イニシア国分寺本町ってどうですか？

ここには元は何が建ってたんでしょうか？

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モデルルームもオープンしたのですね。
行かれた方いらっしゃいますでしょうか？

元はかなり年期の入った戸建てが建ってたような。
それが地上げにあったのか取り壊されてしばらく更地になっていたような。
あの辺りは国分寺駅からも近いから定借権でも売れそうですね。

定借にしてはかなり強気の価格帯でした。
両隣とはかなり隣接しており、東西の棟は日照にかなり問題がありますが、価格は2000後半から3000後半。
南棟は日照は大丈夫ですが、4000〜5000万でした。
ディスポーザーは付いていなく、駐車馬も数台程度です。
内廊下ですが、全体的には仕様はそんなに高くはないですね。
この物件だったら、既に完売済みですが、ライオンズの方が満足感は高いと思います。

定借でこの価格ならヴィーガーデンの方が安い。あっちはディスポーザーもあるし。ヴィーガーデンの方は西向きの価格が下がるそうですよ。

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価格はいまのところ予定価格だそうで、客の反応を見て正式価格を決めるようです。
定借でかなり窮屈な立地と間取りなので、いまの価格だと苦戦するでしょうね。
しかし、販売戸数自体が少ないので、意外に早く完売する可能性もあるでしょうけれども。。
ちなみに一番安い価格の部屋は2000万後半でも、40平米台の日照最悪です。

定期借地で4000万もするなら、新築賃貸を数年ごとに移り住んだ方がお得な様に思えますね。

>>5
ヴィーガーデンは田無バス便でしょ。
立地では勝負にならないと思いますよ。

でもここは定借だから駅近でも売るのは厳しくなると思います。

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>>8
ヴィーガーデンは武蔵境バス便ですよ。
田無からは徒歩14分なんで、歩きか自転車ですね。

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線路沿いですが、音はどうでしょうか？

４、５年前にも国分寺の駅近（徒歩５分くらいのところ）に野村が定借権のマンションを売り出して
いたけどあれは程なく完売したみたいですね。定借の割には高かったけど。
日立の杜に隣接した立地のよいところだったのと野村のブランド力かな。

2006年当時はマンションプチバブルの時期だし、販売戸数25戸、閑静な立地、野村不動産だったので、程無く完売したのではないでしょうか？
この物件で3LDK 4000万後半は定借だからかなり割高だと思いますね。

同じ定借だったら、ブリリアひばりヶ丘の方が価格的にも子育てにも良いと思います。
どうしても、中央線が良いというなら仕方がないですけれども。

どうしても中央線、それも国分寺近辺がいいんです。

>>16
それだったら、ライオンズを買えばよかったのでは？

駅徒歩3分のアデニウム武蔵小金井で中古が出ているのでそれがいいかも。

中古で4980万、高っ。
まあ、定借よりはいいかも。

駅３分ならそのくらいはするでしょ。
国分寺駅前のブロードアヴェニューなんかもっと高いよ。
ちょっと前まで７０００万くらいしてたでしょ。

アデニウムって破綻会社のマンションでしょ。
無いな。

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コスモイニシア　＋　川口土木建築工業　＝　最悪の組合せですな。

>>24
何が最悪なの？

コスモスイニシアは事業再生ＡＤＲ
管理会社は大和ハウスの子会社になってます
アデニウムは大京が引き継いでます。

まあ、どっちもどっち。

マンコミュの　川口土木建築工業の　掲示板　見てください。マンコミュは参考になる。

コスモは一たん死んだ会社、川土は↑このとおり。

もっとイニシア国分寺の情報を頂けないでしょうか


再開発もあるし、場所には言うことないような気がするのですが、、、
やっぱ定期借地権はよくないのでしょうか・・・

周りをマンションに囲まれて、しかも西側には西武線。
再開発も市議会が混乱してどうなることやらだし。
定期借地権でも値段もそう安くはならない。

マイナスが多すぎて考えてしまう物件。

　

結構間取り広いですね。バルコニーが追いやられている気がしますが、部屋の広さをギリギリまで広げたのでしょうか。

再開発はまだなさそうなのですか？

頂いた資料では平成２７年度までに北口再開発完成予定らしいのですが・・・

メインテナントが抜けてしまい、設計変更があったのでさらに遅れると思われます。
去年の時点で26完成予定が市長選のあとになにか問題があり27年に延長。
もう、10年後に出来れば御の字かなと。

本屋とか八百屋のあたりを広場にし、駅の高低差を少なくして、
すこしバスターミナルを広くしてくれるだけでいいのですが。

いい加減にして欲しいな。
どこまでズルズルとズレ込ませているのだろうか。
あの見苦しい北口を早くなんとかしてくれ。
見苦しいだけじゃなく、人と車が分離していなくて本当に危ないんだから。
市民も大人しくしていないで市長や市役所にどんどん文句を言わなくちゃね。

水道水はカルシウム分が多いので風呂の鏡が白くなったり、やかんに沈殿物が発生します。
が味は悪くないと思います。

先払い制の賃貸マンションというかんじ。

価格メリットはあると思いますが、子育てする環境ではないかなという感想です。

近所に公園が無く、繁華街からも近め、駅からの最短ルートには風俗店あり。

子供が自立した後の家庭なら、借地期間終了後の心配や立地条件も良いかもしれないですけどね。

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賃貸するには良いと思います。
子育て向きではないですよね。どれぐらい売れたのでしょうか？

先週の時点では、残り５戸ぐらいでした。
３階以下は、ほとんど売れていて
上層階の高額物件が残っていました。

資産価値はなさそうですね。

確かに資産価値は、ほとんどないですね。
↑No.39の方も書かれてたように
もう子育てが終わったか、子供の予定がなく
「自分達１世代だけが住み切る」という考えなら
充分ありだとは思います。

地代込みという点と、解体費の負担がなかったので、契約しました。
国分寺徒歩6分で、70m2以上の物件に3千万円代で住めるので、大変満足してます。

安いから、転勤とかで他に移らなければならないときは貸し出すといいいのかも。

西国分寺のイニシアの土地も動き始めてますね。モデルルームも準備始まりました。年内完売を目指すでしょう。

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ちなみに西国分寺のイニシアは土地は今三井のものですね。三井単独事業かイニシアとのJVかはわかりませんが。坪単価は250と予想。

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一歳の子供がいるのですが、国分寺駅周辺で食事できるお店か場所をご存知の方いらっしゃいますか？


普段はショッピングモールのフードコートなどでは食べる機会がありますが、お店での経験がなくて…

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西国分寺のイニシアの場所をご存じの方がいらっしゃったら、お教えください。

49さん

パークシティ国分寺のことですよ