シティハウス塚本ってどうですか？

モデルルーム行かれた方、感想お願いします

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今週末にでもMR見てきます
いったらこちらに報告きます

今週末に価格も発表のようですね。
手紙が来ました。
いくらになるんだろう？

よろしくお願いいたします
こちらは行けても来月半ば以降になりそうなので、

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正式な価格発表は延びたみたいです。来週末辺りになるとの事です。

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価格は予定価格ですが、すでに発表されてますよ。

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平米単価でいくらくらいでしょうか!?

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そんなに高くなかったですよ。それぞれ価値観は違うと思いますが。

ＭＲに行く価値あると思います！

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＞４８様

価格発表されてるんですか？
予定価格でしょうか？？？

価格発表は早ければ今週末で遅ければ来週末位になると営業マンの人が言ってました。
今は予定価格が出ていますよ。公には発表されてませんがＭＲに行ったら教えてくれました。

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予定価格はモデルルームに行った際、聞きましたが、正式な価格発表は今週末のようですね。

子供がいるため、学区のことが気になっています。
田川小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

近隣の塚本小学校の方が人気高いようですよ。
田川小学校の良し悪しはわかりませんが。

地元の方に聞いたらそう教えてくれましたよ！

公立小学校、中学校で人気の意味がわからん。
そこへ行けば何かいいことあるの？
私学なら人気有無って言葉もわかるけど。

>>53教師の質

だったら黙って私学にいかせたら？

校区がいいとこに行けばなにかよいことがあるの？

それにしても校区のことになるとムキになる人が多いですね。
それだけ校区が良くないんでしょうけど。

親の教育や躾がなってないから 学校の質も下がるんじゃないの 他力本願じゃどこの学校行ったって一緒

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>>57
校区にこだわるってことは自分の学歴にコンプレックスでもあるんじゃないの。

子どもに無理させてはいけませんよ。

校区の話になれば根拠も提示せず、煽りがでますね～。
57みたいな人がいろんなスレにいますね。

そういうあなたも頑張っているよねー（笑）

あの～物件の参考価格知ってる方いませんか？
まだ発表ないようなので参考価格でよいので知りたいのですが･･･

駅まで9分は少し距離はあるかもしれませんが
大阪駅まで一駅なので便利かと思っています
北野高校の隣の中学校が校区みたいだし
限りなく場所だけ北野高校へ近いだけですが・・・
マンション周辺は住みやすい環境かなぁと思っています

>62さん

土曜日に折込ﾁﾗｼが入ってました。
予定価格で3LDK2980万～。4LDK3400万ぐらい～。
だったと思います。

>>64さん
ご親切にどうもありがとうございます！
意外と強気な（予定）価格なんですね。。。
再考してみます

>65さん
そうですね。
駅近安マンションができるので、もう少し下げてくるかな～と思いましたが。
やはりすみふというﾌﾞﾗﾝﾄﾞでしょうか。。。

安いやん

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1Fはまだ販売されていないですね
しかし、横に長いなー
端だとエレベーターまで遠い？
駅からは遠いけど、結構、仕様はいいと思った（値段も高くない）

モデルルーム行けば価格はわかりますよ
まあ、妥当な価格ですね
住友なんで、値引きは当面期待できないなー
でも、仕様はいいんじゃないでしょうか
確かに、選ぶ部屋によってはエレベーターがきになります
最上階の角はもう申し込みがあるとか・・・
１階はだま未発売なんですね
庭があるんでしたっけ？

DVDで十三駅まで徒歩16分を流す意味があるのか？

十三まで16分もかかるか？
確かに宣伝する意味ないかもね

駅前のほうは既に半分が売約済みたいですよ。

↑だから何？

神崎川より安めかな。ちなみにあそこは4300万がMAX。

売れ行きイマイチ？
モデルルームにも客はまばら・・・。

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いろいろ考えて今回はパスしました。マンション自体が気に入らないわけじゃなかったんですけど･････。
駅前レジデンスの立地と価格の安さに即決しちゃいました！こんなに早く決断して大丈夫か少し不安ですが、本日正式契約の予定です。

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ここてもとは工場？

もとはパチンコ屋

まだ正式申し込みしてないでしょう
今週末からでは？
それに、販売していない間取りあるし。
いつものスミフの販売パターンですね

駅前の方が確かに安いし、駅に近いから便利ですね
でもこちらは第一種住宅地？だし、広さがある
好みによっては比較対象物件にあげてもいいかも

駅から遠いし、苦戦するんじゃない
ただ、全室南向きはいいかもよ

リクルートのマンションズの交通の1番が梅田バス12分ってどうなんでしょうね。
普通に塚本駅9分にしたらいいのにと思ってしまいました。

田川のマンションみたいに売れ残って大幅値引きになるのかな～？

評論家気取りの人の書き込みが多いね。
なにか役に立つ情報は無いの？

どんな情報がほしいの？

1期の申し込みはよかたそうですね

クレアシティ田川の屋上に上がってシティハウス塚本の工事現場を見てみました。直線距離で４５０ｍ程度、１３階建と6階建、校区が同じ、周囲の環境はまあシティ塚本が少しよい程度、駐車場は１００％なくて機械3段式、１００％平面式、価格差は、すみふなので相当開きがあります。十三駅までの距離はほぼ同じ、正直複雑なかんじです。

塚本，田川，神崎川マンションの価格差はいったい何なのでしょうか？
駅までの距離の差だけ？

土地の購入費、設備や建築費（使っている材料含む）、あとは会社の戦略（粗利）。
環境、駅からの距離は付加価値としてプラスαとなる
価格差は色んなところが重なって出るよ

駅までの距離だけじゃなくて立地もあるよ
同じ距離でも、環境が全く違うって事もある

検討中です
売れ行きはどうなのでしょうか

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塚本は周辺環境はほとんど整っている。ただ駅からが少し遠いかな？
１方通行が多い所が少し気になるかな？
田川は周辺が工場地帯で特に臭いがとても気になる。あの臭いは体に悪いと思う。
神崎川は阪急沿線で便が良く周辺環境もいいと思う。

>>91さん
それはどの工場の、どんな臭いなんですか？
どの時間帯なら臭いがしますかね？

足場がとれて外観がよくわかるようになりました、すみふのマンションの特長のガラスバルコニー、とてもきれいです。作業員のひとが暑いなか仕事をされているのがよくわかります、ただ６階建程度の高さで透明ガラスって住む人のプライバシー大丈夫・・・？

最近ペットＯＫでそれなりの設備した物件が多いですね、ここはどうなんだろ？

ガラスバルコニーなんですね…。
ガラスバルコニーのマンションでバルコニーに洗濯物など干しているのが透けて見える所を見ると、個人的には、ちょっと見た目に良い印象はないですね…。
高層階でガラスならまだ有りですが、低層階でのガラスバルコニーだったら嫌ですね。。

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ガラスバルコニー、すごい透けてますね。
もう全体像が出来上がってすべて足場がなくなってるので透けてる様子がよく分かります。
しかし、出来上がるの早いですね・・・。

３階まではすりガラスですが、４階以上は透けてますね。
ペットは可ですよ。
猫・犬・齧歯類などあわせて２匹までだそうです。
洗い場とかはないですけど。

ガラスバルコニー見た目は綺麗でしょうね
3階までがスリガラスで4階以上はスリガラスじゃないのですか？
どっちにしても透けて見えたら各人が透けないような対策を取るのではないでしょうか？
それはそれで見た目良くないような気がします
洗濯物が透けて見えるのもあまり見栄えが良くないですね
洗濯物だけじゃなく外からどれぐらい部屋の中が見えるのかも気になる所です

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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初めはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの透明ｶﾞﾗｽのﾍﾞﾗﾝﾀﾞが開放的で良いと思い検討していましたが足場が取れて出来上がりを見ると安っぽい感じがします。
磨りガラスになると3階から下になるため目の前の電線が気になりますし…
選択は難しいですね…
遠くから見ても透明ｶﾞﾗｽはまる見えでした

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ペット可ですが、足洗い場やエレベーターのペットボタンは特にないそうですよ。
音や臭いなどのクレームは管理会社へ丸投げされるみたいです…

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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あんなに不調だった田川のマンションがスミフさんのおかげで一気に売れました。
こちらの建設が進むにつれて全くいい客引き効果になったみたい。

えっ！シティハウス塚本からクレアシティ田川に流れたということですか？そんなことってあるんですか？

↑徒歩数分の差を我慢しただけで、だいぶ価格がかわりますよ、シティハウス塚本とクレアシティ田川。駐車場などのランニングコストも含めるとだいぶ価格に差が出てくるでしょう。。。期待ハズレですね外観。

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内装なんか田川と全然違うと思いますが。
田川見学に行ったとき、「何の特徴もない値段なりのマンションです」と営業さんが
おっしゃったのが印象的でした。
現在住んでらっしゃる方たちにも失礼だし。
ガラスバルコニーはちょっと残念だけど
お部屋はいいなぁと思ったマンションです。

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

シースルーバルコニーも嫌ですが
田川小学校区だったんですね。
てっきり塚本かと。
だったら田川のクレアの方が仕様が落ちても
値段が１千万安いので納得。
もう残り少ないと聞きますが。

私もてっきり塚本小学校かと思ってました。
工業地域にある田川小学校とは予想外でしたね。

クレアは新北野中学なので超ラッキー

ここはクレア田川より売れてないんですか？

かなり割高な気がします・・・。

小学校も中学生も同じなら駅からの距離を差し引いてもクレアシティ田川の方が安いからいいな。残り戸数少ないって言ってるし、でももう狭いのしか残ってないんだろな。

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ココに決めました～！っていう方の書き込み少ないですね。
検討中ですが、少し不安だな。。。

クレアとは設備が全然違いすぎると思います。
クレアの５畳の部屋は柱のせいでいびつな形で
狭くて使えない。
その点シティハウス塚本は、柱がないのですっきりしています。
ゴミ捨ても濡れずに捨てに行けるのは魅力的。

ここに決めた人は黙って見てるだけだと思います。
ワコーレとかならわかりますが、クレアと比べられても困ります。

パンツ丸見えマンションなのに他の物件の批判をするとはお里がしれますね。
物件選択における各自のプライオリティーはそれぞれですよ。

↑パンツ丸見えマンションやって(爆)うまいこと言いますね。いいとこだとは思いますが、近隣マンションとかと比べて偉そうなこと言える程ではないと思いますよ。

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確かに下から丸見え！！
少し離れれても双眼鏡とかで部屋まで見れそう・・・。
ご近所としては要チェックやなぁ。

エントランスロビーがタワーマンションみたいで、カッコいいですねぇ。

でも、購入検討者としてはその分管理費や修繕費等のランニングコストが気になります(~_~;)

お幾らくらいでしょうか？
概算でいいので教えてくださいm(_ _)m

タワーマンションでもガラスバルコニーのものは結構ありますが、
管理規約で洗濯物をバルコニーに干すのを禁じているため美観が保たれています。

ガラスバルコニーで皆さんが一斉に洗濯物を干せば、エントランスがどんなに立派でも
一気に団地化してしまいますよ。

一階はめちゃくちゃ丸見えですね。逆に見たらあかんって気を使って通り過ぎなきゃ。

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一階は植栽に囲まれるので見えないと思いますよ。
まさかあれが完成だと思ってませんよね？

購入された方に質問です。
ここの敷地の向かい側（南）にトランクルームあります。その場所は以前土壌汚染された工場がありました。シティハウス塚本の敷地はもらい汚染等はされてなかったのでしょうか？マンションが建つまで長期間に渡り更地のままで駐車場として使われてました。
重要事項などの説明ではどの様になってましたか？。ご回答宜しくお願いします。

だからここはパチンコ屋が建ってたって言ってるでしょ。ずっと更地じゃないよ。

こことクレアを比べるのはあまりにもかわいそうです。

＞No.123

詳細は控えますが、自主調査の結果、本件地への影響の可能性は小さいと考えられるとのことです。
うちの場合は、直接影響の少ない高層階の購入、本件地と復員６ｍの舗装道路の隔離距離がある、本件地は地下水の影響が大きいもと湖沼地ではない、等の理由により全然気にしていません。

＞No.124さんご回答ありがとうございました。
以前パチンコ屋だったのは知っています。パチンコ屋が解体された後、マンションが建つと言う事は聞いていましたが、約2年近く更地の状態でした。土壌汚染が原因なのかと思っていたので、質問をさせて頂きました。


＞No.126さんご回答ありがとうございました。参考になりました。

オプションのバルコニータイルを検討されている方いらっしゃいますか？
バルコニータイルのメリット、デメリットを教えてください。

となりの工場の屋根ってだいぶ傷んでますが、アスベストが入ってる波板使ってるんですかね？

ここって売れてるんですか？

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色黒やし売れてないんではないか！

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半分ぐらい売れているらしいです。

まだ半分なん？
住友というブランドメリット以外に何も魅力感じないよなあ。

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高すぎるわ！！

値下げしない限り売れないな＾＾：

一割引スタート

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５階、６階の区画は残ってるのですか？　

↑まだ半分も残ってるみたいだから、あると思います。

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１割引きかぁ。。。
それなら考えてもいいかな！

てか、割引なんてしてくれんの？？？

完売するなら割引でもなんでもしてほしいです

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