プラウドシティ池袋本町 part4

>455
で？
どのマンションを購入するかは自己責任でしょ。

>>456さん

不動産の買い替えですか、なんかいいですね。
前買っていたものが値下がりしてないのならいい物件を買っていたわけですし、今度また新たな出発で物件購入ですか、羨ましいですね。
＞居したとき私一人だけだったとしても、ご近所さん仲良くしてください（苦笑）
↑
マイナス思考ではいけないですよ＾＾
不動産購入はプラス思考でないといけないと私は思ってます。
大きな決断を下さないといけない買い物ですから、ある意味勇気がいる買い物ですからね。
マイナスのこと考えてばかりだと買えないです。
ローン払えなかったら、勤めている会社がつぶれるとか、地震がきたらどうしよう...考えてばかりだと買えないですもん。

>460
じゃぁ、ググれば？

ここはデートでどこ行くのも便利だから彼女も喜びますよね。
800戸弱もあれば、マンション内で出会いがあるかもですね。
マンション内で彼女が見つかれば便利×2だし、彼女の両親も喜びますね。
買っちゃいますか

買い換えの話が出ていますが、停止条件付きで契約させてもらえるのでしょうか？
人気のある物件のようなので、一次取得者か売らなくても買える客しか
相手にしてもらえないのではないかと心配しています。

停止条件付きで契約させてもらえますよ。

一次取得者の割合が多いとは思いますが、このくらいの規模になると、買い換えの方が0という方が難しいんじゃないですかね？

批判じゃないけど、野村は停止条件と言えない停止条件ですよ。

買取保証なんですけど、この内容が酷い！

買取保証なんで一年先を考えると安心に思えますが、たしか引き渡し前１ヶ月を切ると売り出し価格の80％に下げて売りなさいって条件です。

3000万円で売出ししていたマンションなら2400万円になる訳ですから、そりゃ売れるでしょって話です。

それでも売れなければアーバネットが買取ます。って事ですが、多分買取業者に買わせるんじゃないんですか？

いろいろな意味で注目のある物件ですね。

http://netallica.yahoo.co.jp/news/118160

今朝折込チラシ入ってましたね。
二期は四月下旬開始と書いてあるのでGWにぶつけて来る感じです。
予想通りといいますか。
予約が必要なようですので注意ですね。
販売戸数はまだ決まっていないようで、来客数を見ながら
即日完売できる最大戸数を見極める狙いのようです。

469です
HPには既出でしたね。

>予約が必要なようですので注意ですね。

さぁ皆さん！早く予約して！！

467さん

買取保証は、どこの仲介業者でもそんな感じですよ。

ただし、査定額の7～8割の金額での買取なんで、売り出し3000万ならもう少し下がりますよ。

＞471
土日はかなり先まで予約で埋まっているみたいですよ。

第何期販売間取りとか、くだらねぇ。
客本位でどの間取りを売るか決めてるのに。

やっぱり湾岸買わないでこっち買うべきだったかな。。。

過去にモデルルームに行った人には資料が届いていると思うけど第2期には事前案内会があるっぽい。
4/17（土）、18（日）
①10:00～　②13:00～　③15:00～　④17:00～
※希望者には平日案内可とのこと。

2期の販売棟はA棟、E棟、G棟。
行った人は新しい図面集と価格表がもらえるんだと。

473が言ってる「土日はかなり先まで予約で埋まって」いないことがこれで分かったわけだが、
それはいいとして、予約はしないとちゃんと対応してもらえなさそうだね。

＞476
＞473が言ってる「土日はかなり先まで予約で埋まって」いないことがこれで分かったわけだが、

何を言ってるのかよくわからないけど、４月１７、１８日の事前案内会は完全予約制ですよ。
しかも、予約はもう埋まっていると思いますが。

その彼女、購入資金を一部でも負担するのでしょうか？余計なお世話で済みません。入居後、善良そうな貴方なら一人でも歓迎です。しかし、お相手の方、レス通りな方なら、なんか不安です。

479です。456の方へのレスでしたので、悪しからず。

＞引き渡し前１ヶ月を切ると売り出し価格の80％に下げて売りなさいって条件です。

ごく普通ですよ。

もっと高く取ってくれるところがあったら教えてくだ
さい。

>>475
なんで湾岸とこっちとが比較対象になるの？

＞ごく普通ですよ。
＞もっと高く取ってくれるところがあったら教えてください。

467さんは、停止条件と買取保証を混同しているのではないでしょうか？

467＞批判じゃないけど、野村は停止条件と言えない停止条件ですよ。
467＞買取保証なんですけど、この内容が酷い！

引き渡し前の販売って概念あるんですか、無知でした。
ペット論争？一段落ですが、プラウドシティ管理規約集なるものに、「ペット飼育に関する使用細則」と、「敷地共有部内のペット同伴のルール」の地図付きページがありました。主な内容は、

1)ペット同伴出入口が主エントランス以外にあり
2)ペットを抱きかかえて同伴可なエリアが指定されている。主エントランスは対象外。
3)上記エリアを示すサインを設置予定

です。ご参考まで。

484です、引き渡し前の転売の概念の間違いでした。

>485さん

買換えの場合、旧居を売却を前提とせずに新居を購入する資金をまかなえる計画ならばどのタイミングで旧居を売却しても良いんだけど、通常は旧居を売却したお金を新居の資金に充当するんで、旧居が引渡しまでに売却できないと新居の支払いができなくなっちゃいます。

なので、一般的には、設定した期限（通常３ヶ月）までに旧居の売却が成立しない場合、契約を白紙撤回する買換え特約をつけます。買い取り保証はこれとは別で、売却が成立しない場合、仲介業者が査定額から数割引の価格で買い取るという仕組みです。

486
所在地を見るとあながち間違いではないですからね
半分正解、半分間違い

>>488
マンション名には何の問題も無い。当たり前だけど。
ネーミングに板橋を入れることも可能だったけど入れたら大失敗だったと思うから、まあ正解でしょ。

プラウドシティ板橋駅前

うひゃー、板橋可哀そう

もう、いっそのこと駅名変えちゃおう。

487さん、485です。
分かり易い解説、有難うございました。
契約者の情報交換、有意義なスレですね！

住戸の位置の選び方；

（都市計画の用途地域の図を見て）
ここだけが第１種住居地域、北側は板橋駅前に続く商業地域、
東～南～西側が準工業地域。

周りへの眺望を考えると、周りには将来いくらでも高い建物が建つ事は予想される。
最近建ったマンションなら今後３０～５０年位はそのまま存続するだろう。
周りに建つであろう妙な建物を見るよりは中庭を眺めようにも、
植栽の成長は５～６階位まで樹木は生長して部屋の中は暗くなる、
落葉樹なら冬は日陰にはならない、植栽計画図で高木が目の前にない場所も狙い目か。

珍しく購入希望者が殺到している物件だから、
住戸の位置なんて優先順位は低いかも知れないが、
富士山を毎日見たいなどと言う希望は大切だ。

鉄道趣味の”見る鉄”のお父さん・お子さん（鉄姫にも）には、
望遠レンズで池袋駅の発着がジオラマに見える部屋も狙い目かも。

>>490
>プラウドシティ板橋駅前

イニシア板橋区役所前と同レベルになっちゃいそう・・・

プラウドレールシティ？
プラウドジオラマシテイ？

鉄ちゃん御用達・・・

468さん
URL先拝見しました。
購入した層は30代が約半数、職種はサラリーマンと
公務員が多かったんですね。
契約されたのは所得の高い層だとばかり思い込んでいたので、結構意外な感じがしました。
サラリーマンが購入できる価格帯は5000万円がボーダーラインと聞いた事がありますが、
ここは最多価格帯が5500万円。皆さん何気に貯蓄あるんですねぇ…。

>職種はサラリーマンと公務員が多かったんですね。

私も読んでみましたが、
夫と妻がそれぞれ親から1500万円の贈与を受ければ、
それだけで3000万円。

1000万円くらい貯金があれば、借金1000万円くらい
で、5000万円の物件が買えてしまうんですね。

もちろん、諸費用があるから、その分は引かなくちゃ
ならないですが・・・

グッドタイミングというのは当たっていそうですね。

＞4分の3以上が年収1000万円以下の層だが、自己資金は1000万円以上拠出している人が6割を占めているといい、「贈与税非課税枠の拡大が購入の背中を押したのではないか」と分析している。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

逆に言うと、年収も自己資金も1000万円以下の方が相当数含まれるということで…

＞ここは最多価格帯が5500万円。皆さん何気に貯蓄あるんですねぇ…。

皆さん何気に勇気があるんですねぇ…。

>皆さん何気に勇気があるんですねぇ…。

今だったら、1000万円前後の借金には勇気はそんなに
必要ないと思うけど・・

逆に、近々予定（３年以内には必ず）の消費税増税
を考えれば、今の購入は悪くない。

消費税増税が、実際に決まったら、マンション購入者
が殺到してしまって、いまどころの倍率じゃなくな
ると思う。

＞今だったら、1000万円前後の借金には勇気はそんなに 必要ないと思うけど・・

1000万円前後の借金とは書いてないけど・・

消費税増税についてはそうですね。
言われているように１０％にアップしたら５０００万円のものが５２００万円に値上がり。
ローン減税もなくなるとすると、実際の購入支払額は大幅にアップですか。
株価は内需関連で不動産株に大分上がってもらっていますが。

５２００万円！？

>>503
確かに按分すると

土地価格　 8,000,000円
建物価格　40,000,000円

になっちゃいますね。

全体が５０００万円だから、１５０万円は小さく見える
だろうが、

絶対額としての１５０万円はかなり大きい。
毎月１０万円ずつためても１年では貯まらない額だ。

しかし、ローン控除なくなって、消費税上昇したら・・・
マンションデベはどうやって食っていくんだろう・・・。

↑景気がめちゃくちゃ良くならないと、さすがにそんな暴挙には出ないんじゃないですか？

>507
値下げして、粗利と販管費を削るんでしょ。

今までのお祭りのような販売戦略自体が異常です。

このマンションとは直接関係無いけど、

むしろ、日本の景気がすごいよくなって税収がよほど増えない限り
財政難なので、増税になると思います。かなりバラまいちゃってるし。

ニュース読んでる限り、
ローン控除カット、消費税増税、所得税の増税はほぼ確実なんですよね？

やはり今買うべきか・・・！？うーん。