ＪＲ東北本線 ・ＪＲ東北新幹線 ＪＲ烏山線 ・ＪＲ日光線・ＪＲ山形新幹線 「宇都宮」駅より 徒歩12分、東武鉄道東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅より 徒歩11分または、「宇都宮駅」行きバス約6分 「宮島町十文字」バス停から徒歩1分の所在地に建設予定となる『プラウド宇都宮馬場通り』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。
こちらの物件は、大分前から、宇都宮駅周辺の新築マンションとして、とても気になる物件でした。今回は、電車で来場しましたが、マスクをしている人が、少し前と比べて、やや多くなってきている感じでした。宇都宮駅は、かれこれ2年ぶりの来訪になりますが、この日は、晴天で、絶好の来訪日和でした。
宇都宮って、本当、多くの新築マンションが完成してきて、これからの将来がとても楽しみになるエリアです！ということで、まずは、現地から行くことにします。宇都宮駅から現地まで行くには、西口を出て、大通りを真っすぐ歩いて行きます。途中、宇都宮記念病院があります。こちらを通り過ぎて、ひたすら直進していきます。
この日は、休日でしたので、駅周辺は混んでいるかと予想してましたが、割と空いていて、天気も良かったので、来場見学するには、それほど、苦労するは無かったです。
宇都宮に建設される予定となるプラウドの物件は、以前から、来場見学が出来ればと思っていましたが、忙しくて、なかなか、来られず、2年ぶりにようやく来訪することが出来ました！現地は、りそな銀行の隣にあります。
◇プラウド宇都宮馬場通りの特徴について◇
現地に着きましたので、簡潔に特徴を述べていきたいと思います。
所在地:栃木県宇都宮市馬場通り四丁目3番6(地番)
交通情報:ＪＲ東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分、または、「宇都宮駅」行きバス約6分 「宮島町十文字」バス停 徒歩1分、ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分、ＪＲ烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分、ＪＲ日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分、ＪＲ山形新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分、東武鉄道東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
敷地面積：1,290.38 m2
用途地域：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期：2025年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年7月下旬（予定）
総戸数：69戸
売主：野村不動産株式会社
施工：埼玉建興株式会社
以上です。
その後は、マンションギャラリーに行って参りました。マンションギャラリーは、現地と同じ大通り沿いにあり、次の交差点の右を曲がると、目印にセブンイレブンがあり、うつのみや表参道スクエアの2Fにあります。
そちらで受付を済ませて、商談席に案内して貰いました。プラウドのマンションギャラリーって、本当に綺麗なだけではなく、商談席がカーテンで仕切られていて、例えば、飲み物を来客に提供するにしても、スタッフの方がこちらで記入したアンケートを回収するのに、その都度、「失礼します」と挨拶して頂けて、プラウドと野村不動産らしいイメージといい、とても丁寧な印象を受けます。
暫くすると、営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂くなり、「現在、コロナが居座っている状況ですので、なるべく手短に小一時間程度でお願いします。」とお伝えすると、営業担当者の方は、快く引き受けてくれました。住戸の分譲について、訪ねてみたところ、「現在は、第一期の5回目の販売となっておりますので、第一期5次になります。販売状況はというと、半分弱が未供給です。
それから、当社は、ZEHを採用しており、低炭素住宅といって、還付金が付いてローン控除の対象となります。」と仰ってました。販売価格についての説明を少し教えて貰い、それから、早速、モデルルームに案内して頂くことになりました。
◇プラウド宇都宮馬場通りの間取について◇
Eタイプの3LDK+WIC専有面積90.33㎡の間取を案内して貰うことになりました。まずは、玄関からお邪魔します。モデルルームに設置されているモデルルームの玄関から入って、右側には、下足入れがあります。そして、右隣には、約5.0帖の洋室（3）があります。
その隣は、浴室と洗面化粧室があります。その隣には、約3.5帖のキッチンがあり、一体型の浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備で付きます。更には、玄関から見て、左側には、約8.0帖の洋室（1）があります。ウォークインクロゼットは、こちらのお部屋にのみ付きます。
隣がお手洗いですが、こちらには、手洗いカウンターが付きます。よく、設置工事が大変だからとか、ランニングコストがかかってしまうという理由で、手洗いカウンターがない物件がありますが、個人的には、衛生面においても、手洗いカウンターが欲しいですね。ですので、今回の物件は、本当に魅力を感じさせてくれます！
お手洗いの隣は、約5.2帖の洋室で、その手前には、約21.1帖のリビング・ダイニングがあり、暖炉があることに感動しました。これも、営業担当者の方に尋ねてみたところ、「暖炉は、個別相談で、オプションで付けることが可能です。」と仰ってましたので、暖炉が好きな人には、何と耳寄りな朗報というか。
それから、気になる「無償カラーセレクトプラン」は、全てのフロアは、期日を満了しています。バルコニーも見せて貰いました。面積は、2Fが14.04㎡、3Fが14.92㎡、4F～15Fが14.76㎡の広さになります。
◇プラウド宇都宮馬場通りの今後のご案内スケジュールについて◇
資料の一貫として、プラウド宇都宮馬場通りの今後のご案内スケジュールを頂きましたので、掲載します。
プラウド宇都宮馬場通り マンションギャラリーご来場（第一期5次での来場見学）
眺望写真のご確認 ↓ 日照条件のご確認
支払いシミュレーションのご案内 希望住戸のご相談
住宅ローン事前審査 ↓ お買い換え査定
プラウド管理＆修繕セミナー ↓ ファイナンシャルプランナーによる資金相談
お申込み登録
↓
重要事項説明
↓
手付金のご入金
↓
ご契約
以上になります。
◇プラウド宇都宮馬場通りの管理費・修繕費等（予定）一覧について◇
プラウド宇都宮馬場通りの管理費・修繕費等（予定）一覧を頂きましたので、掲載いたします！
・管理費・修繕費（月額）について
タイプ 間取 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計
A 4LDK 93.13㎡ 21,890円 11,380円 35,811円
B 3LDK 78.25㎡ 18,390円 9,560円 30,491円
C 3LDK 75.57㎡ 17,760円 9,240円 29,541円
D 2LDK 71.36㎡ 16,770円 8,720円 28,031円
E 3LDK 93.13㎡ 21,230円 11,040円 34,811円
月額合計は、毎月の管理費+修繕積立金+スマートマンションサービス利用料金が一律418円+enecoQシステム利用料金2,123円の月額合計金額になります。
・管理準備金・修繕積立基金
タイプ 管理準備金 修繕積立基金 基金合計（管理準備金+修繕積立基金）
A 40,600円 11,138,330円 1,178,930円
B 34,120円 956,450円 990,570円
C 32,950円 923,690円 956,640円
D 31,110円 872,230円 903,340円
E 39,380円 1,104,100円 1,143,480円
・駐車場・駐輪場・バイク置き場・自転車置き場使用料（月額）
機械式駐車場 42台 15,000円～21,000円
障碍者優先置き場 1台 24,000円
平置き 2台 38,000円
バイク置き場 2台 2,000円
自転車置き場 71台 300円～600円
以上になります。
◇プラウド宇都宮馬場通りの総評について◇
住環境（★★★★）
住環境は、まずまずといった感じです。子育て世帯の方にとって気になる通学区は、東小学校（7分）、洋北中学校（20分強）です。宇都宮駅周辺は、基本的には内陸なので、液状化やハザートマップ云々をあまり気にする必要はないですね。
宇都宮駅周辺には、ノブレスタワーやサーパス、アルファステイツなどなど、他にも、数多くの新築マンションが建設される中、検討視野にも入れたいと思える物件の一つです。
◇プラウド宇都宮馬場通の販売価格（★★★）◇
第1期5次の販売価格表を頂きましたので、掲載します！プラウドのブランドマンションですので、駅から徒歩10分以上でも、まずまず、妥当な価格帯ではないかと思います。（来場見学した時点では、未供給は半分弱くらいだとか。）
部屋番号 専有面積 タイプ 間取 販売価格 方角
303号室 75.57㎡ Cタイプ 3LDK 5,028万円台 南向き
305号室 90.33㎡ Eタイプ 4LDK 4,300万円台 南東角
402号室 78.25㎡ Cタイプ 3LDK 5,528万円台 南向き
403号室 78.25㎡ Cタイプ 3LDK 5,088万円台 南向き
405号室 90.33㎡ Eタイプ 4LDK 7,128万円台 南東角
601号室 93.13㎡ Aタイプ 4LDK 7,268万円台 南西角
704号室 71.36㎡ Dタイプ 2LDK 4,618万円台 南向き
802号室 78.25㎡ Cタイプ 3LDK 5,748万円台 南向き
803号室 75.57㎡ Cタイプ 3LDK 5,298万円台 南向き
1003号室 75.57㎡ Cタイプ 3LDK 5,388万円台 南向き
1101号室 93.13㎡ Aタイプ 4LDK 7,998万円台 南西角
1105号室 90.33㎡ Eタイプ 4LDK 7,658万円台 南東角
1202号室 78.25㎡ Bタイプ 3LDK 6,058万円台 南向き
1301号室 93.13㎡ Aタイプ 4LDK 8,358万円台 南西角
1304号室 71.36㎡ Dタイプ 2LDK 4,958万円台 南向き
1402号室 78.25㎡ Cタイプ 3LDK 6,158万円台 南向き
1505号室 90.33㎡ Eタイプ 4LDK 8,448万円台 南東角
以上になります！
◇おすすめ度（★★★）◇
当物件の魅力は、何と言っても、「環境を配慮し、住宅ローンや税制の優遇が大きい「認定炭素住宅」であることですね。ただ、少し気になるのは、総会の代行をやってくれる「第三者管理方式」が導入されていないところにあります。そこをうまくカバーしてくれる要素があればいいかなというのが、率直な意見です。
こうしてみると、第三者管理方式に入っていない新築マンションって、まだまだ、結構あると思いますが、一度は、見学しに行く価値はあるかと思います！個人的には、こちらの物件はとっても気に入ってますし、何と言っても、豪華で綺麗な新築マンションのマンションギャラリーは、いくつ来場見学しても、飽きることがないのです。資料をじっくり読んで、検討していきたいと思います！
