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匿名はん [更新日時] 2009-12-02 15:13:14

三洋ホームズ、アートプランニング、NTT都市開発など10社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ210mの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。10月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年3月末の
竣工をめざす。高さは210mを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは3住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はRC造地下1階地上54階建て
延べ8万309m2である。商業棟は6階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はSOHO(スモールオフィス・ホームオフィス)
住宅40戸を含む484戸で、商業棟6階部分とつながる11階にエントランスフロアを設ける。

物件名:ザ北浜タワー&プラザ
所在地:大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通:大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
    京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
    大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました 北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について → The Kitahama(2008.6.19 副管理人)】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-09-24 17:03:00

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  1. 106 匿名はん

    このスレ、匿名をいいことに下層な人たちの妬み・嫉み・僻み・悪意がうずまくカキコがほんとに多いですね。やはりビ*ボーだと心がまずしくなるのでしょうかね?

    スーパーがあろうがなかろうが、断層でパーになろうが本人が納得して買ったのなら他人がガタガタいうことじゃないでしょう。ましてや、二重ローンが云々など、なんでローンで買うと決めつけてるのでしょうか?ローンで買わない自分とは違うレベルの人たちがいるなんて想像もできないんでしょうね。

    貧しい、ビ*ボーなヤツはこんなとこでシコシコ文句ばっか言ってないでちょっとでも働けばいいのにね。

  2. 107 匿名はん

    106>もしや、君は・・・!?

  3. 108 匿名はん

    106のレス読んでてふと思ったんですが、億超え住戸を購入する人でローンなんか組む人っているんですか?どう考えてもキャッシュだと思うんですけど。

  4. 109 匿名はん

    キャッシュ買いなんて、そんなの外資しかしないでしょう。モルガンとか..。

  5. 110 匿名さん

    某タワーマンションに住んでますが、最上階から下へ数階の
    億ションは全て法人買いです。 
    特にここは法人買い・セカンドハウス・分譲貸しが多そうなので
    マジ住みの方は管理組合の理事がまわってくるペースが早そうですね。

  6. 111 匿名はん

    ここも福島区のとあるマンションみたいに中途半端に高い!価値の無い!中層階が売れ残るのが落ちでは、、、、、、。

    売れ行きを見てから検討予定。(中層階の売れ行きを見れば、だいたい人気が有るのか無いのか解りますよね!?人気は資産価値に繋がりますよね!!)

  7. 112 匿名はん

    8割キャッシュ。5割東京や外国勢。

  8. 113 匿名はん

    >>112
    ってことは、大阪(関西)でまだ3割キャッシュ買いできる購買層が残っていると??
    その内訳の根拠は?もしかしてタワー大阪がソース?

  9. 114 購入検討中さん

    かなり大きいスーパーが入るそうで
    北浜のマンションの中では、一番暮らしやすそうだ。

  10. 115 野次馬さん

    おめでとう御座います 大手の万代が入店するそうです 大阪駅まで30分で徒歩で行けます.又大病院にも30分ぐらいで行けて便利なマンションです

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  12. 116 匿名さん

    万代て・・・。。

  13. 117 匿名さん

    まんだい、と読む。
    関西のローカルなスーパー。
    ま、日本一のこのタワーにふさわしく、なかなかのもので。
    (いささか販売に影響か?惜しい!)

  14. 118 匿名さん

    東京や外国の方々はどうせ知らないんだから、たいして影響ないのでは?それよりも、販売期間中に、局地バブル崩壊状況になることが怖い。
    今は89年12月のようだ、なんて威勢の良い有名人が書いていたが。

  15. 119 購入検討中さん

    万代って本当ですか?
    スーパー玉出に匹敵する安売りスーパーですよね。
    本当に、こんなスーパーが入るのあれば、絶対買わない。
    販売価格は高い上に、資産価値も下がって、大損してしまいますね。
    1期1次なのに結構空きもあるようです。
    もう関西のタワーマンションも飽和状態なんでしょうか?

  16. 120 匿名さん

    外資が逃げ始めた、という一方で、まだまだ日本は割安と買い気満々の外資もまだあり。もしも売れ残っても、少しは安くなるが、そこいらがきれいに嘗め尽くしてくれるのでは?

  17. 121 ところてん

    万代が入店.どこの情報ですか.私の聞いたところでは業務スーパーが本当らしいですよ.30分も歩けば阪急.阪神百貨店に行けます 最高です

  18. 122 匿名さん

    業務スーパーて!!

  19. 123 購入検討中さん

    業務スーパーも玉出も万代も良く似たものでしょう。
    安もの買いの客が、常に出入りするんですよ。
    一挙に購買意欲が薄れました。

    30分も歩いて阪急に行かないでしょう。
    タクシー使うでしょう。
    この件に関しては便利だとは思いません。

  20. 124 マンション投資家さん

    万代は百貨店です。

  21. 125 ところてん

    西日本一のゴージャスなマンションですね.入居する人が羨ましいです
    わたくしも宝くじが当たれば考えます

  22. 126 購入検討中さん

    買えないか買わない人のほうが
    必死に叩いて否定するのは、他のスレと同じパターンだな。

  23. 127 マンション投資家さん

    >>126

    あなたもね。

  24. 128 近所をよく知る人

    ビ*ボー人ども市ね。

  25. 129 購入検討中さん

    今一番テレビCMが多いのが、このマンションですね。
    CM見ると欲しくなりますよね。
    同時にこの膨大な宣伝費は上乗せ?とも思うけど
    欲しくなるのは確か。

  26. 130 いまいち

    ドンキホーテに来てもらいですね.こてこての大阪らしいです それがいやなら.歩いて30分ぐらいで阪急.阪神に行けますが

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  28. 131 購入検討中さん

    真剣に購入を検討しているんですが、MRもヴィンテージとインペリアルしか用意されておらず、低層階のプレミアムでは仕様の確認も十分にできない状態なので、かなり悩んでます。
    それに、部屋の要望書も低層階の安いところにはそこそこ入ってるようですが、中層階はあまり入っていないようですね。
    ただ、近隣の競合物件(DグラフォートNY肥後橋、シティータワー西梅田、ローレルタワー梅田等の新築物件や、シティータワー大阪やヴィークタワー等の中古物件)と比較すると、それほど高くないようにも思うんですが、こちらにも書かれているように、かなり仕様が低いんでしょうか?
    免震でなく制震構造であることや、ペアガラスでないこと等も気になってるんですが。

  29. 132 サラリーマンさん

    人気の部屋はやっぱり南東なの?南西?北東?北西?
    西は、梅田 東は大阪城

  30. 133 購入検討中さん

    やっぱり角部屋に人気があるようですが、どの方角に人気があるんでしょう?
    現在のところ、周りにあまり高い建物がないですが、東南北は道路の幅員が狭いので、西に開放感を感じます。
    ただ、西日が気になりますね。

  31. 134 購入検討中さん

    モデルルームにもある中層階の北東角部屋が一番バランスがいいような気がします。
    制震構造でなければ買いたいところです。

  32. 135 購入検討中さん

    免震と制震について、専門家に聞くと、どっちがいいという訳ではないと言われたので、ちょっと気になりますが、購入を検討しています。
    制震の方が上層階の揺れ幅が大きくなるようなので、なるべく下層階にし、据付以外の背の高い家具は置かないようにするつもりです。
    免震を売っている営業担当の方は、「制震は建築コストを削減したいときに使用する構法」とおっしゃっていましたが、ネットで調べる限り、中層であれば免震の効果はあるようですが、超高層では効果があまり期待できないというのを読んだことがあります。
    ただ、制震構造になって、大災害を経験していないので、鹿島建設が誇る「ニュースーパーRCフレーム構法」が、構造計算上ではなく、実際にどの程度の耐震性能なのかが気がかりです。

    余談ですが、大阪都心部の高層マンションで免震を取り入れてないのが、あのアップルタワーと北浜タワー位っていうのも気になります。
    このあたりで販売価格を抑えてるのかな?

  33. 136 匿名はん

    業務スーパーではありません。イカリスーパーですよ!まったく...!

  34. 137 購入検討中さん

    イカリが入るの?いいね

  35. 138 購入検討中さん

    たしか上本町かどこかのタワーマンションのモデルルームに耐震、制震、免震構造を模型化したものが置いてありました。
    それぞれの特徴が分かり易く、非常によく出来ているなと感心しました。
    これを見て感じたのは、制震構造のタワーは買えないなということでした。

  36. 139 匿名はん

    why?

  37. 140 購入検討中さん

    イカリと聞いて安心しました。
    お勤め帰りの方や北浜界隈のマンション住民の方も利用するでしょうし、それなりに需要はありそうですが。

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  39. 141 購入検討中さん

    モデルルームの営業からスーパーはコーヨーが入るって聞いたけど。

  40. 142 123

    私も聞きました 一流のコーヨーで決まりだそうです.ブランド品の買い物は阪急まで歩いて...

  41. 143 トリ

    コーヨは本屋さんですか.コクヨの間違いではないんですか.

  42. 144 契約済みさん

    西日本一のゴージャスな建造物です

  43. 145 物件比較中さん

    タワーマンション.西梅田はピーコック.タワー大阪はイカリ.北浜はコーヨーで決定で阪急には西.大阪は徒歩で11分北浜は30分でどちらにしても
    合格ライン

  44. 146 匿名はん

    イカリは未決定。

  45. 147 匿名さん

    >>145

    >阪急には西.大阪は徒歩で11分北浜は30分でどちらにしても
    合格ライン

    どちらも中途半端で不合格。

  46. 148 無題

    阪急に逃げられコーヨーに決定しほっとしました.スポーツジムはコナミが入店し鬼に金棒です

  47. 149 匿名さん

    北浜に長く住んでいたが、梅田に出るのは面倒だった。
    ①北浜駅→南森町駅→東梅田駅
    地下鉄200円。南森町での乗り換えは待たされることが多い。行きはまだマシだが、帰りはもっと待たされる。東梅田まで4分とはウソすぎる。
    東梅田は梅田の中心からはずれている。
    ②京阪北浜→淀屋橋→梅田
    京阪150円+地下鉄200円。①よりは早いかも。しかし三越から北浜の交差点は結構遠い。どうせ歩くなら淀屋橋方面に向かって歩くほうがいいと思う。
    ③→徒歩→淀屋橋→梅田
    地下鉄200円。いちばん早い。御堂筋線は待たされない。終電が比較的遅い。梅田の中心にアクセスする。結局はほとんどこのルートだった。
    北浜から淀屋橋の地下道は豪雨のときは使うが、大概は使わない。遠回りだし、浮浪者がいっぱいいるし、お店も何もなくて殺風景で寂しい。
    このマンションはお金持ちが多いだろうし、いちいち地下鉄に乗るよりタクシーのほうがいいでしょうね。大体1000円弱です。

    それはそうと、京阪新線ができますが、京都行きの特急は淀屋橋発着でしょうか?玉江橋発着でしょうか?ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。
    玉江橋発着だと、なにわ橋駅まで歩くか、天満橋か京橋で乗り換えないとダメですね。

  48. 150 ところてん

    国際会議場前.ニュー中之島駅〜出町柳まで直行便です.約一時間要します.
    JRは大阪〜京都は29分です

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  50. 151 購入検討中さん

    仕様なども含めいくら考えても高すぎる。あと2・3年もすれば、中古で数千万円は下がるだろうから新築購入は断念します。お金持ちの方、飽きたら売ってくださいね。

  51. 152 匿名はん

    って言うか、ボッタクリ。長谷工・三洋ホームズ・その他2流多数さん達。多くの部屋が売れ残ることを心からお祈りします。

  52. 153 契約済みさん

    価格表が郵送されてきたって言うのに盛り上がりませんね。
    結局、前評判どおりということでしょうか。

  53. 154 購入検討中さん

    >>153
    私はわざわざモデルルームまで行かなくてすんで助かりました。

  54. 155 匿名はん

    やはり上層階は順調に売れたようですね(法人でしょう)。
    第1期も上と低層からまずまず売れていくのでしょう。
    残る中層階をゆっくりと長期間にわたり販売するのでしょうが、さてどうでしょうか?超都心タワー人気はまだ続くのか?
    秋風が吹きはじめたようななかで、買い向かう投資家に幸運を祈ります。
    昨年夏までのような業者社員が買いまくるような風景は見られなくなりましたね。

  55. by 管理担当

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