The Kitahama

最上階は300m2あったのでは？
一般販売されていないとは思いますが。

ヴィンテージはまだ残っているよ。

３００超の平米の部屋は販売されていましたよ。
確か抽選で３倍か５倍だったような気がしますが。

確か、リーガルタワー大阪に300m2越えてる部屋ありますよ。

The kitahamaには、最上階に３０３ｍ２、５億８０００万の物件がありました。
売り出し当時かなり話題になりマスコミにも取り上げられました。
７３０さんのおっしゃる通り３倍の倍率でした。
また、最上階２１０ｍ２の物件を手に入れるため、某東証一部上場企業は当事業に出資し、事業主に名を連ねています。
そのため、最上階２１０ｍ２の物件は販売当初より非分譲となっていました。
このように当物件は計画、販売当初から経済各界から注目された物件です。

＞ヴィンテージはまだ残っているよ。

本当ですか？　ちょっと真面目に検討してみます。
この物件、オール電化なのが少し残念ですが、これは妥協するしかないですね。
３ベッドルームでトイレ２つが理想です。　
ありがとうございました。

７３２さん、事業主のオーナーが先に買っちゃった、という話は本当だったんだ。

最上階の２１０平米はもともと非分譲になっていました。
おそらくそうでしょう。

どこのタワーマンションでも最上階だけは別格で、
別販売、もしくは非分譲で企業売りや特別顧客向け販売にしています。
特にキタハマはその傾向が強い物件だと思います。
入居開始後、他物件よりも賃貸が多く出回る可能性もあるし、
場所柄しかたないかと思います。

一度でいいから最上階の部屋を見てみたいものですね。
夢物語ですが・・・・

大阪のタワーマンションラッシュももう終わりでしょうか。　それともまだまだ
計画はあるのでしょうか。
ここ、the kitahamaを越えそうな物件は梅田北ヤードで予想されているものだけ
になりそうですかね。

kitahamaの仕様を越えそうな物件は梅田北ヤードだけですね。
その北ヤードもビジネスビルやホテル等は計画が進んでいますが、
マンションは進んでいるのか不透明です。

kitahamaには劣るとは思いますが、これから建設予定で仕様的に良い感じの物件は、
ヴィークタワー南堀江と シティタワー大阪天満があります。
しかし、どちらも立地及び周辺環境に難がありますね。

北ヤード次第ですが、当分は大阪有数の高級タワーマンションの地位は揺るがないでしょう

大阪市環境局の環境アセスメント資料を拝見すると北ヤードのタワーマンションの記載がありません。
A,B地区の記載なのでたぶん載っていないだけだと思いますけどね
どうなるか楽しみではあります

目先の株価に一喜一憂するのもどうかと思うけど、
この現状では、北ヤードの高層マンションも今後どうなるのか・・・？

ここも戸数が多く、ある程度のキャンセルは今後も続くでしょうし、
最終引渡し時（入金）にはそれなりのキャンセルがでるのは致し方ないでしょうね。
もちろん、この物件に限ったことではないですが。４００戸以上ありますからね。

仕方無いと思うのですが、賃貸・キャンセルは多くなりそうな感じがします。
特に賃貸は多く出回るのではないかと。

このマンションは賃貸多いはずです。知ってる周りの金持ち達だけでも結構な部屋数を買いしめてます。

賃貸が多く出回ると競争が激しくなり、値崩れなんてオチの可能性もありますね。
特にこのご時世、賃貸も厳しくなりつつあるので。
場所がいいので、大丈夫だと思いますが、心配はあります

どうせなら、ドバイの「ハーバー・アンド・タワー」並のタワーを建ててほしい(笑)

ここのモデルルームが今月いっぱいだと知りました。

絶対に買えない物件ですが、こんな豪華なマンションのモデルルームを見る機会ないので見てみたいです。
冷やかし丸出しで見に行っても良いものでしょうか？

やはり、見学に来られる方も見るからにお金持ちそうな方ばかりでしょうか？

このマンションに限らず、入居するまでが話題になり入居と共に存在が薄れるのが落ち。投資家さん達の間ではもうタワーの時代は終わったと言われました。

投資家さんにとっては終わったのかもしれないですが、
他のマンションよりはまだ価値はあるでしょう。

ビギナーさん、冷やかしでもいいので是非のぞいてみてください。

低層なら普通のサラリーマンでも届く範囲もあるので問題ないですよ。
アンケートに最低、年収800万以上、頭金2000万くらい書いておけば問題ないと思いますよ

冷やかしでも是非行かれたらと私も思います。
何を買うにも不動産は高い買い物です。
足を運んだ社会勉強は重要です。

まじめにアンケートとか書かなくてもいい。
見るだけでも楽しいし、勉強になりますよ。
是非行ってください。
うちも見に行きましたが、面白かったですよ。買いませんでしたけど

私も買わなかったけどマンションパビリオンは良かったと思います。
特にヴィンテージの１３０タイプはいいなあと思いましたが、sold outでした。
あり得ないと思いますが、キャンセルあるいは少々割高でも転売にでてほしいところです。

ヴィンテージフロアはもっと増やしてもちゃんと売れたでしょうね。
４０階以上はヴィンテージにして欲しかった。
デベサイドには、より多くの人に住んでもらおうという良心的な考えがあるのでしょうか、
それとも単に自信がなかったのか…

そういう意味ではヴィンテージはプレミア感がありますね。
ただ４０階以上がヴィンテージにするのにはプレミア感がなさ過ぎると思います。
ほとんどのところが最上階から１〜３階くらい下ったところまでしかプレミア住戸は作っていません。むしろ４８〜５４階のプレミア住戸は多いと考えた方が良いかも知れません。

あんまり多いとプレミア感がなくなります。
ここは多い方だと思います。
限界じゃないでしょうか

ヴィンテージフロアでなく、インペリアルフロアでもよいので、１５０㎡前後の部屋を
もっと増やして欲しかったですね。　最上階は別として、ここはヴィンテージフロアと
インペリアルフロアでは天井の高さはどれ位違っているのでしょう？

インペリアルフロアは確かにもう少しあってもいいかな。
でも配分としては妥当だと思いますけどね

>配分としては妥当だと思いますけどね

確かに配分は日本では標準的なものなのでしょうね。
しかし、世界的にはかなり特殊な配分かと。　小さい部屋が多過ぎる。
日本のマンションも少しずつ変わっていって欲しいものです。

キャンセル物件の残りはあと何件ですか？それとも完売？

完売していません。
意外に空きがまだあるようです。
今のままだと、完成時には完売しないと思います。
ただ、気にはしません。
立地、今のご時世を考えたら、よく売れた方ではないかと思います。
十分検討出来る部屋はあるので、よかったら検討してみてください。
いい物件だと思いますよ

無料配付されてる「住宅情報マンションズ」１０.０７号に北浜タワーも載ってましたよ！
まだ３２３０万円から２億３７００万円までの物件があるようなので比較検討中の方は
色々選択できるのでは？
今号のマンションズにはたくさんのタワーが載ってました。
N4やシティタワー天満、タワーザ上町台、堀江のタワーなどなど。
タワーで載ってなかったのは千里タワーとＮＹと京町掘ぐらいかな？
検討されてる人は見てるだけで結構楽しめますよ。
ちなみに私は毎号もらってます（笑）

>しかし、世界的にはかなり特殊な配分かと。　小さい部屋が多過ぎる。
>日本のマンションも少しずつ変わっていって欲しいものです。

確かにね。でも、日本の所得、購入層、マンションの価格を考えたら仕方ないですね。
全体的に所得が増えるか、金持ちを増やすか、マンションの価格を下げるか
いずれかがクリアされないと(笑)

これだけタワーマンションが増えてくると、「高級」とか「ステータス」みたいな
ものはどんどんと薄れてきつつありますよね。　実際、上層階の一部の部屋を除い
て、ほとんどの部屋は普通のマンションと同じですし、共用部のそこそこの豪華さ
はすぐに別になんとも思わなくなってくる（ここは違うかな？）　高級マンション
としてのステータスを維持するなら、やはり管理費もしっかり取って、常に豪華に
花を飾る等あって欲しいですよね。　もちろんそうゆうことは一切せず管理費はで
きるだけ抑えたタワーマンションも存在してしかるべきだとも思いますが。

kitahamaは別格と思うよ。一度マンションパビリオンに行かれたら？

別格…庶民の間では別格と思いますけど。

別格が何をもって言うのかわかりませんが、キタハマも数年経てば、そのうちに最新設備のマンションが出来て、見劣りすると感じます。
そんな抽象的なものの期待をもっても仕方ないですよ

モデルルームの状態で維持していればなかなかよいのですけど、あれに色々物を持ち込むと
ほんと普通のマンションの部屋になってしまうものだと思います。　やっぱり広さ、高さが
欲しい。　大阪のタワーマンション、モデルルームを見て、実際入居した状態を何度か見まし
たが、広さ、高さがないとなかなか難しいのだと感じました。

やはり、本当に住むゆとりを感じるためには専有スペースの広さが相当重要ですしね...
低層階中住戸でもせめてLDで20帖以上とれていれば、狭くは感じないはずですが。
この物件は、他のタワーと比べて超高層から低層までの格差がより顕著ということはいえますね。
ヴィンテージについては、あくまで現時点での大阪市内に限れば、客観的にみても別格といって
間違いではなさそう？

立地、豪華共用施設、さらに商業施設も良いところが入るみたいだし、他のタワーと比べて圧倒しているのは言うまでもないでしょう。まさに別格です。
　今後は新しいアイテムがでるかも知れませんが、建築費を抑えないとデベもゼネコンもやっていけないだろうし、kitahamaやガラスwallの西梅田のような贅沢な物件はなかなか出てこないのでしょう。
　もし北ヤードの物件がここよりも超豪華とすると、建築費や土地代を考えれば、ここの２〜３倍はするのではないでしょうか？
　私は駅直結直上に魅力を感じます。

中之島公園や大阪城公園を散歩するのが楽しみですね。

kitahamaや西梅田が今考えられる高級タワーマンションの形でしょうね。
西梅田も完成2年経ち、当然ですが、kitahamaには負けますが、
それでも、今建築中の他のマンションから比べて付帯設備は別にして、
コンセプトは一段も二段も上。
その上をいっているのがkitahamaでしょうね
kitahamaのコンセプトを越えるマンションは東京には結構ありますが、
関西での経済状況、資材高騰、土地の確保等を考えるとこれからは厳しいでしょう。
可能性があるとしたら北ヤード。
出来れば北ヤードはkitahamaを越える仕様のマンションを建築してほしいですね。
いつまでもkitahamaがいいなんていうのも大阪マンション事情が低迷って思われる(笑)
ここよりさらにいいマンションが出来たら、余裕があれば引っ越しも考えますよ
まあ、無理だけど

休日にのんびり出来るオープンカフェとかないでしょうか？

別格ねぇ…。
どこのタワーでも自分のところは別格だと思ってるよね。
タワー大阪でも千里でもあちこちで別格だと言っていて混乱するわ。

自分が住み場所は別格だと言いたいし、言われたい。
他より良い場所、自慢ですは言いたいだろう。
それが心理だよ。
だからって悪いわけじゃない。

外観（日本一の高さ）、立地（駅直結）、エントランスホール等共用部の豪華さはここ
the kitahamaは確かに大阪では別格でしょう。
残念なのはそれにふさわしい部屋の数がとても少ないこと。　内装は自分で幾らでも変え
れますが、部屋の広さ、天井の高さはどうにもなりません。　

北ヤードには、駐車場は西梅田のように自走式。　ガスも使える。　広いルームプランを
多数用意。　中古となっても後々多くの人・家族が住みたいと望む、そんなタワーを期待
します。

別格も何も、その人の収入と資産に見合った部屋かどうかでしょう。

ここは、共用部も豪華だけど、管理費もスバラシイんだぞ。
月額管理費が２６２円／㎡、初期の月額修繕積立金が１００円／㎡
仮に１００㎡の部屋に住むと月額約３６０００円払わないかん。
ビンテージだと、さらに１７５円／㎡管理費が上乗せされるから
１７０㎡の部屋だと、月額９２０００円ほどの負担になるね。
世間的にはかなりお高いと思うけど。これが無理なく払う気にならないと
この物件を選ばないわけだよな。

>>769
＞低層階中住戸でもせめてLDで20帖以上とれていれば、狭くは感じないはず
これは、キッチンを含まなくてなのかな？
中層階仕様のモデルルーム（８４㎡）でも、ＬＤ１３．８帖＋Ｋ４．１帖になってるから
ハードル高いよね。
ＬＤで２０帖＝３３㎡だからなあ。。１００㎡クラスの角部屋しか実現できんな。
１ＬＤＫでよいなら、７０㎡クラスでもありえるプランだけど。

ヴィンテージ階層のプレミアムってこんなところかな？
・天井高が３０００ｍｍ（中層階は2600ｍｍ、低層階は2500mm）
・内装のグレードがキモチ高い
・３４戸でエレベータ２台の割り当て
・専用共用部のサロンが利用できる。
・フリープラン対応
・駐車場の優先割り当て権
まあ、高いだけの価値はあるんじゃない？
他の物件との比較なんていらん、払える人が住めばいいやん。