The Kitahama

シティタワー西梅田のスカイエントランスはなかなかのものですよ。
機会があれば一度見に行かれては如何でしょうか。
実際に見に行かれてカルチャーショックを受けられた方も多いと思います。
ただ北浜はシティタワー西梅田以上と思っています。
内覧会が楽しみです。

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Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ、シティタワー西梅田の両方を購入検討しているのでちょっと比較してみようと思います。
１Ｆエントランス→一見すると北浜の方が良さそうではあるが、通路幅が狭く開放感が感じられない。対する西梅田は大きな吹き抜けもあり全面ガラス張りである為、開放感がありグランドエントランスと呼ぶにふさわしいものになっている。
１Ｆエレベーター→北浜２台に対して西梅田３台となる。戸数は北浜の方が多く西梅田は駐車場にも止まるということを考えても少し西梅田の方がいいように思われる。
スカイエントランス→言わずと知れた北浜一番の売りで、西梅田をも凌ぐものとなっている。屋上庭園を含むグランドホールは絶品でこれ以上のものは無いように思われる。ただメインの動線上に無い為、入居者が毎日これを堪能出来るかは疑問。
ビューエレベーター→西梅田は高層階のみであるのに対して、北浜はすべてがビューエレベーターになるが北側に大きな建物がある為、よほど上に行かない限り景色が抜けてこないので景色が抜けている西梅田の方がいいように思われる。
メイン動線→入口から玄関扉までを考えると北浜はグランドホールに立ち寄ればすごいが、それ以外はポストの位置も悪く比較的淡白であるように思われる。対する西梅田はグランドエントランス、スカイエントランス、ビューエレベターとそれぞれを堪能出来るようになっており、比較的面倒な１Ｆエレベーターに関しても３台配置することによって素早く抜けられるようになっている。
総合すると、入口から玄関扉までに関しては西梅田の方が個人的には平均点が高いような気がします。

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私もシティタワー西梅田も見てきましたが
３８２さんの意見と情報は妥当と思います。
どちらも共用部分に対しては現時点で最高級でしょう。
私は北浜を購入して良かったと思います。
希少価値のある物件なので内覧会の頃には
ザタワー大阪のようにキャンセル待ちが殺到するのでは？
入居できる日が楽しみです。

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↑ でも、西梅田は全然売れないんだなぁ。対する北浜は完売近し。結果が全てを語っていると思うが・・・
いくら長期販売も辞さない住友不動産とはいえ、もういい加減垂れ幕を外さないとカッコ悪すぎるよ（笑）「北浜」の地名ブランドは大阪では結構大きいと思うのですが・・・

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ザ北浜はモデルルームオープンの時から勢いがありましたね。
私も西梅田を購入しようと迷っているうちに勢いで購入しました。
ただ急に経済が冷え込んできたので
長期戦を好む住友の西梅田は苦戦しているのでは？
千里や北浜以外はどこも苦戦してるようですね。
通常のマンションと購入層が異なるため、
北浜も千里も販売時期が半年遅れていたら、
同じ結果にはならなかったように思えますが、
専門家のコメントをお待ちしています。

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西梅田は売るチャンス（売り方を間違えた？）を逃した感じですね。
物はすごくいいのに。
住友の戦略ミス？

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インターネットについて質問があります。

クオリティブックを見る限り、フレッツ光プレミアムマンションタイプと
Fiberbitが利用出来る事になっていますが、
前者では今使っているプロバイダーが利用出来るが
後者を選択するとプロバイダーが変わる事になるので、
今使っているメールアドレスも変更される事になるのですか？

月額利用料や加入料で選択可能なのでしょうか？

又すでに素敵スタイルが採用されモバイル端末があると言うことは、
Fiberbit以外のプロバイダーを選択すると二重契約（利用料の二重払い）になるのでしょうか？

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北浜は、上層階と下層階の２つの管理組合ができるそうですが、問題は起こらないんでしょうか？
１つの建物に、管理組合が２つあるということは、管理規約が２つあるわけですし。
全体の管理組合があり、それとは別に上層階だけの管理組合がある、と言うのならさほど問題は起こらないと思いますが。
どうなのでしょう？

スカイエントランスの比較は、完成していない北浜と実物が見れる西梅田とを比較するのは、厳密には無理だと思います。

価格は、48階以上の住戸を除けば北浜の方が有利だと思います。（単純に、坪単価の比較ですけど。）

いい意味で好みの分かれる西梅田と価格的魅力の北浜、詰るところ、私が比較するなら、決め手はそのへんでしょう。

ところで、西梅田では、しきりに北ヤード開発とそれによる資産価値の上昇をうたい文句にしますが、本当にそのようになるでしょうか？？単純に・・・うまいこと・・・

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上層階と下層階の２つに管理組合があるタワーマンションは
他にありますか？

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大概の人が４８階以上のヴィンテージの全ての住戸のほうが、それより下の階層より価格が上と思っておられるみたいですが、違いますよ。

　坪単価でみると１１４㎡のヴィンテージの部屋より高いのが、４４階以上の１０７㎡の部屋に数戸あります。

　会員分譲から一般分譲の一期までを知っている方はご存知かもしれませんが・・・・・。　　　　　
ここは４４階の角部屋から急に価格が高くなっています。風呂に窓がある事と駐車場が確保されていてフリープランが選べるという理由だけで、仕様も設備も普通の中層階と同じなのに４３階から４４階に上がるだけで１２００万から２０００万程、高くなっています。

　本来４４階から高層階にすべきだと思います。エレベーターの台数が不公平ですしね。

ところで、管理組合が２つというのは、区切りはヴィンテージとそれ以外なのか、何階までと何階から分かれているとかご存知なら教えて下さい。

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＞３８９さん
＞上層階と下層階の２つに管理組合があるタワーマンションは他にありますか？


東京都内で、上層階と下層階の管理組合が別れている物件がいくつかありました。

関西では初かもしれませんね。

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>388さん

北浜の管理組合は４種類ありますよ。

PremiumとImperialの中層階の方が対象の管理組合、Vintageにお住まいの方が対象の高層階
管理組合はもちろんですが、
11階までにＳＯＨＯの方が入る住戸があるので、その方々対象の管理組合もあります。
そしてそれら全住民の方が、全体管理組合にも入ることになります。

それぞれの方が、２種類の組合に同時に属する事になりますね。

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＞３９２
補足します。
正確には、管理組合は５つもあるのです。
Ａ：建物全体
Ｂ：住宅全体（ｓｏｈｏ含む）
Ｃ：ＳＯＨＯ部分
Ｄ：分譲住宅部分（高層階も含む）
Ｅ：高層階専用部分

関係者はそれぞれ関わりのある組合に入ります
商業部分：Ａ
ＳＯＨＯ：Ａ＋Ｂ＋Ｃ
低・中層分譲住戸（１２〜４７Ｆ）：Ａ＋Ｂ＋Ｄ
高層住戸（４８〜５４Ｆ）：Ａ＋Ｂ＋Ｄ＋Ｅ

まあですから、低中層ｖｓ高層という構図にはなりにくいと思います。
管理組合５つの調整？　想像も付きませんね〜。逆に興味深いですな（笑）
ある意味合理的ですが、不安要素もありますな。

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388です。

ありがとうございます。
複雑そう？で、すぐには頭の中でまとまりがつきません（苦笑）
とりあえず、貴重な詳細な情報ありがとうございます。

管理組合の件で、特に問題が起こらないなら、北浜に魅力を感じます。
価格と、やはり、何と言っても、素直に駅直結・直上は魅力です。間違い無いポイントかと。

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早くに完売したと聞きましたが、キャンセル住戸はありますか？

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キャンセル住戸、数日前に１０数軒ありましたよ！モデルルームに行かれたら空き部屋を紹介していただけますよ！

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396さん
ちなみにどのような価格の部屋が空いていましたでしょうか?

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北摂に住む通りすがりの者ですが．．．
昨日の新聞だと思いますが、ちょっと豪華な折込チラシが入ってきましたよ。（N4のチラシも入ってました）表紙には48階・170.79㎡23,700万、52階・185.65㎡27,000万、33階・70.08㎡5,180万、
32階・71.05㎡4,780万、17階・55.16㎡3,660万、25階55.28㎡3,840万となってます。
駅に直結って通勤などにはとても便利そうですね。

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高額だけど４８階はいいですよ。
高級スカイラウンジのティアラと同じ階ですね。

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どんな人が購入するんでしょう？

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