ブライト・サンリヤン別府シールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目77番（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分 （約540m）
「曙2丁目」バス停から 徒歩3分（約220m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：78.11平米～105.30平米
売主・事業主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2010-03-19 11:15:40
ちなみに昨年の大雨は浸水はなかったですか
うちも近所ですが昨年の大雨もこのあたりは大丈夫でしたよ。
売れ行きはどうなのかな？
HPを見ると、販売戸数は15個から10個に減ってました。ただ、あくまでも第１期なので、実際はどれだけ残っているのでしょうか！？
間取りを変えられるのは嬉しいですね。
マンション購入か注文住宅購入で迷っている私にとっては今後このような物件が増えるとうれしいです。
確かに間取りを自由に変えれるのは魅力的です。一般のマンションは配管が中に隠れているので、水関係の場所は変えられないけど、このマンションは配管が外または床に入っているので台所や風呂、トイレまで動かせるのは魅力です。同じブランの部屋に数パターンの間取りがあり、水関係の位置が全く違うのをみて、可変性に魅力を感じました。
→ただ一度選んだ間取りを一生涯で何回変えるか！？という気もしましたが…。
ただし配管が外にあるので、見た目が悪いのと床が高く、ベランダと部屋の段差が大きいのが欠点かなと思いました。(ただし段差が大きい分だけ上下階の部屋の音は響きにくい気もしました)
この物件でどの程度の自由度があるのか分かりませんが、例えば自分の寝室の真上にお風呂があるとすると音の面で困りはしないか気になるのです。初期のスケルトンインフィルはそういう問題が
あったと聞いてます。どの程度遮音能力があるかにもよりますがマンションで一番問題となるの
音が問題ですから。
インテリアなど本当に拘りがあるなら、自分は一戸建ての方が良いのではないかと思うのですけど。
間取りの自由度は+α程度のメリットで、管理のしやすさの副産物に過ぎない。
「300年」（実際は無理だろうけど）と謳っている部分に魅力を感じる人が選ぶべき物件だと思うけどね。
まあ、検討中の人は、少しでも納得する材料を見いだしたいんだろうけど。
確かに27の方の言う部分は気になりました。なので、営業の方に聞いたのですが、「上下の階がどこに来てもいいように、床を厚くしている」と回答をいただきました。ただやはり例えば自分の部屋のリビングの上に風呂などがあり、水道音が気になるということは嫌なので、自分たちが購入した部屋の全プランの水周りの位置が、全部近い場所だったので購入をきめました。→設計変更の際に上下階の方の間取りも確認しました。
なのでこれから購入される方は上下階の方がどの間取りにされているか！？確認して決めるのも一つだと思います。
ただしこれから長年住んで上の方が全く違う間取りにリフォームされたら！？と考えましたが、「そこまで大きなリフォームをできる方がどれくらいいるか」を考え、購入をきめました。
私も、お部屋の上に浴室があったりするのは不安なので営業の方に聞きましたが、「もし、浴室の下の階が居室になっているのであればユニットバスの床の下にグラスウールを敷くようにしています。」と言われました。少し安心しました。
それから、残りの戸数は次期分譲をいれて14部屋ほどでした。来年3月の出来上がりにしてはいいペース？普通？
竣工半年前で、ペースは3分の2が売れているのは順調な方では！？
確かにプレミストやMJR室見に比べると人気はやや落ちるのでしょうが…
西鉄も長期優良住宅先進事業なので、失敗は許されないのではないでしょうか！？
しかしなかなか第一期が終わらないね！いつまで一期するの？
HPを見ると、モデルルームに使われているFタイプがSOLD OUTになってますね。
ということは順調に売れているのではないでしょうか。
西鉄のマンションってなんか古くさいイメージがあるんですが、そんなことありませんか？
確かに西鉄のマンションは古臭く、流行を追っていない部分はありますが、その分飽きがこないと思って購入しました。
キッチンについては当初はフルオープンタイプが流行りで、セミオープンタイプの仕様を見て古さを感じましたが、何故セミオープンタイプを採用したのか（ちなみに積水などもフルオープンではないと思います）、またトイレも何故タンクレスを採用しなかったのか（JRなどはもっと大きなタンク付きのトイレだと思います）など、設計士の方から説明を聞いて、納得しました。
また外観のレンガについては、母校の大学などとかぶり、味があるなと思ったのと、このマンションが長期優良住宅先進事業に採択された評価書（独立研究法人建築研究所）のHPを見て、レンガを使う意味などを知り、大変気に入りました。
このマンションにあればよかったと思うのは、非接触キー（JRもないと思います。）くらいでした。
（床下暖房やミストサウナなど、あればいいけど本当にどこまで使うかわからないので、最低減欲しいものさえついていればいいと思いますし、その分お金を安くしていただけたらいいのでは、と思います。）
私は大きな設計変更は行っていませんが、もし気に入らない部分があれば設計変更で対応してもいいのではないでしょうか。
同感です。飽きが来なくて実用的かつ利便性が高いマンションが一番です。セミオープンキッチンはダイニングやリビングと適度な仕切りを設けるうえ、収納力がアップしますから日々の炊事や来客時にすっきり使え便利です。明けっ広げなら確かに開放感がありますが、モノを上手に隠すことができず何かと不便だと思いますよ。西鉄のマンションというわけじゃなく、住まいの基本は利便性と収納に尽きます。
35です。
>>36さんと同じことを設計士の方から説明を受けました。
確かにフルフラットのキッチンだと、台所とリビングが一体となって開放感があり、部屋を広く感じさせることができますが、常にキッチンを綺麗にしておかないといけない上、アイランドキッチンのようなコンロの前までオープンだと揚げ物や魚を焼いたときの煙で部屋の壁を汚すので、そのような料理はできないとなると、使い勝手が悪いと、設計士の方から言われました。（とくに私の購入した部屋はキッチンの前がお客様用の和室になるプランですので、急な来客時などに少しでもキッチンが隠せた方がいいと思いました。）
また廊下に収納があるし、食品庫もある上、キッチン、風呂場（洗濯機を置く場所）の家事動線を家内が気に入ったので、決めました。
あと、西鉄のマンションってトランクルームが標準装備だったり、天井が高かったりするのがポイント高いよね。それに価格も。
北側の官舎跡地の利用計画をご存知の方、いらっしゃいますか？
今のところ、情報はありません。(北側の棟は住人いなさそうですが、南側の棟はまだ住んでる方がいます。)北側だけ壊して先に売却ということはあるのでしょうか！？しかし敷地の広さや場所柄などを考慮するとやはりマンションではないでしょうか…。ただ敷地の広さや北側のマンションの日照権があるので、北側に駐車場を設け、北側のマンションと接近しないようにするのではと思いますが…。国道から夜道帰るときが暗いのが、マンションができると明るくなるので、保安面はよくなるのではないてしょうか。
あの官舎を見ると、北側の棟は誰も住んでないし古いので、いつかはどこかのデベが買い取りマンションになるのではないでしょうか。戸建用に土地が分譲されるとは考えにくいですね…
そこそこ売れているんだね
西鉄らしくないね
西鉄はいつも竣工前に完売できず決算キャンペーンでのたたき売りが得意だから
先に買った人のことなんか我知らずって感じなのは西鉄と穴吹降参と家族くらいだ
このマンション、ならびに鳥飼のマンションが早期に完売するようであれば、マンションの「長期優良住宅」が普及するかが見えてくるのかもしれません。
マンション選択の優先順位が立地の方は長期優良住宅の条件(耐久性や可変性)にこだわらないと思うよ。
SUUMOを見ると、やっと第二期がはじまったようだね。販売戸数も8戸に減ってるけど、本当に残り8戸しかないのか、それともまだ発売しない部屋があるのか。あと価格を見ると、一期と二期の価格が出ており、若干違うけど、もう値引きがはじまったの？それとも値引きではなく販売対象の部屋を絞ったので表示価格が違っているのか？
情報のある方はよろしくお願いします
ＳＵＵＭＯには1期と2期それぞれの販売戸数が書かれていますよ。
２期分譲開始のＤＭ来たけど、ＡＢＣタイプ以外はほとんど売れてました。
庭付き・駐車場付きの１階のお部屋が２期のメインみたいですね。
うちは一番広い１０５㎡の部屋を検討中です。Ａ－Ⅱの間取りでほとんどのお部屋が
できているみたいです。お風呂に窓もあるし癖の無い間取りなので、真剣に考え始めて
ます。
確かにAタイプは間取り、広さともに魅力ですね。ただ北西側の部屋の柱の出っ張りがなければ最高なのですが…。
ただAタイプのような高い価格帯の部屋が早期に売れたら完売が早そうですね
「北西側の柱の出っ張り」私も気になってました。モデルルームに東側の部屋の同じような柱があるのを確認したのでイメージは掴めましたが。ただ、あの柱の所まででお部屋が終わっていたら、90㎡超え、100㎡超えの広さがある部屋では無かっただろうから、しょうがないかなと思ったりします。モデルルームでは造りつけの棚などを付けてお部屋に溶け込ませてあったので参考にしようかなと思いました。
柱が部屋の端なら気にならないのですが、あの位置は実際に使ってみてどうなのでしょうか！？
一応、ベッドおいても、一人分通れる寸法は残っているとのことですが…。
確かにあの位置はあまりみかけない感じですね。
うちは子供同士の歳が近いし、まだ小さいので当面はあそこに2段式のベッドを置いて二人で一緒に使わせようかと思っています。
モデルルームタイプは実際に検討しているお部屋とは違いますが、将来夫婦二人で使う場合あそこまで大きくなくていいかなぁと思います。営業の方に実際どれくらいの広さになるのか大体の壁の位置も聞いて感覚もつかめましたし。
でも、確かに気になるといえば気になるし、形がいびつだとは言え10帖超えの部屋になかなか出会う機会も少ないし、迷いどころです。
最初Fタイプの4LDKのプランを迷いました。しかし、Aタイプ、モデルルームの２LDKのプランのようにあの柱の部屋で10畳以上あれば、柱があっても広く感じ、部屋の使い勝手はいいと思いますが、あの柱があって７畳となると、実質は５畳～６畳程度の使いようしかできないと思いました。それよりも、柱の出っ張りも全くなく使い勝手がよさそうで、金額的にも余裕のあるDプランに決めました。
Aタイプでしたら、10畳あるし、柱と壁までの間にピッタリはまる家具なども置けば、出っ張りも消せると思いますし、家具を置いても、まだ部屋に余裕があると思うので、問題はないのではないでしょうか。
50です。↑51さんありがとうございます。ご契約済みの方の貴重なご意見をお聞かせいただいて少し勇気が出てきました。
私もAタイプはいい間取りで気に入っております。風呂窓ありを選択できるし、100㎡超えていますが、4,000万円代の前半で購入できますし…。
うちは夫婦の主寝室として使いたいと考えております。10畳あるので、シングルベッドを東側に頭を持っていき、
２台並べたいと考えます。10畳あるので、出っ張りがあってもシングルベッド２台は置けるようです。
もしいざ住んで気になるようであれば、ローチェストか鏡台を置いて出っ張りを隠したいと考えます。
なんか鳥飼のサンリヤンの方が書き込みが多いね。やはり場所的に鳥飼の方が人気があるのかな！？
鳥飼のグランドオープンは9月4日らしいですね。一般的には西新エリアも何とか徒歩圏内の鳥飼の方が人気なのかな。私は味の出てきそうなレンガの感じや、スケルトンインフィルに魅力を感じているし、主人が七隈線を使っているので、場所でも別府の方が合ってます。売れ行きもいい方のマンションだと思うので、そろそろ決断の時のような気がしてきました。
子育て世代の方には子供の学校の関係で鳥飼を好まれる方が多いのかも！？→鳥飼は学区が人気ある上に学校も近い。別府も学区は悪くないけど、学校は国道を渡らないといけない。
ただうちは子供も大きくなっているので、高校以上の通学や通勤に便利な別府に決めました。(国道に出ればバスはたくさん走ってますので。)また買い物も別府の方がマルキョウ、西鉄ストアとあるし、あと鳥飼はやはり水が怖い…
小学校の通学路には確かに202号線があるので渡らなければいけませんが、車の怖さや、道路の渡り方を教えたりできるので、まぁいいかなと思ってます。校区は、小学校、中学校ともよい方だと思います。
1階中心の発売のようですが、間取りプランはいつまで選択できるのか？ご存じの方は教えてください
先週モデルルームに行って話を聞きましたが、費用がかからない間取りの変更は最上階まで締め切りになっていました。
もちろん1階も間取りが決まっていましたが、もともと西鉄が準備していた間取りじゃなくて、売り出ししてから新たに追加になった間取りで作ったみたいです。営業の方は「お客様の生の声を反映した間取りを追加して、それで仕上げました。」とか言ってました。
私の場合、期限は来てましたが無理言って１週間延ばしてもらいました。そのかわりその週に申込むことが条件でしたが。無駄足になるかもしれないですが、時間があれば、ご自分でモデルルームに行かれたほうが良いかもしれないですね。
↑60さん
営業マンはどんな感じですか？しつこく電話とかしてきませんか？モデルルームに行ってはみたいけど、そのあたり聞かせていただけると助かります。
ここは西鉄の社員または嘱託などの直雇用なので、頻繁な電話はなく、紳士的な方でしたよ。(販売専門会社に委託している訳ではないし、西鉄という企業が公共性の高い業種のせいか、ガツガツしたところはなかったです。)
60 62 さん ありがとうございます。私は自分のタイミングで答えを出したいので安心しました。今日行ってみようと思います。
最近ここにきて西鉄のマンションの評価が個人的に高まってます。派手さがなく飽きがこなそうで企業としての安心感もあります。同じ鉄道でも不動産事業の歴史が短いJR九州のマンションより好感が持てます。
Aタイプの空いてる部屋分かる方いらっしゃいませんか？
SUUMOやYahoo!不動産は販売戸数8戸となってるけど、HPでは販売戸数10戸となってるよ〜。どちらが正しいの？
スーモやYahooは２期ってなってますね。
鳥飼の参考にするために別府の価格表も見せてもらいましたが、かなり分譲済になっていてよくわかりませんでした。
「かなり分譲済」ですかー。情報ありがとうございました。
1階のお部屋を検討してます。うちは子供が小さくて部屋の中を走り回っているので、下の方に迷惑をかけることがありえない安心感を持ちたいと思ってます。専用駐車場付きで庭も付いているので、かなり魅力的に思えるんですが、もし、わざわざエントランスに回らないと部屋に出入りできなければ、少し不便に思えます。そこのところどうなんでしょうか？週末にモデルルームに話を聞きに行こうと思ってますが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
