シティハウス塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本5-20-40（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「十三」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.56平米～80.97平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：東海興業(株)大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-03-19 11:13:45
モデルルーム行かれた方、感想お願いします
今週末にでもMR見てきます
いったらこちらに報告きます
今週末に価格も発表のようですね。
手紙が来ました。
いくらになるんだろう？
よろしくお願いいたします
こちらは行けても来月半ば以降になりそうなので、
正式な価格発表は延びたみたいです。来週末辺りになるとの事です。
価格は予定価格ですが、すでに発表されてますよ。
平米単価でいくらくらいでしょうか!?
そんなに高くなかったですよ。それぞれ価値観は違うと思いますが。
ＭＲに行く価値あると思います！
価格発表は早ければ今週末で遅ければ来週末位になると営業マンの人が言ってました。
今は予定価格が出ていますよ。公には発表されてませんがＭＲに行ったら教えてくれました。
予定価格はモデルルームに行った際、聞きましたが、正式な価格発表は今週末のようですね。
子供がいるため、学区のことが気になっています。
田川小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？
近隣の塚本小学校の方が人気高いようですよ。
田川小学校の良し悪しはわかりませんが。
地元の方に聞いたらそう教えてくれましたよ！
公立小学校、中学校で人気の意味がわからん。
そこへ行けば何かいいことあるの？
私学なら人気有無って言葉もわかるけど。
だったら黙って私学にいかせたら？
校区がいいとこに行けばなにかよいことがあるの？
それにしても校区のことになるとムキになる人が多いですね。
それだけ校区が良くないんでしょうけど。
親の教育や躾がなってないから 学校の質も下がるんじゃないの 他力本願じゃどこの学校行ったって一緒
校区の話になれば根拠も提示せず、煽りがでますね～。
57みたいな人がいろんなスレにいますね。
そういうあなたも頑張っているよねー（笑）
あの～物件の参考価格知ってる方いませんか？
まだ発表ないようなので参考価格でよいので知りたいのですが･･･
駅まで9分は少し距離はあるかもしれませんが
大阪駅まで一駅なので便利かと思っています
北野高校の隣の中学校が校区みたいだし
限りなく場所だけ北野高校へ近いだけですが・・・
マンション周辺は住みやすい環境かなぁと思っています
安いやん
1Fはまだ販売されていないですね
しかし、横に長いなー
端だとエレベーターまで遠い？
駅からは遠いけど、結構、仕様はいいと思った（値段も高くない）
モデルルーム行けば価格はわかりますよ
まあ、妥当な価格ですね
住友なんで、値引きは当面期待できないなー
でも、仕様はいいんじゃないでしょうか
確かに、選ぶ部屋によってはエレベーターがきになります
最上階の角はもう申し込みがあるとか・・・
１階はだま未発売なんですね
庭があるんでしたっけ？
DVDで十三駅まで徒歩16分を流す意味があるのか？
十三まで16分もかかるか？
確かに宣伝する意味ないかもね
駅前のほうは既に半分が売約済みたいですよ。
↑だから何？
神崎川より安めかな。ちなみにあそこは4300万がMAX。
売れ行きイマイチ？
モデルルームにも客はまばら・・・。
いろいろ考えて今回はパスしました。マンション自体が気に入らないわけじゃなかったんですけど･････。
駅前レジデンスの立地と価格の安さに即決しちゃいました！こんなに早く決断して大丈夫か少し不安ですが、本日正式契約の予定です。
ここてもとは工場？
もとはパチンコ屋
まだ正式申し込みしてないでしょう
今週末からでは？
それに、販売していない間取りあるし。
いつものスミフの販売パターンですね
駅前の方が確かに安いし、駅に近いから便利ですね
でもこちらは第一種住宅地？だし、広さがある
好みによっては比較対象物件にあげてもいいかも
駅から遠いし、苦戦するんじゃない
ただ、全室南向きはいいかもよ
リクルートのマンションズの交通の1番が梅田バス12分ってどうなんでしょうね。
普通に塚本駅9分にしたらいいのにと思ってしまいました。
田川のマンションみたいに売れ残って大幅値引きになるのかな～？
評論家気取りの人の書き込みが多いね。
なにか役に立つ情報は無いの？
どんな情報がほしいの？
1期の申し込みはよかたそうですね
クレアシティ田川の屋上に上がってシティハウス塚本の工事現場を見てみました。直線距離で４５０ｍ程度、１３階建と6階建、校区が同じ、周囲の環境はまあシティ塚本が少しよい程度、駐車場は１００％なくて機械3段式、１００％平面式、価格差は、すみふなので相当開きがあります。十三駅までの距離はほぼ同じ、正直複雑なかんじです。
塚本，田川，神崎川マンションの価格差はいったい何なのでしょうか？
駅までの距離の差だけ？
土地の購入費、設備や建築費（使っている材料含む）、あとは会社の戦略（粗利）。
環境、駅からの距離は付加価値としてプラスαとなる
価格差は色んなところが重なって出るよ
駅までの距離だけじゃなくて立地もあるよ
同じ距離でも、環境が全く違うって事もある
検討中です
売れ行きはどうなのでしょうか
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
