The Kitahama

キャンセルが結構でるのは今のご時世仕方ないでしょう。
ここは維持するだけでも費用は相当かかります。

リーマンブラザーズ破綻の影響は出てくるでしょうね。
KITAHAMAは安泰と信じたいところですが、他物件はもっと大変でしょう。

リーマンは始まりでしょう。
これからはさらに混沌とします。
影響出てくると思いますよ

個人的な意見ですが、市内(キタ)では北浜、タワー大阪が一番いいかな思います。
次点で西梅田。
今は、北浜のキャンセルを検討しています。

タワー大阪の中見ました？
びっくりしました。
友達の家にお邪魔したら、パンフレットとぜんぜんイメージが違ったんで。
グレードがイメージより低すぎて安っぽかったです。友人には言えませんが。
ここのマンションが大丈夫なことを祈るばかりです。

共有部分や仕様、外観を考えたら
　北浜＞西梅田＞タワー大阪
と考えています

立地や今後の事を考えると
　北浜＞タワー大阪＞西梅田
となっています。

ですので、北浜のキャンセル物件を思案中。

立地や今後は
西梅田＞タワー大阪＞北浜でしょ

うーん
西梅田＞タワー大阪＞北浜
なるほど。
そうとも言えますね。
住環境を考えると西梅田はいいなと思います。
駅直結も捨てがたい。

結局立地や今後は
西梅田＝タワー大阪＝北浜でしょう

なら共有部分や仕様、外観を考えたら
北浜＞西梅田＞タワー大阪
なんで北浜が良いという考え方はいかがでしょうか。

タワー大阪は、過剰な期待をして　ちょっとがっかりでした。
でも、住んでみると意外と便利で，建て方も隣のベランダは見えないし、
上手く設計されていると思いました。
南は堂島川に面しているので、気持ちがいいですよ。

2年前に契約しているので　他のタワーよりはお買い得でしたが
他のタワーは　景観が高層階じゃないと見れないマイナスがあります。
タワー大阪はそこそこの階で十分景観を楽しめますよ。
豪華さでは若干負けているかもしれえないけど、
他のマンションも出来上がりを確認されないと、本当のところ
凄い！！って思えるかどうか・・・・

一般的な日照条件を重視するとしたら、
タワー大阪＞西梅田＞北浜、なんですよね。
地形的に北浜は南向きの部屋が少なくて東向きか西向きメインになってしまってますが、
世間には夕日が好き、という人もいるようなので、一概にデメリットとは限らないかも？
地震時の高層階の揺れの抑制という観点では、
西梅田≒タワー大阪>>北浜、となりそうですね。
地盤や揺れ方によって必ずしも免震がベストとは限らない、という主張も一応あるでしょうから、
これもデメリットとは言い切れませんが。

北浜はオフィス街にあるので、将来、まわりにそこそこの高さのビルへの建て替えが起こる可能性はあるでしょうね。
そのため中層から上は大丈夫でしょうけど、低層や中層以下は景観は他のタワーよりは期待できないかも。でも、その分、魅力ある施設と駅上、交通の便がメリットですが

北区周辺で考えたら、北浜が一番。対抗で西梅田って感じですね。
今のところ北ヤードの再開発で超高級高層タワーが出来ない限り、北浜を超える物件がでるのは厳しいのではと思います。
お金に余裕があれば、北浜か西梅田を検討しますけど、買えても維持するのが辛くなりそうなので、他を検討します(/_;)

５６３さん
たとえば、本当は、５０室あいているところ、残５室と言って販売しているので、売れたら　まだ売れてない部屋を出してくる口実にキャンセルがでましたと言って販売するのが、この業界の常識。この物件は、総個数が多く、ワンルームタイプも結構あるから販売するの大変そうです。
とくに、この物件の低層階は、お買い得。

581さんへデベにお勤めとなっておりますのでお尋ねします。
低層階は坪単価からみてのお得なんでしょうか？
収益還元法等からでしょうか？
プロからの解説お聞きしたいのですが。

581さんでなくて申し訳ないのですが、５８２さんの推測通りと思います。
立地が良い物件や、共用施設が立派な物件では、
低層階でも生活するにも、投資や賃貸利回りに良いと思います。
高層階の方々は３０階のスカイラウンジと４８階の２４時間使用可能なティアラを楽しむことができるので良いですね。
物件価格や維持費はかかりますが、金銭に余裕があれば限りある人生ですのでヴィンテージに住んでみたいですね。

限りある人生。本当だ。

投資だとか，出口戦略を考えて購入してきたが（何しろ富裕層ではないので），
ゴージャスに暮らしてみるのもいいよね。

ただ，成金みたいなのが大嫌いで。清貧に憧れつつ，年齢だけはとっていく。

キャンセル物件はどのくらいありますか？
また高層階はまだどのくらい残っていますか？

ここって今すごいキャンセル物件でてますね。
やはり投資物件だからでしょうか？
むずかしそうですね・・

買う方
からしたら・・・いいかな？
買い時は今年中かな？

キャンセル物件は値引きは２割くらいされるんでしょうか？