匿名はん
[更新日時] 2009-12-02 15:13:14
三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。
同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
【タイトルを変更しました 北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について → The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】
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[スレ作成日時]2006-09-24 17:03:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目63番1他（地番）7番7（住居表示） |
| 交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
465戸（（分譲464戸、非分譲1戸）他に店舗あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三洋ホームズ株式会社
[売主]アートプランニング株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]神鋼不動産株式会社
[売主]平和不動産株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主]三菱電機ライフサービス株式会社 関西不動産営業部
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]株式会社ユニチカエステート
[売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
The Kitahama口コミ掲示板・評判
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721
契約済みさん
確かにね
Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ。
俺には手が届かんが・・・
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722
不動産購入勉強中さん
確かにね。
物件比較中の割には資料を見ていないんじゃないの？
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723
物件比較中さん
＞Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ
すぐ売れてしまって、今はないですよね？ ですからもっと多く部屋を用意すべきだと
思うのですが…
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724
買いたいけど買えない人
ヴィンテージのキャンセル物件はあるようです。
もしトイレ一つの物件しかなくても構造上改装は可能かと思います。
あるいは高層階のスカイラウンジは２４時間使用できますので、４８階のキャンセル物件が狙い目かも知れませんね。私は中層階を買うのがやっとでしたがね。
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725
匿名さん
特に関西では、リスクがありますね。
需要のある部屋を用意する方が売れる確率が高い。
広い間取りは魅力的だが、高層でかつ、戸数が限られているから需要があるんですよ。
つまりステータス。
増やすと階層の問題や売れ残りのリスクが出ます。
ほしいなら、常に不動産とパイプをもつべき。
ほしいと言っておけば、売り主が他物件で販売するときに
販売前に真っ先に声をかけてくれますよ。
大抵の億ションは事前に案内が行きますから。
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726
匿名さん
高層の億ションの部屋がほしいなら、事前にデベに言っておけば、
販売前に声をかけてくれますよ。
販売してからほしいって、遅いと思いますね。
億ションは別の対応をしてくれます
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727
契約済みさん
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728
契約済みさん
最上階は300m2あったのでは？
一般販売されていないとは思いますが。
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729
匿名さん
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730
契約済みさん
３００超の平米の部屋は販売されていましたよ。
確か抽選で３倍か５倍だったような気がしますが。
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731
他タワー住民
確か、リーガルタワー大阪に300m2越えてる部屋ありますよ。
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732
デベにお勤めさん
The kitahamaには、最上階に３０３ｍ２、５億８０００万の物件がありました。
売り出し当時かなり話題になりマスコミにも取り上げられました。
７３０さんのおっしゃる通り３倍の倍率でした。
また、最上階２１０ｍ２の物件を手に入れるため、某東証一部上場企業は当事業に出資し、事業主に名を連ねています。
そのため、最上階２１０ｍ２の物件は販売当初より非分譲となっていました。
このように当物件は計画、販売当初から経済各界から注目された物件です。
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733
物件比較中さん
＞ヴィンテージはまだ残っているよ。
本当ですか？ ちょっと真面目に検討してみます。
この物件、オール電化なのが少し残念ですが、これは妥協するしかないですね。
３ベッドルームでトイレ２つが理想です。
ありがとうございました。
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734
住まいに詳しい人
７３２さん、事業主のオーナーが先に買っちゃった、という話は本当だったんだ。
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735
契約済みさん
最上階の２１０平米はもともと非分譲になっていました。
おそらくそうでしょう。
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736
契約済みさん
どこのタワーマンションでも最上階だけは別格で、
別販売、もしくは非分譲で企業売りや特別顧客向け販売にしています。
特にキタハマはその傾向が強い物件だと思います。
入居開始後、他物件よりも賃貸が多く出回る可能性もあるし、
場所柄しかたないかと思います。
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737
契約済みさん
一度でいいから最上階の部屋を見てみたいものですね。
夢物語ですが・・・・
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738
物件比較中さん
大阪のタワーマンションラッシュももう終わりでしょうか。 それともまだまだ
計画はあるのでしょうか。
ここ、the kitahamaを越えそうな物件は梅田北ヤードで予想されているものだけ
になりそうですかね。
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739
匿名さん
kitahamaの仕様を越えそうな物件は梅田北ヤードだけですね。
その北ヤードもビジネスビルやホテル等は計画が進んでいますが、
マンションは進んでいるのか不透明です。
kitahamaには劣るとは思いますが、これから建設予定で仕様的に良い感じの物件は、
ヴィークタワー南堀江と シティタワー大阪天満があります。
しかし、どちらも立地及び周辺環境に難がありますね。
北ヤード次第ですが、当分は大阪有数の高級タワーマンションの地位は揺るがないでしょう
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740
匿名さん
大阪市環境局の環境アセスメント資料を拝見すると北ヤードのタワーマンションの記載がありません。
A,B地区の記載なのでたぶん載っていないだけだと思いますけどね
どうなるか楽しみではあります
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