The Kitahama

完売していません。
意外に空きがまだあるようです。
今のままだと、完成時には完売しないと思います。
ただ、気にはしません。
立地、今のご時世を考えたら、よく売れた方ではないかと思います。
十分検討出来る部屋はあるので、よかったら検討してみてください。
いい物件だと思いますよ

無料配付されてる「住宅情報マンションズ」１０.０７号に北浜タワーも載ってましたよ！
まだ３２３０万円から２億３７００万円までの物件があるようなので比較検討中の方は
色々選択できるのでは？
今号のマンションズにはたくさんのタワーが載ってました。
N4やシティタワー天満、タワーザ上町台、堀江のタワーなどなど。
タワーで載ってなかったのは千里タワーとＮＹと京町掘ぐらいかな？
検討されてる人は見てるだけで結構楽しめますよ。
ちなみに私は毎号もらってます（笑）

>しかし、世界的にはかなり特殊な配分かと。　小さい部屋が多過ぎる。
>日本のマンションも少しずつ変わっていって欲しいものです。

確かにね。でも、日本の所得、購入層、マンションの価格を考えたら仕方ないですね。
全体的に所得が増えるか、金持ちを増やすか、マンションの価格を下げるか
いずれかがクリアされないと(笑)

これだけタワーマンションが増えてくると、「高級」とか「ステータス」みたいな
ものはどんどんと薄れてきつつありますよね。　実際、上層階の一部の部屋を除い
て、ほとんどの部屋は普通のマンションと同じですし、共用部のそこそこの豪華さ
はすぐに別になんとも思わなくなってくる（ここは違うかな？）　高級マンション
としてのステータスを維持するなら、やはり管理費もしっかり取って、常に豪華に
花を飾る等あって欲しいですよね。　もちろんそうゆうことは一切せず管理費はで
きるだけ抑えたタワーマンションも存在してしかるべきだとも思いますが。

kitahamaは別格と思うよ。一度マンションパビリオンに行かれたら？

別格…庶民の間では別格と思いますけど。

別格が何をもって言うのかわかりませんが、キタハマも数年経てば、そのうちに最新設備のマンションが出来て、見劣りすると感じます。
そんな抽象的なものの期待をもっても仕方ないですよ

モデルルームの状態で維持していればなかなかよいのですけど、あれに色々物を持ち込むと
ほんと普通のマンションの部屋になってしまうものだと思います。　やっぱり広さ、高さが
欲しい。　大阪のタワーマンション、モデルルームを見て、実際入居した状態を何度か見まし
たが、広さ、高さがないとなかなか難しいのだと感じました。

やはり、本当に住むゆとりを感じるためには専有スペースの広さが相当重要ですしね...
低層階中住戸でもせめてLDで20帖以上とれていれば、狭くは感じないはずですが。
この物件は、他のタワーと比べて超高層から低層までの格差がより顕著ということはいえますね。
ヴィンテージについては、あくまで現時点での大阪市内に限れば、客観的にみても別格といって
間違いではなさそう？

立地、豪華共用施設、さらに商業施設も良いところが入るみたいだし、他のタワーと比べて圧倒しているのは言うまでもないでしょう。まさに別格です。
　今後は新しいアイテムがでるかも知れませんが、建築費を抑えないとデベもゼネコンもやっていけないだろうし、kitahamaやガラスwallの西梅田のような贅沢な物件はなかなか出てこないのでしょう。
　もし北ヤードの物件がここよりも超豪華とすると、建築費や土地代を考えれば、ここの２〜３倍はするのではないでしょうか？
　私は駅直結直上に魅力を感じます。

中之島公園や大阪城公園を散歩するのが楽しみですね。

kitahamaや西梅田が今考えられる高級タワーマンションの形でしょうね。
西梅田も完成2年経ち、当然ですが、kitahamaには負けますが、
それでも、今建築中の他のマンションから比べて付帯設備は別にして、
コンセプトは一段も二段も上。
その上をいっているのがkitahamaでしょうね
kitahamaのコンセプトを越えるマンションは東京には結構ありますが、
関西での経済状況、資材高騰、土地の確保等を考えるとこれからは厳しいでしょう。
可能性があるとしたら北ヤード。
出来れば北ヤードはkitahamaを越える仕様のマンションを建築してほしいですね。
いつまでもkitahamaがいいなんていうのも大阪マンション事情が低迷って思われる(笑)
ここよりさらにいいマンションが出来たら、余裕があれば引っ越しも考えますよ
まあ、無理だけど

休日にのんびり出来るオープンカフェとかないでしょうか？

別格ねぇ…。
どこのタワーでも自分のところは別格だと思ってるよね。
タワー大阪でも千里でもあちこちで別格だと言っていて混乱するわ。

自分が住み場所は別格だと言いたいし、言われたい。
他より良い場所、自慢ですは言いたいだろう。
それが心理だよ。
だからって悪いわけじゃない。

外観（日本一の高さ）、立地（駅直結）、エントランスホール等共用部の豪華さはここ
the kitahamaは確かに大阪では別格でしょう。
残念なのはそれにふさわしい部屋の数がとても少ないこと。　内装は自分で幾らでも変え
れますが、部屋の広さ、天井の高さはどうにもなりません。　

北ヤードには、駐車場は西梅田のように自走式。　ガスも使える。　広いルームプランを
多数用意。　中古となっても後々多くの人・家族が住みたいと望む、そんなタワーを期待
します。

別格も何も、その人の収入と資産に見合った部屋かどうかでしょう。

ここは、共用部も豪華だけど、管理費もスバラシイんだぞ。
月額管理費が２６２円／㎡、初期の月額修繕積立金が１００円／㎡
仮に１００㎡の部屋に住むと月額約３６０００円払わないかん。
ビンテージだと、さらに１７５円／㎡管理費が上乗せされるから
１７０㎡の部屋だと、月額９２０００円ほどの負担になるね。
世間的にはかなりお高いと思うけど。これが無理なく払う気にならないと
この物件を選ばないわけだよな。

>>769
＞低層階中住戸でもせめてLDで20帖以上とれていれば、狭くは感じないはず
これは、キッチンを含まなくてなのかな？
中層階仕様のモデルルーム（８４㎡）でも、ＬＤ１３．８帖＋Ｋ４．１帖になってるから
ハードル高いよね。
ＬＤで２０帖＝３３㎡だからなあ。。１００㎡クラスの角部屋しか実現できんな。
１ＬＤＫでよいなら、７０㎡クラスでもありえるプランだけど。

ヴィンテージ階層のプレミアムってこんなところかな？
・天井高が３０００ｍｍ（中層階は2600ｍｍ、低層階は2500mm）
・内装のグレードがキモチ高い
・３４戸でエレベータ２台の割り当て
・専用共用部のサロンが利用できる。
・フリープラン対応
・駐車場の優先割り当て権
まあ、高いだけの価値はあるんじゃない？
他の物件との比較なんていらん、払える人が住めばいいやん。

維持諸経費はたしかにけっこうな御値段。
ミニバイク１台駐めるのに月5000円、大型になると２台分スペース借りたとして月10000円？
バイク用エレベーターにコストがかかるためだろうけど、いちいち乗せて上下せなあかんのはかなり面倒。
イタズラや盗難の心配は減るが、個人的には地上階敷地内にバイク置き場があるほうがよかった。

流れを追って読んでいけば、まず部外者の人達が勝手に話題をふって、それに乗せられた一部の契約者の皆さんが書き込み、というパターンが多いですね。
誰しも自分の目こそが確かだと思いたいものですが、力み過ぎた書き込みが多く少し苦笑してしまいました。

誰しも気に入って契約書したオンリーワン(じゃなくセカンド以上の人も多そうですが)の部屋。
自分が満足していれば、それが全てなのではないでしょうか。

私自身は、今言われているような100㎡超のただっ広い部屋ばかりなら契約できなかったでしょう。
そんな物件があるとすれば、どう考えても文字どおり上から下までほぼ億ションでしょうから、庶民には手が届きません。
逆にプレミア感も無くなりそうですね。

№７７７さんへ

　ヴィンテージの天井高は２８００〜３０００だったと思いますが。階数によって違うと言われました。

　後、フリープランと駐車場の優先権ですが、中層階の４４階〜４７階にも対応しています。その分、同平米の間取りにも拘らず４３階と比較して４４階からは凄く価格設定が高いですが。

　ところで、リビングは３０帖は欲しいですね。一人でもインテリアに拘ると１００㎡じゃ狭いですね。最低でも１３０㎡は要りますね。