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広島のマンションを検討しています。
市内の住環境などについて、情報交換が出来ればと思います。
[スレ作成日時]2010-03-19 18:13:58
広島のマンションを検討しています。
市内の住環境などについて、情報交換が出来ればと思います。
[スレ作成日時]2010-03-19 18:13:58
子供がいる家庭なら、総合的に見たら翠町じゃない？ 俺は翠町在住ではないけど。
翠町なら、中学受験で附属、修道に受かったらすぐそばだし、学院、女学院、清心も
そう遠くない。 受験に失敗しても、翠町は学区がまともだし、住んでる人もインテリが多いし。
ただ、弱点は道が狭い！ ２．５ｍ道路も結構ある・・・
あと、バスの本数で言うとすぐ近くの旭町の方がいいらしいけど、旭町って翠町小中なのかは知らん。
子供いないなら、市内ど真ん中orその周辺じゃない？
白島、幟町、千田、段原、皆実、牛田・・・
安佐南は若い人が頑張れば買える、って印象。
あと転勤してきた人も多い
安佐南区なんざ頑張らんでも買える。
新築でも2000万から、
中古なら1000万からあるぞ。
安佐南区在住の貧乏人が言うんだから間違いない。
>181
付属や修道に合格するにはかなりの学力が必要。
定員も少ないし。
少々出来るって程度じゃまず無理。
学院、女学院、清心は子供の目から見れば普通に遠い。
それに学院なんて広島周囲の天才少年がこぞって受験するのだから凡人じゃまず無理。
公立も翠が特別いいってわけではなく、一部の学区が荒れてるから、それと比べればマシってだけ。
学区にはインテリの家庭が多いのかもしれないが、公営住宅も結構多い。
貧乏人は静かににしとけ
>>184
ほう。 では、どこがオススメの地域なの？
翠も弱点はあるけど、総合的に見て一番マシなのが翠かと思ったんだが。
どこかに近いなら、他のどこかには遠いわけだから、全ての場所にアクセスが良いなんてありえんぞ。
まあ俺は車人間だから、狭い道の翠は住まないけど。
翠も悪くないけど、私立中学を受験するなら千田町のほうが遥かに便利。
道が広い。
生活する上で必要なものの全てが揃っている。
公営住宅がない。
私立の小学校がある。
中心街へ自転車でいける。
古江や高須も便利。
学力があれば全国トップレベルの私立が近くにある。
学力が伸びなければ五日市の私立に行ける。
公営住宅がない。
高級住宅地、だからたぶん公立も悪くない。
牛田も便利。
高級住宅地。
国家公務員宿舎がある。
だから公立の学校の環境も良いらしい。
セレブの子供が通う私立も近い。
牛田近くの私立ってどこですか？
白島にあるでしょ
江田島市に引っ越す事になるようなので江田島の子育て環境を知りたいです。車を持ってないのですが 生活するのに 大変でしょうか？一番の悩みは幼稚園の環境や小学校の環境です。
島育ちの不良少年達はやたら腕っ節が強いので都会育ちの不良は相手にならないほどヤバいらしいです。
武闘派の子に育てたいなら最適な環境だと思います。
五日市はどうでしょうか。
三和中学校 五日市中学校は荒れていると聞きましたが、環境が良くないのでしょうか。
西広島から五日市廿日市にかけては、住環境は非常に良好。難点は激安ス－パ－が少ないのこと
くらいか（メリットでもあるかも）。
この地域でＪＲや広電の駅に徒歩圏内の一戸建てが購入できればいいのだが、物件も少なく、価格も
非常に高いので、普通のサラリ－マンには難しそう。このエリアにマンション、悪くないと思いますよ。
公立中学の具体的な荒れ具合は不明だけれど。
廿日市駅隣接の山側の造成は完了したのだろうか。気になっています（高そうだが）。
＞＞196
住環境は悪くないよ。また、この環境でマンション目白押し。宇品ほどではないにしろ、ヴェルディ、サーパス、ライオンズに加え三井までが井口に建てる。
ちょっと離れるとアーバンまである。一戸建ては難しくとも、マンションなら安いヴェルディ、サーパスから、高いライオンズ、三井まである。
個人的にはライオンと三井に期待したい。
ヴェルディやサーパスのような安マンションがあると、決して住環境が良いとは思えないです。
ヴェルディやサーパスは確かに安マンションというイメージはありますが住環境が悪いとまでは思いませんよ。
ただ住環境については近くに大きな病院がないので将来ちょっと不安ですけど。
>199
要はこの低金利の時代に安いマンションを分不相応なローンを組む輩は育ちも悪かろう・・
って事だろ。
広島に転勤する時。フロー〇ンスにサー〇スにあと忘れたが2件地元のマンション屋・・不動産屋が「勧められません」とはっきり言い切った。
住民レベルが・・という事だったと引っ越して実感。
>>201
環境を求めると最終的には、高所得者と低所得者のどちらが常識人が多いかってところに行き着くんだよね。
環境が良い（町の住民のマナーやモラル、治安や子育て環境）と言われている町はどれも高級住宅地だからね。
低所得と言えどマンション購入出来てる時点である程度の安定収入があるわけですから、
問題のある方は一部で、ほとんどはちゃんとした方々なのは分かるんですけどね。
確率の問題・・・でしょうか。
ちなみに私は低所得なので大手デベなど買えるはずもなく、五日市のサーパスを検討しています。
しかし公務員で大手デベ買える人なんているのかな？
キャリアか高給専門系でない限り、よっぽど年いかないと無理な気が。
1000万円台後半～2000万台前半と安さだけが売りだった草津の某マンションでは、
騒音、タバコの煙、ゴミ、布団干し、無断駐車等、問題が山積みのようです。
さらにひどいのが、マンション住民に暴走族がいてロビーにたむろしているとか・・・。
住民版を見てみるとわかると思いますが、いい話がほとんどないです。
高級マンションでも築10年が過ぎた頃から住民層は変わってきますよ。
どんな住み続けていれば安マンションと大差なくなります。
>204
世帯数が多いせいもあり問題も発生しやすいけど、逆に監視の目も多いのでほとんどはすぐに対処され解決済ですよ。高級マンションに住んだことがないので比べることはできませんが、今のところ快適ですよ。
他県出身の者ですが、なかなか広島には住みたいエリアが無いなーと思っていました。
今は安佐南区に住んでいますが。
でも最近の段原エリアは割といいんじゃないかなと思いはじめたのですが、
今の段原エリアについて皆さんはどう思われますか？
昔ごちゃごちゃしていたとかいう印象はヌキで、
今の段原についての印象をお聞かせください。
市街地・駅も近く、大学病院もあり、町並み・川沿いも整備され、マツダスタジアムも徒歩圏内。勤務先にもよりますが、もし市内中心部なら最高の住宅地ではないでしょうか？
一戸建てを建てるなら段原は広島市内で最高の場所だと思います。
マンションを検討されているのなら他の場所（幟町や翠や牛田）でも良いと思いますけどね。
段原、良いと思いますが土地が高いですね。
元々の地主さんやお金持ちさんは大きく素敵な家を建てられてますが、一般的な収入で建てようとすると狭小一戸建てでもかなりの額になります。
段原中学校跡地も整備しているので、今から土地なりマンションなり建て売りなりの分譲するのでしょうね。
マンションなら２０９さんに同感です。
段原の印象についてみなさんご意見ありがとうございます。
ほんの軽い気持ちでいーなーと思っていただけなんだけど実はスッゴク高いんですね。
私みたいな素人ですらいいと思うんですからあたりまえ体操でした。
マンションの場合、価格、地域、事業主、間取り（ファミリ－タイプか２ＬＤＫ以下があるか）
によって、住民層がだいたい想定できるものでしょうか。
デベロッパ－によっては、来る者を拒まず、のような状況なのでしょうか。
広島は地価が高いので、一戸建てはきびしいですね。みなさんどうしているのでしょう。
私の経験上ですが、知らない町に引っ越す際に調べるべき点がいくつかあります。
・学校が荒れていないか。
子供がいれば勿論、いない人も調べましょう。
子は親を映す鏡です。
・パチンコ屋やギャンブル場等があるか。
こういった施設がある町は治安が良くないです。
余所からやって来る人により治安が悪くなる可能性も大いにあります。
・県営・市営住宅があるかないか。
近くにあると間違いなく治安は悪くなります。
夜道が怖いです。
・繁華街が近くにあるか。
言わずもがな。
・マンションが安いか高いか。
所得とモラル＆マナーは間違いなく比例します。
大手デベの物件は割高ですが、それだけ安心できます。
殆どの人は設備や装備よりもそういう理由で購入していると思います。
上を読むと広島には住む所がないと分かりました
>>218
そういう人は卑屈になってるからそう見えるんだと思う。
実際にお金持ちの人と話してみると愛想は良いし、誰に対しても対等に話してくれる良い人が多いよ。
言葉使いもきれいで不快な思いをしないし、とにかく知識が豊富で話していて飽きない。
だから成功したんだなと納得する。
反対に貧乏な人と話をすると、挨拶はまともに出来ないし、言葉使いは悪いし、とにかく悪口が多い。
それと必ずといっていいほど、昔ワルだったとか自慢にもならない事を誇らしげに語る。
あと金持ちの人と決定的に違うのが、話の引き出しが少ないから話していてつまらない。
だからこうなったんだなと納得してしまった。
教育や訓練は、家庭・地域・学校・職場で行われるもの。どれかが著しく欠けていると、
結果は良くないですね。
所得とマナーにはある程度の正の相関関係はあるでしょうけれど、「低所得＝マナ－悪い」
などと決め付けないように。例外はいくらでもありますよ。
普通のサラリーマンが買えそうな予算でいい場所が広島にはない（一戸建て）、という意味では、
２２０さんのおっしゃるとおりでしょうね。予算６，０００万円程度であれば買えそうですが、
買ってしまうと生活に余裕がなくなりますね。
マンションなら、なんとか買えそうにも思いますが・・・
成功したと言われるような人は高級住宅地に１戸建てか、市内中心部の高級マンションでしょう。
普通のサラリーマンが購入するのは3000万円前後のマンションか4000万円前後の１戸建てでしょう。
自分がサラリーマンのくせに、金持ちとか貧乏とかくだらない話はもういいよ。
高級住宅街が治安も学区もいいのは、誰でもわかってるんじゃない。
そもそも成功したと言われるような人はこんなスレ見てないよ。
私は貧乏人ではないが、金持ちでもない。
このスレ見てる人は大半がそういう人じゃないの。
普通に働いている人はそんなにマナー悪くないよ。
>>221
>所得とマナーにはある程度の正の相関関係はあるでしょうけれど、「低所得＝マナ－悪い」
などと決め付けないように。例外はいくらでもありますよ。
わからない人ですね・・。
確率の問題ですよ。
低所得でインテリでなくマナ－が悪くモラルが低いので、わかりませんでした。
失礼しました。以後、わかるようになるよう、努力します！
> 214
> 広島は地価が高いので、一戸建てはきびしいですね。みなさんどうしているのでしょう。
私もそう思います。
広島の特徴
・規模の似た都市と比べて平野面積が少ない。
・普通の都市は駅前が最も栄えるが、広島は非該当。
・川が多い分、道路面以外で日照が保証される場所が多い。（川沿い）
・大都市でないのに、中・高は私学が上位。
確かに広島市は地価が高過ぎですよねぇ。 しかし広島市ではそこまで交通網がしっかりしてる訳ではないので車は２台必須ではないでしょうか？ 仮に駐車場が２台で\14,000かかるとしたなら30年で約500万円にもなってしまいますよね～。
２２５さん
議題からそれますが、最近は、基町高校（偏差値７２）など、公立でもトップレベルの高校があるみたいですよ。
広島の地価は高いですが、地震や台風が少なく、気候も温暖で、利便性の良いマンション等は資産価値も高く、他県から移り住む人も多いようです。
福岡や広島が人気だとか…
福岡と一緒にしたら怒られますよ
博多の方が3倍は街です。
それはそうだが、そういうことで言ってんじゃないでしょ。
気候とか利便(街が大きすぎない地方中核都市であること)の良さを言ってるんでしょ。
３倍の根拠は？ｗｗ
確かに博多のほうが街やし、物価も安いから暮らしやすいのは事実だけど。
勢いだけで適当なこと書いてるのみると恥ずかしくなります。
やっぱ白島かな。もともと白島が好きだったけど、最近は段原もイイかなと思い始めた矢先、先日のコンビニ強盗でしょ。
悩んだ挙げ句やっぱり白島がいいと思います。
但し、先立つものがありません。とほほ。
福岡も災害少なくて良い環境ですよね。
でも最近は、中国からの大気汚染が福岡に多く届いてるので、懸念されているみたいです。
都市の規模など福岡には及びませんが、広島も全国的にみて、適度に大きな都市で、人気あるみたいですね。
博多駅のように、広島駅も都会的な雰囲気になると、印象が随分変わると思いますが、やや残念です。
＞＞広島駅も都会的な雰囲気になると、印象が随分変わると思います
私もBCブロック、二葉の里再開発に期待してます。2017たのしみです。
福岡は良い街だと思うけど、時々水不足になるのが残念
廣島は太田川のありがたい恵みがあるから安心かな
広島は、ひそかに、投資家や、セミリタイヤされた人の移住地として、注目を集めています。
広島駅周囲が人気だとか。
ふーん。どうでもいいや。
鉄道病院も建て直すようだし、駅周辺はリタイア後に住むにしても良いですな
駅前や段原再開発、二葉の里の関係で市内の人気地区も変わって来るんでしょうか。
また街中に人が集まり中心部の地価高騰が始まるのでしょうか？
駅周辺が整備されると、上幟の価値が更に上がると思う。
もともとの上幟の価値と整備された広島駅へのアクセスの良さから
上幟を買おうかな。
大手が安心です。
住環境に大手も地場も関係ないと思うが・・・
再開発中の駅裏周辺の学区はどうなんでしょうか？
街もきれいで環境もなかなか良さそうですが。
実際現場に行ってみるのが一番です
駅裏～山辺りを車で通ってみて下さい
色々な建物、光景が広がっています
駅前や段原再開発、二葉の里の関係で市内の人気地区も変わって来るんでしょうか。
今まで八丁堀・紙屋町＞＞＞広島駅だったのが、八丁堀・紙屋町＞広島駅くらいに良い勝負になると予想。
あと、旧市内でも２極化が進むのでは？
広島駅から半径２ｋｍ以内（ただし、坂の地域は除く）は、ますます地価があがり、そうでない地域は
維持～下がるのでは？
駅裏の再開発地区の住環境はどうなのでしょうか？
高級ホテルやタワーマンションなどが建ち、街はとても綺麗ですし、スーパーや病院、飲食店なども豊富でとても便利そうですがその反面、子育てするのに治安や学区が気になります。
現場に行ってみても良い面しか目に入らず、正直244さんの言ってる事がさっぱり分からないので地域に詳しい方、ご教示下さい。
244ではないけど、駅裏の事を具体的に書くと、
差別発言や問題発言となってしまい、たぶん削除されると思うぞ。
子供が絶対に私立中に行けるなら、良いと思うが・・・
あの辺りの地図をよく見るといいですよ。ここに限らず、検討中の地域が気になるなら、再開発前にどんな建物が建っていたか、地元の学校の評判を調べるなどすればだいたいわかりますよ。
「差別」と言う方が差別になるのでは？
マップを見ても、ザ・タワーの西側には鉄道病院とは広大な更地、北側と東側はオフィス街、山の上には戸建ての住宅街ですが、何の問題があるのでしょうか。
あの広大な敷地の一画にゆめマートが出来るみたいですが、特に何かあるようには見えませんでした。
自己完結出来ているのなら、最初から相談しなければいい
街を見た感じでは綺麗だけど、治安と学区がどうなのかと聞いてるのですよ。
こればかりは近くに住んでいる人にしか分からないことですから。
248ではないが、地図をよーく見るとわかると思うんだがなあ。大人だけの生活なら便利でいい場所だと思うよ。
地図だけで判断する人いるんだ。
>>253
地図を見ろ地図を見ろって・・。
治安や学区がどうかを地図で感じられるなんてすごいですねえ。
普通の人にはそんな特殊な能力はないのですから、
何も言うつもりもないのなら書き込まないでくれませんか？
現代と過去を調べるなんてたーいへん
新興住宅地や新しい開発地は難しいにゃー
安佐南区の西原・祇園地区はどうですか？
静かな環境、病院・買い物・交通の便、いづれも良いと思うのですが。
最近、下祗園駅前の開発で発展が期待できそうですが？
また、子供の人口が増えている地域であり、子育てママには検討に
値するのでは。
五日市あたりに比べて人気がないけど、紙屋町等の市内に２０分程度
で出掛けられるので、便利だと思うのだか。
旧市内以外は住む気になれませんね
西風新都の中古マンションは何故 半額などと安くなっているのでしょうか？
庚午のマンモス跡地、どなたかご存知ないですか？
交通量が多いのでマンションには向いてないかも。
ドンキとかの方が向いてると思う。
庚午の跡地
結構大きな敷地だし、マンションが建てば検討したい場所です。
マンモスってパチンコ屋？
パチンコ屋の前にはヤマハの音楽教室があったなぁ、居抜きでパチンコ屋が入ってたのか。
マンモスうれぴー？
三差路の間だから騒音もあるだろうし、駐車場の出入りも裏道からじゃないと難しそう。
庚午のランドマーク的な場所だから早く何かに建て替えて欲しいけどね。
0時ごろに南観音のローソン、マリーナホップ方面みてみろよ
あそこで待機してりゃいまほぼ毎日のように夜中に暴走族が
でけえエンジン音かきならしてきやがるからよ！
ハエどもがうぜーよマジで。
今日も頭の悪そうな男がアクセルミュージックやってたな
朝は北上、夜は南下する奴が多い
江波とか観音に帰っていくのかな？
