The Kitahama

キャンセルがいくつかでているみたいです。
でも、早くしないとやばいのでは？

たくさんのタワーマンションを見てきましたが
言うまでもなくThe KITAHAMAは究極の超高級タワーマンションですね。
府内のタワーマンションが今後建築されてもThe KITAHAMAを超えるものは
この１０年間はでないでしょう。
あっさりと売れただけあり、千里とThe KITAHAMAは中古物件でも値崩れしないでしょう。

近くのライフはいつ出来るかご存知の方いますかぁ？スレ違いならすいません。

>>482さん
＞The KITAHAMAは究極の超高級タワーマンションですね。
契約者した物件がホメられるのはうれしいですが、「ホメ殺し」というのもあるしね。
そんなに持ち上げると、アンチが沸くので気をつけて頂きたい。

私は中層階の契約者ですが、このマンションが超高級かというと疑問を感じます。
ヴィンテージ階層や、共用部の豪華さからくるイメージなんでしょうか？

部屋の仕様は、他の大手タワー物件と比べ遜色ないレベルかと思います。性能面も十分だし。例えばコーナーサッシとか、キッチンディスポーザーとか、施工時の住宅性能評価書取得とか他の物件の営業マンが熱く語っていたものが、この物件では当たり前に付いていた。商談時はその点が好印象だった。
ただ特別に高級感があるかと言われると、違うと思いますよ。

この先同じような物件は、出てくるんじゃないですか？
北ヤードとか、どっかの地下鉄の駅近なら可能性ありそう。
過剰供給による販売価格の下落と、昨今の資源高による建築コスト上昇の両面あるので
同じような仕様で、同じ価格設定ができるかは計りかねますね。

契約者としては、無事にイメージ通りに完成して欲しいと思います。
質感についてはもともと要求レベルが高いので、イメージ通りに完成するかが気になりますね。

そうですか。
ここは確かに高い価値のある高級タワーマンションと思います。
場所的に検討しませんでしたが、他と見比べてもいい物件だと思いますよ

完売したんですか？！この時代にすごいですよね。

若干キャンセルが残っているようです。
ここは場所とイメージがうまくいった例ですね。
思い通りの部屋を買われた方が羨ましい。
うちも最初は考えましたが、永住も視野に入れていたので、残念しました

秋には中堅不動産会社の経営危機が来ると週刊誌やWEBで書かれていますが、ここの数多い事業主の1社がこけたらどうなるのでしょう。

過剰供給による販売価格の下落と、昨今の資源高による建築コスト上昇の両面


確かにそうですね。ただ，顧客が買えない価格では仕方ないですから，コスト削減を徹底して，業者淘汰させ供給量を抑える。不況が進行していけば，一時的に絶好の買い場が到来するかもしれませんね。

北ヤードなどは，へたに価格おさえて見栄え悪くせずに，（少なくとも見えるところは）豪華につくって高価格にして，中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の富裕層をうまく取り込めばいいんじゃ？

中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の人が大阪に物件を買いますかねー
大阪の景気の悪さは他より進んでいます。

駐輪場や駐車場を利用する人はどのくらいいますか？

先日オプション会に参加しました。みなさんはカーテンはどうお考えでしょうか？オプション会ではかなり焦らされるように強引にカーテンを決められそうになり少し疑問を感じました。
しかもかなり高額なものなので1時間ほどでとても決めることはできませんでした。
皆様はどうでしたか？

>492さんはオプション会でお決めになったのでしょうか？

私は主に、アメニティ商品などの説明を詳しく聞きたかったので行ってきました。

エアコン・照明などひと通り選びましたが、その中でも確かにカーテンの担当の方は
あまりこちらの意見を申し上げる暇もなく、大まかな色のみお伝えしてすぐ担当の方の
持ってきた数枚から決める形になっていましたね。

カーテンはざっと見た瞬間年配の方向けというか、地味なものが多い気がしました。
北浜の購入の方は全体的に年齢層が高めとお聞きしているので、購買層を意識された
のかなとも思いましたが。
全く私の趣味ではなさそうだったので、揃えていくらかかるかお値段と必要な生地の
長さを参考にさせていただくだけにしようと思っています。

照明も他のところでもっと気になっているものがあるのでそちらにしたいし、
エアコンは電気店周りをして価格を比較している最中です。

今のところアメニティやインテリアなどお部屋の各種工事のみ、他の方の入居前に
纏めて終えてしまいたいので、お願いしようかなと思っています。

そういえば、皆さんはどんなオプションをご注文予定なのでしょうか。
参考にお聞きしたいです。

最低限必要なものはカーテンと思います。
北浜は窓が大きく天井が高いので特注になります。
インテリアオプションの品数と価格は満足できるものなのでしょうか？
もし適切なものであれば、入居時まで備え付けてもらえるので便利だと思います。

オプション会ではフローリングのコーティーングのみをお願いしました。

カーテンは、担当の方とあまり趣味が合わず、またあまりタワーマンションのカーテンを
選んだことがなさそうで不安になりやめてしまいました。

北浜周辺はおしゃれなインテリアショップが多く、より良いカーテンをアドバイスして下さいました。タワーマンションではこういったカーテンがお勧めとかいろいろためになる話をきけました。
何軒か回りましたが、どこも内覧会にも同席してコーディネイトしてくださるようでしたよ。

照明なども近隣のショップで決めようかと思っています。

>>494さん
オプションの数々って、割安感は無いと思いますよ。
探せば同程度の質で値段が安いものは、おそらく見つかるかと思います。
ただこの機会に注文するのが、便利イイとは思います。

私自身のスタンスですが、フローリングコートぐらいですね今悩んでるのは。
実物を見てから考えよう！とおおらかな気持ちでおります。

カーテンはそりゃ必需品ですが、住んでから考えても良いわけだし。
陽射しの入り方とか、出来てみないとわからんでしょ。
窓のフィルムもしかり。

カーテンに関しては、近所の業者に頼む予定です。
近くのタワマンに住んでる友人から教えてもらった。
親身にお世話してくれると聞いてます。

当マンションが売れた理由のひとつは、エレベータを階層ごとに分けたことでしょうね。
私が高層階の住人なら最大の魅力は、特急エレベータですね。

生鮮食料品店やスポーツジムの発表がまだありませんが、入居までには間に合うのでしょうか？

販売募集の住戸が５戸から９戸に増えていて、おまけにヴィンテージ住戸もキャンセルが出ているみたいで少し不安になってきました。入居までに完売するのか心配です。キャンセルがもっと増えるかもしれないし、商業施設の発表もないし不安材料ばかりで楽しみが半減です。　

　　皆様はどう思われますか？

昔からそうですが長谷工って会社は本当に誠意に欠ける会社ですよね。
申込みから契約に至る間も営業担当の不手際には何度もうんざりさせられました。
質問を投げ掛けても回答期日を過ぎても返って来ず終いでしたよ。
販売してしまえば後は知らんって感じがありありで、北浜プロジェクトにあの会社を加えたこと自体が残念でなりません。
さすがにもう業者も決まっていると思いますが、連絡するまでもないと思ってるんでしょうか・・・
販売主として誠意ある対応をして欲しいです。