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三井レジデンシャルがマンションを建てるみたいです。
170戸の規模なので注目。
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施工会社：
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[スレッド本文を修正しました。Ｒ.6.11.3 管理担当]
[スレ作成日時]2024-10-31 07:15:11
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横浜市神奈川区桐畑計画（A敷地）
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1 周辺住民さん
横浜駅も近いし、小学校も近い。
みなとみらいの花火も見えそう。-
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3 マンション検討中さん
>>2
それは2021年竣工済みのパークホームズ横浜反町の情報ですよ。ここは京急で正解です。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=241029400017&area=2&am...
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5 ご近所さん
>>3 マンション検討中さん
あそこは敷地が約3000㎡程度あるはずだから、延床面積15,000㎡だと、建蔽率50％使ったとしてせいぜい10階建てにしかならず、つまらんですね。
ただ、「A敷地」と表示されてるので、分割してもう少し狭い土地にタワーで建てるのでれば眺望最高で期待できるんですが。 -
6 近隣住民さん
サカタのタネのとこ？
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10 ご近所さん
同じ京急電鉄でプライム東神奈川とここのどちらが良いですかね。東神奈川駅前のプラウドとはリセールバリューで勝負にならない。
また、サカタのタネ付近はちょうど車のスピードがでるポイントだから騒音が心配ですね。横浜側から飛ばしてきた車がファミマの交差点を反町側に曲がりたいときにちょうど信号が変わってしまうと、手前で曲がる車が多いです。そのため、そちら側の低層階は車のエンジン音は覚悟です。-
1
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12 マンション検討中さん
ここは建築費の高騰も考えると坪単価500万は超えそうじゃないですか？
東神奈川の野村も悪くなさそうだけど、高そうだから待って買えない金額で出てくるくらいならと今売ってるクレヴィアとプレミストで迷い中です。 -
14 口コミ知りたいさん
>>13 周辺住民さん
どちらも理解できますが、どんなにいい条件でも買えない金額で出てきたら元も子もないと思ってしまいます。
金銭的に余裕のある方が羨ましいですが、、、6000万程度で60㎡くらいを購入できる近場の物件ってこれから出てくるんでしょうか？-
3
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16 マンション掲示板さん
もう少し歩いたとこにあるグレーシアが結構高いので、ここも坪500万円超はもちろん、下手したら600万円近くになっちゃう可能性もあるのでは？
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17 買い替え検討中さん
サカタのタネの売却価格が123億円です
土地だけで考えても、123億÷170戸＝7200万
はい、かなりの値段になるでしょうね
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1
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18 買い替え検討中さん
土地+解体費用+建設費用のコスト+利益を考えると
200億は優に超えるでしょうね -
19 ご近所さん
200億は超えますね。ということは下は１億～。最上階角部屋は２億？
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20 周辺住民さん
123億は、メインの敷地だけではなく、道を挟んだ背後と国一沿いの小さ目な土地（オープンレジデンシア側）と合わせた売却額。
一方で170戸は「A敷地」の戸数と思われる。
背後のほうは高さ制限があるから駐車場？にしても、オープンレジデンシア側は30～40戸くらいは作れるのでは？-
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22 ご近所さん
これ以上ここら辺に人が増えたら、八龍が混んじゃうよ。ただでさえいつも混んでて、30分くらい並んでるのに。
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