ペルル江坂ブランアージュ

高い買い物をするのに好きこのんでリスクを背負う必要などないでしょ。
１階店舗に入居する業種さえ「未定」という売り方がバカ丸出しなんですよ。
「１Fがスーパーという大規模物件」のことは知っていますが、最初から
入居する店舗の業種もグレードも含めてしっかり計画されているでしょ。
しかも、かの物件の周囲はスーパー空白地帯。だからあっという間に完売するのです。
ひるがえって、ペルルの下に店なんてなくても入居者には何の不自由もない。
その利便性こそが「江坂」の魅力じゃないんですか？

「決まっていない」というのがアレなんですね。
確かに完成の予想CGには店舗のところ全く考慮されていませんものね。
派手〜な看板のお店とか入ったらいやだな。
せめて店の業種だけでも決定してくれたらいいんですけどね。

店舗は決まったのかな・・・。

ホームページにある「建設現場の状況」のサイト、１０月１０日から
ぜんぜん更新されていない。
写真を撮って公表できないような工事の仕方をしているのでは？と
疑心暗鬼になっちゃうよ。

ここの販売代理のセイクレスト。
どうしようもない会社だな・・・
こんな会社が売るようなマンション、とても怖く買えん

㈱セイクレストの株主です。
社員が起こした許せない事件ではありますが、会社ぐるみではなく個人が起こした事件です。
『どうしようもない会社』との判断は如何なものでしょうか。
事実関係が判明してからの判断をされても良いのでは？と思います。

私は株主ですので株価下落による実損害を受けましたが、この会社の将来性に期待しております。
詳細が一日も早く明らかになって良くなって欲しいと願っております。

↑
株主さんの意見は主観が入ってしまうので仕方がないですよね。
ここのようなマンション販売代理業者（将来的には分譲もという方針）は正直供給過剰です。
別にこの会社じゃなくても幾らでも成長しそうな会社はあります。
また、一度このように世間を騒がした販売業者をデベロッパーが従来通り販売代理に起用するか
どうかは分かりませんが、中堅以上のデベは敬遠するでしょうね。
何と言っても販売代理とは言うものの第一線の営業の信頼が大事ですから。

交差点をはさんだ斜向かいにある旧アシックス本社ビルが解体工事に
入っていました。
跡地は、200戸弱が入居するペルルと同じくらいの高さのワンルーム
マンションになるのだとか。
長く馴染んだ名物ビルがなくなるのは寂しいな。

交差点をはさんだ斜向かいにある旧アシックス本社ビルが解体工事に
入っていました。
跡地は、200戸弱が入居するペルルと同じくらいの高さのワンルーム
マンションになるのだとか。
長く馴染んだ名物ビルがなくなるのは寂しいな。

一階には何のお店が入るかご存知の方いませんか？
あと、何部屋ぐらい空きがあるのか？
もう完成しているのに、まだ空き部屋が多く、店舗が
決まっていないのであれば決断するには少し不安です。
やはり価格が高いんですかね。

１階に病院が入るとの、担当者の説明がありましたがどうだか．．．
整骨院、コンタクトレンズショップ併設の眼科なんかはいれば、マンションのイメージダウンですよね（あの整骨院のマンションとかメガネ屋のマンションとか．．．）

飲食店は入らないようにするとの説明もありましたが、それもあいまい。
コンビニあたりですかね．．．それもちょっと

飲食店だのコンビニだの入ったら、
上のフロアまでゴキブリがわんさか出るよ。
病院の方がずっとマシ。

かなり売れ残ってるね。入居時期一ヶ月早めたり、未だに一階の店舗が決まってなかったり、怪しい事だらけ。やはり値段ほど価値ないのかな。

あと、営業がしきりに他のマンションの悪口言ってたので、何か買う気失せてきた。しょせん販売、施工とも３流のマンションなのかも。

通勤にはとっても便利なので、家には、寝に帰るだけというような、
ばりばりシングル、ディンクスの方にはいいかも知れませんが、
ファミリーで暮らすというイメージのわかない物件です。
窓からの景色に、癒されるというのが、望めないですよね。

このマンション人気が無いのはなぜですか？
踏ん切りがつかず迷ってます。何か致命的な問題でも？
１階の店舗は何が入るのでしょうか？

人気が無いのは、全てにおいて中途半端だから。売れないのは、値段ほどの価値は無い、ってことでしょ。これから叩き売りされる物件なので、資産価値気にする人は、手を出さないほうが良いよ。

事業主さんの意向で叩き売りする予定はないみたいです。また一階店舗もまだ決まってないと言ってました…

そりゃ事業主が公に叩き売りとは言わんでしょ!!こそっと値引き、オプション品おまけとか普通にどこでもやってるよ!!

６８さん　１階の店舗は内科と聞きましたが。

内科で決まったんですね。先週行った時はまだ決まってないということでしたので。

７１さん　誤解させてすいません。内科と聞いたのは数ヶ月前の話です。それなのに、まだ決まってないとは一体どういうことですかね？先に契約させて、後からコンビニとかだと騙された気分です。

さすが、もうコンビニはないでしょう。近くに何店舗かあるし、
すぐ裏に、24時間営業のマックスバリュが、オープンしましたから。
オープンなつくりなので、お医者さんという感じでもないなあ〜
何でしょうね。

結局はまだ何も決まってないらしいですよ

一階の店舗も何が入るのか気になりますが…マックスバリューがオープンするんですね。買い物、通勤等かなり便利だと思うのですが未だなかなか決心がつかず…　　購入済みの方は何が決め手になったのでしょうか?やはり立地なんでしょうか?それとこの辺の小学校、中学校の雰囲気ってどんな感じなんでしょう。あまりこの辺に詳しくないもので．．．

マックスバリューが開店する以前は、
コーヨースーパーが営業していましたよ。
でも、すぐにお店を閉めてしまって・・・。

なかなか難しい立地なんでしょうね。
マックスバリューは続けばいいなぁと思ってます。

立地というか、駐車場がとれないのが、お店的に難点ですね。
幹線道路（の側道）沿いなのに。
でも、このあいだのオープンのときは、自転車がずらり。
そのあとも、けっこう、いっぱいです。
狭いながらも、品物が豊富にあるように感じるし、
ペルル購入者にとって、これは予想外のメリットだと思いますよ。

やはりコンビニなんですかね。。
病院系はありえないでしょうね。。。

ローソンも目の前だしコンビニではないような気もしますが。ＭＲの方は飲食店は入れませんとおっしゃてたのでこれもないと思いますがもう完成しているのになかなか決まらないものなんですね。

１Ｆのお店より、空き住戸の心配をされた方が良いかと。夜見ても電気はまばらだし、まだ２０戸以上空いています。
中途半端に豪華さを装ったが為にかえって安っぽく見えるのが売れ行きに影響しているんではないかと。

79です。確かにまだ残ってますよね。
私は通勤で梅田まですぐ出れる事を考えて吹田周辺で探し始めたのですが。
最近この辺りで完成前に完売するマンションって多いのでしょうか？友人は過剰供給だとも言ってましたが。。
でもそう言われると売れ残る理由が何かあるんですかね。

これだけの立地条件で売れ残るのはそれなりの理由がありそうです。
詳しくはわかりませんが、今のご時世で住宅性能評価を取得していない
のが気になります。

マイナス意見が多いせいか住民の書き込みが少ないなぁ。
この物件の資産価値ってどうなんだろ？数年で転勤の可能性があるんだけど、住宅性能評価の有無とかデベ、施工会社の知名度って影響あるの？

そんなに心配されなくても間もなく完売しますよ。
この物件はグレードも高く、希少価値がある為、今後売りに出したら
購入価格より１〜２割は高く売れると聞きました。
今後、金利も上がるでしょうから迷っている方は早く買われた方が
後悔しないと思いますが。

ここは書き込み少ないのであまり覗いていませんでした。
私はこのマンション購入にさんざん悩みましたが
住んでみるとここに決めてよかったと思っています。
そういえばさっき見たんですがエレベーター内に一階店舗の改修工事
が始まるとかの張り紙がありました。何が入るのかな？

購入迷いましたが決めました。
子育て世代なので環境面が気になりましたが、騒音や排気も気にならず何度か足を運んでますが以外と子育て世代の方が多いようです。
一生住むわけではないので、売却・賃貸しを考えるとやはりここかな〜と。
実際歩くと駅から徒歩３分ほどだし、ディンクス・法人を狙えると思いました。
４ＬＤＫばかりが残っているのはその辺に問題があるかと。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫを中心にしたほうがよかったのではないかと思います。
知人もここを購入していて、本当によかったと言っています。

１、２割高く売れることはありえないです。

西側の４ＬＤＫに入居して２ヶ月が経ちますが、とても静かです。
特に夜は交通量も少なく淋しすぎる？くらいです。

排気ガス・粉塵の影響は若干ありますが、洗濯物を干す程度なら問題ありませんね。

緑地〜桃山台〜千里中央で徒歩５分圏内と江坂徒歩５分圏内では、求めているものが違うと思いますが、利便性最重視で買って良かったと思います。

こういうマンションは賃貸に出しても・売りに出しても大幅な値崩れはしないと思いますので、資産価値を考える方にも検討する価値はあると思います。

決して１００点とは言えませんが、買ってみて不満は殆どないので、入居前もオススメして友人が買いましたが、まだ残っていますので住んでからも軽〜くオススメしています。

86,88は似た内容書いているけど同一人物か？それとも営業？

いまだに２０戸以上売れ残っている時点で大幅な値崩れだよ。
しかも、住宅性能評価も無い、無名のデベの物件だし。

８９さん。

貴方の評論は誰も聞いてないですよ（笑）

ワザワザこんなトコでしか発言できないかわいそうな人ですね・・・。
何か世間に恨みでもあるんでしょうか・・・。

いや、私が聞いてますよ。
89さんの言ってることの方が正しいですよ。

ＮＯ．８６です。ただの主婦ですが・・・・
こういう書き方されるとムカつきますねっ。
今日の新聞に掲載されていましたが、近畿のマンションはどこも契約６０％割れ、税制措置必要。。。。と。

このマンションに限らず、どこも苦戦しているように聞きますけど。
もう購入してしまったので、後悔はしませんが。
ここにもあるように住んでいる方は満足している方が多いようなのでいいんじゃないですか！？
次に賃貸ししたりする場合、無名のデベとか関係あるのでしょか。
まあ、住めば都と言うし、住んでしまえば・・・・と思っております。

86さん、お気持ちはわかりますが、もう少し冷静になりましょうよ。
販売に苦戦している物件が多いのは事実ですが、ここみたいに利便性が良く人気の高いエリアで、ここまで売れ残っている物件は珍しいです。
ちなみに契約率は「どこも」ではなく「平均」ですね。

買ってもないひとが、いちいち売れて無いって
なんで書き込むんだろね。

>>94
これから買おうとする人には重要だと思うけどね。売れ残りが多いほど管理費、修繕積立金の値上げ、賃貸化による住民マナーの低下⇒資産価値の低下など色々影響受けるんだから。

ここは購入検討掲示板なんでマイナス意見等があるのは覚悟して見た方がいいですよ。いちいち反応していたらきりがないです。
それに値引きとか聞きたくない情報もそろそろ出てくるでしょうから。

利便性が良いので購入を考えていますが、
１階店舗は何になるのでしょうか？
あと、徒歩圏で大きな病院は近くにありますか？

Ｎｏ９７さんへ　

１階は内科が入るそうです。となりには小児科があります（古そうで私は利用した事はありません。）
大きな病院・・・。いちおう、あるにはあります３つ程。
さほど大きい！病院というより、よくある総合病院ですが地元の私が言うのはなんですが、ヤブ医者が多いですけど♪
近所には甲聖会記念病院・大和病院・井上病院等があります。
井上病院は行った事はありませんがその他二つは入院経験あり。
甲聖会は少しリニューアルしたようで綺麗になっていました。
徒歩圏内と言う事ですがいずれも徒歩で１０分程度でいけるのではと思いますよ。
有名な皮膚科や耳鼻科もすぐ近く５分以内にあるのできっと不安要素は大丈夫じゃないかと思いますよ〜。

98さん
ありがとうございます。
色々と不安はあるのですが前向きに検討したいと思います。

先日購入決めてきました。
春までには完売したいと営業の方は言っていましたが、あと１６くらいだそうです。
内科と聞いていましたが、どうもブティックというのが濃厚のようです。
オッツに入っているお店とか言っていました。
内科と言っていたのに賃料が高いのでしょうかね〜。
そういうのって契約違反にはならないのかな。
内科だとよかったのに！

夜外から見ると、空室があまりに目立つ。売れ残り戸数が実際はかなりあると思われます。

Ｂタイプの部屋が気になっているのですが、状況わかる方いれば教えて下さい。ＭＲにはまだ行けてないですが・・・それと確かではないですが、ペルル周辺には以前墓場があったそうですが、詳細わかる方いれば教えて下さい。

ペルル周辺には以前墓場があったそうですが、詳細わかる方いれば教えて下さい。

国土画像観覧システムの空中写真には、それらしき物はなさそうです。


昭和４９年　空き地　　昭和５４年　マンション　　昭和６０年　マンション


北側に緑地か墓地かみたいな、スペースあり？？


http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirMapMain.cgi?CMD=52&...

今日3度目の見学で購入を決めてきました。
予算よりも少し高かったですが、実際の部屋を見て、セキュリティなどの説明を
聞けば聞くほど気に入りました。
でも、一番の決め手は駅に近いということと思っていたよりも静かだというです。
高い部屋がもう少しありますが、営業さんがんばって早く完売させてください。

となりの蔭山小児科、利用しました。
確かに外観は古そうですが、先生はとても良い先生でした。
大阪府の小児科医の代表？だか何かをなさっている先生だそうです。
待合室で、他の方と話しましたが「ここの先生はハッキリ物をいうから、最初はみんな驚くけど、
やたら薬に頼ったりしないので、慣れればとても良い先生ですよ」と言っていました。

また甲聖会紀念病院も、家族がインフルエンザで利用しました。
女医さんで、とても感じのいい先生だったようです。
タミフルを処方されましたが、その際も、きちんと注意や説明をしてくれました。

ここ、住人同士もアイサツとかしっかりしてくれるので、住みやすいですよ。

まだまだ空き部屋が多いですね〜。
ＭＲだとほぼ埋まってる感じだったのに完全に騙されました。（笑）
価格もしきりに安さをアピールされたんですがこの売れ行き
見るとそうでもなかったんですかね〜。
まぁ物件自体には満足してるんで別にいいんですけどね。

物件はいいんですけどね〜　値段が・・・　それにまだ空き室もかなりあるし・・・
う〜ん　駅近はいいんですけど環境的に雑雑しすぎだし・・・

１階の店舗は何になるんでしょうか？
内装の工事が入っているようですが。
個人的には内科の医院が良いです。

真柄建設が民事再生ですね。
今後どうなるんでしょう。
マンション価値．．．


東証・大証１部上場の中堅ゼネコン、真柄建設（金沢市）は５日、民事再生手続き開始を大阪地裁に申し立て、受理されたと発表した。大阪地裁は同日、保全処分命令を出した。負債総額は約３４８億円。(毎日新聞)

下がることは確定でしょうね。。。

住宅性能評価も無いし、売却の際にかなり足元見られそうですね。

親切な方教えてください。
訳あって大阪を離れているのですが、真柄の件で、連絡とか通知とか
ありましたか？
間もなく１年後の点検ありますが、これはどうなるのでしょうか？

今更ですが、手抜き工事されていると思うとかなり不安です。

４ＬＤＫが３千万台になりそうなので、そろそろ買おうかと思ったんですが、
施工会社の倒産って、どの程度影響があるんでしょうか？
住宅性能評価って、そんなに重要なんですか？

アフターフォローは売主だったと思うので安心しても
いいんじゃないですか。

施工会社は造ったものを売主に渡すだけです。

工事も姉歯問題の後から始まっているので大丈夫でしょう。
楽観過ぎますかね？

資産価値には間違いなく影響ないでしょう。
中古を買うときにどこの会社が建てかで決め手にはならないと思います。
安心材料にはなるんでしょうけど・・・。

なんといっても沿線と駅距離です。
北ヤードの開発も進んでいるので完成したら価値は
あがるでしょう。

説明するまでもないですが、資産価値気にする人は、
ここは買わないほうがいいですよ。

＞１１５さん
なんでですか？

＞１１６さん
いえいえ。
大阪だと福島区がいい例でしょう。
大阪から一駅という利便がいいところですが
もともとは今ほどお値段は高くはないエリアです。

首都圏や横浜だと開発や大型施設ができるだけで
その周辺の地域までお値段があがるのは日常茶飯事ですよ。

福島や首都圏と同じですと言っているわけではありませんので
ご了承お願いします。

江坂は大阪まで乗り換えなしで１０分くらいです。
影響はあるでしょう。

１１７は入居者を装った荒らしとみた。本当の入居者なら申し訳ないが。

＞１１８さん

１１７です。
この掲示板は人を詮索するためのものではないはずです。

このマンションや江坂の地域性や不動産（市場）について議論をしましょう。
いろんな意見や情報を交換しましょう。
それが全否定でもいいはずです。議論なのだから。

私が誰かなんて詮索はいらないはずです。

ここってまだ売れ残ってたんだ。

１１９さん
ここまでマイナスの条件揃えば、資産価値はあまり期待しないほうが良いですよ。
それに、北ヤードの件はさすがに無理があるのでは？

ここにも真柄の影響が・・・。

１２０さん
マイナスの条件を教えてください。
どういう根拠で資産価値の期待がないのでしょうか。

御堂筋（大阪北急行）線で徒歩５分です。
この条件の家賃相場をお調べしたことはございますか？
他のエリアと比較されたことはございますか？

この条件だけで比較するものでもないですが平均の家賃単価
や平均中古相場をみると明らかだと私は感じましたが
そのあたりはどうですか？

いろいろ悪評がありますが、そんなに気にしなくてもいいのでは。資産価値が十分あるのは明らかですし、欲しい！住みたい！って普通に思えるマンションと思う。も少し早くマンション購入に本腰を入れていて希望の間取りが売約済みでなければ、購入していたと思います。正直、ちょっと悔しいですね(笑)

ここは早めに検討して間取りはたくさんありましたが…
欲しい！住みたい！って普通に思えませんでした（笑）
江坂って確かに大阪にすぐでれて便利だけど中途半端なんだよなー
家にはあいませんでした。

子育てする上で新御堂の西側には住みたくありません

御堂筋西側が子育てする上で住みたくないというのはどういう理由でしょうか。15〜20年前には確かに危険なこともあったみたいですが、それ以来は特に問題ないような気がしますが・・・。今は評判の良い幼稚園も西側にありますし、子供さんも多いと思いますが。

地元の人間ですが昔見たいにガラは悪くないと思いますよ。
まぁ私がここに住んでなければ、豊津中学の校区をお勧めしますがね。

１２２さん
資産価値については他の方も色々と書いてますし、
入居者さんにはつらい話題だと思いますので、これぐらいにしませんか。

ひとつだけ別の切り口で言わせてもらうと、
資産価値が高い物件＝誰もが欲しがる物件と考えることが出来ます。

マンション景気の良い時期の販売でありながら、これだけ売れ残るのは
それなりの理由があるという事です。

１２９さん

誰もが欲しがる物件という根拠はあいまいではないですか。

一昔前に見た即日に完売するような物件のことでしょうか？
今時どこもないでしょう？
あったとしても購入価格がそのエリアの平均価格よりも高ければ
資産価値があるとは限らないです。

いい時期の販売とおっしゃられていますがその時に江坂の駅前でどれだけ
新築の物件があったかをご存知ですか？その後も？

というか全然売れ残ってはいないでしょう？
誰もが欲しがる３０００万円のお部屋は。
購入者が限られる５０００万円前後のお部屋しかないはずですよ。

そろそろ、けなし合いはやめたら…
まぁ人間の心理として潰れた施工会社での物件には住みたくないってもんです。
同情します。

１３１さん

とことん議論しましょうよ。そういう掲示板でしょう。

それにその意見はあなたの心理でしょう。
同じ心理の人が全国にどれだけいるか統計を出した数字をここで
示してください。
５１％以上ならあなたの意見に賛同する人が過半数以上になりますので
民主主義の世界ではそれが通ります。
正しいかそうでないかは別にして。

同情はお願いします。

誰が見てるか分からない掲示板で匿名でとことん議論っていってもなあ。
感情的になって、統計を出した数字がどうとか論点ずれてるし。
131さんと同意見です。

>>No.131 さん

真柄は民事再生。潰れてないでしょ？

・民事再生→社会的に必要、もしくは、立ち直ると判断されたので再生の道がある。
・潰れる(倒産)→社会的に不必要、もしくは、立ち直れないと判断されたので再生の道がない。


>>No.132 さん

お気持ちは察しますが、感情的になり過ぎで書いてることが常軌を逸してます。

私はNo.130 さんに賛成。売れ残りは有りますが、お金持ちさん用の部屋が１〜２部屋ほど
残ってるだけですよね。私のような普通の一般人が求める部屋は完売なので、人気が高い
マンション。つまり資産価値も高いと思います。

実際見に行きましたが、ここは子供がいる（もしくはできる予定）のマンション購入層からは敬遠されますね。立地の面で。お金持ちさんはもっと便利なところへ行くので部屋が残っているのでしょう。どちらにせよ中途半端に立地が悪い。

この地で子育て、子供を生活させる気持ちになれず、購入を見送りました。
江坂公園側ならまだ考えられますが。
駅から近いのは魅力的でした。

先日に見学をしてかなり迷っています。
私のところは主人の仕事の帰りが非常に遅いのと小さい子供が２人いるので、
駅と小学校がものすごく近いこの物件に魅力を感じています。

実際にこの町で古くから住んでいる知人から聞いたところ
昔であれば東側の小学校が良かったみたいですが、今は他の
地域から来た人が増え、雰囲気や学力も差があるわけではないそうです。

それよりも今の時代は学校が近いことのほうが安心しております。

悩んでいるのは予算を超えているのでどうしようかなと主人と話し合っています。

感情は入れないと持論が展開できません。

私は物事を両極端からみる第３者的な評論家ではないのです。

この物件の購入者です。
自分の考えがあり購入に至りました。
それを主張しているのです。

潰れた施工会社での物件と潰れていない施工会社での物件どちらに住みたいか、統計を出せばいいのでしょうか。
話がずれすぎかと思いますが。

同情します