The Kitahama

タワマン指向の人って、立地環境だけでなく部屋の階層にけっこうこだわりがあることも
多いんですよね。
キタハマだと中〜低層しか買える部屋がない、弁天町のタワーだとずっと高層が中古で買える、
というときに、後者の眺望(+優越感？)をとる人がいても不思議はないです。

利便性以外で、キタハマがN４と比べて優れていそうなのは、共用・付帯施設のグレード、
ランドマーク的なステイタス性、超高層階からの眺望、などでしょうかね。

今までデベに勤めていましたので、仕事上いろんな物件見てますが、北浜は、すばらしいです。　
まず、北浜駅の上、北浜という土地柄、スーパー、病院は施設内、レンタカーも物件の前、銀行横、他まだまだ、ありますが、、、
御堂筋線淀屋橋まで地下道で徒歩１０分もいいですね。
あと、設備は古くなるので関係ありませんが、とにかく立地が素晴らしい。ホテルに住むよりイイかもしれません。特に低層階は、他の近隣の物件よりかなり買い得感があります。

スーパーってもう決まっていましたっけ？

>>646さん

Ｎ４と北浜のＭＲを見学し、北浜を契約しました。
理由としては、交通の利便性や生活の利便性がよい事、土地勘がある事、などです。
物件の基本的内装やコンセプトも、私としてはこちらの方が好みでした。

私は日常の移動手段は主に電車で車を利用しませんし、体が弱いのであまり長距離は歩けず、そういう点で駅直結は理想的でした。
また、よく話題にされているスーパーの件ですが、仮に物件内への誘致が難航したとしても、徒歩５分くらいのところにライフができるので、個人的には不便だとは感じていません。
松屋町筋までの道はフラットで自転車で楽に買い物ができますし、コンビ二もコーヒーショップも目の前です。
ビジネス街の真ん中である点については、元々田舎ののどかな風景よりビル街の夜景の方が落ち着く性分なので、その点でも自分には合っていると思います。
平日と違って、休日は静かですし。

Ｎ４の方がよい点をあげるとすれば。
南向きの部屋が多いので、日当たりを気にされる方向き。
梅田方面へ車で通勤されている方には、北浜から行くより便利。
まだお部屋のタイプが選べる、各種プランも上層階なら変更可能。
周辺地区がまだ再開発真っ最中なので、周辺環境の変化に期待できるかも知れない。
というところでしょうか。

ライフはいつ頃出来るかご存知ですか？

↑大変良い意見ですね。
またKitahamaはディベロッパーや販売会社が三菱地所や長谷工が入っており安心感があります。
またグランサイズコナミが入る可能性が高いようですね。
かなりの設備のようです。数あるコナミの中でも日本で3件しかないグレードです。
同じ敷地内に豪華なコナミがある点が、弁天町とは異なります。
弁天町のコナミやＹＭＣＡは庶民的ですが、Kitahamaに入る可能性の高いグランサイズコナミは
入会金や年会費は半端な額ではありません。富裕層の専用のサロンのようになるでしょう。
６３６のレスを参考にされると良いでしょう。

>>646
＞周辺環境は郊外からの引っ越しの私にとってはあまり差はありません。

ホントかよ？周辺環境に興味が無いとしか思えない発言だな。
住む気で検討しだしたら、あれこれ気になるものだし
２つの物件の、差異ぐらいすぐ見つかるのに。（けっこー判りやすい差がある）
その辺が、ご自分で判るまでは、買わないことをオススメします。

教えてくれも何も、過去スレにもさんざん書いてあるしね。
過去のスレを一通り読んでから、質問してほしいもんだ。

私が、北浜を選んだ理由は街が古いことが大きな要素です。
永く続いてる、お店も数多いし。新しくていい店も出来てくるしね。
そういった街のオーラがこの辺りにはまだ存在する。
中之島は将来が楽しみと言っても、まだまだ白紙なところも多いし。
街の格からすると、少なくとも現時点では北浜に分があるけどな。
いま谷町筋に住んでるけど、イキツケのお店を変えなくても住むのが
一番の利点かも☆

ライフのことは、北浜公式サイトのブログに書かれていますよ。
↓
http://www.mablog.jp/kitahama209

コナミスポーツのグランサイズなら他と同じ料金体系でしょうかね？
マンションの併設ですし、ましてや住民全体が商業施設も含めた管理費も払っているので、
少しはお得にならないと辛いですよね・・・。

北浜の、N4と違う意外に大事な長所としては、免震構造になっていないことで将来的にも
無駄なコストがかからなくてすむということがありますね。
免震だと常時かすかに揺れて気分が悪くなったりするそうですし、制震のほうが絶対いいです。

前に北浜にある会社で勤めていたんですが、安くて美味しい店も多くて、ホントいい町です。充分北浜の良さを知っていたので、契約しました。

北浜は、建物が姿を現すにつれ、思ったより建物の色と風合いが良くないと思いました。

ショウルームではエンジとコゲ茶色の間のなんとも言えないいい感じだったのですが、実際の建物はどす黒い沈んだ紫っぽい感じで、高級感というより図体が大きくてモッサリとした感じに見えるんです。隣のシティタワーが白/緑青のスッキリした色だけに余計にそう感じるのかもしれません。

みなさんどう思われます？

他になく存在感のあるいい色合いだと思いますよ。

重厚な深みのある色合いだと思います。
とっても普通のマンションには見えない。
かっこいいです。

色あいの好みの問題はさておき、古くなっても汚れが目立ちにくくていいんじゃないですか？

このマンションに住みたくて、北浜に住みたくて契約された方って
やっぱり中層階・高層階を買われた方が多いのですか？
低層階は投資目的（賃貸）の方が多いのでしょうか？

コナミの関係者に聞きましたが.最高級のグランサイズではないそうです.星四つで茶屋町店より格下だそうです.

>>663
またあなたですか。
Kitahamaに何の恨みがあるのか知りませんが、事あるごとに評価を落とそうと必死ですね。
どうかご自慢のTower Osakaのスレッドにすっこんでて下さい。

でも最初の評判に比べたら各ポイントのグレードが下げられたのは事実かも。
まあ宣伝どおりいくわけはないし、何かと物価もあがったから仕方ないけど、
ちょっと期待はずれ。

一言失礼します。
物件の資産価値は、色んな面から評価が変わります。
周辺状況、建物そのもの、住民、周辺設備等々・・・・
部外者の意見も、参考のため聞いておいてもいいと思います。

住民同士の仲良しクラブを期待するなら住民板で語り合った方がよく、
比較される事が前提のマンションさがし掲示板では、色んな意見が出て当然です。
それを「すっこんでて下さい」とはあまりにも失礼な言い方です。
662さんを弁護するつもりではありませんが、嫌なら、ここを見ない方がいいです。

662さんではなく、663さんですね。
失礼しました。

高級さを自慢したいなら、The Kitahamaでも無理。
東京の高級物件を買う方がいいね。
俺は関西から移るつもりはないので、The KitahamaでもN4や西梅田、タワー大阪でも大差ない。
自分の生活スタイルに合えば最高。

大阪で最低価格１億前後、管理費１０万以上のタワーマンションを建てたら本当の意味で
高級マンションになるのだろうが、やはり売り切る自信を持てないし、実際売れないので
しょうかね…

最低価格１億前後、管理費１０万以上は厳しいですね。
需要がないと思います。
やはり、そう考えると、そんなマンションを期待するなら東京？
もしくはマンハッタンでしょうね。
さらに、日本は東京以外は地方ですから(笑)

大阪市内に3A（麻布赤坂青山）並の地価の住宅街があるとでも？

井の中の蛙だね。

部屋の天井はマンハッタンのマンションのように高く、独身者用低層階の部屋で１００㎡、
基本は２００㎡以上といったタワーマンションが一つくらい大阪にあってもよいと思うの
だが、到底無理な話ですかね。

広さを追求する前に、立地にそれなりの魅力がないといくら金持ちでも買わないから。

茶屋町のコナミスポーツのグランサイズは２０ｍプールですね。
会費が高いだけで、私自身それほど高級とは思いません。
The Kitahamaは２５ｍプールで、しかも高級高層タワーマンションと併設されており、
茶屋町よりも立派なものになるのではないでしょうか？
できれば会費の安いグレード４で設備の整ったコナミスポーツが入ってくれればと思います。

674さん、ご指摘通りですね。
でも、大阪では立地がよくても、673さんのような物件は無理でしょう

>フィットネスクラブ
マンション住人専用で、エレベーターで直接アクセスできないのは（できないですよね？）
非常に残念だが、きちんとしたフィットネスクラブが階下にあるのは便利ですね。
筋力アップマシン等を必要とする人はそんなにいないと思いますが、トレッドミル、
エアロバイクを利用したい住人はたくさんいるでしょう。　ジョーバ等も置いて欲しい
かな？（これはほとんど効果なし？）

マンション住人専用で→マンション住人専用でなく

の間違いです。　ごめんなさい。

商業施設のエレベーターはどのあたりにできるのでしょうか？

グレード４のコナミスポーツってほかにはどこにあるのでしょうか？
子供も入会できるんですか？
ご存知の方がいれば教えてください。

662さんへ
私は低層階を契約しています。
当然住む予定をしています。
が、自己所有の住宅を20年30年というスパンでは考えておらず、
10年をめどに貸し出しｏｒ売却もありとの考えの中でおります
これは個人の考え方にもよると思いますが、私の場合、親の老後であったり、仕事での変化、子供の成長等考えた結果、節目として10年というスパンなだけですが、10人いれば10通りの考え方があると思います。
ただ、物件利回り等考えてみると、私の場合中高層階はありませんでした。
10年経つと自己をとりまく色々な環境が変わると思っていますが、ずーーっと住んでるかもしれません（笑）

長文失礼しました。

営業の方の話だとコナミというのも噂だけで未だ決まっていないと言われていましたよ。

スーパーもフィットネスもぎりぎり迄発表しないと。コーヨーもコナミも違うとも。

後、低層階は確かにデベとか投資目的で買われている方が多いとも。高層階も投資で買われているそうです。
中層階は割が合わないみたいで投資はないみたいです。それと女性が、単独で契約されている方がすごく多いみたいです。多分、低層階でしょうね。

商業施設に入るスーパーは、オークワらしいです。オークワとは、どんなお店なのでしょうか？

オークワって和歌山の？
店舗ブランドがあるので、普通のオークワですかね？
それともメッサとか？
メッサだと雰囲気はいいけど、普段は使いにくいな

本当にオークワが入るの？
もしそれが本当だとするとすごいことです。
コーヨーのような店でしかも宅配もしてくれるようです。
２４時間営業のところもあったのでは？
オークワあるいはメッサオークワがはいればKitahamaの価値は必ず上がります。
シティタワー大阪やアップル淀屋橋をはじめ、近隣の人にも喜ばしいと思いますが、
本当の話なのですか？？？？？？？

スーパーは本当に未だ決まっていません。余りいい加減な情報に騙されないように。

いいテナントであれば物件販売上も大きなプラスになるから一刻も早く発表したいはずなのに、この時期になってもなかなか発表できないということはなんか、あまりいいテナントが集まりそうな雰囲気がないですね…

ＯＢＰにあるＩＭＰのようにテナントが空きだらけになるとイヤですね。

オークワって…
タワーマンションにオークワ！？ホンマにオークワならびっくりだ…

スーパーがきちんと出来るならオークワでもいいですが、
オークワでイメージアップするとは思えないけど(笑)

なんでみんなそんな非公式の情報に踊らされて騒ぐんだろ。
発表を待つしかないと思うが。

>690さん

同感です。あまりに酷い噂に踊らされすぎですよね。
私は、MRに行ったときに「フィットネスクラブは某有名なスポーツクラブに決まってます。」と言われただけですし。

そうそう。
とりあえず便利な商業施設が出来ればいいです。

オークワの話を持ち出した６８３の匿名さんは何者ですか？
もしかして、、、。

興味ないっす。

キャンセル物件はあとどのくらいですか？

ここはなぜキャンセルが続くのだろう。

え？キャンセルが多く発生してるのですか？　それは本当ですか？

確かにキャンセルが出ていますね。
景気のせい？

ちょっとよく出てきていますね。
投資目的の人がキャンセルしているとも思えないのですが、
今のご時世、買うのも、やめるのも勇気がいります。
でも、将来考えたら、キャンセル出ても不思議じゃない。
金融市場が破壊的な状況に向かっていて、世界の市場が大混乱になる日も近いし・・・・

どこでキャンセルが増えたとかわかるのですか？
数週間前からＨＰ上では、残り物件（キャンセル発生物件）の数は変わってませんが・・・。

デペに聞いているんでしょう。
でもキャンセルがあったとしても驚くほどでもない。
これだけの物件だから数軒ぐらいキャンセルが出るのはあたりまえ。
いい間取りがキャンセルされたら狙い目かも。
期待薄でしょうけどね

何度かは完売しているようです。
しかしこのご時世で次々とキャンセルがでています。
以前のブログに書かれていましたが、あのキャンセル待ちが１００件以上のタワー大阪でもキャンセル物件がでているようです。
しかしタワー大阪同様、この物件もキャンセル待ちの方も多いようで、キャンセルが発生してもその都度完売に近づくのはThe Kitahamaの人気が伺えます。
焦らなくてもThe Kitahamaは安泰でしょう。

確かに。
モデルタイプと同じモデルのキャンセルでないかなあ。

今月末にはモデルルームが廃止される様です。
あれだけ豪華なモデルルームも珍しいので、まだ訪れていない方は冷やかし半分でも見る価値十分だと思います。
ところでもう早々に賃貸の広告まで出ています。
受け渡しが半年も先なのに考えられません！
この物件は、土地柄この様に分譲賃貸が多くなりそうです。

商業施設ですが、もうそろそろ発表されるのでは？
徒歩５分程にライフが出来るのも影響がありそうで、出店店舗はやはり高級志向のスーパーの様な気がします。

独身なので賃貸で高層階の契約してます。賃貸も結構多いと思います。

マンションパビリオン閉鎖は寂しい感じがしますね。
完売ですか？

まだ空きはありますよ。
ちょっと早いですね。

54階部分の建設に着手してますね
しかし、建築が早い(笑)
驚きです。

７０５さんにお伺いしたいのですが、一人暮らしで高層階と言うことは少なくとも１１４平米以上の部屋が必要ですか？すごいですね！

このエリアの平均世帯人数は２人を切っています。タワーになるとさらに少ない。１００㎡以上で１人住まいは普通です。決して特別なことではありません。

なるほど。

705です
身内の物件を借りました。普通に借りればきっと私の収入では審査は通らないです。すいません…。

８０㎡前後の部屋はもう有り余ってる。　今後建設される（タワー）マンションは基本１５０平方メートル以上、上層階は３００平方メートル以上、ワンフロア２世帯で分けるだけとか。　
そんなタワーマンションも企画して欲しい。　意外に需要はあると思います（まわりのタワーマンションからの引っ越しも含め）。

実際の需要は50〜80㎡が多いのが事実で、150㎡〜300㎡もニーズがあると思うが、
一部の富裕層向けになるので、そんなに数多くは必要ないでしょうね
ここは思い切って、北ヤード開発予定地で1棟ぐらい作ってみてほしいな。

梅田で無理でも神戸方面で是非とも一つくらい作って欲しい。
もうありますか？

タワーマンションで、300m2は大阪では聞いた事ないですね
180m2前後くらいが最大？
御影は確か200m2弱の部屋があった記憶がありますが、違ったかな

すべてが150㎡〜300㎡となると低層マンションしかないですね。
タワーでは埋まらない(笑)

当然だね。

３００㎡もいらないけど、せめてトイレが二つあるような部屋を求む。
十分な広さがあるなら、郊外の2階建てよりマンションに、という声は
実は結構あると思います。

↑それではKitahamaのヴィンテージの１８０平米以上を買われれば良かったのではありませんか？
その代わり少なくとも３億近くしましたけど。

確かにね
Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ。
俺には手が届かんが・・・

確かにね。
物件比較中の割には資料を見ていないんじゃないの？

＞Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ

すぐ売れてしまって、今はないですよね？　ですからもっと多く部屋を用意すべきだと
思うのですが…

ヴィンテージのキャンセル物件はあるようです。
もしトイレ一つの物件しかなくても構造上改装は可能かと思います。
あるいは高層階のスカイラウンジは２４時間使用できますので、４８階のキャンセル物件が狙い目かも知れませんね。私は中層階を買うのがやっとでしたがね。

特に関西では、リスクがありますね。
需要のある部屋を用意する方が売れる確率が高い。
広い間取りは魅力的だが、高層でかつ、戸数が限られているから需要があるんですよ。
つまりステータス。
増やすと階層の問題や売れ残りのリスクが出ます。

ほしいなら、常に不動産とパイプをもつべき。
ほしいと言っておけば、売り主が他物件で販売するときに
販売前に真っ先に声をかけてくれますよ。
大抵の億ションは事前に案内が行きますから。

高層の億ションの部屋がほしいなら、事前にデベに言っておけば、
販売前に声をかけてくれますよ。
販売してからほしいって、遅いと思いますね。
億ションは別の対応をしてくれます

高層階いいですね。
いつかは住んでみたいです

最上階は300m2あったのでは？
一般販売されていないとは思いますが。

ヴィンテージはまだ残っているよ。

３００超の平米の部屋は販売されていましたよ。
確か抽選で３倍か５倍だったような気がしますが。

確か、リーガルタワー大阪に300m2越えてる部屋ありますよ。

The kitahamaには、最上階に３０３ｍ２、５億８０００万の物件がありました。
売り出し当時かなり話題になりマスコミにも取り上げられました。
７３０さんのおっしゃる通り３倍の倍率でした。
また、最上階２１０ｍ２の物件を手に入れるため、某東証一部上場企業は当事業に出資し、事業主に名を連ねています。
そのため、最上階２１０ｍ２の物件は販売当初より非分譲となっていました。
このように当物件は計画、販売当初から経済各界から注目された物件です。

＞ヴィンテージはまだ残っているよ。

本当ですか？　ちょっと真面目に検討してみます。
この物件、オール電化なのが少し残念ですが、これは妥協するしかないですね。
３ベッドルームでトイレ２つが理想です。　
ありがとうございました。

７３２さん、事業主のオーナーが先に買っちゃった、という話は本当だったんだ。

最上階の２１０平米はもともと非分譲になっていました。
おそらくそうでしょう。

どこのタワーマンションでも最上階だけは別格で、
別販売、もしくは非分譲で企業売りや特別顧客向け販売にしています。
特にキタハマはその傾向が強い物件だと思います。
入居開始後、他物件よりも賃貸が多く出回る可能性もあるし、
場所柄しかたないかと思います。

一度でいいから最上階の部屋を見てみたいものですね。
夢物語ですが・・・・

大阪のタワーマンションラッシュももう終わりでしょうか。　それともまだまだ
計画はあるのでしょうか。
ここ、the kitahamaを越えそうな物件は梅田北ヤードで予想されているものだけ
になりそうですかね。

kitahamaの仕様を越えそうな物件は梅田北ヤードだけですね。
その北ヤードもビジネスビルやホテル等は計画が進んでいますが、
マンションは進んでいるのか不透明です。

kitahamaには劣るとは思いますが、これから建設予定で仕様的に良い感じの物件は、
ヴィークタワー南堀江と シティタワー大阪天満があります。
しかし、どちらも立地及び周辺環境に難がありますね。

北ヤード次第ですが、当分は大阪有数の高級タワーマンションの地位は揺るがないでしょう

大阪市環境局の環境アセスメント資料を拝見すると北ヤードのタワーマンションの記載がありません。
A,B地区の記載なのでたぶん載っていないだけだと思いますけどね
どうなるか楽しみではあります

目先の株価に一喜一憂するのもどうかと思うけど、
この現状では、北ヤードの高層マンションも今後どうなるのか・・・？

ここも戸数が多く、ある程度のキャンセルは今後も続くでしょうし、
最終引渡し時（入金）にはそれなりのキャンセルがでるのは致し方ないでしょうね。
もちろん、この物件に限ったことではないですが。４００戸以上ありますからね。

仕方無いと思うのですが、賃貸・キャンセルは多くなりそうな感じがします。
特に賃貸は多く出回るのではないかと。

このマンションは賃貸多いはずです。知ってる周りの金持ち達だけでも結構な部屋数を買いしめてます。

賃貸が多く出回ると競争が激しくなり、値崩れなんてオチの可能性もありますね。
特にこのご時世、賃貸も厳しくなりつつあるので。
場所がいいので、大丈夫だと思いますが、心配はあります

どうせなら、ドバイの「ハーバー・アンド・タワー」並のタワーを建ててほしい(笑)

ここのモデルルームが今月いっぱいだと知りました。

絶対に買えない物件ですが、こんな豪華なマンションのモデルルームを見る機会ないので見てみたいです。
冷やかし丸出しで見に行っても良いものでしょうか？

やはり、見学に来られる方も見るからにお金持ちそうな方ばかりでしょうか？