プラウドシティ池袋本町 part4

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7000万台ですが満額ローン組みますよ。
投信と海外ファンドで運用していますが平均利回り15％以上です。
住宅ローンは金利がすごく低いので借りられるだけ借りて
現金は運用した方が得なんですよ。

ちなみに投資の運用益だけで住宅ローンと管理修繕積立金は支払えます。

購入時にマンション規約を順守する旨誓約するのですが、その中にペット飼育に関する細則があり、ペットはバルコニーに出してはいけない規則になってますよ。

マンションに限らず、一戸建てでも近所に子供が多ければ騒ぐ声は聞こえてきますし・・・
ペットにしろ子供にしろ最低限のルールは守れるよう躾けて下さい。お願いしますよ。
親が躾けないなら周りが躾けるしかないんだが、そういう親に限って・・・。
まぁ、最低限のルールってのも人によりけりだし、この手の話題は不毛ですね、ほんと。

ある程度値のはる物件なのだから、それなりの知識、教養レベルの方が
住まれると思っていますが・・・

頭でっかちなのは最悪ですがね。

２０１４年３月完成に向けてＪＲが板橋駅を新しくすると発表したみたいですね。少しだけ聞いたとこによると池袋側に改札は出来ないみたい。よくわからんけど高架を作ってその下に改札作るみたい。商業施設も入るみたいだよ。

まだ正式決定ではないはず。もう十年も前からの案件で、共産党からの情報ですよね。過度な期待はしないほうが良いと思いますよ。そりゃﾊﾞﾘｱﾌﾘｰは賛成ですが…。

そうそう。家のポストに共産党のチラシが入っていた。

中庭は犬の糞が放置される状況は避けたいな
ちゃんと飼い主が処理してくれよ

平均利回り１５％はすごいなぁ。
私はチキンなのであんまり勝負はできません。リーマンショック以前は
５年間の平均利回りが５％くらいだったけど、今は含み損があるので
それを清算しちゃうと２％以下になっちゃってリスクとった意味がなく
なってしまう。それでも住宅ローンの利息分は稼いでますが。

去年投資できていたら良い商品が結構あったね。
ソブリン債など利回りいいよ。まだ10％前後くらいのがあるんじゃないかな。
ギリシャなどの影響でソブリンリスクは高くなっているけど資源国の割合の高い商品だと無難かも。
為替リスクもあるけど現在の水準ならそれほど心配しなくて良いと思っている。

基本複利で回すのが良いのは分かっているけど自分は毎月分配にしている。
分配金も変動はあるけどトラックレコードを見てみると許容範囲で安定している。
価格が下がって元本が割れてもある程度安定した分配金が見込めれば良いかと。

繰上返済も期間短縮型が利息分を減らせるのは分かっているけど返済額軽減型を選ぶつもり。
総支払額よりも今現在いかに安定した潤いある生活ができるかを優先したい。

マイホームを買ったけど支払で毎月の生活が圧迫され過ぎちゃうのでは切ないよね。
やっぱり（自分は独身なので）これから結婚して家族を持つのなら少しは夢のある
生活を送りたいな。お気に入りの車も維持したいし、海外旅行も続けたいもの。

みなさん、資産運用など詳しくて、いろいろやっていらっしゃるんですね・・・
うちはこの先大丈夫かしら？と不安になります(T_T)

マンションを購入したら、ペットを飼いたいなーと思っています。
ペットはバルコニーに出したら駄目なんですね・・・
バルコニーで飼うのはもちろん駄目だと思いますが、
日光浴くらいはいいのにと思ってしまいます。
エレベーターや廊下を我が物顔で歩かせたりは、やめて欲しいですけど。

中庭に糞を撒き散らしたままにすなんて害獣以外の何ものでもありません。
そんな害獣は毒団子で駆除してやりますよ！

>>214さん

＞マンションを購入したら、ペットを飼いたいなーと思っています。
ペットはバルコニーに出したら駄目なんですね・・・
バルコニーで飼うのはもちろん駄目だと思いますが、
日光浴くらいはいいのにと思ってしまいます。
エレベーターや廊下を我が物顔で歩かせたりは、やめて欲しいですけど。
↑
ペットをバルコニーに出して飼う、犬小屋置く、グルーミングするなどはおそらく駄目だろうと思うのですが、抱きかかえてバルコニーで日光浴は問題ないと思います。まあ少しバルコニーでワンちゃんがしゃがんで日光浴していても誰もわかりませんが。
犬や猫が苦手な方もお隣に住むかもしれないのでバルコニーを鳴きながら走り回られると迷惑と感じると思います。
まあタバコと一緒で他の部屋に迷惑を掛けない気配りが出来れば皆さん住みやすいマンションになるんじゃないでしょうか。

ここの書き込みを見る限り、ペットを飼われる方が多くなりそうですね。
分譲マンションでペットによるトラブルが続いた場合、最悪管理規約が変更され、ペットが
飼えなくなってしまうケースもあるそうです。
(マンション住人3/4以上の多数決で変更できるそうです)
そうならないよう、各々マナーだけは守りたいですね。

ペットを飼っている住人が多いマンションだと、管理規約を変更して、ペット不可にするのは難しいでしょうね。
管理組合でペット不可の票を３/４集めるのは、大変そう。
バルコニーで日光浴くらいは、良さそうに思うけど、、、ワンワン吠えなければね。
バルコニーでのたばこなども、個人個人の良識で、判断してほしいものですね。
隣人には、常識のある人を望みます。でも、こればっかりは、入居してみないとわからないから怖いですね。

だーかーらー、
各々のマナーがどうこうじゃなくて
ここはペット飼育に関する細則があるって。
営業さんからもらえるよ。

もしそれが守られなかったら、
の話しを今してもねぇ。

管理規約変更なんか無理でしょ。

国交省の調査によると6割のマンションで管理規約改訂の実績があるようですが。

＞２１７
むしろ逆だと思うぞ。
飼えないマンションで飼う人が増殖して、ルール無しが問題になって、じゃー飼える代わりにルールを守れって話になるのが多い。

百歩譲ってペットが変えない規約になっても、今飼っているペットは死ぬまで飼えるという話になる。これは確実に。殺処分するわけにいかないからね。

規約変更と一口に言っても、軽微なものと重大なものとでハードルが違うはず。

細則があっても読もうともしない、
守れない者もいるという話をしておるのです。

細則を読まないために守れない人はまだマシで、知ってて守らない人が繁殖するとやばいですね。

ペット可マンションでペット不可に規約変更なんて絶対できないと思うよ。
逆も然り。

隣のスーパーまで利用できるショッピングカートの扱いでも問題が起きそうだな。
決められた返却場所まで返さずエレベーターの前に放置とかね。

何棟もある巨大マンションだからA～Ｃ棟はペット可、Ｄ棟～はペット不可って具合にできなかったのかな？

あ、投稿のウィンドウが動くようになってる。


＞２２７
ショッピングカートを自宅まで持ってってＯＫルールに規約変更希望ｗ

返却場所へちゃんと返すなら自宅まで持って行ってもよいのでは？

そして、カートはマンション内での子供の乗り物と化すｗ

お犬様の乗り物としても活躍しますｗ

>>228
>何棟もある巨大マンションだからA～Ｃ棟はペット可、Ｄ棟～はペット不可って具合にできなかったのかな？

実際にそういうマンションあるよね。
あと、フロアごとで分けてるのとか。

ここで言うペットって熱帯魚や手乗り文鳥とかはあまり問題にならないかな？
それなら良いんだけどな。子供のころから熱帯魚と文鳥にはまってしまって
今も一部屋まるまる専用で使っています。アロワナはかなり大きく育ったので
引っ越しを機会に大きな水槽を買ってあげたかったんだ。

＞ペット可マンションでペット不可に規約変更なんて絶対できないと思うよ。
＞逆も然り。

不可→可
http://ch01544.kitaguni.tv/e215999.html

可→不可
http://www.kamisama-tasukete.com/hannrei.htm
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1112772526?fr...

ネット情報なので嘘かもしれませんが、匿名掲示板の憶測より信憑性は高いと思われます（笑）

214
>ペットはバルコニーに出したら駄目なんですね
>エレベーターや廊下を我が物顔で歩かせたりは、やめて欲しいですけど。

バルコニーやエレベーターや廊下のような共用部(玄関ドア前のポーチもそうですね)に出して歩かせることは基本的に禁止にしているところが多いと思います。外に出るには必ず抱きかかえて他の入居者の方に迷惑にならないようにと細則で決まってますね。うちのマンションでも共用部では必ず抱っこして歩くこと、バルコニーでのグルーミングは禁止になっています。でも抱きかかえてなら可能なので、バルコニーでも抱きかかえて出るぶんには問題ないように思います。

↑
そんなにペットが嫌いなら飼っちゃいけないマンションに住めばいいのに

手乗り文鳥くらいなら良いけどニワトリとかはやめてよ。

＞7000万台ですが満額ローン組みますよ。
＞投信と海外ファンドで運用していますが平均利回り15％以上です。
＞住宅ローンは金利がすごく低いので借りられるだけ借りて
＞現金は運用した方が得なんですよ。

掲示板で借金を批判すると、必ずこのような書き込みが出てきますね。

ちなみに投信＝投資信託＝ファンドなので、「投信と海外ファンドで運用」という表現に違和感を感じます（笑）

投資信託って日本法上の仕組み（商品）を指して、海外ファンドは有名なところだとマンインベストメントなどのヘッジファンドのことで区別してみました。そんなに違和感のある表現だったかしら。

>>243-244
そんなことはどうでもいい。
この板に関係ないこと。

MGでもらったパンフによると

共用廊下はペットを抱きかかえての同伴OK。
ペット同伴の場合はメインエントランスではなくガーデンエントランスを利用
になってます。

ワンちゃんの場合は成犬時で、体高(cm)×体重(kg)が260以下までとなっています。
*体高：肩部の最高点より地上までの垂直高さ

237さんへ
飼育できるペットの種類
・水槽の中で飼育する観賞用の魚類
・鳥かごの中で飼育する観賞用の鳥類
となっているので熱帯魚も文鳥もOKです!!

>>208さん


板橋区の平成22年第5回庁議（第4回連絡調整会議）の庁議に
『JR東日本がバリアフリー化を踏まえたJR板橋駅の改良計画を決定した』
と記述がありました。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/026/026324.html?r...

この改良計画は高架を作るってことなのでしょうか？
どなたかこの計画をご存知の方、いらっしゃいませんか？

>>246さん

そのサイズですと小さめの中型犬くらいは大丈夫そうですね。
犬種は決まってるのでしょうか？

248さんへ

パンフに犬種も載っていますが、それ以外の犬種の場合が
「体高(cm)×体重(kg)が260以下」です。
この範囲内なら犬種は関係ないようですね。

ニャンちゃんもこの範囲です。

飼育可能な頭数は、1住戸につき犬・猫合計2匹までと書いてあります。

ペット飼育のための規則見てさ、ここまでは良くて、ここからはダメってこと理解して
もしくは安心してマンション買う人も居るんでないかい？だから、住み始めてから何でもかんでも
OKってことにはならないんじゃないのかなぁ。まぁ、多数決で圧倒的に希望が多い場合は
規則も変わるんだろうけど。でも、中庭にドックランて。。

購入契約時に管理規約順守の署名をするので、あとから規約違反はできないよ。

でも罰則なし。

罰則無ければ規約無視して良いの？
一社会人として・・・なさけない。。

>>252
いつまでも違反状態が続き、他住民の迷惑が酷い状況であれば、
管理組合から差止請求、競売請求といった法的手続をとられますよ。

つまり、最終的には無理矢理追い出されてしまいますのでご注意を。

差止とか競売とか管理組合ができるものなんですか？
ゴミ屋敷になってしまった部屋もそうやって追い出せるんですかね？

隣人がゴミ屋敷化したら最悪。。。
ベランダ伝ってゴキちゃんが遊びに来てたら・・・不安なんですけど。

>>254
そんなことで素直に出て行くような輩だったら、最初から規約守ってますよ。
そういう輩に限っていつまでも居座り続けるってもんです・・・。
一般常識の無い輩は共同住宅に住んでほしくないですね、ほんとに。

管理規約を守らないからと言って競売はかけられないでしょ。

ペットでこれだけもめるなら最初からペット不可のマンションにしてくれれば良かったのに。。。

ペットを不可にすると、今度は売れなくなるんだよ～。

>>254
＞管理組合から差止請求、競売請求といった法的手続をとられますよ。

＞つまり、最終的には無理矢理追い出されてしまいますのでご注意を。

もう少し現実を理解してから書こうね。

>261
管理組合による競売請求が認められて競売にかけられてしまえば、
最終的には引渡命令が発令されて、執行官がやってきて強制的に追い出されるという意味ですよ。

執行官に実力で抵抗すれば公務執行妨害罪で逮捕です。

少しは法的手続を勉強しましょうね。

↑
そこまでいくのに何年かかるのやら？
証拠集めて立証できるのかい？
これだから素人は困るんだよな。

＞263
その程度の証拠集めに何年もかかる素人はあんただけだよ

ペットのはなしだぜ。
どうやって証拠集めるんだよ。

＞265
何の証拠もないのに「あそこの家は管理規約に違反したペットを飼っている」とか決めつけるわけ？

中庭、共用廊下、となりの家のベランダが覗けるように監視カメラ、録音装置を付ける。

あーだこーだやっている内にペットが死んでおしまいヨ

プライバシー侵害で逆に訴えられるだけ

犬の寿命は12年くらい。

入居と同時に買ってくるとも限らない。
既に半分くらい生きてるかも知れないし
面倒になって飼い主が殺して強制終了ってこともある。

差止請求、競売請求はあくまで一般論の話です。

もし管理規約に違反してても臭いもほとんどなくて大人しいペットなら
周囲にそれほど迷惑ではないので競売請求までは難しいとは思いますけどね。

>>262さんが隣人だったら気に食わない事があれば難癖つけられて競売請求されそうですね？
ギスギスしたマンションライフは嫌ですね。
隣にどんな人が住むのか分からないし、どこのマンションでも多少はクレーマー住人もいますから
マナーは守りましょうってことで。

うちのマンションにも居るよ。犬がバルコニーで飛び出て吠えたくらいですぐに管理会社にチクるのが。

>>273
手続を紹介しただけなのに心外だなあ…。
今までの人生で近隣に苦情を言ったことなど一度もありませんよ。

ただ、最終手段を理解しておくことは決して損ではないと思います。

>>275
差止請求、競売請求の理由は、小犬を廊下を歩かせたって理由？

>中庭、共用廊下、となりの家のベランダが覗けるように監視カメラ、録音装置を付ける。
ペットごときで、こんなこと提案したら、まわりから、おかしな奴だと思われるよ。
これだから机上の空論振り回す脳内ニートは困る。

＞276
>中庭、共用廊下、となりの家のベランダが覗けるように監視カメラ、録音装置を付ける。

↑これって、誰か別の人が書いた冗談なんですけど。
支離滅裂な文章になってるけど、興奮しないで少しは落ち着いて書き込みなよ。

241
>↑
>そんなにペットが嫌いなら飼っちゃいけないマンションに住めばいいのに

240です。そんなにペットが嫌いならって(汗)私は別にペット嫌いじゃないですよ。我が家では3匹ワンコを飼っていますし。もちろんペット可のマンションでの話です。ここはペット可のマンションですし、ここでペットを飼いたいって思っている方へ少しでも参考になればいいなと思って、うちのマンションのペット細則についてコメントしただけですよ。

ペットを飼う人は別途、管理費が取られるみたいですね。
ざまーみろ

>>275
ペットが何度も何度も何人もの人間に噛みついて大怪我させたとか大問題にでもならないと無理だよ。
そのような場合でも個人間の係争だろうけど？
共用廊下でペットを抱きかかえず歩かせてた、中庭で遊ばせてたくらいで差止請求だ、競売請求だとか言ってたらおかしい奴と思われておわりだろうね。

>>260さん

確かにそうですね。
ペットブームですから飼えないマンションにしてしまうほうが売れなくなるんですよね。
住んでいる人の平均で１割強がペット（犬猫でうさぎやネズミまで入れるともっと多くなる）飼う位じゃないでしょうか？
でもその１割強のお客様もペット飼えないマンションでということで逃してしまう事をしたくないんですよね、売る側は。
意外とお年寄りなどのお金を持ってらっしゃる方とか子供の手が離れてワンちゃん飼ってる人多いんですよ。

＞280

＞共用廊下でペットを抱きかかえず歩かせてた、中庭で遊ばせてたくらいで差止請求だ、競売請求だとか言ってたらおかしい奴と思われておわりだろうね。

誰もそんな極端なこと言ってないのに。キミの妄想癖にも困ったものだね。

差止請求、競売請求は何に対して言ってるんですか？
ペットの飼育についてではないんですか？

>>252が「でも罰則なし」とか言って油断してたので、
>>254で脅かしてやったんですよ。あくまで一般論としてね。

きちんと「他住民の迷惑が酷い状況であれば」って断ってますけどね。

自分は法律に詳しいんですよとアピールしたいんだよ。
うざいからどっちも消えてくれ。

ところで282氏は購入者じゃないよね？

参考までに。
http://q.hatena.ne.jp/1246515085

>>284
＞254で脅かしてやったんですよ

匿名掲示板ではそれで済むかもしれないけど、リアルでやったならとんでもないことになる可能性が大。
掲示板だけにしようね。

ペットについては、関心が高いことが激論でよくわかりました。。
好き嫌いが極端にでるようですね。

ペットのネタは飽きたから、ほかの話題にしようぜ！

コンシェルジュの滞在時間って短くないですか？
これじゃ居ても居なくても変わらないよ～

コンシェルジュが滞在するのは何時から何時までなんですか？
もし受付が平日昼しか開いていないなら、ほとんど利用できませんね。
できる限り管理費を抑えるためだとは思いますが、
時間外の対応はどうなるのか気になります。

そもそもコンシェルジュって必要ですか？

293さん
>コンシェルジュが滞在するのは何時から何時までなんですか？
>時間外の対応はどうなるのか気になります。
コンシェルジュが滞在する時間帯は
平日7時30分～16時30分、土・日・祝10時30分～17時30分
です。それ以外の時間帯での対応はどうなんでしょうか。
詳しくはわからないですが、たぶんないんじゃないでしょうか。
24時間の有人管理になっていますが、それはセキュリティに関してのみで
コンシェルジュサービスの対応は滞在時間だけかと思っていましたが
違うのでしょうか。

>290

ペットに関しては好き嫌いが極端にでますね。でもここはペット可のマンションなのでペットを飼いたくて入居される方も多いと思います。ペット好きの方も嫌いな方もうまく共存できればいいんですけどね。

>294

コンシェルジュ自体、必要かどうかを考えたら正直必要ないものかもしれません。コンシェルジュサービスの主な内容が自分でもできるそうなものだったりするので。でもあると便利かな…って思うものも結構あるかなって思います。

今のところではゴルフバックの発送とかクリーニングの取り次ぎとか、部屋のダウンライトが切れたので交換してくれと頼むと男性の方が脚立を持って対応してくれます（電球代別、費用５００円）。
時間は７時～２２時まで居てくれるので仕事から帰ってきてからも使えるのですが、ここだと朝だけしか使えないな。

コンシェルジュサービスはお金取るんですか？
知りませんでした。
以前住んでいたマンションの管理員さんは無料で電球交換してくれていました。

>>298
室内の電球を？　無料で？
それは管理人の仕事ではなく、あくまでご好意だと思いますが。
こちらのマンションに住んだらそんな個人的な用件で管理人さんをこき使わないで下さいね。

電球交換は管理会社によっては無料のところもあります。
野村は知りませんけど。

300さんはもしかして賃貸マンション？

いちいち賃貸とか言うのはどうでしょうか。あえてどうしても言いたいならば、「私が住んだ分譲マンション5件はすべて有料でしたよ。1000円〜2000円で料金様々でしたが、安いと思いますが。」とか具体的に反論すればいいんじゃないですか。

302です。5件→5軒の間違いでした。いちいち指摘されるのもつまらないので。