横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-22 14:53:25

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね!
公式サイト:https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求/エントリー:https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/request/

所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他(地番)
交通:JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.60平米~75.60平米
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

[スレ作成日時]2024-10-08 09:38:27

所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他(地番)
交通:南武線 久地 駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.60m²~75.60m²
販売戸数/総戸数: 未定 / 231戸
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オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 181 評判気になるさん 2025/01/10 10:14:35

    しらべんでもわかるやろ?
    久地で7000とか笑い話にもならんわ

  2. 182 評判気になるさん 2025/01/10 10:16:39

    本当にどんなやつが買うんかな?
    どうしても久地やってやつ以外考えつかん

  3. 183 マンション検討中さん 2025/01/10 12:21:13

    1人で10件以上とか連続で書き込んでたら面白いを超えて恐怖ですよね。

  4. 184 評判気になるさん 2025/01/10 23:52:19

    どんなマンションも少しくらいは売りがあると思うけどここはひどい言われようだね。
    ネガばかりでポジが全くレス出来てないから本当に無いのだろう。

  5. 185 評判気になるさん 2025/01/11 01:01:04

    総菜屋の猫の手も横の居酒屋も閉店後はずっとシャッター降りたまま、最近は、青柳、太郎と花子の昔からのお店も閉店続き、そう言えばいつの間にか花屋もなくなった。
    新規開店の善治も開店後、間も無く休業、モッチモパスタはあっけなく閉店、ステーキ屋も店名変わっていた。頑張ってるのはレンゲくらい。

  6. 186 評判気になるさん 2025/01/11 01:04:07

    久地は登戸と溝ノ口に挟まれているからあと少しと言うところで快速待ちで足止め喰らうとイラつく。

  7. 187 管理担当 2025/01/12 22:45:45

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  8. 189 管理担当 2025/01/13 04:03:38

    [№188と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 190 マンコミュファンさん 2025/01/13 05:34:07

    >>187 川崎さん
    今の物件はメンテナンス考慮した設計だから70年後も資産性はあると思う。少なくとも土地と言う資産は確実に保証される。ここは70年間土地代解体費払い続けたあげく無価値になる。1500万円の差と将来の資産性と将来にわたって享受できる溝の口の利便性の両方を天秤にかければ良いのではないかな?

  10. 191 マンコミュファンさん 2025/01/13 08:06:10

    >>190 マンコミュファンさん
    https://x.com/toma77dr/status/1844265387065774452
    船橋のタワーですら定借だと残り30数年で周辺の半分以下だから厳しすぎる…

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  12. 192 匿名さん 2025/01/13 08:27:30

    >190

    50年過ぎると竪排水管の交換が必要だけど、交換を考えて住戸外に配管を配置する設計って超レアケース。メンテナンス性を考慮して点検口を設けましたなんてのがざら。セールストークには騙されないように。

    70年定借って、後20年のために配管交換するのって議論になるリスクがある。

  13. 193 匿名さん 2025/01/13 08:28:30

    >191

    そこって新築時も売れ残って大手なのにたたき売りしてた。

  14. 194 マンション検討中さん 2025/01/16 06:06:33

    周辺環境の整備なくして、優良な住宅とはならないのではないかと思います。
    開かずの踏切や乗車率の問題を抱える南武線、片道一車線の周辺道路。
    学校へのアクセスなど。問題山積み。

  15. 195 匿名さん 2025/01/16 07:48:36

    魅力を感じるマンションと思いました。
    “大好き” や “これ便利!” に囲まれて毎日がハッピーになる街が新しい久地です。昔の南武線の久地はとは違います。
    溝ノ口駅まで3分、渋谷駅まで27分というアクセス、西松屋やトップパルケもあるし、自然に包まれ時代を先取りするウェルビーイングなマンションです。

  16. 196 マンション掲示板さん 2025/01/16 09:30:26

    >>194 マンション検討中さん
    そういう前提折り込んで購入するんだからもし不便でも自己責任ではないですか?
    ただ、その皺寄せが周辺住民にくる理不尽さは許容しがたいと思いません?

  17. 197 マンション掲示板さん 2025/01/16 09:32:45

    こんな小さな駅と狭いエリアにこんな大規模物件建てたら歪みが出るのはわかりきったこと。

  18. 198 マンション掲示板さん 2025/01/16 09:54:46

    ウーン、マンション名が17文字とか面倒臭くね?

  19. 199 通りがかりさん 2025/01/17 06:51:03

    ↑その前に何でヒル?知らぬ間に久地は隆起して丘陵地帯になってたとか?笑
    ヒルズと言う複数形もイミフだけどポジさん教えてよ。

  20. 200 マンション検討中さん 2025/01/17 06:54:40

    >>197 マンション掲示板さん
    開発元は地元に何か還元してくれるのかな?
    作りっぱなしかな?

  21. 201 マンション検討中さん 2025/01/17 13:49:28

    >>200 マンション検討中さん
    それなりに所得のある方たちが住んでくれるなら、街は潤うんじゃないですかね?

  22. 202 匿名さん 2025/01/18 01:51:04

    >>197 マンション掲示板さん
    急激な人口増加で小杉は社会問題になってなかったかな?例えば駅に行列ができたと聞いた気がする。
    久地は既に列車遅延が多く、そ踏切や周辺は渋滞している。一気に人口増加に耐えられるかまあ予想は難くないかな?

  23. 203 匿名さん 2025/01/18 01:59:53

    交通インフラだけではなく周辺の医療機関も教育機関にも影響でそうですね。
    キャパの小さな開業医ばかりなので混雑が心配ですよ。

  24. 204 マンション検討中さん 2025/01/18 02:41:58

    素朴な疑問だけど隣接スーパーの建設費、こらからの修繕費、解体費はどこからお金がでるの?ベルクさん持ち?まさか価格に反映されてるってことないよね?
    提供公園は運営は行政?解体費も?かな?

  25. 205 マンコミュファンさん 2025/01/20 02:43:48

    久地駅の乗車人員が23年で13,132人/日(降車客含まず)みたいですね。そこへの影響がどれだけか。
    心配な人は避けたほうがいいかも。

  26. 206 匿名さん 2025/01/20 02:48:50

    >204

    スーパーはマンションとしての分譲に含まれないので、その持ち主の責任。

    提供公園は行政に移管なんだけど、川崎市は清掃とかは地域の自治としてやってねスタンス。

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  28. 207 匿名さん 2025/01/20 02:52:22

    >198

    郵便物は番地だけでも届くけど、誤配を避けるためには記入するのが無難。

  29. 208 口コミ知りたいさん 2025/01/20 12:10:48

    >>207 匿名さん
    最近のマンション名長いですよね。
    ドレッセタワー南町田グランベリーパークなんて、19文字です。
    手紙のあて先の手間を考えて、短いマンション名を選ぶ。
    斬新です。

  30. 209 名無しさん 2025/01/21 09:30:45

    >>205 マンコミュファンさん
    住民は避けようがないっす
    ここ検討してる人は朝夕のラッシュの駅と列車と踏切とその周辺道路は体験すべき
    これ絶対だから
    出来たら月金通しで
    まあ3日で嫌になるかもだけど

  31. 210 eマンションさん 2025/01/21 09:33:49

    >>200 マンション検討中さん
    マンションでも餅まきするんですかね。
    気になるなら問い合わせてもいいかも。

  32. 211 口コミ知りたいさん 2025/01/21 09:36:25

    >>209 名無しさん
    xで久地駅、遅延とか適当なキーワードでも実情が知れるよ
    これこそネガでもポジでもない第三者のリアルな呟き

  33. 212 匿名さん 2025/01/21 09:41:56

    >>206 匿名さん
    スーパーが経営元がいるからね
    提供公園は行政が税金で土地代払っているとは考えにくいのだけどね

  34. 213 口コミ知りたいさん 2025/01/21 10:11:23

    申し訳ないがヒルズとか不相応過ぎて笑ってしまった
    ここ久地ですよね?

  35. 214 口コミ知りたいさん 2025/01/21 10:12:35

    申し訳ないがヒルズとか不相応過ぎて笑ってしまった
    ここ久地ですよね?

  36. 215 名無しさん 2025/01/21 11:07:38

    >>209 名無しさん
    朝夕のラッシュや踏切待ちは南武線全般に言える。
    ずっと住んでるけど、ちょっと時間ずらせば大丈夫よ。

  37. 216 口コミ知りたいさん 2025/01/21 12:54:48

    >>214 口コミ知りたいさん
    ヒルズの意味調べたら?

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  39. 217 評判気になるさん 2025/01/21 14:22:29

    >>213 口コミ知りたいさん
    笑うポイントがよくわからない。
    高台言うには低すぎる?

  40. 218 マンコミュファンさん 2025/01/21 22:09:28

    マンションの名称に「ヒルズ」が使われることが、必ずしも不適切とは言い切れません。しかし、なぜ「不相応」と捉えられるケースがあるのか、その理由をいくつか挙げると、以下の点が考えられます。

    高級住宅地のイメージとのギャップ:「ヒルズ」は、高台に位置し、高級住宅が立ち並ぶイメージが強く結びついています。そのため、すべてのマンションに「ヒルズ」の名をつけることは、実際の立地やグレードとの間にギャップが生じ、消費者を誤解させる可能性があります。
    ネーミングの濫用:「ヒルズ」という名称が、近年、マンション名として過度に使用される傾向にあります。その結果、他のマンションとの差別化が難しくなり、名称としての価値が薄れてしまうという問題も指摘されています。
    地域性との不一致:「ヒルズ」は、海外の高級住宅地を連想させる言葉です。日本の一般的な住宅地とは、環境や文化が異なる場合が多く、無理に「ヒルズ」の名をつけることは、地域性との整合性が取れないという批判を受けることがあります。
    これらの理由から、「ヒルズ」という名称は、マンションのグレードや立地、地域の特性などを総合的に考慮し、適切な場合にのみ使用すべきであると考えられます。

    より詳細な理由を知りたい場合は、以下の点について検討してみると良いでしょう。

    「ヒルズ」という言葉が持つイメージ: 高台、高級住宅、自然豊かな環境など、どのようなイメージを連想させますか?
    マンションの立地: 高台に位置していますか?周囲の環境はどのような様子ですか?
    マンションのグレード: 高級志向ですか?それとも一般的なマンションですか?
    地域の特性: 周囲の建物や住民の属性はどのようなものですか?
    これらの要素を総合的に判断することで、「ヒルズ」という名称が、そのマンションにふさわしいかどうかをより客観的に評価することができます。

  41. 219 マンコミュファンさん 2025/01/22 09:32:52

    >>215 名無しさん
    久地に住むと言うお話に久地は酷いけど他も同じだからと言うのは何のフォローになってないだけでなくやっぱり久地は酷いんだと言う押しになっただけ

  42. 220 検討板ユーザーさん 2025/01/22 10:22:52

    >>215 名無しさん

    ちょっとずらす?どのくらいですか?
    全般に言える?南武線乗ったことあります?
    上りは小杉過ぎれば混雑緩和しますよ。
    向河原は頭が良い踏切になり、津田山や稲田堤は橋上駅舎になりました。全く全般このようなことはなく、平間くらいですよ。
    それでも全般と言うならどうしてXや南武線板で久地だけ酷く辛辣に言われたり、TV放映でさらされたり、久地だけ頻繁にフィーチャーされるのですかね?

  43. 221 検討板ユーザーさん 2025/01/22 10:29:01

    そもそもずらせないから困っていると言う本質理解できない人なのかな?学生やサラリーマンが皆が皆簡単に登校時間や出勤時間変えられるって考えられないよね?

  44. 222 口コミ知りたいさん 2025/01/22 12:45:30

    裏は緑山霊園で巨大な墓地ですがお散歩にも最適です。NPOの方が管理している野良猫(さくら耳猫)いるのでかわいいです。カラスや鳩、野鳥、ハクビシン、アライグマ野生の動物も豊富です。
    久地駅は南武線なので人気ない路線ですがこのマンションは激安なので絶対おすすめです。
    あとはスーパーがイオン以外ならいいのですが…
    イオンは津田山にあるのでいらないです
    ちょっと行けば激安オーケーストアもあるのでわざわざイオンで買う理由はありません。

  45. 223 名無しさん 2025/01/22 14:04:43

    >>220 検討板ユーザーさん
    朝の7時30分から8時30分がピークみたいですよ。

  46. 224 口コミ知りたいさん 2025/01/22 14:11:19

    >>222 口コミ知りたいさん
    スーパーについてはこの掲示板で既に出てましたが、ベルク川崎下作延店みたいですよ。
    検索したら建設データバンクに載ってますね。



  47. 225 マンコミュファンさん 2025/01/23 01:45:09

    >>224 口コミ知りたいさん
    近所民です 
    情報ありがとうございます^_^
    ロピアかヤオコー期待していましたが
    ベルクですか…
    特に安くないからわざわざ行かないな…
    バイトするところ久地は少ないから
    助かる人多いですね

  48. 226 口コミ知りたいさん 2025/01/23 09:32:26

    >>222 口コミ知りたい
    害獣ばっかり豊富ってどんなとこ?
    めっちゃ嫌なんだけど。。。

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  50. 227 口コミ知りたいさん 2025/01/23 10:05:04

    >>222 口コミ知りたいさん
    久地の定借が5千万台でも激安とか言うのに激安スーパーにしか行かないってどういうこと?
    支離滅裂
    5千万が激安いのでしょう?

  51. 228 マンション検討中さん 2025/01/23 12:26:49

    >>227 口コミ知りたいさん
    定借なの知らないで書きました
    無知ですみませんでした。
    溝の口民はなんのスーパーできるか
    で持ちきりでした
    した。

  52. 229 口コミ知りたいさん 2025/01/23 12:31:49

    >>226 口コミ知りたいさん

    緑山霊園は東高根森林公園と隣接しているので
    いろいろ出ます。
    餌付けもしてる人がいるので…

  53. 230 口コミ知りたいさん 2025/01/24 01:41:00

    久地で定借か、、いったいどんな人が買うんだろう

  54. オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
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    総戸数 223戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    [PR] 神奈川県の物件

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸