The Kitahama

662さんへ
私は低層階を契約しています。
当然住む予定をしています。
が、自己所有の住宅を20年30年というスパンでは考えておらず、
10年をめどに貸し出しｏｒ売却もありとの考えの中でおります
これは個人の考え方にもよると思いますが、私の場合、親の老後であったり、仕事での変化、子供の成長等考えた結果、節目として10年というスパンなだけですが、10人いれば10通りの考え方があると思います。
ただ、物件利回り等考えてみると、私の場合中高層階はありませんでした。
10年経つと自己をとりまく色々な環境が変わると思っていますが、ずーーっと住んでるかもしれません（笑）

長文失礼しました。

営業の方の話だとコナミというのも噂だけで未だ決まっていないと言われていましたよ。

スーパーもフィットネスもぎりぎり迄発表しないと。コーヨーもコナミも違うとも。

後、低層階は確かにデベとか投資目的で買われている方が多いとも。高層階も投資で買われているそうです。
中層階は割が合わないみたいで投資はないみたいです。それと女性が、単独で契約されている方がすごく多いみたいです。多分、低層階でしょうね。

商業施設に入るスーパーは、オークワらしいです。オークワとは、どんなお店なのでしょうか？

オークワって和歌山の？
店舗ブランドがあるので、普通のオークワですかね？
それともメッサとか？
メッサだと雰囲気はいいけど、普段は使いにくいな

本当にオークワが入るの？
もしそれが本当だとするとすごいことです。
コーヨーのような店でしかも宅配もしてくれるようです。
２４時間営業のところもあったのでは？
オークワあるいはメッサオークワがはいればKitahamaの価値は必ず上がります。
シティタワー大阪やアップル淀屋橋をはじめ、近隣の人にも喜ばしいと思いますが、
本当の話なのですか？？？？？？？

スーパーは本当に未だ決まっていません。余りいい加減な情報に騙されないように。

いいテナントであれば物件販売上も大きなプラスになるから一刻も早く発表したいはずなのに、この時期になってもなかなか発表できないということはなんか、あまりいいテナントが集まりそうな雰囲気がないですね…

ＯＢＰにあるＩＭＰのようにテナントが空きだらけになるとイヤですね。

オークワって…
タワーマンションにオークワ！？ホンマにオークワならびっくりだ…

スーパーがきちんと出来るならオークワでもいいですが、
オークワでイメージアップするとは思えないけど(笑)

なんでみんなそんな非公式の情報に踊らされて騒ぐんだろ。
発表を待つしかないと思うが。

>690さん

同感です。あまりに酷い噂に踊らされすぎですよね。
私は、MRに行ったときに「フィットネスクラブは某有名なスポーツクラブに決まってます。」と言われただけですし。

そうそう。
とりあえず便利な商業施設が出来ればいいです。

オークワの話を持ち出した６８３の匿名さんは何者ですか？
もしかして、、、。

興味ないっす。

キャンセル物件はあとどのくらいですか？

ここはなぜキャンセルが続くのだろう。

え？キャンセルが多く発生してるのですか？　それは本当ですか？

確かにキャンセルが出ていますね。
景気のせい？

ちょっとよく出てきていますね。
投資目的の人がキャンセルしているとも思えないのですが、
今のご時世、買うのも、やめるのも勇気がいります。
でも、将来考えたら、キャンセル出ても不思議じゃない。
金融市場が破壊的な状況に向かっていて、世界の市場が大混乱になる日も近いし・・・・

どこでキャンセルが増えたとかわかるのですか？
数週間前からＨＰ上では、残り物件（キャンセル発生物件）の数は変わってませんが・・・。

デペに聞いているんでしょう。
でもキャンセルがあったとしても驚くほどでもない。
これだけの物件だから数軒ぐらいキャンセルが出るのはあたりまえ。
いい間取りがキャンセルされたら狙い目かも。
期待薄でしょうけどね

何度かは完売しているようです。
しかしこのご時世で次々とキャンセルがでています。
以前のブログに書かれていましたが、あのキャンセル待ちが１００件以上のタワー大阪でもキャンセル物件がでているようです。
しかしタワー大阪同様、この物件もキャンセル待ちの方も多いようで、キャンセルが発生してもその都度完売に近づくのはThe Kitahamaの人気が伺えます。
焦らなくてもThe Kitahamaは安泰でしょう。

確かに。
モデルタイプと同じモデルのキャンセルでないかなあ。

今月末にはモデルルームが廃止される様です。
あれだけ豪華なモデルルームも珍しいので、まだ訪れていない方は冷やかし半分でも見る価値十分だと思います。
ところでもう早々に賃貸の広告まで出ています。
受け渡しが半年も先なのに考えられません！
この物件は、土地柄この様に分譲賃貸が多くなりそうです。

商業施設ですが、もうそろそろ発表されるのでは？
徒歩５分程にライフが出来るのも影響がありそうで、出店店舗はやはり高級志向のスーパーの様な気がします。

独身なので賃貸で高層階の契約してます。賃貸も結構多いと思います。

マンションパビリオン閉鎖は寂しい感じがしますね。
完売ですか？

まだ空きはありますよ。
ちょっと早いですね。

54階部分の建設に着手してますね
しかし、建築が早い(笑)
驚きです。

７０５さんにお伺いしたいのですが、一人暮らしで高層階と言うことは少なくとも１１４平米以上の部屋が必要ですか？すごいですね！

このエリアの平均世帯人数は２人を切っています。タワーになるとさらに少ない。１００㎡以上で１人住まいは普通です。決して特別なことではありません。

なるほど。

705です
身内の物件を借りました。普通に借りればきっと私の収入では審査は通らないです。すいません…。

８０㎡前後の部屋はもう有り余ってる。　今後建設される（タワー）マンションは基本１５０平方メートル以上、上層階は３００平方メートル以上、ワンフロア２世帯で分けるだけとか。　
そんなタワーマンションも企画して欲しい。　意外に需要はあると思います（まわりのタワーマンションからの引っ越しも含め）。

実際の需要は50〜80㎡が多いのが事実で、150㎡〜300㎡もニーズがあると思うが、
一部の富裕層向けになるので、そんなに数多くは必要ないでしょうね
ここは思い切って、北ヤード開発予定地で1棟ぐらい作ってみてほしいな。

梅田で無理でも神戸方面で是非とも一つくらい作って欲しい。
もうありますか？

タワーマンションで、300m2は大阪では聞いた事ないですね
180m2前後くらいが最大？
御影は確か200m2弱の部屋があった記憶がありますが、違ったかな

すべてが150㎡〜300㎡となると低層マンションしかないですね。
タワーでは埋まらない(笑)

当然だね。

３００㎡もいらないけど、せめてトイレが二つあるような部屋を求む。
十分な広さがあるなら、郊外の2階建てよりマンションに、という声は
実は結構あると思います。

↑それではKitahamaのヴィンテージの１８０平米以上を買われれば良かったのではありませんか？
その代わり少なくとも３億近くしましたけど。

確かにね
Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ。
俺には手が届かんが・・・

確かにね。
物件比較中の割には資料を見ていないんじゃないの？

＞Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ

すぐ売れてしまって、今はないですよね？　ですからもっと多く部屋を用意すべきだと
思うのですが…

ヴィンテージのキャンセル物件はあるようです。
もしトイレ一つの物件しかなくても構造上改装は可能かと思います。
あるいは高層階のスカイラウンジは２４時間使用できますので、４８階のキャンセル物件が狙い目かも知れませんね。私は中層階を買うのがやっとでしたがね。

特に関西では、リスクがありますね。
需要のある部屋を用意する方が売れる確率が高い。
広い間取りは魅力的だが、高層でかつ、戸数が限られているから需要があるんですよ。
つまりステータス。
増やすと階層の問題や売れ残りのリスクが出ます。

ほしいなら、常に不動産とパイプをもつべき。
ほしいと言っておけば、売り主が他物件で販売するときに
販売前に真っ先に声をかけてくれますよ。
大抵の億ションは事前に案内が行きますから。

高層の億ションの部屋がほしいなら、事前にデベに言っておけば、
販売前に声をかけてくれますよ。
販売してからほしいって、遅いと思いますね。
億ションは別の対応をしてくれます

高層階いいですね。
いつかは住んでみたいです

最上階は300m2あったのでは？
一般販売されていないとは思いますが。

ヴィンテージはまだ残っているよ。

３００超の平米の部屋は販売されていましたよ。
確か抽選で３倍か５倍だったような気がしますが。