The Kitahama

力みすぎた書き込み、確かに多いですね。
これだけの大規模物件、住まれる方もピンキリでしょう。
ファミリーも単身もお金持ちもごちゃ混ぜで暮らすのですから
一概に別格だ！と力まないでほしい。
実際、いわゆるお金持ちはヴィンテージの一部の方々だけで、ほかは普通のサラリーマン家庭が多いと思いますよ。

貧富の差が激しいのはみてわかる。所詮ローン組の一般人が別格とか言うてるんだろうけど。

それなりにいいレスだと思いますよ。
さほど力んだレスとも思いません。
ヴィンテージの共用施設と共益費は別格だと言う表現は本当に適切と思います。
できあがりが怖いところもありますが楽しみですね。

管理費等はオーキッドコートに比べればずいぶん安いんじゃないの。北浜は狭い部屋にしか住めない人と、広い部屋の余裕派の混在型だから高いなんて話が出る。オーキッドコートはすべてファミリータイプ、すべてが高いからな。みんなそれが普通という人ばかりすんでる。この辺が都心型超高層の限界かもね。販売上売りやすいコンパクトタイプを混ぜるもんだからレベルの違う人が混在してしまうのよ。

>>　628=784

高い授業料払わされてキャンセルしたのに、いつまでもゴチャゴチャ文句言いにでてくんなよ。
それとも買えなくなった挙句にキャンセルせざるを得なくなり悔しくてたまらないのか？

オーキッドコートはマニア受けするが不便な立地の上に管理費があまりにも高すぎて、中古市場でも全然売れないね。150平米程度で4000万円台でも売れずに長期間晒されっぱなしなんてザラ（笑）
消耗品として割り切って一生所有し続けるならいいけど、市場での流動性が無さすぎて資産価値は著しく低い。北浜だと相場にあった価格なら十分に買い手がつくから資産価値としては格段に上。

何がいいたいのかナゾだが、おまえ一体何を「勉強中」なんだよ（笑）

オーキッドが１５０平米で４０００万？　これは魅力的です。　これから調べたいと思います。
北浜もオーキッドも管理費、日本では高いのだと思いますが、ニューヨーク等と比較すると
（比較したら駄目かもしれませんが…）ずっと安いと思います。　以前住んでいたところは
毎月２０万程取られていました。　もちろんサービスもそれに相応しいものがあり便利でし
たけれども…　むこうは部屋の大きさに関係なく定額で管理費を取られていたかもしれま
せん。

785さんの仰るとおりオーキッドコートは136戸中14戸が格安にて売りに出され、
それでも買い手がつかない特殊な物件です。

資産価値の点だけで言うと、都心型超高層マンションは10年経ってもオーキッドのように
資産価値が著しく低下することは考えにくいでしょう。
ただ立地の点で言えば住吉周辺を好む層も多く存在します。

2つのマンションを比較するのは少々乱暴かもしれませんね。

確かにそうかもしれません。

オーキッドコートを調べましたがすごいですね。
みなさんよくご存じですね。
一度現地を見に行きたいと思います。
ただ場所が不便そうですね。
また管理費と修繕積立金が高いのでこの先やっていけるんでしょうかね？
kitahamaの場合は商業施設が独立しているのでその分コストダウンできているのでしょう。

777
スリーセブンげっとー＾＾、とほくそえんでたら
苦笑するほど力み過ぎとのコメントにがくぜん。。。
ちょっと細かく書いたせいかな。契約書類引っ張り出して淡々と書いたつもりなんだけど。

>>780さん他
補足ありがとうございます。私は中層階の契約なので、ヴィンテージの詳細までは判りません。モデルルームの天井高が3000だったの全部屋そうだと思ってました。

そもそもは「別格」という表現に違和感があったのでコメントしました。
年収・資産の階層によって、要求レベルも違うわけだから、物件の棲み分けがあって良いと思うんですね。見てる世界が違うわけだから、高額物件を別格化して妬んだりするのもナンセンスだし。自分の手に入る物件で満足しとけば良いんだよ。
共益管理費の件は、契約者で無いと見えにくいと思ったので書いたまで。
力んでなんてないわ（笑）

ＬＤが２０帖３０帖の件は、タワーマンションではフツウは現実味がないよね。
この物件で実現するなら、４８Ｆ↑しかないよな。空き部屋まだあるので、どうぞ。
それが出来ないんなら、郊外の戸建か、いっそ海外にでも住んだら？と思ってしまう。
おれは、ＬＤにそんな広さ求めないけどな。
でも、角部屋以外で８０平米以上が、４４Ｆ↑しかないのはどうかなと思う。
３０Ｆ台でもニーズはあると思うけどな。そこが確かに惜しいところですね。

正直、中層階くらいの購入者が「高額物件を別格化して妬む」とか
手に入る物件で満足しとかなきゃとか長文で語るから力んでいるように見えるんだと思う。
そういう台詞はヴィンテージの方々にお譲りしましょう。
ここはヴィンテージ以外は普通のタワマンなんだからさ。

力みすぎと言われてるのは776さんみたいな手放しの称賛コメントであって777さんじゃないのでは？

収入にみあった物件をというのは同意。

この物件は高層階とそれ以外があまりにスパッと階級分けされているので、分かりやすい。

収入がある方は高層階を、手が届かない方はそれ以外を買われたということ。

それだけに別格という言葉を使えるのは高層階の方々だけかなぁとは思いますね。

結局、高層に住む富裕層が低層に住む人に優越感にひたり、
低層は、ここに住む事にステータスを感じて、住めない人に対して優越感に浸るって感じなんでしょうか？

まあそうゆう人もいるかもしれませんが、別に高層に住む人が低層に住む人に
優越感を浸るということもないと思います。
日本のタワーマンションは基本的に、膨大な数の世帯で少しずつお金を出し合
って豪華な共用スペースを実現するといったものだと。　
また、この北浜は今までの大阪のタワーマンションと比較して各部屋の仕様を
少しよくしているのは確かだと思います。

仕様については完成しない限り、何とも言えませんね。
タワー大阪でも仕様が良い、別格だと散々言われていてあの有り様でしたから。
出来る前は色々期待が膨らみますが、
テナントも明らかにならない今は好評価するには早いでしょうね。

それに低層でもいいからお金持ちが住むマンションに自分も住んでみたいと考えるか、
同じ金額出すなら周囲の環境が良いところにと考えるかは個人差。
優越感を感じる方がおかしいよ。

他のタワーとの差別化には、各部屋の仕様より専有部の広さをもうちょっと何とかすべきでしたね。
仕様についてはあとでリフォームするなり各自で改善の余地もありますから。

私の知り合いは、すごい有名な会社を経営されてて、お金持ちで、外国にも凄い別荘もってるけど、高層は苦手という理由で北浜の低層階購入されました。

俺の知り合いは高所恐怖症なんでタワーで低層に住んでいる

オーキッド コートってすごいな。
聞いた事はあったが、サイトとか見たことはなかった。
設備はほしいものが揃っている。

場所の話があったら、ここに住む人たちは普段は車だろうし、問題はないのだろう。

どちらにしてもあこがれる

やはり、低層でも広い部屋を用意すべきなのでしょう。
ちゃんと需要はある。

オーキッドは現マリナーズの某選手が住んでましたね…

オーキッド発売時のパンフレットが実家に残ってたのを見た記憶があります
パンフレットの豪華さではKitahamaの圧勝でした（笑）