マンション比較中さん
[更新日時] 2025-03-01 15:10:20
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式サイト：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求／エントリー：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/request/
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-10-08 09:38:27
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所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番5（地番）
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交通：南武線 久地 駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～6,600万円台予定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.60m²～75.60m²
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販売戸数/総戸数：
未定 / 231戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番5（地番） |
| 交通 |
南武線 久地 駅 徒歩7分
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| 間取り |
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
64.60m²～75.60m² |
| 価格 |
3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.98平米～16.68平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（231戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
231戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：定期借地権（（地上権）準共有 2096年3月15日まで（建物解体期間を含む/存続期間:70年）、地代・原状回復積立金等/未定 ※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸/可。ただし地主への通知要（承諾料不要）。借地権設定登記/可。※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸/可。ただし地主への通知要（承諾料不要）。借地権設定登記/可。）
完成時期：2026年01月下旬予定
入居可能時期：2026年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大成有楽不動産株式会社
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん 2025/01/26 04:49:52
>>235 匿名さん
MR見学は一般募集してませんね。クローズで公開してるのがなんだか思惑感じますね。早く広く一般解放した方がビジネス的には有利だと思うけど？
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242
匿名さん 2025/01/27 08:27:29
長谷工アーベストは最安値の部屋を最後まで温存なんてことする会社。某物件で実際に経験してる。価格表は〇期販売分なので、最後に残す部屋は載っていない。
まあ、おかみにチクってもいいと思うけど、関わらないのが賢明。やらかしてるのはそれだけにとどまらずでしょ。
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243
マンション検討中さん 2025/01/27 13:14:24
>>242 匿名さん
う～ん。もう少し考えてね。
今広告に記載してる予定価格の部屋が、今季の販売対象住戸になっていないことがおとり広告になっているとの指摘ですぅぅ。温存ってなんやねん。
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244
マンション掲示板さん 2025/01/27 14:03:57
>>243 マンション検討中さん
戸塚で今販売してる新築も同じことしてたよ。
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245
マンション検討中さん 2025/01/28 12:29:49
パンダ部屋は最後まで取っとかないとだめでしょ。
せっかくの広告も作り直したりしないといけなくなる。
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246
評判気になるさん 2025/01/28 23:49:54
>>245 マンション検討中さん
そのパンダがいないんだよ。
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247
通りがかりさん 2025/01/29 16:22:04
>>246 評判気になるさん
なかなか会えないのがパンダです。
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248
マンション検討中さん 2025/01/30 04:17:30
>>247 通りがかりさん
パンダいますよっていって、客呼んでるのに、
中に入ったら、パンダいない。
これが、おとり広告。
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249
マンション検討中さん 2025/01/30 04:51:01
一応、物件概要には書いてないんだよね。不誠実だとは思うけど、広告ルール的にはどうなんだろうね。どちらにせよこのご時世にパンダ部屋で釣らないと集客できないような物件はやめといたほうが良いと思うけど。
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250
マンション検討中さん 2025/01/30 21:36:00
物件概要には以下記載ありますね
※上記概要は、販売予定の全住戸（231戸）のものを表示しています。
販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定していません。販売戸数、価格等は本広告にて表示致します。掲載予定時期/2025年2月上旬予定。
※上記概要は、2024年12月13日現在のもので今後変更となる場合があります。
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251
周辺住民さん 2025/01/31 01:26:14
パンダ部屋があるか？ないか？そりゃーパンダだけに白黒ハッキリしない！って落ち
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252
周辺住民さん 2025/01/31 01:30:09
>>235 匿名さん
パンダ部屋がない？驚きで目を白黒させた。ってところですか？
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253
周辺住民さん 2025/01/31 01:38:02
>>247 通りがかりさん
希少な珍獣だけに手厚く保護されているのでしょう
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254
周辺住民さん 2025/01/31 01:51:54
と冗談はさておきパンダ部屋の倍率高そうですねー
世間はここの価値を３０００万台が妥当とみているのでしょうか？
予定価格は観測気球で購買層の様子見でこの雰囲気なら値下げもありうるのかもと推測しますがどうなんだろうか。。。だって。。。マンション価格は高止まり、金利は上がるが大手以外は賃金あがらず
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255
評判気になるさん 2025/01/31 03:35:19
このままの状態なら２０５０年には人口９５００万で高齢化率４０％弱
人が減れば住宅需要も減るし空き家も増えるだろう
７０年の定借か・・
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256
口コミ知りたいさん 2025/01/31 03:54:14
売れるマンションと売れないマンションは二極化してるからね。立地が良くて便利なところは高くてもパワーカップルが買うけど、不便な郊外物件は長く売れ残るものもちょいちょい見受けられるようになった。ここが売れるかは怪しいところだが、賃貸も更新時の値上げが出始めている中、ずっと同じ家賃で住めるグレードが高い賃貸と考えれば悪くないか。
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257
口コミ知りたいさん 2025/01/31 04:03:12
>>256 口コミ知りたいさん
最多販売価格5500万。
月々のローンは14.5万(35年ローン)
管理修繕費3万
解体準備金+地代1.5万
で計19万でずっと70平米3LDKの設備仕様がよい分譲マンションに住めると考えるというほと悪くなさそう。
周辺の賃貸価格を見ても3LDKだと20万くらいはするみたいだし。
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番5（地番）
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交通：南武線 久地 駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～6,600万円台予定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.60m²～75.60m²
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販売戸数/総戸数：
未定 / 231戸
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