ガーラ・レジデンス松戸 に行ってみた − モデルルーム見学記

ガーラ・レジデンス松戸の物件は、ネットで資料請求を行っていたので、招待状と一緒に資料が同封されていました。最近では、「ペーパーレス化」といって、PDFファイルで資料を送ってくれる売主さんが多いのですが、こちらの物件は、丁寧にも、郵送で送ってくれました。

送付して頂いた資料の中に、現地へ行くための地図が記載してありましたので、今回は、それを頼りに、現地へ足を運ぶことにしました。（マンションギャラリーはサイトに、分かりやすく書かれていましたので、直ぐに分かりました。）

松戸駅って、実は、それほど、下車する機会がないのですが、柏駅と北千住駅のちょうど真ん中に位置するエリアなので、交通網や利便性も良く、気になっている物件の一つでした。

松戸駅に到着したので、早速、現地へ向かいます。松戸駅は、西口付近は基本的にフラットで、東口付近の方は、どちらかというと急な坂があるというお話を伺いました。常磐線や上野東京ラインだけではなく、東京メトロ千代田線や新京成線などの路線があるため、インフラ設備にも恵まれてます。

松戸駅の東口を背景に、右側を歩いていくと、マンションギャラリーの近くにマツモトキヨシがあり、目印として、ウェルシアや一進学院があります。右に曲がり、そのまま歩いて行くと、エンゼルひかり保育園があります。手前には、すき家があり、そのまま歩くと、樋野口の交差点があります。そのままひたすら直進していくと、目印に、東葛クリニック病院・別館真正面にあります。

次の曲がり角を右に曲がって少し歩くと、現地が見えてきます。こちらの手前は、戸建てが多く、現地の前には空き地が見えてきます。駅から徒歩17分という表記は、ほぼ正しいと言えます。江戸川の近くにあるリバーサイドマンションなのです。

◆ガーラ・レジデンス松戸の特徴について◆

現地に到着しましたので、ガーラ・レジデンス松戸の特徴について、簡潔にまとめて見ました。駅から、少し歩きましたが、いい運動になりました。

所在地：千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5（地番）

交通：ＪＲ常磐線快速・常磐線各駅停車・上野東京ライン、東京メトロ千代田線、新京成線「松戸」駅まで徒歩17分

地目：畑（引渡時までに宅地に地目変更予定）※1

地域・地区：第一種住居地域、第1種高度地区

建ぺい率：60％

容積率：200％

敷地面積：2,174.23㎡（実測）、2,174.23㎡（登記簿）※1

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

分譲後の権利形態：土地：各戸専有面積割合による所有権の共有

建物：（専有部分）区分所有権

（共用部分）各戸専有面積割合による所有権の共有

建築面積：1,090.53㎡

建築延床面積：4,739.99㎡（容積対象外面積448.16㎡を含む）

建築確認番号：第R06普及協会00034号（令和6年5月15日付）

総戸数：64戸

間取り：2LDK+S・3LDK

住戸専有面積：59.40㎡～68.78㎡

バルコニー面積：9.31㎡～13.41㎡

ルーフバルコニー面積：28.73㎡～31.29㎡（使用料未定）

サービスバルコニー面積：5.68㎡

テラス面積：9.54㎡～10.98㎡

専用庭面積：17.55㎡～24.85㎡（使用料未定）

竣工予定：2026年3月中旬

引渡可能年月：2026年3月中旬

売主：株式会社ＦＪネクスト　国土交通大臣（1）第9976号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携(代理)：株式会社ＦＪネクストレジデンシャル　東京都知事（1）第109579号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工：株式会社ウラタ

設計・監理：株式会社オームラ建築設計

分譲後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託(日勤)

管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

駐輪場：敷地内に125台（使用料未定）

駐車場：敷地内に32台（機械式31台、平置1台）

バイク置場：敷地内に5台（使用料未定）

以上になります。

現地を見た後は、松戸駅からすぐ側のところにあるマンションギャラリーへと戻りました。マンションギャラリーに着くと、商談席に案内して貰えました。名刺を受け取り、殆どヒアリングはなく、当物件の概要の説明としては、総戸数が64戸で、南向きが8割分譲され、西向きが2割の2棟構成といった感じです。

松戸市は、子育てのしやすさ全国1位であり、住環境としては、凄く静かな環境であり、戸建ては、1年近くで上物としての価値が下がるが、マンションは鉄筋なので、10年経っても、価値は下らない、という説明を受けました。

◆ガーラ・レジデンス松戸の間取◆

次は、早速、モデルルームへと案内して貰いました。B1タイプ3LDK+2WICの間取を案内して貰いました。専有面積は、65.19㎡（約19.71坪）です。まずは、玄関からお邪魔します。

玄関の右横には、シューズクロゼットがあります。間取の種類は、A・B1・B1t・B2・B2t・B3・B3t・B4・B4t・C・Ct・D・Dt・E・Et・F・Fg・G1・G1g・G2・G2g・H・Hr・I・J・Kと26種類あります。

玄関から入って、左側には、約6.0帖の洋室（1）があります。こちらには、約1.3帖のウォークインクロゼットと収納が二つあります。隣には、キッチンがあり、浄水器（オプションで約20万円でタッチレス式の浄水器が付く）と食洗機は標準装備で、ディスポーザーはありません。

あと、嬉しいことに、ガスコンロは、光沢感とツヤの輝きが素敵な上、8色から色が選べます！！！その隣は、約13.3帖のリビング・ダイニング・キッチンがあり、床暖房はガス式で装備されます。尚、当社は、省エネ物件なので、ZEHは付かないそうです。

玄関から見て、右側は、約5.0帖の洋室（2）があり、約0.6帖のウォークインクロゼットとお手洗いが廊下側にあります。手洗いカンターは、標準で付きます。お手洗いの隣は、バスルームとパウダールームがあります。その隣には、約5.0帖の洋室（3）があり、クローゼットがあります。バルコニーは、約10.62㎡（約3.21坪）あります。

・無償カラーセレクトプラン

無償カラーセレクトプランは、1F～最上階の7Fまで選べます。ASAMOYA（朝靄）、MINAMO(水面）、KASUMI（霞）の3色からお選び出来ます。

◆ガーラ・レジデンス松戸の販売スケジュール◆

ガーラ・レジデンス松戸の販売スケジュールを頂きましたので、掲載します。↓

2024年11月2日（土）～11月10日（日）優先案内会/要望書・受付開始

物件エントリーを頂いた方には、11月30日（土）の一般公開前に優先的にモデルルーム等をご案内いたします。←この辺りに来場予約しましたが、価格帯が未だ、決まった段階ではなかったので、やや勇み足だったかな？と思っています。

2024年11月30日（土）モデルルームグランドオープン

2024年12月上旬　正式価格発表（予定）

2024年12月14日（土）より第一期申し込み受付開始（予定）お申込み重要事項の説明。部屋が確定した方には、お申込みの手続きを行い、宅地建物取引士にて、重要事項の説明を行います。所要時間は、約2～3時間。手付金お振込み（原則、売買代金の5％）

2024年12月21日（土）より第一期ご契約開始（予定）

◆ガーラ・レジデンス松戸の総評（★5つが最高）◆

住環境（★★★）

住環境についてですが、ハザートは入っているものの、5㎞は上がってくるとのことですが、液状化の心配は特にないそうです。営業担当者の方に言わせてみると、「当物件では、万が一のための火災保険に加入することになっており、どちらかというと当物件よりも、戸建ての方が、危ないです。」ということです。

それから、松戸駅は、バス便が少なくて、駅から歩いて17分かかりますので、自転車があると便利ですと言ってました。近隣の商業施設としては、キテミラマツド（ロピア松戸店）という59店舗も誘致された専門店、約88店舗誘致された専門店のアトレ松戸、マミーマート松戸古ヶ崎店、ウェルシア松戸樋野店、まいぱすけっと松戸古ヵ崎店、アコレ松戸本町店、コジマビックカメラ松戸店、ニトリ松戸店、西松屋古ヵ崎店があります。尚、近隣の公園については、現地から徒歩5分のところにある、江戸川松戸フラワーインがあります。病院施設としては、東葛クリニック病院、林こどもクリニック、高田外科胃腸外科、宮本歯科医院などが、近隣の医療機関として、立地しています。

教育機関としては、指定通学区が市立中部小学校、市立第一中学校があります。松戸駅周辺は、未就学の託児所なども充実しており、ケアキッズベビールームやケアキッズスマイルルーム、ケアキッズ保育園、聖徳大学付属幼稚園、北部幼稚園、保育園きぼうのつばさ、保育園きぼうのたから、松戸ゆいのひ保育園などがあります。（小規模保育施設数は県内でトップと言われており、松戸は流石、子育て支援全国一位のエリアですね！

販売予定価格（★★★★★）

販売予定価格は、ネットで調べたところ、予定販売価格3,800万円台～5,400万円台となっていますが、現時点では、やはり、正式な価格は出ておらず、あくまで、販売予定価格を書き写しをさせて頂きました。
（いずれにせよ、12月上旬で正式価格が発表されますので、あくまで、目安として捉えて頂けますと幸いです。）

販売予定価格は、現段階では、完成しておらず、書き写しの許可を得ることが出来ました。常磐線沿線で、隣の駅が北千住といった利便性の高い松戸の物件としては、駅から遠いということもあり、割と、安い方かと思われます。

部屋番号　専有面積　タイプ　　間取　　　　 販売価格　　 方角

102号室　65.19㎡　B2tタイプ　3LDK+2WIC 4,500万円台　 南向き

109号室　62.01㎡　G1gタイプ　3LDK+2WIC+NC 4,300万円台　 西向き

301号室　68.51㎡　Aタイプ　　3LDK+2WIC+FUC+2N 5,200万円台　南向き

310号室　65.19㎡　Hrタイプ　 3LDK+2WIC+NC 　4,800万円台　 西向き

505号室　63.70㎡　Cタイプ　　3LDK+2WIC　　　4,700万円台　 南向き

509号室　65.19㎡　Iタイプ　　3LDK+2WIC+NC 4,900万円台　 西向き

601号室　68.51㎡　Aタイプ　　3LDK+2WIC+FUC+2N 5,400万円台　南向き

702号室　65.19㎡　B4タイプ　 3LDK+2WIC+NC 4,900万円台　 南向き

以上です。

おすすめ度（★★★）

今回は、優先案内となるため、価格については、来場予約した人を優先的に案内するといった形。よって、公式サイトにのせてしまうと、見た人に知られてしまい、それだけで分かった気になってしまい、来なくなってしまうのを予防するためなんですって。

当物件の価格について、個人的な見解で言うなれば、現地のポスターや看板などに、価格が1件でもいいから載っていて欲しい。でも、今回は、それがあって、とっても嬉しく思います。

でも、私のように、「1件だけじゃなくて、なるべく多くの価格を知りたい！」という方は、是非、正式価格が決まる12月上旬あたりに、来場予約して、モデルルームにて、営業担当者の方に価格表を見せて貰うように依頼することをおすすめします！