シティハウス塚本ってどうですか？

リクルートのマンションズの交通の1番が梅田バス12分ってどうなんでしょうね。
普通に塚本駅9分にしたらいいのにと思ってしまいました。

田川のマンションみたいに売れ残って大幅値引きになるのかな～？

評論家気取りの人の書き込みが多いね。
なにか役に立つ情報は無いの？

どんな情報がほしいの？

1期の申し込みはよかたそうですね

クレアシティ田川の屋上に上がってシティハウス塚本の工事現場を見てみました。直線距離で４５０ｍ程度、１３階建と6階建、校区が同じ、周囲の環境はまあシティ塚本が少しよい程度、駐車場は１００％なくて機械3段式、１００％平面式、価格差は、すみふなので相当開きがあります。十三駅までの距離はほぼ同じ、正直複雑なかんじです。

塚本，田川，神崎川マンションの価格差はいったい何なのでしょうか？
駅までの距離の差だけ？

土地の購入費、設備や建築費（使っている材料含む）、あとは会社の戦略（粗利）。
環境、駅からの距離は付加価値としてプラスαとなる
価格差は色んなところが重なって出るよ

駅までの距離だけじゃなくて立地もあるよ
同じ距離でも、環境が全く違うって事もある

検討中です
売れ行きはどうなのでしょうか

塚本は周辺環境はほとんど整っている。ただ駅からが少し遠いかな？
１方通行が多い所が少し気になるかな？
田川は周辺が工場地帯で特に臭いがとても気になる。あの臭いは体に悪いと思う。
神崎川は阪急沿線で便が良く周辺環境もいいと思う。

>>91さん
それはどの工場の、どんな臭いなんですか？
どの時間帯なら臭いがしますかね？

足場がとれて外観がよくわかるようになりました、すみふのマンションの特長のガラスバルコニー、とてもきれいです。作業員のひとが暑いなか仕事をされているのがよくわかります、ただ６階建程度の高さで透明ガラスって住む人のプライバシー大丈夫・・・？

最近ペットＯＫでそれなりの設備した物件が多いですね、ここはどうなんだろ？

ガラスバルコニーなんですね…。
ガラスバルコニーのマンションでバルコニーに洗濯物など干しているのが透けて見える所を見ると、個人的には、ちょっと見た目に良い印象はないですね…。
高層階でガラスならまだ有りですが、低層階でのガラスバルコニーだったら嫌ですね。。

ガラスバルコニー、すごい透けてますね。
もう全体像が出来上がってすべて足場がなくなってるので透けてる様子がよく分かります。
しかし、出来上がるの早いですね・・・。

３階まではすりガラスですが、４階以上は透けてますね。
ペットは可ですよ。
猫・犬・齧歯類などあわせて２匹までだそうです。
洗い場とかはないですけど。

ガラスバルコニー見た目は綺麗でしょうね
3階までがスリガラスで4階以上はスリガラスじゃないのですか？
どっちにしても透けて見えたら各人が透けないような対策を取るのではないでしょうか？
それはそれで見た目良くないような気がします
洗濯物が透けて見えるのもあまり見栄えが良くないですね
洗濯物だけじゃなく外からどれぐらい部屋の中が見えるのかも気になる所です

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

初めはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの透明ｶﾞﾗｽのﾍﾞﾗﾝﾀﾞが開放的で良いと思い検討していましたが足場が取れて出来上がりを見ると安っぽい感じがします。
磨りガラスになると3階から下になるため目の前の電線が気になりますし…
選択は難しいですね…
遠くから見ても透明ｶﾞﾗｽはまる見えでした

ペット可ですが、足洗い場やエレベーターのペットボタンは特にないそうですよ。
音や臭いなどのクレームは管理会社へ丸投げされるみたいです…

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

あんなに不調だった田川のマンションがスミフさんのおかげで一気に売れました。
こちらの建設が進むにつれて全くいい客引き効果になったみたい。

えっ！シティハウス塚本からクレアシティ田川に流れたということですか？そんなことってあるんですか？

↑徒歩数分の差を我慢しただけで、だいぶ価格がかわりますよ、シティハウス塚本とクレアシティ田川。駐車場などのランニングコストも含めるとだいぶ価格に差が出てくるでしょう。。。期待ハズレですね外観。

内装なんか田川と全然違うと思いますが。
田川見学に行ったとき、「何の特徴もない値段なりのマンションです」と営業さんが
おっしゃったのが印象的でした。
現在住んでらっしゃる方たちにも失礼だし。
ガラスバルコニーはちょっと残念だけど
お部屋はいいなぁと思ったマンションです。

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

シースルーバルコニーも嫌ですが
田川小学校区だったんですね。
てっきり塚本かと。
だったら田川のクレアの方が仕様が落ちても
値段が１千万安いので納得。
もう残り少ないと聞きますが。

私もてっきり塚本小学校かと思ってました。
工業地域にある田川小学校とは予想外でしたね。

クレアは新北野中学なので超ラッキー

ここはクレア田川より売れてないんですか？

かなり割高な気がします・・・。

小学校も中学生も同じなら駅からの距離を差し引いてもクレアシティ田川の方が安いからいいな。残り戸数少ないって言ってるし、でももう狭いのしか残ってないんだろな。

ココに決めました～！っていう方の書き込み少ないですね。
検討中ですが、少し不安だな。。。

クレアとは設備が全然違いすぎると思います。
クレアの５畳の部屋は柱のせいでいびつな形で
狭くて使えない。
その点シティハウス塚本は、柱がないのですっきりしています。
ゴミ捨ても濡れずに捨てに行けるのは魅力的。

ここに決めた人は黙って見てるだけだと思います。
ワコーレとかならわかりますが、クレアと比べられても困ります。

パンツ丸見えマンションなのに他の物件の批判をするとはお里がしれますね。
物件選択における各自のプライオリティーはそれぞれですよ。

↑パンツ丸見えマンションやって(爆)うまいこと言いますね。いいとこだとは思いますが、近隣マンションとかと比べて偉そうなこと言える程ではないと思いますよ。

確かに下から丸見え！！
少し離れれても双眼鏡とかで部屋まで見れそう・・・。
ご近所としては要チェックやなぁ。

エントランスロビーがタワーマンションみたいで、カッコいいですねぇ。

でも、購入検討者としてはその分管理費や修繕費等のランニングコストが気になります(~_~;)

お幾らくらいでしょうか？
概算でいいので教えてくださいm(_ _)m

タワーマンションでもガラスバルコニーのものは結構ありますが、
管理規約で洗濯物をバルコニーに干すのを禁じているため美観が保たれています。

ガラスバルコニーで皆さんが一斉に洗濯物を干せば、エントランスがどんなに立派でも
一気に団地化してしまいますよ。

一階はめちゃくちゃ丸見えですね。逆に見たらあかんって気を使って通り過ぎなきゃ。

一階は植栽に囲まれるので見えないと思いますよ。
まさかあれが完成だと思ってませんよね？

購入された方に質問です。
ここの敷地の向かい側（南）にトランクルームあります。その場所は以前土壌汚染された工場がありました。シティハウス塚本の敷地はもらい汚染等はされてなかったのでしょうか？マンションが建つまで長期間に渡り更地のままで駐車場として使われてました。
重要事項などの説明ではどの様になってましたか？。ご回答宜しくお願いします。

だからここはパチンコ屋が建ってたって言ってるでしょ。ずっと更地じゃないよ。

こことクレアを比べるのはあまりにもかわいそうです。

＞No.123

詳細は控えますが、自主調査の結果、本件地への影響の可能性は小さいと考えられるとのことです。
うちの場合は、直接影響の少ない高層階の購入、本件地と復員６ｍの舗装道路の隔離距離がある、本件地は地下水の影響が大きいもと湖沼地ではない、等の理由により全然気にしていません。

＞No.124さんご回答ありがとうございました。
以前パチンコ屋だったのは知っています。パチンコ屋が解体された後、マンションが建つと言う事は聞いていましたが、約2年近く更地の状態でした。土壌汚染が原因なのかと思っていたので、質問をさせて頂きました。


＞No.126さんご回答ありがとうございました。参考になりました。

オプションのバルコニータイルを検討されている方いらっしゃいますか？
バルコニータイルのメリット、デメリットを教えてください。

となりの工場の屋根ってだいぶ傷んでますが、アスベストが入ってる波板使ってるんですかね？

ここって売れてるんですか？

色黒やし売れてないんではないか！

半分ぐらい売れているらしいです。

まだ半分なん？
住友というブランドメリット以外に何も魅力感じないよなあ。

高すぎるわ！！

値下げしない限り売れないな＾＾：

一割引スタート

５階、６階の区画は残ってるのですか？　

↑まだ半分も残ってるみたいだから、あると思います。

１割引きかぁ。。。
それなら考えてもいいかな！

てか、割引なんてしてくれんの？？？

完売するなら割引でもなんでもしてほしいです

完売しないから、そろそろ値引きに走るだろうな(^^;)

治安悪いから無理でしょｗ
殺人未遂が日常茶飯事の淀川区には住みたくないわ～

スミフだから値下げはしないよ。

設定価格が高すぎだから
値下げしても売れないと思うけど。

この辺の治安は悪くないw

治安は悪いですよ。柄が悪いです。
塚本小では、窓ガラスを子供が切れて椅子で割った事件がありましたし
新北野中学の入学式では、門前でタバコを吸う金茶髪の柄の悪い母親数名を見かけました。
私の実家が塚本です。

治安あまり良くないですね。
田川で通り魔事件が発生しましたし。
若い女性が若い男に指されて殺人未遂で捜査中です。
物騒な世の中ですね。

田川とか塚本はファミリー層に向いてないですね。三国・宮原・新高とかの方が断然イイです。

断然いいってありえない。
公立の小中学校ってそんな人普通にいると思います。
たまたまあった通り魔で治安が悪いって…
大阪ならどこでもありえると思いますが？

通り魔なんてどこでもあるよ。こんなんで治安悪いなんて言っては東京目黒も怖くて歩けなくなってしまうよ。三国もたいがいやし。ちなみに校区なら塚本の方がいいと思うし。

大阪市内はどこも同じなのかもしれません。
塚本や十三のスイミングスクールやママランチなどに利用される場所に
いって確かめてみてはどうですか？

柄が悪いと感じたらずっとストレスになると思います。

こんな感じだと普通、住みやすいと感じたらそのレベルってことだと思う。

150さんはどれ程のレベルなんですか？

治安なんてどこでも同じ！
起こるときは起こるってこと。

ファミリー向けにも、住みやすい街だと思うけどなぁ(^o^)

少し高い気はするが価値はあるね！

この辺の人って通り魔があっても気にしないんですね・・・すげえ・・・

三国･宮原はやや高所得層の世帯が多いから柄が良いと思われているのでしょうね。まあ高めの分譲マンションも多いですし。でも塚本も良い所ですよ！堤防の近くってことが気にならないのなら住みやすいですよ

屋上で花火大会を観れるのは楽しみ。

通り魔があっても気にしにのでは無くて
今時は何処に住んでいても、そう言う事件に合わないと言い切れる
場所はないのでは？
大阪の市内以外の田舎の方でもお子さんが失踪したまま
戻っていない痛ましい事件もあります
何処で暮らしていてもそう言う事件に巻き込まれる
可能性はあると思うので
子供にもそうですが、一人一人が気をつけるしかないと
思いますよ
気をつけていても、事件に巻き込まれてしまう事だって
あると思います
あるかないかわからない事ばかりを気にしていては
何処にも住めません

独身なら三国に住みたいけど個人的には子供がいるから学区的に私は塚本ですね。

三国、宮原が柄が良いなんてとても思えません。
塚本駅前、十三駅前も。
大阪市内はどこも同じかと…

便利な場所は市内で駅前になってきますが
そうなってくると、賑やかで子育てに似つかわしく無いと
おっしゃる方もいます
子育てに似つかわしい場所を大阪で探すとなると
市内では難しいのかもしれません

学区の話ですが、市外はのんびり子育てできそうですが
市内の学校の方が偏差値は高いとお聞きします

市内で柄が悪くないイメージの場所って限られた場所しか無いですよね
便利な立地でマンションを購入したいのであったら
全ての条件に当てはまる場所での購入は限られた資金では
無理です
何が自分達にとって重要かを考えたら
大阪中心部に近くてその他の生活に便利な立地
と考えたらこちらのマンションは当てはまる事が
多いです

156、159さんに同意。
北摂の良い環境とされる地域でも殺傷事件はあるし、ごみ屋敷もあるし、いじめ自殺もあるし。
リスクは多少あるかもですけど、限られた収入の中での選択だから、全然ありでしょ。

>>158
三国に住んでいますが塚本は川に近い分雰囲気が良くないイメージがあります。細い路地が多い下町って感じ。
三国は再開発が進んでいる分柄は良い方です。

そうなんですか？三国ってものすごく柄悪いイメージでした。塚本の方がだんぜん治安などが良いと思ってました。
まぁ、考えは人によりますよ。

塚本駅から十三駅まで歩いてみました。
駅前以外は想像以上に感じが良く柄は良かったです。
個人的には三国よりも断然良かったです。
一度駅から歩いてみては？

っていうか、塚本の方が三国より柄はいいですけどね。
学区もいいし。

機械式駐車場が気がかりです
我が家は車を持って居ないのですが、
修繕などする時は費用負担は
入居者全員だったりしますか？

いずれは購入予定ですが。

まだ空きはありますか？

「三国」を一括りにしないでほしい。
同じ三国でも住宅街の三国本町とビジネス街の東三国とでは街並みや街の雰囲気が全然違う。勿論柄も違う。
三国は柄が悪いとか言ってる人は具体的にどの辺りを見て言ってるのだろう？もしかして「三国」という名前だけで柄が悪いと思ったのだろうか？

三国ネタはもういいよ。

あいかわらず人気ないですね。

人気のない要因はなんですか？

価格と
駅までの距離と
すぐ後ろの工場地帯

先，，，，，，，，，，，，，，，，，，，週号の情報でば１１３戸中第４期分として７戸が販売中。
バルコニーとかテラスにスロップシンクが付いている点は見逃せませんねー。

ココってまだ販売してたの？

第一期から第四期まで完売御礼とチラシにかいてました！本当でしょうか？？

けっこうガラガラですよね？

私も見に行ったんですがｶﾞﾗｶﾞﾗだったからチラシに書いてるのがどうも信用できなくてでもこんなおっきな嘘はつかないですよね

いったい何期まであるんでしょうか。小出しで完売戦法ですね。すみふのセコイやり方（笑）

４期までいってまだ完売じゃないんですか？

スロップシンクが付いているマンション少ないですよね。
一階だけ付いているとかはありますけど。
スロップシンクもトラブルが多いって聞きますが実際はどうでしょうかね。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭は欲しい設備でしょうけど。

先日、淀川花火を見るために車で回っていたら、このマンション見つけた。

そりゃ、売れ残るの分かる気がした・・・