グランイーグル蒲田ネオハート

蒲田の治安が悪いというのは聞いた事ありませんが。蒲田警察署のお巡りさんは、住みやすいとこだと言ってましたよ ＊＊＊はみんな川崎にいったしね

ミカドが潰れて、キャバクラも皆無になりましたね。大井町は駅近に風俗街があるから、それに比べたら蒲田は上品だと思うよ
蒲田を知らないやつが想像で書き込んでいるみたいですね

蒲田はもちろんいいところだけど、川崎駅のオリックスタワーも捨てがたい…。
都内か利便性かで悩みます。

地元だから悪くはいいたくないけど、蒲田が上品って３０年以上住んでますが聞いたことないです。
そちらこそ妄想なのでは？？
お金に余裕があるなら品川方面でも目黒方面でも上っていきたいところですね。
私は蒲田でもいいと思ってましたが旦那に反対されて品川の物件を今月購入しましたが。。。。。

今近くに住んでいますが、本町は住宅街です。 駅前のにぎやかな帰り道を歩いて 環八を渡ると 静かな住宅街です。 警察署も近くにあるので 治安は悪くないのでは
立地は最高ですね。 一番気になるのは価格ですね。

なんかのテレビ？週刊誌？で、蒲田が住みやすい街だってありましたよ。都心、横浜、空港近いし、買い物も便利だと思う

最高とは、さすがに言いすぎでしょう。

蒲田は金の無い奴等が住む所
低所得者に人気があるってこと

低所得者が買えるような値段ではないきがするけど… 最高ではないけど熱い街だよね

蒲田から暴力団はいなくなりましたよ。いまどき＊＊＊になりたいって人もいないでしょう、派遣の人でさえ大変な時代なのに、暴対法で蒲田でシノギは削れるわけないさ

蒲田の中心で住める事には素直に魅力を感じます 蒲田の治安が悪いなんて聞いた事ないですが、治安が悪いって具体的にどんな事ですかね。私は何も盗まれたことないし、嫌な目にあった事もありません。子供たちも真面目に元気に遊んでますよ。週末は多摩川で野球させて、健全な教育環境で育ててます。上の子供は中学校から私立ですが、公立も似たようなものではないでしょうか。蒲田高校も未来的なスクールに生まれ変わるようです

警視庁の犯罪マップをみると
蒲田周辺は赤く染まってるよ（笑）
これで治安のいい街っておかしいよ

それは指定重点犯罪とかが発生しているだけであり、治安がわるいとは結び付かないのでは。

蒲田は住みやすい街だって記事ありましたね。一位が吉祥寺だったかな？吉祥寺と蒲田はあまり変わらない気もするけど

蒲田の治安ねえ。。。
まあ、やーさんはおとなしいほうかな。
ただ、駅前になにげに自転車置いちゃりしちゃ駄目だよ。あっというまになくなる。・・・粗大ゴミとして出そうかなあと思っていたものまで持っててくれるのはいいとこだけど。

蒲田本町は警察署の発表だとダントツに盗難と空き巣は少いので治安は良いのでしょ。

今日事前説明会のダイレクトメールが届きましたねぇ。
早速予約しましたよぉ〜！

人気ありそうですね やっぱり場所が良いですからね 私も予約しました。 希望が重なった場合は 早い者勝ちになるのでしょうか？

早い者勝ちになると思いますよ。予約したら大丈夫ではないでしょうか

価格 未定 最多価格帯 -
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定

こんな物件が早い者勝ちになるわけないでしょ。営業そらぞらしい。

＞＞５８　５９
営業マンばればれ
蒲田で環八沿いで第一京浜が近く交通量多いのに人気になる訳がない
皆さん営業に釣られないように気をつけた方がいいよ

私は大森の物件購入しましたが、2ヶ月位で完売してましたよ。 大森の掲示板もそうでしたが 他の営業さんが書き込みも多いみたいですね。

グランイーグルってあっちでもこっちでも販売大攻勢をかけてますが、なにかあったんですか？

事前説明会、価格帯くらいは説明あったのかしら？説明会予約のDM掲載ので、いくらくらいですか？

気になりますね。値段！！！環八沿いだからちょっとお安く設定している可能性あります。
モデルルームや宣伝をしないで利益をだすために早く売りたいから大森の時のように安いかもしれません。
説明会行った方教えてください～

グランイーグルさんは 地元で堅実な経営してるので大森も蒲田の物件も民事再生企業の情報が銀行さんから入って来るようです。
昨日は私が行った時間帯で１０組以上はいましたね。
正式な価格はまだ出てないようですが期待は出来そうです。

>民事再生企業の情報が銀行さんから入って来る

それまずいんじゃなないの。
個人情報だだ漏れなんてことはないだろね？

グラン物件は性能評価取得してるのかな？

西口と東口とではどちらが発展しているんでしょうか

西口のような気がします

>>72

両方同じくらい発展してますが、

東口は羽根付き餃子の美味しい有名店が何件かありますよね。

ただ蒲田駅周辺は外国人が多い！
ので住むのは止めました。。。

外国人多いんですか？

外国人、多い。
公立校も多国籍化してるし、餃子の美味い韓国料理屋に美味いインドカレー屋が多い。
昔ながらの立呑屋も多い。
私はそんな蒲田が好き。

んーココは倒産した会社が購入した土地を、資産処理で競争入札で落とした場所だと思っております。

そもそも論で、金融機関は倒産した会社の資産を現金化する為に、いろいろなトコに話し一番高い会社に買って貰わないと話しにならないでしょ？

銀行から話しがあるなんて、一般的には当たり前。
だから、ココの会社は優良ですよ！　って言いたいのかな？

なんか・・・必死に良い方向へ持って行こうとする流れを感じるのは・・・・ワタシだけですか？？


ちなみに、土地と建物を考えた上でのこの土地の抵当権設定されている金額から逆算すると
想定ですか・・・平均で一坪２２０万円程度でしょかね・・・

広告掲載の角部屋タイプ（中部屋１つですもんね）で３ＬＤＫ６５㎡ですよね・・・
４，５００万円程度でしょうか・・・安いと思いますよ（この価格なら・・・ぇ？）


一般的な会社ですと今の時期には、性能評価書とフラット３５Ｓ対応の構造を取得しますが・・・・
ここの会社の物件はムリぽｗ

評価書なんて取得したら、１ばっかで質問の嵐が来るので・・・・って以前に担当者から聞きましたね～


今回の物件は随分と長い期間、事前説明会を行う予定らしく、顧客の囲い込みに来ているようですが～
この時期（他社が価格をほぼ公表して勝負している時期）なので、やり方は評価できるが・・・

ワタシもそうですが、分譲マンションに関わる（ローン審査の方ですが）ことが多い人間だと・・・
『　あ～今回の物件は、価格高いんだろうな～　』　とすぐ想像します。

いわゆる・・・価格で勝負できない物件であり、立地のみで勝負するので、構造も厳しい（価格が現状でも高いので構造を良くすると価格が更に上昇するから）

全体的に見て、ワタシの想定価格は外れる事が多いですが・・・
通常ですと、７０㎡程度で５，０００万円は少し超える金額を考えている人以外は、検討しない方が良い。

結果・・・最低でも５，０００万円の予算であるため下記内容程度になるかと・・・

自己資金１，０００万＋年収６５０万円程度
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この位の所得層
自己資金200～300万＋年収７５０万円程度

ま～無理してまで買う物件かと言われると・・・・微妙ですｗ










それだったら、京急駅前の中古２～３年モノ出てるのでそっちの方が資産性圧倒的に高いと思う（ぼそっ

私は20年位住んでいますが、治安悪いなんて感じたことはないです。

都心の新宿とか池袋と比べるのはどうかと思いますが下町的な蒲田は好きです。

事前説明会行きました。

早くに完売するのではないでしょうか
ちなみに価格も３９２０万からでしたよ。
気になる人は早く行かれた方が良いと思います。

現地見てきたけど敷地が思っていたより狭かったな
ここに１５階建てって無理があるんじゃない
６５㎡で３ＬＤＫも無理がある
大手ならゆとりの２ＬＤＫでしょう

間取りは2LDKにも変更化ですね、和室オープンにしてリビングと一体で使うと使い勝手が良さそう。
価格も手頃だし、済むには不便がない。
大手に手が出ない家庭には良いんじゃないでしょうか？
フラット35S申請中だそうです。
結果はまだです。
うちの営業さんは使えそうな事、言ってましたが…
審査に通過して欲しいです。
エコポイントも使えたらいいなぁ。

エコポイントつかえると思いますよ

蒲田だけでいろいろ揃うから、蒲田は便利ですよ。川崎も近いし。

グラン物件は安いだけあって見えない所の構造が・・・

今一信用性に欠ける

確かに安いと思います。
だから、うちでも新築で買えそうです。
何に価値を見るかですね～
見えない所は分からないし、大震災でも起こるか、管理とかも何十年かたってからでないと結果が出ないです。
グランより質の良さそうな大手のマンションも新築、中古問わず沢山ありますね～憧れます～
でもうちは、ここが気に入りました。

ピーエス三菱が作っているから、そこを信用すれば？あと設計会社の過去の実績をモデルルームで見せてくれるよ

うちも蒲田徒歩圏内で探していたので ストライクの物件でした。
まだ入居は先ですが よろしくお願いいたします。

>86さん
施工会社、設計会社の実績もよく調べてみます。アドバイス有難うございます。

>87さん
蒲田で探してたらJR、東急、京急が近くて最高ですね(*^o^*)
我が家も蒲田が生活の中心なので一番の決め手です。
入居まで約1年半…は長いですね…
今後とも宜しくお願い致します。

もう申込（または契約）は始まっているんですか？

始まってます。
かなり申し込みが入ってるようなので早めに問い合わせた方がいいと思います。