マンション比較中さん
[更新日時] 2025-02-23 22:45:25
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね!
公式サイト:https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求/エントリー:https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/request/
所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他(地番)
交通:JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.60平米~75.60平米
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-10-08 09:38:27
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所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他(地番)
-
交通:南武線 久地 駅 徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.60m²~75.60m²
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販売戸数/総戸数:
未定 / 231戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他(地番) |
交通 |
南武線 久地 駅 徒歩7分
|
間取り |
1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.60m²~75.60m² |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.98平米~16.68平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(231戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有 70年 地上権 一般定期借地権) 完成時期:2026年01月下旬予定 入居可能時期:2026年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大成有楽不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2024/12/20 05:04:45
>>98 匿名さん
その計算が正しいなら最高価格の6,600万はほぼ億ションとなりますね
久地で億ションとは笑
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102
匿名さん 2024/12/20 06:00:27
>>96 通りがかりさん
久地の築浅なんてくじライフくらいですよそれも徒歩10分以上で対象外なら最近のマンションなんてSCOURTくらいしかないですけど???SCOURTは5年以上前で築浅でもなくそもそも売り出し物件ない
何をどう調べたのですか?
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103
通りがかりさん 2024/12/20 08:54:51
マンクラさんたちが定借についてXで議論しているが、概ね超好立地以外は手を出すなでまとまっている
ここ買うなら2000万円代でないと買う価値はなさないだろう
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104
匿名さん 2024/12/20 09:34:22
定借は、どんな立地でも買わない方がいいです。もう売ったけど、パークコート渋谷ザ・タワーを魔が差して買ってしまった者より。
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105
名無しさん 2024/12/20 10:26:29
クジライフで会話が成り立ってしまうあたり秀逸なキャッチコピーだったんだ
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106
マンション検討中さん 2024/12/21 01:02:07
快速通過する駅から狭い細々とした導線で7分の霊園と線路に挟まれた工場跡地の立地で近くにコンビニもなく開かずの踏切にイライラする
で定期借地
これで5500が安いか高いか?
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107
マンション検討中さん 2024/12/21 01:13:52
徒歩7分は踏切待ちは考慮していない
平日ラッシュのピーク時はカオス
時刻表からもわかるが列車が数分置きに発着するのだから駅横踏切の状態は想像に難くないはず
-
108
マンコミュファンさん 2024/12/21 02:28:03
>>106 マンション検討中さん
安くは無いのかもだけど、比較対象が無いので高いとも言えませんよね。
プレミストとかもう販売してないし。
なぜ何回にも分けて書き込まれてるのですか?
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109
口コミ知りたいさん 2024/12/21 03:18:38
>>108 マンコミュファンさん
>>98
のひとが比較してますよ?なぜ販売してないと比較対象にならないのですか?近隣で最近の価格なら販売有無は関係ないのでは?
>>106
のひとは事実では?事実をリピートしたらルール違反なのですか?それとも事実を何回もかかれるとまずい立場のかたですか?
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110
通りがかりさん 2024/12/25 21:37:44
シンプルに高いです。
飛びつかないで値下げ待って買うしかないと思います。
以前定借物件何度か商談したことありますが、売れ行き微妙だったのか一声500万引いてくれたことあります。本気で買うと見せればさらに上乗せ出来たかなとも。
とにかくこの価格で飛びついたら思い切りババ引くことになるかと。
買い価格帯は坪単価200万切ってからがはじめて検討に値するかなと個人的には思います。
-
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111
匿名さん 2024/12/25 23:21:47
>>110 通りがかりさん
ですね。最近はマンションは値上がりしてて今買わないともう買えないかも!
みたいなことを言う人を見かけるようになったが、それは都心の話。
郊外のマンションは売れ残ってるし、一言目で値引きしますは実際に私も出会ったことがある。
ただそういうマンションって逆に買いにくいんですよね、自分が買った後もさらに値引きされるのではないかとか思ってしまって…
-
112
口コミ知りたいさん 2024/12/27 14:16:09
>>110 通りがかりさん
値下げ待って買うって、夜の惣菜売り場の値引き待ちみたいなイメージですかね。
販売前からそこ狙いってのもさみしい話で、自分は選択肢のあるうちに検討したいですね。
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113
マンション検討中さん 2024/12/28 01:35:27
実需で中古でも良いならあと5年待てれば人口減の家余りで世田谷辺りでも一気に安くなってきますよ
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114
口コミ知りたいさん 2024/12/28 01:44:59
大規模定借ってそれだけでリスクやないの?だって一次購入者が売り出すときにライバルがぎょうさんおるってことやろ?資産価値まあるうちに売ろうおもても同じように売り出すライバルおおてそらもうたいへんやね。
特に減税終わりで大規模前の10年辺りはヤバイちゃうん?それでのうても定借売りづらいのに値崩れリスクないんか?
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115
名無しさん 2024/12/28 01:51:55
>>112 口コミ知りたいさん
なんやそんなしょーもない。それこそ高値掴みでさみしー思いせえへんか?この板の反応でわかるやろ?
なんや、ポジトークに必死やな?
なに言うたかてむだやろ?
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116
名無しさん 2024/12/28 02:01:47
隣接スーパーかて24時間営業やないんやろ?なら今どきコンビニが駅より遠くにいかにゃならんてめんどくさすぎや
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117
マンション掲示板さん 2024/12/28 02:04:20
>>109 口コミ知りたいさん
大事なことは何度言うたかていいんやないか?
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118
口コミ知りたいさん 2024/12/28 02:19:15
>>110 通りがかりさん
せやな、わいも最低でも200以下や思うがそれでも70m2ほしいなら4000万円超えやん、まだ高いんちゃうかな?
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119
通りがかりさん 2024/12/28 03:10:16
自分には坪180以下にならないと検討にも値しない物件だと思う。
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120
マンション検討中さん 2024/12/29 10:25:44
そんな1人で頑張っても物件価格は簡単には下がりませんよ。
3Lで3800万台の部屋はパンダかもですが、唯一の可能性ですかね。
頑張ってみてください。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他(地番)
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交通:南武線 久地 駅 徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.60m²~75.60m²
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販売戸数/総戸数:
未定 / 231戸
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