所在地：京都市上京区室町通上立売下る裏築地町69番（地番）
京都市上京区上立売通室町東入上立売東町30番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩4分
総戸数：13戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：71.53㎡～157.23㎡
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定
公式URL：https://paradole.jp/gp-13/
パラドール京都御所北について語りましょう。
[スレ作成日時]2024-12-08 11:26:58
駅も近いし、専有面積も広いし、京都の名所もたくさんあるし、
どんな層がお住まいになるのか想像ができません。
普通に通勤して普通に生活されるファミリー層なのか、
京都好きの方々なのかあるいは外国の方なのか。
コンセプトを呼んでもイメージがわいてこないです。
単純に言ってしまえばここに住みたい人が住むで良いのでしょうけど。
価格がまだわかりませんが、メゾネットもあるとなると、
イメージ的には富裕層向きかななんて思ってしまいます。
大学の敷地内かと思う距離です。
一部を売ったとかでしょうか？
今出川駅に近くて、電車でも使えるのはいいと思います。
市内ならバスもたくさん走っていますけどね。
このあたりって、観光地らしさがないのでやはり実需かなと思います。
別荘なら四条烏丸とか「ザ・街」ってイメージの場所に住むのかなと思ったりします。
祇園に近くて錦市場に行きやすくてみたいな。
>>2 マンション比較中さん
この辺は普通に住むにはいい場所だが、室町通と上立売通が交わるココは特殊。上立売通りは同志社大学今出川学舎と新町学舎を結ぶ通路。講義のコマ毎にたくさんの学生が往来するため、物件前の十字路には人流整理の警備員が大学から派遣されている。（ここは２名。新町通には４名かな）。警官ではないからお願いベースで、”歩行者通ります！”とか”クルマ通ります！”とか声出しをするし、今の時期は暗くなるのが早いので赤色灯を振り回していたりする。この物件を検討する人は大学の講義がある時間の状況を確認してほしい。学生が往来する時間帯は一般道というより学内通路に近い印象。室町小に通う子どもは朝夕１回だけだしかわいいもんだが同志社となるとソコソコのマンモス大なので気になる人は気になると思う。物件前で交通整理している警備員を工事中だからだろう。と勘違いしてはいけない。
同志社はんは、今日から入試。会場は今出川だから上立売には学生も警備員もいない。
そう考えると春休みも夏休みも人は少ないからココがうっとうしい日数は限られる。
心配なのは、学生が多い時間帯のことをデベさんや設計屋さんが、ちゃんと理解できているかどうか？ 混む時の状況を理解できていれば、２台分の大型平面駐車場やら玄関ロビーのレイアウトやら外構の設計やらで、通行人（と警備員）の音や気配はある程度まで消せると思うが、このあたりを解らないまま普通に設計するとマズいことになりそうな。販売するのは、セールス専門の業者だから、丁寧には調べない。あそこは、静かな場所でっせ！何度も行ってます！と自信を持って言い切るハズ。この近辺で暮らしている人に聞いたところで、音やら人の気配なんてものは、人によって受け止め方がバラバラだから参考にならんだろうし。
この物件、公式サイトの雰囲気からして強気の値付けになりそうなだけに、慎重に検討することをオススメしておく。（ここらは学生向けの賃貸物件も多い場所。子育て世帯も多いようでソコソコに活気がある）
もう京都では建設されない地下鉄でしかも烏丸線の駅利用だからそれだけで将来の資産性の低下は少ないと思います。また同志社の学生さんですが多くの学生さんが学ぶ烏丸今出川のキャンパスから新町キャンパスに行く学生さんは上立売通りより１本南の道（今出川より２本北）を通ります。烏丸通りの東側の今出川キャンパスから西の新町キャンパスに通うのに烏丸通りを横断しないといけないですから信号や横断歩道のある今出川通りより２本北の道が１番学生さんが利用する道だと思います。また烏丸上立売通りのところのキャンパスの学生さんはそのキャンパスの裏（西側）に室町通りに通じる出入り口がありますので当該マンションの北側や西側の道を歩く学生さんは非常に稀だと思います。故に騒音などの心配は少ないと思います。
烏丸上立売通りのキャンパスには安くてオシャレなカフェなどもあり一般人も利用できると思います。
烏丸今出川西入るにはフレスコ プチ（スーパー）や少し遠いですが烏丸鞍馬口には鞍楽（スーパー）もあります。
烏丸上立売通りの同志社キャンパスの敷地は烏丸通りから室町通りまで（室町側の接道幅は４メーターほど）ありますので烏丸上立売通りのキャンパスの学生さんが新町通りのキャンパスに行く場合、学内を通って室町通りに出て室町通りを南に下がるのでこのマンションの北側や西側は通らないと思います。
だから騒音などの心配はほとんどないと思います。
またこのようなレストランもあるようです。
http://www.secondhouse.co.jp/will/access.html#spb-bookmark-3
残念だけど学生さんは通る。
今出川Campusと新町Campusなら上立売通りは、合理的なルート。
クルマがあまり通らないので、道いっぱいに広がることも多い。自分は、このあたりを自転車で移動することが多いが、遠くに学生/警備員の姿が見えると他の通りに迂回している。
学生が通らないなら警備員は配置されない。上立売X室町通と上立売X新町通と新町キャンパス側の正門に警備員が立つ。最大で全部で8名かな。
学生が戻って来る4月になればわかるさ。
ただし、おぼっちゃま大学なので騒ぎ立てることはあまりない。数が多いだけ。この物件のメゾネット住居であれば通過中でも気にならないかもしれない。
上立売より1本南。というのは住宅街を抜ける折れ曲がったルートのことやろ。新町Cの正門に抜けるとこやな。確かにあそこも学生多い。衣棚通りとの曲がりのところにも警備員がいるのを見たことがある。。どちらが最悪かは知らんが、どっちもどっちだと思う。
寒梅館の近くなので学生がいるのは必然ですね。同志社大学の学生さんは素行が悪いわけでもないし、飲屋街でもないので、あまり気にしなくてもいいのではと思います。単に人流が多いことは、京都の他エリアでもあてはまりますね。
第二期販売見たところ坪単価340万くらいなんですね。
ここ最近の二条城付近の相場を見てるとお得そうに見えてしまいます。
今出川は中心地より少し離れてるから控えめなのですかね
学生溢れてきたな。
デベロッパーは物件前の道に学生が沢山通ることを認識している。
完成予想図でみると外壁がとても高い。光も風も通さない設計。
人の気配を消すことが最優先。なんやらの工夫はしているだろうが、壁の内側（一階庭？）は、湿気ありそう。快適な空間かどうかは、ハテナ？
この周辺は、同志社”門前仲町”だと考えるとわかりやすい。
物件前に学生が溢れるのは、授業のコマの間だけのようだが、それでも往来はある。警備員は、ヨレヨレのおじいさんではなく屈強な感じの人がおおい。
彼らは声を出して誘導。安全を見越して必要以上にクルマやら自転車やらを止めるので迷惑なのだが、まあ、彼らにも言い分はある。警官じゃないからお願いするだけだし、事故は避けたいしクレームは喰いたくない。
購入検討者にオススメなのは、烏丸通から物件前の上立売通を経て新町キャンパスへ行き、キャンパスを一周してから、新町キャンパス正門前歩道からの狭いくねった通りを抜けて室町通へ戻り物件前まで歩くこと。ちょっと時間はかかるが、このあたりの雰囲気というか構成がよく分かると思う。赤レンガだらけ。学生への注意事項掲示だらけ。
京都は通り一本違えるだけで、地勢がガラッと変わる。上立売の上の寺之内通りの北側になるとお寺（+墓地/駐車場）と西陣織関係の商家やら作業所やらで雰囲気が違う。近代と近代前？。ざっと300年くらい違ってくるのかな。
（写真は学生への注意喚起。他にも喫煙/駐車/駐輪やら沢山の表示あり）
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円・7290万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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58.13m2・71.3m2 |
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総戸数 22戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～8630万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～71.58m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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63.98m2～131.14m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4300万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市西京区桂御所町18番の一部 |
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5498万円～8598万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.2m2～90.41m2 |
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総戸数 108戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～4159万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.25m2・73.71m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4690万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
