がマシだったのに…。
この異常事態、まず削られるのは建設コスト。
テナントも埋まる保証はないと思います。
あ〜株価上がってくれよ！

それは言えてる…。

よりによってこれだけの大暴落の年に超高層タワーを建設中とはツイてないね。

皆好き勝手な事言ってるが、この中で本当の契約者なんて、おそらく１割位だろうな。

最下階でも１２階からなんで高所恐怖症の人間は、このマンションには住めないと思うが。

　こんな場所だから、この価格は当り前で別に特別でもないし、優越感持つのもどうかと思う。

只猫も杓子も高層階だけが、金持ちとか特別とか言っているがちゃんちゃらおかしい。高層階でもピンキリで１１５００万からあるし中層階でもそれより狭くて１２０００万まである。相手にされてない低層階でも、もっと狭くて８０３０万の物もある。広さが問題で階層に大した差はないと思うが。
　高層階を購入した者は、会員販売の早めに申し込めただけで、知らなくて出遅れたために一般分譲で中層階しか買えなかった者も結構いる。

世界恐慌に突入した中で、マンション買ってる場合でしょうか？

803さんは中層購入したといっておられた方？？
いつも綿密なデータありがとうございます。
このマンションはヴィンテージにかなりの特権を持たせているので、そこが卓越したステイタスを持ってしまうのは仕方がないでしよう。
またここは高層については社会的地位のある方に優先的に案内したとのこと。
いやらしい感じもしますが、高層の人にとってらある種別格の扱いを受けた感じはあるでしょうね。
平均金額も高層は圧倒的に高いですし、。
まあでも実際別格なのはヴィンテージだけで低層、中層にはたいした差はないようですから低層をバカにするのはよくないですよね。

高所恐怖症といっても程度によるだろう。
おれも、プチ高所恐怖症だが、15階に住んでいる。

８０５さん
ヴィンテージと中層階の４４階以上の部屋だけが、リクエストによる最初の会員分譲でした。別に職業とか社会的地位とか関係なく、早くから問い合わせしている人には皆連絡がありました。自分も販売開始の半年前から案内をお願いしていたので、確か去年の７月頃に資料と部屋のリクエストの用紙が送られてきました。もちろんモデルルームも一般は駄目で予約して見せて頂きました。
だから、差別的な優先案内はなかったと思います。
ところで、８０５さんは購入された方ですか？それに高層階が高いのは、仕様の差とか専用ラウンジとかありますが、一番の理由は占有面積が広いからです。もし低層階でも１５０㎡とか２００㎡とかあれば間違いなく２億近くになります。

通りすがりで悪いが、８０７さん

この物件は低層と高層階の坪単価が同じなの？

なら驚きだけど、
普通に考えて同じ南向きなら高層階の方が広さに関わらず高くつくのは当たり前だろ

また会員案内より先に口頭で、お得意さんのところに物件の紹介が回ってるのも常識

つか、エレベーター分けられたり、これだけ住民格差が歴然としている物件は珍しいよ

それが売りでしょ
だからこそ低層・中層vs高層バトルが勃発すんのかな

通りすがりの８０８さん

高層階の坪単価がすべて中層階より高いと思っているなら大間違いだよ。

中層階にも高層階の坪単価より高い部屋が何戸かあるよ。

だから、中層階に金持ちがいないと言うなら高層階にも大した事のない人もいるんだよ。

高層階でも２億は超えないと大したことはないよ。

昨日北浜からまだ売約済みじゃない物件の案内書類が届きました。

５２階156.04ヘーべーの物件が１億９５００万円。
４８階170.79ヘーべーの物件が２億３７００万円。
他に中層階が６部屋。

４８階の物件は３ベッドルールにLDK、トイレが２つ。
以前にそういう部屋があれば買いたいって書き込みされてた方いたような・・
随分前から残ってますけど北浜に問い合わせもされなかったのかな？

買いたいと思ってるけどもうウ゛ィンテージは完売してると誤解されてる方、まだありますよ。
モデルルーム閉鎖する前に実際にモデルルームで仕様を自分の目で確かめた方が良いと思います。

>>810さん

すみません、中層階の６部屋って、どういったタイプや階が残ってますか？

うわ、中層6戸も残ってるんだ…。
中層は正直中途半端な印象は拭えない。
高さを売りにした物件だから数億かかろうと高層に住んでみたいと憧れを持つ人はいるだろう。
ましてやヴィンテージなら特権もある。
低層も利便性重視の単身者や投資家には悪くない環境だろう。
ただ中層はな…。これから売り切るには厳しいかもしれんね。
しかし残ったヴィンテージもお高いね！
この不況時、今から完売できるのか？
むしろ株価暴落でキャンセルが相次ぎそうだ。

１３０㎡以上の広い部屋は大阪全体を見ても供給が絶対的に少ないのでいずれ売
れると思います。　問題は７０〜８０㎡の広さで１億近くの決して安くない物件。
西梅田でもいまだにかなりの数が売れ残ってるのではないのでしょうか？

これからもキャンセルがでるだろうけど心配しなくても完売しますよ。
ヴィンテージを含めて角部屋が残ることはまずないでしょう。
内覧会後、現物をみれば欲しがる人は殺到するんじゃないかな。
もし北浜が完売しなければよそはもっと終わってるでしょうね。
あわてたり、焦る必要はありません。

今日チラシを見て100㎡クラスの部屋がないか電話しました。営業さんの話では３月以降南西角と東南角の100㎡クラスの部屋は一切キャンセル出てない状況でキャンセル待ちの方がかなりお待ちになられてるとのことでした。８０㎡〜であれば３Lでも良いので空きがないか聞いても３Lの部屋もキャンセル出てませんとのこと。ただ入居まで半年あるのでキャンセルで出てくる可能性はありますとのことでした。今の状況だと気長に希望の部屋が出るまで待つのも手かなぁ・・・。

いや、マジで今の恐慌を思うとキャンセルありえると思う。

現物みたら希望者殺到ってすっげー前向き（苦笑）
人気ない部屋が売れ残ってるんだから竣工前に売り切らなきゃヤバいよ。。
ちゃんとした資材を調達できてんのかどうかすら怪しい時代なのに。
よそはもっとヤバいとか言っても、世界中がヤバいんだからここだけ例外なんてありえねー。

普通に考えたら敢えて今購入に踏み切る人は少ないでしょう。

あと半年待って現物を見てから検討するでしょうから完売は難しいでしょうね。
問題は現物の出来ばえ。

今まで宣伝や前評判を上回る完成度だったマンションってあるの？

少なくともシティタワー西梅田は前評判よりよかったと思うよ。

現在売れ残ってる部屋はキャンセル待ちをしている人は当然いないわけですし、売れ残る
可能性は大でしょう。　でも２〜３年以内には売れるのではないでしょうか？　それでも
別に構わないのでは（他の住人の方達にとって）？