ペルル江坂ブランアージュ

こんなの見つけた！
http://www.p-esaka.com/

あー、そうなんや。もう少し上クラスの事業主やったらよかったのになー。
どうも、最近の江坂の一等地は、前のプロパレスといい、立地が良くても、なんか購入意欲が殺がれるんよね〜。しかも、販売がセイクレストでしょ？なんだかな〜・・もうひとつのGate Keeperもどんな会社なんでしょうか…？そこらへんのモヤモヤが解決したら検討しようかな？でも、価格高そうだね。ちなみにヨックモックの方はどうなったのでしょう？

私も気になってます。
事業主の情報教えてください。

新大阪〜江坂近辺で物件を探してる者です。

事業主のランクによって、何が変わるのでしょうか？
物件の購入を検討しはじめたばかりで、良くわかりません。
もし、よかったら、どなたか教えてください。

例えば車ならどうでしょう？トヨタがいいとか、ホンダがすきとか、スズキはとか…。
外車のブランドにこだわる人など…。マンションもある程度、メーカーかと。
でも、設計は期待できそうかな？間取りとか楽しみですね。
とにかく価格次第かな〜。あと、エリアのこと、新御堂筋の西ってよく書かれてるけど、
このマンションの立地で考えた場合どうなんでしょうか？

N0.05で質問した者です。
遅れてすいません。

なるほど、大手ならなんとなく安心だという気にはなりますね。
そうか、でも、この物件は設計に期待できそうなのですね。
良くわかりませんが、今後、探しなら勉強していこうと思います。

ところで、個人的には西より、東側の方が好きです。
図書館が近いからです。
とはいえ、たいして、かわりませんが。

チラシ入ってましたね。価格どうなんでしょうか？コンセプトが高級志向なのがイヤミな印象でしたが。。

まだ、価格決まってないのでしょうかね。チラシは立ち上げの予告なのかな？

モデルルーム見てきました。
価格は駅前だけにこんなものかなと思いました。
立地や外観、そしてセキュリティは言うことなしなのですが内装がいまいちでした。
高級感を売っている割にはちゃちい。床も安っぽいし。キッチンもあんまり。
期待していただけにがっかりでした。
今は駅前は野村不動産とぺるるとリクルートコスモの物件。年内はもう他には出ないのでしょうか。
ちなみにリクルートコスモの物件は内装も感じよく価格も安かったです。
ただ立地が・・・。
なかなか悩みますね。

ペルルてかわいいですよね＾＾
期待しています〜

申し込み始まりましたね。売れ行きよさげな感じしましたがどうなのかな？

着工はいつだったんですか？

１階に店舗が入るようですが、何のお店か聞いてらっしゃいますか？
店舗内容が気になるところです。。。

>>14
店舗はまだ未定との事です。
店舗じゃなくて、事務所になるかもとのことでしたよ。
>>13
着工は今年の夏ぐらいだったような。春ぐらいだったような。

１階店舗に都銀や高級ブティックが入ったら「＋」評価、
コンビニや飲食店が入ったら「−」評価になると聞いたことがあります。
「未定」っていうのはちょっと無責任ですね。

>>１５さん
店舗、未定なんですか？？やはり購入する側としては、店舗内容がはっきりしないと
前向きに検討できないですよね。
飲食店だと、ちょっとイヤですし、、、早く発表して欲しいものです。

購入を考えている者です。やはり立地条件が全てだと思います。
モデルルーム見ましたが、まずまずじゃないですか？確かにキッチンはいまいちでしたね。
１F店舗ですが、１１月頭の時点では「飲食店は入りません」との事でした。
飲食が入ると衛生面が気になるので安心しました。
それから地震による倒壊の場合はオーナーさんが保証してくださるそうで・・？
こちらは詳しくは聞いてませんが、来週またギャラリーに行く予定なので聞いてみようと思います。

プラウド（野村不動産）、コスモ（リクルート）とあわせてモデルを見てきました。
ペルルはセキュリティーと立地、価格で選ぶならバランスはいいと思いました。事業主が日選開発と不安ですが、施工が真柄建設ですので野村や積水、大和とレベルは変わらないとのことでした。
個人的な感想で言うとプラウドの野村ブランドが良かったです。モデルルームに一番お金がかかってる感じで、高級感はありました。ただし価格は一番高いと思われますが・・・。コスモは前が内環で音が気になりますし、前に他人地が残っているのが不安で、安くても検討外でした。
ペルルは駅徒歩５分は魅力ですので検討してみようと思っています。みなさんがおっしゃるように店舗が気になっていますが・・・

真柄建設が施工している野村の物件とは、たとえばこれですね。（全然別のエリアですが）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233/
このマンションコミュニティでもたくさんの関心が寄せられているようですね。

再度すみません。着工の正確な日付を知っている人はいませんか？
ＭＲに行けばいいことなのかもしれませんが、ちょっとヒマがないので。

Ｎｏ２１の方へ

竣工は９月中旬、入居は１０月中旬とのことです。

江坂はけっこうイメージいいかもしれませんが
実際住んでみるとパチンコ屋も多いし
ガラの悪い若者も多いですから
よくよく調査して購入されたほうがいいと思いますよ

21です。
申し訳ありませんが、「竣工」日ではなく「着工」日が
知りたいのです。

工期は重要だからな〜。
短すぎる工期は（居住予定者にとっては）百害あって一利なし。

江坂イメージいいですね。
あのあたりだと静かそうですしね。
どうでしょうか？

営業さんにＴＥＬして調べて頂きました。
着工は４月末だそうです・・・
私の担当営業さんは親切でよく連絡も下さいますが・・・

１Ｆ店舗ですが、今のところ「日選開発事務所」・「マッサージ店」・「セブンイレブン」　の３店舗の申し込みがあるそうです。店舗スペースも他の部屋と同様に販売物件なので、まだ他にも申し込みがあるかもしれないし、決まってもずっとその店舗が入っているという保障はないそうです。
「セブンイレブン」に関しては反対の声もあるそうなので入らないだろうと。それからカフェを入れて欲しいという意見もあるそうですが、飲食店はきっと入らないでしょうね・・。
江坂在住者ですがいい所ですよ！程よく住宅街とオフィス街が混在していて。最近人気の千里の方はあまり好きじゃありません。住宅街だけって、なんか怖い・・。

「ホテルライク暮らす」というけど、ふつうホテルの一階はブランドショップや
カリスマシェフの高級料理店とかでしょ。
土建屋の事務所やコンビニでは「ホテルライク」のカンバンが泣くよ。

「マッサージ」っていうと、たとえ医療行為に近いものであったとしても、
イメージとしては、風俗と紙一重だよね。せめて、整形外科にでもしてくれないと。

こんにちは。株式会社リプロスと申します。
新築分譲マンションの物件情報サイト「リブパレット」を運営しております。

弊社サイトでは会員還元サービスを実施しており、この物件をご購入の方に
ボーナス（お祝金）を支給しております。宜しければ参考にしてください。

ペルル江坂ブランアージュ物件情報
http://www.livepalette.jp/mansion/27/205/438/man_01.html

※詳しくはこちらを必ずご覧ください。
ボーナス（お祝金）の支給に関しましては会員登録の必要性や先着人数など、
一部制約があります。
http://www.livepalette.jp/help/index.html

↑　クリックしたら地雷を踏みそうな気がする。

ここの物件を検討しています。
立地は他に分譲されている江坂のマンションよりは良さそうで、売れ行きもそこそこみたいですが、
いまいち、「これだ！」という決め手にかけるような気がして、思い切りがつきません。

この物件の購入を決めた方、いらっしゃいましたら決め手を教えていただけないでしょうか？
また、江坂に住んだことが無いので、このマンションのあたりの住環境も分かる方いらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

折り込みチラシでも、１階の当該エリアは空白にしてあるね。
売る側でも、ここが一番の難点だとわかっているんでしょう。

売り手に智恵がないようだから、提案してあげるよ。
このフロアを保育施設にしなはれ。価格は、保育施設の営業で
利益が出るくらいの格安にする。そして、入所は居住者優先
とする。これで一気に需要は高まる。都会で働く若夫婦注目の
物件になる。コンビニでもマッサージでも「ホテルライク」には
程遠いイメージなんだから、発想の転換が必要じゃないかい。
肉を切らせて骨を断つというわけやね。

34です。
なるほど、私はディベロッパーが関西ではあまりメジャーではないみたい、ということが
気になっていたのですが、１F店舗というのが注目ポイントだったとは。
営業さんもそこら辺はさらっと話していたような気がします。あまり気に留めていませんでした。
購入を急いでいるわけでもないし、もう少しエリアを広げて
中古も含めゆっくり検討して行きたいと思います。
きっとこれからも出てくると思うし！
（そういっているとなかなか、買えないかもしれませんが）
それでここが完売してしまったりしたらそれはそれで仕方ないと思います。
ありがとうございました。

>>38「完売してしまったりしたらそれはそれで仕方ない」

現状（１階店舗＆業種未定）で完売するまでフォローする意欲わきますか？

>39さん
３４です。
１Fが店舗だということの資産価値に与えるリスクというのがあまりぴんとこなくて・・。
場所はいいところだから、将来もし貸すことになってもまあ借り手つくかな？位に思っていました。
物件をふるいわけるポイントとして、１Fが店舗だともうお話にならない、ってことでしょうか？
たとえば他物件ですが、１Fがスーパーという大規模物件ありますがあれもNGパターン？
（素人考えだと、便利！とか思ってしまいますが）
勉強のため、教えていただけるとうれしいです。

高い買い物をするのに好きこのんでリスクを背負う必要などないでしょ。
１階店舗に入居する業種さえ「未定」という売り方がバカ丸出しなんですよ。
「１Fがスーパーという大規模物件」のことは知っていますが、最初から
入居する店舗の業種もグレードも含めてしっかり計画されているでしょ。
しかも、かの物件の周囲はスーパー空白地帯。だからあっという間に完売するのです。
ひるがえって、ペルルの下に店なんてなくても入居者には何の不自由もない。
その利便性こそが「江坂」の魅力じゃないんですか？

「決まっていない」というのがアレなんですね。
確かに完成の予想CGには店舗のところ全く考慮されていませんものね。
派手〜な看板のお店とか入ったらいやだな。
せめて店の業種だけでも決定してくれたらいいんですけどね。

店舗は決まったのかな・・・。

ホームページにある「建設現場の状況」のサイト、１０月１０日から
ぜんぜん更新されていない。
写真を撮って公表できないような工事の仕方をしているのでは？と
疑心暗鬼になっちゃうよ。

ここの販売代理のセイクレスト。
どうしようもない会社だな・・・
こんな会社が売るようなマンション、とても怖く買えん

㈱セイクレストの株主です。
社員が起こした許せない事件ではありますが、会社ぐるみではなく個人が起こした事件です。
『どうしようもない会社』との判断は如何なものでしょうか。
事実関係が判明してからの判断をされても良いのでは？と思います。

私は株主ですので株価下落による実損害を受けましたが、この会社の将来性に期待しております。
詳細が一日も早く明らかになって良くなって欲しいと願っております。

↑
株主さんの意見は主観が入ってしまうので仕方がないですよね。
ここのようなマンション販売代理業者（将来的には分譲もという方針）は正直供給過剰です。
別にこの会社じゃなくても幾らでも成長しそうな会社はあります。
また、一度このように世間を騒がした販売業者をデベロッパーが従来通り販売代理に起用するか
どうかは分かりませんが、中堅以上のデベは敬遠するでしょうね。
何と言っても販売代理とは言うものの第一線の営業の信頼が大事ですから。