アトラス葛西レジデンスってどうですか？

私もそういう感じで聞きました。
９０㎡台は5000万円台ということでしたけど、どうでしょうね。

周辺の中古相場からみると、駅からも近いし90㎡5000万円台もありなんでしょうね。
でも、ちょっと高いなあ。

1年程前、環七沿いの黒いスミフの物件を検討していましたが、
価格が高くて断念しました。

確か、中層階角で表棟80㎡5,500万 裏棟75㎡5,000万
上層階の天井が高いﾀｲﾌﾟで更に400万高、陽当条件によっては
6,000万超もあったと記憶しています。

諦めて周りを散策していた所、こちらの物件(建築計画を貼った囲い）を知り、
上記物件よりは若干駅から離れている事、
No2さん No4さんの指摘のように墓地＆ラブホ地域という事で、
駅近ながら抑え目の価格を期待しつつ1年間過ごしてきました。

今では西葛西のグロ－ベルやサンクタスの価格を考慮しても
葛西・西葛西の駅近物件は上層階になると5,000万超になってしまうのかな～
と感じています。
既に建物が完成しているという事は、実際に建物内部が見れるという事と思いますので、
実際の部屋はもちろんですが、1階毎のバルコニ－からの景色の違いや
共用部も含めて検討したいと思います。
(もちろん窓からはラブホ・墓地が視界に入らない位置を前提に）

墓地は気にならないのですが、すぐ近くにラブホが二軒あるのが気になります。
せめて隣りでなければ・・・
小さな子供のいる家庭でそれでも構わないっていう方いらっしゃいますか？
親が気にする程、子供は気にならないものでしょうか？

No.13さん

墓地に関してはそれほど気になりませんが、
やはりラブホテルの存在が大きいですね！
商業区域なので仕方ない事ではありますが、
何せ「ＪＯＹ」はアトラス正面玄関の目の前ですからね～
あまりにも近すぎます。（数歩です）
我家には小学低学年の娘がいますので、性犯罪に巻き込まれないかも心配です。
パスの可能性大です。
逆に言えば目の前がレンタルビデオ店・コンビニ・居酒屋・パチンコ屋で
深夜に人がタムロしたり、騒がしいよりは、ラブホの方が静かでマシかも
しれませんが・・・

もう少し人通りがあればいいのでしょうが、駅近にしてはちょっと淋しい通りなのでお子さんが小さいと心配かも。

どうもありがとうございます。
性犯罪に巻き込まれるとは思いつかなかったのですが、
確かに人目につかずに連れ込むことができそうですね。
目が覚めました。
駅から近いので価格によっては良いかと思っていたのですが、検討からは外すことにします。

うちは見学の予約はしたので、まずは中を見てみます。

No14さんの「ＪＯＹ」はラブホテルの名前なんですね？
有名なのでしょうか？

昨日、現地を見ましたが、見た目はかっこいいんですね

ホテルはエントランス正面ではなかったと思いますが…
（まぁ近いといえば近かったですが）

性犯罪に巻き込まれるって、どういうことですかね？

地図で見た限りでは、周りにもマンションがありそうですけど…。

鈍感過ぎるのですかね…。

No.14です
人通りが少ない上、狭い路地・墓地・荒れ放題の空き地
特に、雨が降る夜は大人でもこのエリアに入るのは戸惑うと思います。
ただ嫌な予感がしただけです。根拠はありません。
(我家には大切な娘がおりますので,怖い思いをさせたくないだけです)

>>18

根拠のない嫌な予感って…。

小学校　～　サンクスの信号　～　薬局　～　並木道　
は普通に駅までの通勤ルートだけど。

…思います、での過剰表現はどうかと。

私も不安は覚えますよ。
あの場所なら小さな女の子なら簡単にホテルに連れ込めるって。
でも小さな女の子でなければ、怖ければ大きな通りをぐるっとまわって帰れば良いとは思います。

でもこのくらいの戸数なら、あっという間に売れてしまう気がします。
完成しているのできちんと確かめられますし、外観は良いし眺望も良さそう。
榊さんにも褒められてましたよね。
ラブホ以外は比較的好条件です。

14
目の前がコンビニよりラブホのほうがマシかもって、一体どれだけポジティブシンキングだよ。1000人に聞いたら1000人がコンビニがいいって思うだろ。

それにしても価格は安いですよね！！２年前ならもっとしただろうに、この価格ならすぐ売れて住まうでしょ！

百聞は一見にしかず
先程、駅から歩いてみました
オリジン横の並木道を歩いている人はそれなりにいますが、
清砂通りへまっすぐ抜ける人ばかりで、右方へ行く人はいませんでした
赤い宝石店前の十字路を右に曲がると、人通りはなく、墓地や狭い車道、
何よりラブホテルのネオンが人を寄付けない感がしました。
No.20さんの通り、私も不安に覚えました。
　

私も葛西に住んでるので並木道はよく通るのですが、そこから入り込んだ道はその辺に住んでいる人しか
通らないような道なので、人通りは少ないです。

あまり人が通らないけど、狭くても一応車は通れるところがまた・・。
そんな道だからこそラブホができたのでしょうけど。

夜は大人でもちょっと・・という感じですので私でも回り道すると思います。
ラブホ、なくなるといいのですがねぇ。

価格は安いですね。

どの間取りもリビングが狭い。

リビオと比べたら安いけど、７０ｍ台の視界が開ける部屋は
結局５０００万位なのでしょうね。
内廊下や角部屋なのは良いけど、ラブホがあるし。
サンクタスもですが、結局５０００万位が相場なのでしょうか。

→
No.28 by 購入検討中さん

3,500万円台予定～5,800万円台予定となってますね～
ﾘﾋﾞｵに比べたら若干駅から遠いのと,やはりﾗﾌﾞﾎの存在がありますからね～
70㎡台3LDKを検討しています。
窓からﾗﾌﾞﾎﾃﾙが見えない位置となると、
Bﾀｲﾌﾟになるのでしょうか？
東南で上層階ならTDL花火も見れそうだし･･･
価格は面積の他に方角も加味されるので、
5,000万円台半ばまでいってしまうのでしょうね。
間取り的にはどこもﾘﾋﾞﾝｸﾞ狭いですね。

今日行かれた方、感想や価格などを教えていただけると嬉しいです。

私が行った時間はファミリーばかり、部屋は思ってたより明るかったです。

南の３ＬＤＫを２つ見ましたが、そこからはラブホは見えなかったです。

どちらにするか、中を見てますます悩んでます。
価格ははっきりとは決まってなかったです。

ハイルーフ対応の駐車場が少なかったのが残念でした。

モデルルームは10階と11階の3LDKの部屋でした。
両方とも75～77平米だったでしょうか、どちらもそれなりの広さがあるのに、わ～広い～という印象は受けませんでした。広さの割に狭く感じました。
でも大きな窓からの景色や内装はとても素敵でした。

良かったところ。
外観も内装もスタイリッシュ
窓が大きい
バルコニーが広い

気になったところ
エレベーターが一基なので待ち時間が長い、（この世帯数だと一基なんでしょうがちょうど１５階まで上がって
戻ってくるのを待っていたので長く感じました）
バルコニーに出ると隣の家のバルコニー＆階下（ずっと下まで）のバルコニーが丸見え。
エントランス前の空き地に何が立つのか。。（またラブホだったらどうしよう^^;）

価格は70平米台の3LDKの中層で5000万円くらい、モデルのある10階で5300万円くらいと聞きました。
お客さんの入りでこれから正式決定すると聞きました。
HPに出ている3LDK4600万円～というのは低層のようですね。。

やっぱりその位はするんですね・・・

ラブホテルの前という立地なので
割安である事を期待していたのですが
高いですね。
エレベ－タ－も1基のようですし

人通りは少ないですが、並木道からはすぐ近くですよね。
駅から近い分良いような。
ただラブホ前の割には高いですよね・・・

エントランス前の道路が狭いですね～
前の空き地に何が建つのかも気になります。

設備や構造の資料がまだないので、いちいち質問しないといけないのが面倒ですね。
もちろん重要なところは自分から聞きますが、家に帰ってじっくり考える際にやはり一通りの資料がそろってないと検討が進めづらいので。

エントランス・・・。私は素敵なのかダサイのか紙一重に感じました。

仕様のわりには価格が高いと思いました。

感覚的なものもありますが、外観や内装は好みのタイプではないですね。

エレベーター1基は朝はとくに不便でしょう。とすると、階段の出番ですが、これがかなり気になりました。利用された方は感じられたと思いますが、小さい子供には危険なつくりではないでしょうか。

でも、全体的には悪くないと思うので悩みます。

階段、どんな感じなんでしょうか？

37さんのおっしゃるエントランス、
1つ目の格子状の自動ドアと2つ目のステンレス？の自動ドア。
テーマパークのアトラクションぽいなーとちょっと思いました　笑

　先日、見てきましたが、下記の印象。

良いと思ったところ
　　・外部の環境とは裏腹に、マンション内は清潔感があり明るい印象。内廊下も好印象。
　
いまいちだと思ったところ
　　・Aタイプは西日がきつい。
　　・Bタイプはリビング内のソファとテレビの配置がいまいちとなる間取り（要はリビングが手狭）。
　　・Fタイプは日当たりが・・・

見学した印象は

よかった点

・角部屋で明るい。窓も大きい。
・意外に眺望がよい。モデルルームの階からは観覧車とＴＤＬが見えた。
・内廊下は高級感がある
・駅に近い

いまいちの点

・駐車場が半分もない
・バイク置き場が少ない
・北側にこれから建物が建つ
・色がえらべない

　サンクタス西葛西が、団地に囲まれた中の眺望になるのに対し、アトラスの上層は眺望が抜けるのがいいと思った。
　

Ａ，Ｂタイプのモデルル－ムを拝見しました
どちらも間取り配置の為なのか、仕切り壁が多い為なのか
開放的という印象は受けず、逆に窮屈に感じました
仕様設備については、キッチンとフロ－リングに
安っぽさを感じました。
内廊下はビジネスホテルの廊下を想像していたのですが、
私としては期待外れでした。
エレベ－タ－が1基という事も含め建物の印象はいまいちでした。

うちはセキュリティ重視で探しているので、
エントランスが一重ロックのため、見送り方向です。

エントランスの二重ロック、あるいは、
一重でもオートロックエレベーターであればよかったのですが・・。

駅近で、外観も好みにあっていたし、
間取りも気に入ったのもがあったので、とても残念です。

何重のセキュリィでも、住民の後ろを歩けば扉が閉まる数秒の間に侵入する事はできるし
建物の内側から解除してしまえば意味ないで、
例えば、宅配便や出前も玄関前で受取るのではなく、面倒だけどエレベ－タ－を降り、
エントランスで受取り、業者が建物の外へ出るのを確認してから自室に戻る等
住民自らセキュリティ度を高める努力も必要だと思います。
セキュリティの数を増やすより、監視カメラを目立つ場所に「見張ってますよ」と
何台も設置した方が効果ありの気がします。
住民個々の意識ではないでしょうか？

リビングの扉のドアノブ、かわった感じでしたよね。
慣れれば使いやすく感じるのか・・・

ここのモデルを見ちゃうと、
やっぱり角部屋がいいって思っちゃいますね。

現在、国の借金が900兆円に迫る現状を考えると、
近い将来、国債暴落⇒金利急騰⇒ハイパーインフレの可能性がある。
将来ハイパーインフレが起こるなら、今固定金利で借金をして不動産を買うべき！
なぜなら、インフレでお金の価値が急落しても、（モノの価値が上昇）借金の額は変わらないから。
今、5000万円マンションの値段が何億円になってたりして。

10年以上近所で賃貸で暮らしてました。買うつもりは全くなかったですが、
重い腰を上げることにしました。

住宅ローン減税と低金利（変動金利）をフルに享受し、金利が急騰する前に
変動金利から固定金利に借り換えるつもりです。
問題は、どのタイミングで金利が上がってくるか。そこが、悩ましい。

買った後のインフレなら歓迎です。

うちもフラット３５か変動か、悩んでいます。

フラット３５Ｓ　当初10年間　１％引きは大きいですね～。
確かに、悩みます。

毎週、ジョギングで通りますが、清砂通りから見る限り、素敵だなーと思います。
葛西周辺は１本裏通り入ると、ラブホ・キャバクラがあるのは仕方ないかなあ。
環七・清砂側からしかアプローチしないと割り切るか。利便性とのトレードオフですかね。

ラブホは、私はパスです。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

葛西・西葛西ではラブホ・キャバクラは仕方ないですよね。

価格はいつ決まるのでしょうかね？

旭化成さん、あまり強気でないとよいのですが…。

価格表見ました。
あまりに高くて驚愕でした！

そうですか！
それは残念でしたね！

先月の見学会の予定金額からは
上がりも下がりもしてない印象ですね。

駅近だし、マンション自体は良さそうだからしょうがないのでしょうが
葛西駅なのでもう少し安いかと思っていました。
リビオを参考にしたのでしょうね。
あそこも高い高いと言われながらも売れましたし。

→56
1年ほど前から葛西で物件探しをしています
リビオ、アトラス 両物件を見学しました
どちらも5千万超で手が届きませんでしたが･･･

葛西駅なのでもう少し安いかと思っていました。
リビオを参考にしたのでしょうね。

→
そのように思えますね
しかし、アトラスの仕様・設備、内廊下はリビオに比べると
安っぽく感じました

６階以上は軒並み５０００万超えですね。
このスレも過疎ってますが、物件に人気が無いのでしょうか。

この物件を見学して思ったのが、全てにおいて惜しいって事かな。
間取りにしろ、バルコニーの作りにしろ、リビングの配置にしろ全てが
惜しいっていう感じ。

あと、オーナー（元地主？）が１０戸以上も部屋を取得しているが
管理組合作っても、オーナーの意向が強く残りそうな感じなのかなー。

葛西でこの価格は売れねえわな
ありえない