The Kitahama

仕様なども含めいくら考えても高すぎる。あと２・３年もすれば、中古で数千万円は下がるだろうから新築購入は断念します。お金持ちの方、飽きたら売ってくださいね。

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って言うか、ボッタクリ。長谷工・三洋ホームズ・その他２流多数さん達。多くの部屋が売れ残ることを心からお祈りします。

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価格表が郵送されてきたって言うのに盛り上がりませんね。
結局、前評判どおりということでしょうか。

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>>153
私はわざわざモデルルームまで行かなくてすんで助かりました。

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やはり上層階は順調に売れたようですね（法人でしょう）。
第１期も上と低層からまずまず売れていくのでしょう。
残る中層階をゆっくりと長期間にわたり販売するのでしょうが、さてどうでしょうか？超都心タワー人気はまだ続くのか？
秋風が吹きはじめたようななかで、買い向かう投資家に幸運を祈ります。
昨年夏までのような業者社員が買いまくるような風景は見られなくなりましたね。

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価格調整が大幅に、
某紙のこの予想通りなら、タイミング悪すぎ。

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大幅な価格調整があるんですか？
下がるんですかね？

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下がりません。

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モデルルームよかったです。
天井高が高いのはいいですね。

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あれ？　天井が高いのは上層階だけだと思いますよ
モデルルームの156-VFのリビングが3000、84-ILのリビングで2600　
中低層階は2500ですよね

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１期分譲は、完売とのことです。２期は1期以上に高倍率になるとか？

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いくつかの部屋が２〜３倍程度になったくらいで、結構残っていますよ。先着住戸がたくさんありました。ビンテージも何戸か残っていましたよ。

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業者の広告（さすがに「即日完売」とは書かない、書けないが）と、
実態とは異なるという典型。
もっとも、このご時勢に（ピークに達して下降気味のところに、サブプライム問題に端を発する事態発生）、業者の宣伝に乗るような御仁はいないだろうが。

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モデルルームに行きましたが、契約済みには、赤バラの花がつけてありました。ひょっとして？その後キャンセルが多発したのでしょうか？？

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赤バラは、どこの物件でも景気よくつけますわ。これ、業界の基本。

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午前中という感じやないね。午後何時やろ？このごろ暗くなるのが徐々に早まってきた。
世界の投資家はもう日本のマンションなんかには目もくれないようだ。

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165さん
赤バラがついていても、未売却で、購入可能な物件もあると考えた方が良いということですか？
2期分譲まで待たなくても購入できるって事でしょうか？

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赤バラがついてたら、２期まで買えません。

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モデルルームみました！
あまりにもカッコよすぎですね。

聞いたところ
ロビーなどはアメリカ人デザイナーだそうですね。
で、モデルルームも同じかと思いきや
どうやらそうでは無いらしい。

どなたか
ご存知ないでしょうか？

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一般論として、真剣に購入希望なら、希望を伝えておくとキャンセル物件などなど、希望に近いものを紹介してくれる可能性はあり。

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赤バラはとにかく購入申し込みがあればつけちゃうので、
その後ローン審査が通らないとかキャンセルとか、
結構色々あると思いますよ。

「なぜ客から見える場所にわざわざ赤バラを飾っているのか」
考えれば分かるではないですか。
単なる営業ツールでしょう。

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結局、このマンションは売れてるんですかね？希望の部屋が売却済みになってたので、別の部屋を検討中ですが、悩むところです。業者の作戦かな？

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ピークを過ぎた時期にしては、これまでのところ健闘と見る。これからが正念場。

フジマキ氏はまもなく最強のバブル到来予報。さっさと不動産なり米国株を買え、と。もしも当たれば、数年後？の崩壊後は惨憺たるものになるね。物件完成前に崩壊となれば、目も当てられない。２００９年３月か。

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20年前、ブラックマンデー。それから２年余りでバブルピークになった。
似てると言えば、似ているが。
そのままの繰り返し、というのも趣が無さ過ぎるのでは？

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細かに見れば、似ていない部分も多々

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２期の募集を待っていたら、１期２次募集の募集をしているようだ。１次で売れ残りが多数でたのだろうか？あまり急いで買ったら後悔するのかな？そのうち個別に値下げ交渉できたりするかもしれない。

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完成して相当残っている状況なら、可能性出てきますよね。
今後の販売次第ですね。
（Ｓ友は残りものも値上げしていくとか。いやはや。）

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まあまあ　なんだかんだ言っても買ってる人はもう買ってるとは思いますが・・・・実際南東の角部屋や、低層階の坪単価の低いところなんかは、
もう欲しくても売れちゃってしまって残り少ないですねーー
聞いた話だとそういうところは８倍までいったみたいですけど・・
いかがでしょうーー。

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北浜は、１番人気は南東角部屋ですかね？高すぎて手が出ません。
低層階は、近隣ビルの影響で、日当たりや視界が悪そうです。
ランクも、Ｐ・Ｉ・Ｖと分かれていますが、普通の生活をするには、大差が無いようですが？セカンドハウスや投資の方は、Ｖですかね？
タワーマンションには、北向きの部屋もありますが、結構売れてるみたいです。真北は日当たりは期待できませんが、北東・北西なら、景色もよく人気みたいです。
購入者のライフスタイルによりますが、将来の売却を考慮したら、やはりＩの上層階で決まりですかね。

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どの変の部屋がいいの？
３０階以上の北東北西はいくらくらい？

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景観は北でしょぅね。但し、証券ビル以上の階でないとだめですが。
中之島、梅田一望です。

ここで住むのに日当たり気にしますか？

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上層階の優先販売の時も、第１期でも、抽選倍率の高かった一番人気の方角は北東。
実際、第１期の北東角部屋は完売。
タワーの上層階で日当たりを気にする人は少ないと思う。
逆に南西角部屋は、ここも少し敬遠気味になってる。
かなり暑いからだろう。

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一般的な考えで、南向きの部屋が良いと思ってましたが、色んな意見があるものですね？
そうでないと、タワーは完売しないのが実態と思います。
ライフスタイルに合わせて、希望の部屋が見つかればベストの選択でしょう。個人的には、北東・北西が真南より高いのは、ちょっと不思議な感じです。部屋が広い分高くなっているのかと思いましたが、他にも理由があるんでね。
当方、タワーですが日当たりを気にします。やっぱり南向きの部屋が欲しいので、その方向で検討します。

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タワーでは、北向きは一般のマンションに北向きの印象と経験上かなり違うと思います。タワーの北西角と普通のマンションの南向き（ベランダ付き）を比較すると、数段北向きの方が明るいですね。
バルコニーのない窓は太陽の光を受けると2重窓でも正直暑すぎます。。

また、景色のことを考えると、北側は南面から太陽が当たっている建物（順光）などを見ることになるが、南側は北面から日陰面の建物を見る（逆光）ことになるので、光のことだけを考えると景色はよりは北側の方がきれいに見えます。

北東、北西は障害物がないとか、景色が格段にいいとかいう理由もありませんか？
東京では、北向きでも東京タワーが見える住戸が２割以上高かった気がします。

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大体ですが　南西　北西　北東　南東　の順で坪当たり５万から１５万の感じで価格が上がっています、
どうしたものでしょうか？

実際の購入者としてはどんな景色が見たいかにもよるんでしょうけど、
天神祭りなら北東、梅田界隈なら北西　大阪城＆日の出なら南東
南西ならさしずめ、大阪ドームの屋根ぐらいでしょうか、
北側はエレベーターから見えるから南側が、という方もいらっしゃるでしょうねーーー。

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もう既に、角部屋はほとんど残ってないよ。
ちなみに、上層階のラウンジは北東にある。

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８０㎡台のモデルルームが北東ですがあと2戸か3戸だったような・・・。担当さんに聞いたところ11月の２次分譲で販売予定だそうですから北東は終わりですね。南東や南西の角部屋はインペリアルゾーンでまだかなりあるみたいです。

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値段は確かに高いですが、北浜は静かな街で非常に興味があります。東梅田までは乗り換えがありますが、梅田や福島近辺タワーに比べたら落ち着いて生活できそうです。
フィットネスができたら、毎日通って楽しみたいです。
安いスーパーが無いのが、少々心配ですが・・・・・・
でも、４０階以上はさすがに、高所に恐怖がありますわ

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治安は非常にいいです。女性の夜中一人歩きも全然大丈夫です。

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欧州では通常南向きよりも北向きが望まれます。
北向きの方が、日のあたる景色を眺めることができるためです。
また直接光でなく間接光を得ることができます。

皮膚科医も南向きを嫌がります。皮膚がんを恐れるためです。

必ずしも、南向き＝最良　というわけではありません。

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タワーの西向きだけは辞めとけ。マジで暑いぞ。
クーラ代惜しまない方はどうぞ。

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まだまだ北向きのネガティブなイメージハあるんでしょうか？
エレベータ　中層階のラウンジ等　北、東向きに設定してるのもそういうところかしら？
はたまた、たまたまでしょうか？
うーーーん。

でも角部屋って人気なんですね
坪単価以上の魅力感じますかねぇーーー？！

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まだまだ北向きのネガティブなイメージは、あるんでしょうか？
エレベータ　中層階のラウンジ等　北、東向きに設定してるのもそういうところかしら？
はたまた、たまたまでしょうか？
うーーーん。

でも角部屋って人気なんですね
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北向きが良いか悪いかじゃなくタワーの場合は何が見えるかで後々の転売価格に影響しますよ。このマンションは梅田方面が見えるのが北向（といっても北向きは北東と北西の角しかプランニングされてませんが）であったためと大阪城が見える（東向き）組み合わせで北東がここまで人気出てるんでしょう。何人もの方が言われてるように北向き＝暗い　はタワーには関係ないです。なんせコーナーはＦＩＸ窓なんですから。ここも。

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タワーだって北向きは暗いですよ。
眺めだけを求めてるのなら、北向きをどうぞ。
でも眺めと日当たり両方を望むひとが、まだまだ多いということですね。

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近くの高層マンションに暮らしていますが、逆梁工法で窓が引いている分、南側でも直射日光が差し込むようなことはあまりありません。ただ西側は夕刻の陽差しがかなり厳しくてあまりお勧めはできません。
個人的には上層階ならば北東がベストだと思います。20階以上になると風の強さが半端じゃないですがやはり北面と東面に窓があると空気が流れて心地いいですし景色にも変化があって飽きませんよ。

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ラウンジが北東にあるのは、人が住むわけじゃないし
景色はいいってことで設定されてるんでしょう。
住居として使うなら日照が一瞬だったり全く無いと、人にもペットにもきつい。
セカンドハウスなら、北向きでもいい。

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＞１９７さん、
高層タワーの上層階に住む人達が、
洗濯物って、いったいどこに干すの？
光熱費って、いったいいくらになるの？

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高層階になるとベランダで洗濯ものを干すのは余程風にない日に限られます。洗濯ものは乾燥機ないしは浴室乾燥を大前提にした方がいいと思いますよ。
私は23階の北東に住んでいますが夕刻まで照明をつけることはまずありません。高層階になると北向きでも想像以上に明るいです。空を遮るものがなく、周りのビルに反射した日光が入ってくるのかも知れません。
マンション自体の構造もありますが、正直、寒さを感じたことはあまりありません。
以前住んでいたマンションは南向き４階でした。今の住居はその1.5倍の広さになりましたが光熱費は今の方が２割程度安いという逆転現象になっています。どちらもＡＬＬ電化でしたが、恐らく冷房と照明の電気代分が安くあがっているのだと思います。

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